Kontorlejemål i centrum af Aarhus

Transkript

1 lejemål i centrum af Aarhus Åboulevarden Aarhus C Lyst kontorlejemål med masser af muligheder på attraktiv adresse direkte til åen i centrum af Aarhus. 1

2 Åboulevarden ligger i hjertet af Aarhus og snor sig langs åen fra Mølleparken til havnefronten. Åboulevarden er en eftertragtet og velbesøgt gade, der huser såvel boliger og kontorer som restauranter og butikker. Bliv en del af Aarhus absolutte centrum Den markante ejendom, der har Magasin som ankerlejer, ligger på hjørnet af Åboulevarden og Immervad og strækker sig dermed både langs åen og gågaden. Tæt på alt - shopping, restauranter, Aarhus Havn, Banegården, Rutebilsstationen. og ikke mindst den smukke promenade langs åen. Mere centralt bliver det ikke! Der er gode parkeringsmuligheder i de omkringliggende parkeringshuse. Kig til ejendommen, åen og gågaden 2 3

3 Ledigt lejemål Det 425 m 2 store lejemål rummer åbne og lukkede kontorer i variende størrelser samt et enkelt mødelokale og stillerum, som giver mulighed for at trække sig tilbage. Desuden indeholder indretningen et rummeligt køkken, hvor der er god mulighed for at etablere siddepladser. Ejendommens hovedtrappe og elevator fører direkte til lejemålet. Lys, luft og udsigt til Aarhus Å Lejemålet er beliggende på 2. sal i ejendommen, der udgør et samlet erhvervsareal på ca m². Fra lejemålet er der et fantastisk lysindfald samt en imponerende udsigt over åen og ét af de absolut hyggeligste områder i Aarhus. Adgangen til lejemålet sker via en flot, lys opgang, enten direkte fra Åboulevarden, eller fra ejendommens bagside, som vender ud mod Emil Vetts Passage. Til ejendommen er knyttet en forvalter, som er med til at sikre, at ejendommen og udenomsarealerne holdes pænt og ordentligt. Forvalteren holder tilsyn med de fysiske rammer, så du som lejer kan koncentrere dig om forretningen. Indgangsparti Forvalter hos ATP Ejendomme 4 5

4 Åboulevarden Aarhus C Lejevilkår Basisleje Driftsudgifter a conto Skatter og afgifter a conto Varmeudgifter a conto Energimærke Kontant depositum Momspligtig kr. /m² /år 248 kr. /m² /år Indeholdt i driftsudgifterne 79 kr. /m² /år D Ja, 6 måneders leje Ja Åen foran ejendommen Årlig regulering af lejen Nettoprisindeksering, dog min. 3 % Uopsigelighed for lejer/udlejer Opsigelsesvarsel 5 år/10 år 6 måneder Alle ovenstående beløb tillægges moms Lejemålet overtages med eksisterende indretning. Receptionsområde 6 7

5 N Plantegning for lejemål Åboulevarden 70, 2. sal Forslag til indretning af eksisterende forhold Samlet areal 425 m² brutto Mødelokale 1 stk Opgang J:\ ATPPD Aarhus\04 PROSP\3662-P ,5 m².dwg, , 1:100 / A3 Serverrum Møde Gangareal Elevator Teknik HOVED- TRAPPE Teknik Toiletter Køkken Optimalt indrettet til 27 arbejdspladser Areal pr. arbejdsplads ca. 16 m² brutto Tegnet med arbejdsborde 160x80cm Fællesareal Køkken Mødelokale Toilet Print Teknik-/serverrum 1 stk Køkken/Kantine N Flugtvej til tag Print Stillerum Flugtvej fra Magasin Kantineområde (reference) miljø (reference) 8 9

6 Gode forbindelser til det hele Med adresse i hjertet af Aarhus er det nemt at komme til og fra. Fra lejemålet er der omkring 1 kilometer til Rutebilstationen, der er ét af byens absolutte trafikknudepunkter. Desuden afgår der flere buslinjer i området, som blandt andet også kører til Rutebilstationen. Denne tur tager omkring 15 minutter. Afstand til: Rutebilstationen Banegårdspladsen Aarhus Havn 1 km 1,5 km 2,5 km Kommer du i bil, er der også gode parkeringsmuligher i området - blandt andet i parkeringshus i og omkring ejendommen. Åboulevarden 70 ARoS Aarhus Rutebilstation Banegårdspladsen Stemning ved åen 10 11

7 Kontakt Morten Kristensesn Erhvervsrådgiver T: M: E: ATP Ejendomme samarbejder med EDC Erhverv om udlejningen af Åboulevarden 70 i Aarhus C. For os handler det om at give dig de bedste rammer til at drive lige præcis din forretning. Alle virksomheder har behov for et sted at bo. Hos ATP Ejendomme bidrager vi med mange års ekspertise til at finde det sted, der matcher jeres behov, uanset om I søger kontor eller butik. For os handler det om at give dig som lejer de optimale rammer for at drive lige præcis din forretning. Og som langsigtet investor i fast ejendom, vil ATP Ejendomme altid være din seriøse og dedikerede samarbejdspartner, nu og i fremtiden. ATP Ejendomme arbejder aktivt med ESG-integration. Dette gøres bl.a. gennem årlig ESG-rapportering til organisationen GRESB Real Estate, som evaluerer og sammenligner investorers performance inden for bæredygtighed og samfundsansvar. Vi kalder det udlejning med indsigt Ejendomsnummer: 3662