«Afdeling_nr» Alabu Bolig. Amagergade Afd. 4. Amagergade Husorden. Pr. 24. august 2015 Revideret pr. 6. september 2018 (ordinært afdelingsmøde)

Transkript

1 «Afdeling_nr» Alabu Bolig Amagergade Afd. 4 Amagergade 1-25 Husorden Pr. 24. august 2015 Revideret pr. 6. september 2018 (ordinært afdelingsmøde) (Tilrettet den 13. februar 2018 i forhold til fusionen Alabu Bolig)

2 Reglement for husorden Amagergade afd. 4 Alabu Bolig Et godt klima i dagligdagen er meget værd! Almennyttigt boligbyggeri: Boligorganisationen Alabu Bolig er en almennyttig boligorganisation, dvs. den er fri for spekulation. Der er ingen enkeltpersoner eller kredse af personer, der ved at tilegne sig et eventuelt overskud skal tjene på driften af boligorganisationens ejendomme, og der er heller ikke nogen, der kan tilegne sig gevinst ved salg eller omprioritering af ejendommene. Lejer i en boligorganisation: Som lejer i en boligorganisation er man medlem af et økonomisk fællesskab, der omfatter den afdeling, man bor i. Afdelingen er uafhængig af andre afdelinger. Den er en økonomisk enhed, der helt og holdent må klare sig selv. Et eventuelt underskud bliver ikke dækket af en anden kasse, og et eventuelt overskud går ikke ud af afdelingen. Afdelingen har ikke andre indtægter end den husleje, beboerne betaler, og afdelingen har ikke andre udgifter end dem, der nødvendigvis må afholdes. Renter, afdrag af prioriteter, offentlige afgifter, skatter, forsikringer og lignende er faste beløb, medens en post som vedligeholdelse kan variere en hel del. Vedligeholdelse af haveanlæg og bygninger kommer på regnskabet som udgifter, og disse skal fuldt ud betales gennem den af beboerne indbetalte husleje. Beboerne er derfor økonomisk medinteresserede i afdelingens ve og vel og har et ansvar over for sin egen pengepung. Vær derfor med til at værne om bygninger, grønne områder og afdelingens øvrige værdier. Det skaber tryghed og tilfredshed, hvis alle erkender nødvendigheden af at tage hensyn til hinanden. Vi håber du/i vil blive glade for at bo i Alabu Bolig og Amagergade. Side 1 af 8

3 For opnåelse af dette er der fastsat følgende regler for husorden: Affald: Daglig renovation/husholdningsaffald, papir/pap, flasker/glas og plastik/småt metal skal i henholdsvis hver deres molok placeret flere steder i gaden. Af hygiejniske grunde skal husholdningsaffald være pakket ind i affaldsposer. Husk venligst at lukke molokkerne for at undgå dårlig lugt. Der må ikke henstilles husholdningsaffald, papir, reklamer, aviser, kasser eller lignende i opgange, kælderareal eller ved molokker. På containerpladsen over for opgang 25 kan småt brændbart materiale smides væk i den opstillede container, her dog undtaget mindre stykker papir og pap, der skal i molok. Se i guide til affaldshåndtering, hvilke former for affald, der må henstilles ved siden af container til bortskaffelse. Omtalte guide til affaldshåndtering er udleveret til alle beboere i lejemappen her er hver enkelt affaldstype beskrevet. Altaner: Altankasser må gerne opsættes udvendigt på altanerne, men farven skal være mørk/mørkegrå eller i Zink. Afdelingsbestyrelsen kan i efterår/vinterperioden bestemme, at altankasser af sikkerhedshensyn skal fjernes af hensyn til vind og vejr. Det er ikke tilladt at opsætte et fuglebur/fuglebræt og lignende, da vi ikke ønsker at tiltrække fugle af forskellig art med de store gener, som det giver. Brug af grill på altan er forbudt. Brug af elektrisk grill er dog tilladt. På altaner bag på ejendom må der opsættes gennemsigtig plexiglas for at værne mod vind og vejr. Antenner/Parabol: Der er mulighed for tilslutning til fællesantenne. Afdelingen får sit tv-signal fra Aalborg- Nørresundby Antenneforening. Beboerne må kun opsætte udvendige antenner/paraboler efter forudgående skriftlig ansøgning til boligorganisationen. I Amagergade skal afdelingsbestyrelsen søges skriftligt. Der gives kun tilladelse i særlige tilfælde, og under alle omstændigheder er det ALTID alene boligorganisationen, der afgør den endelige placering af antenne/parabol. Parabol/antenne må aldrig være synlig fra Amagergade, dvs. over altanhøjde. Intet arbejde må påbegyndes før der er givet skriftlig tilladelse fra boligorganisationen/ afdelingsbestyrelsen. Side 2 af 8

4 Bad toilet: For at undgå tilstopning af afløbsrør, skal man være varsom med, hvad der skylles ud gennem vask og toilet. Bleer, vat, avispapir og lignende må aldrig kastes i toiletkummen. Eventuelle utætheder i installationerne skal straks meldes til Alabu Boligs Beboerservice. Der må ikke bores ting op i brusenichen. Dette for at undgå problemer med fugt og skimmelsvamp. Barnevogne, knallerter, cykler og legeredskaber udendørs/kælder: Disse skal henstilles således, at de ikke er til gene for andre. Tingene skal henstilles i cykelskure udendørs og i de rum i kælderen, der er indrettet dertil. Motoriserede enheder må placeres/opbevares i beboerens eget kælderrum, hvis benzintanken er tømt. Mindre reparationer, herunder dækskifte, på motorkøretøjer og knallerter/scooter 45 mv. skal foregå på p-pladserne, i eget kælderrum eller på gadens værksted. Cykling og knallertkørsel er af hensyn til sikkerheden forbudt på gangstier, fortove og flisearealer. Beskadigelser: Utætheder og indslag af regn og sne samt enhver beskadigelse af ejendommens inventar skal straks anmeldes til Beboerservice. Husdyrhold: Det er forbudt at holde husdyr som hund eller kat. Mindre dyr som fugle i bur, akvariefisk mv., som ikke er til gene for øvrige beboere er tilladt. Der kan efter forudgående skriftlig ansøgning til afdelingsbestyrelsen gives tilladelse til pasning af hund eller kat i en kort periode. Førerhunde til blinde personer eller såkaldte servicehunde til andre grupper af handicappede er tilladt efter bestyrelsens godkendelse. Forsikringer: Vi gør Dem venligst opmærksom på, at skader på indbo ikke er dækket af boligorganisationens forsikringer, en skal dækkes af beboerens egen indboforsikring. Boligorganisationens forsikring dækker ødelagt glas og sanitet, hvor skaden ikke er forvoldt med uforsvarlig adfærd. Vi anbefaler, at indbo opbevaret i kælderrum skal hæves 10 cm fra jorden for at Deres indboforsikring med sikkerhed dækker eventuelle skader. Side 3 af 8

5 Forurening og skader: Er en beboer eller nogen af dennes husstand skyld i forurening eller skader på ejendommene, trapper, haveanlæg eller legeplads mv., bærer beboeren det fulde økonomiske ansvar. Fodring af dyr: Fodring af fugle, katte og lignende er ikke tilladt i gaden, da vi ikke ønsker at tiltrække disse dyr. Undlad at henkaste brød eller fuglefoder; sørg for at kælderdøre holdes lukkede, og vær med til at give rotter og andre skadedyr så dårlige livsvilkår hos os som muligt. Effekter på trapper/gange: Alle trapper og gange skal være frie og ryddelige, da de har status som brand/flugtveje, og der skal derfor være helt fri fremkommelighed. Der må ikke anbringes genstande af nogen art, her kan nævnes barnevogne, cykler og legeredskaber eller ting til opladning. Fodtøj skal være placeret på et lavt skostativ, i modsat fald skal påtale fra afdelingsbestyrelsen straks følges. Placering af kørestole og andre nødvendige hjælpemidler i relation til handicap/sygdom vurderes af afdelingsbestyrelsen i hvert enkelt tilfælde. Klager: Forsøg altid først at tale med dine medbeboere om evt. problemer. Hvis du ønsker at klage, skal dette altid ske skriftligt til Alabu Bolig. Kælderrum: Alle kælderrum skal være aflåst, også selvom de ikke benyttes Der udleveres ved indflytning en hængelås til gadens nøglesystem. Rummene skal fremstå ryddelige. Der må ikke etableres el-stik i kælderrum uden ansøgning til og godkendelse af afdelingsbestyrelsen. Godkendelse gives når el-stik etableres af autoriseret håndværker, på lejerens egen regning og kobles på lejerens egen el-måler. Husk at slukke lys, når rummet forlades. Leg og boldspil: Leg og ophold på trapper, elevator, kældre, gadedøre og andre steder, hvor det kan være til væsentlig gene for beboerne, må ikke finde sted. Side 4 af 8

6 Det er forbudt at tegne eller male på ejendommens fliser, træ - og murværk og på anden måde beskadige ejendommen eller dens haveanlæg. Beboeren kan drages økonomisk til ansvar for sådanne skader. Boldspil henvises til de dertil indrettede pladser. Brug af f.eks. bue og pil, luftbøsser, salonrifler, softguns og lignende er forbudt på boligorganisationens område. Parkering og motorkørsel: Amagergade er en privat fællesvej, og vi har eget P-licens system. Der udleveres af afdelingsbestyrelsen en P-licens til privat køretøj, hvis et sådan haves og to gæstekort pr. lejlighed. Kortene skal afleveres ved fraflytning. Der foretages P-kontrol i gaden af Aalborg Kommune. Parkering af personbiler og motorcykler er kun tilladt inden for de afmærkede P- båse. I motorcykelsæsonen er der etableret særlige p-pladser til motorcykler. Last-, campingvogne og trailere må ikke henstilles i boligområdet/gaden. Firmabiler - spørg afdelingsbestyrelsen. Der henvises i øvrigt til særskilte regler om P-licens-systemet. Af hensyn til børnenes sikkerhed anmoder vi beboerne om at køre med forsigtighed på boligvejene. Al kørsel med samt parkering af motorkøretøjer på brandvejene er, som det fremgår af skiltene, forbudt. Disse veje er forbeholdt brandvæsenet samt ambulancer. Overtrædelse af disse forhold vil blive anmeldt til politiet. Rygning: Tobaksrygning er forbudt på trappeopgange, i kælder, på responser samt i elevator. Du bedes undlade at smide dine skodder på jorden men benytte de udendørs æskebægre ved opgangene. Skiltning: Navneskilte ved døre må kun opsættes af ejendomsfunktionæren. Det er forbudt at opklæbe eller opsætte anden form for skiltning på entredør og postkasser - hverken af politisk, religiøs eller reklamemæssig karakter. Kun boligorganisationen/afdelingsbestyrelsen/ejendomsfunktionæren har tilladelse til at montere noget på vægge eller døre i trappeopgangene. Opslagstavler i opgange/elevatorer/udendørs må kun benyttes til henvendelser i boligorganisationens regi. Støj og larm: Slagboremaskiner og andet støjende elektrisk værktøj må benyttes alle hverdage fra kl til kl og lørdage/søndage fra kl til kl Side 5 af 8

7 Brug af radio, fjernsyn, musikinstrumenter og lignende skal naturligvis ske med fornøden hensyntagen til naboerne. Efter kl må De udvise særlig hensyn til naboer ved at dæmpe ned, så De ikke forstyrrer den almindelige nattero. I særlige tilfælde, f.eks. en fest (dvs. dans/høj musik), bør De sikre, at naboerne er indforståede med støj efter kl Tekniske installationer i lejlighederne: For at få fuld udnytte af de tekniske installationer, såsom komfur, emhætte, vaskemaskine og tørretumbler skal brugsanvisningerne nøje følges. I tvivlstilfælde kan man rådføre sig med ejendomsfunktionæren. Normal drift og vedligeholdelse af de tekniske installationer betales af afdelingen, såfremt disse er installeret af boligorganisationen eller af en beboer i forbindelse med dennes udnyttelse af råderetsbestemmelserne (jf. lov om leje af almene boliger). Skader, som måtte skyldes forkert betjening eller misbrug, betales af beboerne. Trappevask/rengøring: I opgang 1-11 og opgang klares rengøring af alle trapper og elevator af rengøringsselskab. I opgang klares rengøring af elevator og bagtrappe af rengøringsselskab. Reposer/afsatser til elevator på de enkelte etager skal rengøres af beboerne selv på etagen efter indbyrdes aftale. Hvis dette giver problemer mellem beboerne, kontaktes afdelingsbestyrelsen. Hyppighed af rengøring foretaget af rengøringsselskab afgøres af boligorganisation/afdelingsbestyrelse. Spørg afdelingsbestyrelsen om oplysninger. Dog beder vi beboerne om at hjælpe til med at holde trapper og elevator rene og pæne i dagligdagen. Vandhaner cisterner: Utætte vandhaner eller cisterner medfører ofte et stort - og fordyrende - merforbrug af vand, ligesom defekte haner kan være til lydmæssig gene for andre beboere. Sådanne forhold anmeldes straks til Beboerservice. Vask tøjtørring: Ved vask og tørring af tøj indendørs skal der foretages rigelig udluftning for at undgå fugtskader i lejligheden. Luftning af sengetøj samt tørring af vasketøj kan foregå på lukkede altaner, men det skal foregå, så det ikke kan ses fra anlæg eller gade. Det er ikke tilladt at trække synlige snore til brug for tøjtørring. Side 6 af 8

8 Selv om lejligheden har ventilationssystem skal dette suppleres med en effektiv udluftning gennem vinduer og døre helst flere gange dagligt 5-10 minutter af gangen. Vinduer: Afdelingen sørger for udskiftning af punkterede/ituslåede ruder. Beboerservice kontaktes. Beboeren er dog erstatningsansvarlig for skader, der forvoldes ved uforsvarlig adfærd. Ændring af lejligheden/råderet: Ændringer af lejligheden må kun ske i henhold til råderets bestemmelserne i lov om leje af almene boliger samt tilhørende bekendtgørelser. Ved henvendelse på boligorganisationens kontor udleveres materiale, ligesom det findes på boligorganisationens hjemmeside. Der er ret vide rammer for hvad, der må laves. Der skal altid ansøges skriftligt hos afdelingsbestyrelsen inden arbejdet påbegyndes. VI HJÆLPER GERNE! Som det fremgår af det, De netop har læst, vil De i mange tilfælde kunne hente råd og vejledning hos afdelingsbestyrelsen eller ejendomsfunktionærerne i gaden igennem Beboerservice: Beboerservice kan kontaktes på tlf beboerservice@alabubolig.dk De har ved indflytning modtaget en kontaktliste til gadens afdelingsbestyrelse. Efter det årlige afdelingsmøde revideres kontaktlisten og uddeles til alle gadens beboere. Afdelingsbestyrelsen har kontor i kælderen ved opgang 11 og postkasse i fællesskab med viceværten ved opgang 23. De er naturligvis også meget velkommen på boligorganisationens kontor, hvis der skulle opstå problemer, som andre ikke kan hjælpe Dem med. Kontorets adresse er: Alabu Bolig Brohusgade 2B 9000 Aalborg Tlf: Åbningstid: Mandag tirsdag torsdag: kl Onsdag kl Fredag kl Side 7 af 8

9 Ændring af reglement for husorden i Amagergade Alabu Bolig bemyndiges til at foretage redaktionelle og lovkravsmæssige ændringer, som løbende måtte fremkomme. Side 8 af 8