Lokalplan nr. 017 for Frederikssund Bymidte. Hvidbog - behandling af høringssvar

Transkript

1 Lokalplan nr. 017 for Frederikssund Bymidte. Hvidbog - behandling af høringssvar Afsender Resumé af høringssvar Kommentarer Forslag til beslutning Frederikssund Historiske Forening Finder opførelse af p-hus på 15 meter uforeneligt med byens formsprog. Nybyggeri ønskes opført i byens oprindelige formsprog. Af lokalplanens formålsbestemmelse fremgår det at nybyggeri kan opføres i nutidigt formsprog i sammenhæng med byens eksisterende arkitektur og skala. Kommuneplanen åbner mulighed fro etablering af p-hus i delområde C. bestemmelserne i 8, stk. 3 beskriver en skala forenelig med byens skala. Indsiger kommer med konkrete forslag til indretning af pladsdannelsen ved Kirkegade/Jernbanegade. Anfører at adgangen til Servicegaden fra Nygade bør kunne finde sted både ved højre- og venstresving. Hvor eksisterende erhvervslejemål nedlægges i stueetagerne føres disse tilbage til oprindeligt udseende. Store glas- og indgangspartier nedlægges. Der foreligger for nuværende ikke projekt til pladsdannelsen, hvorfor et sådant ikke kan beskrives. llokalpanen åbner alene op for den mulige anvendelse. Selve vejforløbet er ikke en del af lokalplanen. Det er dog vurderet at en fortætning af de ejendomme, der vender ud mod servicegaden er forenelig med den eksisterende infrastruktur. Nogle ejendomme er oprindeligt opført som butikslokaler, og det giver derfor ikke nødvendigvis mening at kræve at ejendomme skal gives et oprindeligt udseende. For I 10 stk. 1 tilføjes et litra m med ordlyden: Hvor eksisterende erhvervslejemål i stueplan konverteres til bolig erstattes eventuelle store

2 at sikre skæmmende blændinger af butiksruder giver indsigers bemærkning imidlertid anledning til at forholdet præciseres. glas- og indgangspartier med vinduer tilpasset husets øvrige formsprog. Hvor huset oprindeligt har haft et andet udseende, kan der stilles krav om at facaden føres tilbage til dette, såfremt det er foreneligt med den ansøgte funktion. Foreningen for Bygnings- og landskabskultur i Frederikssund Den smalle passe i Havnegade til den bagvedliggende p-plads bør medtages i lokalplanen De på kortbilag 3 viste passager, er de passager, som vurderes at skulle fastholdes for at sikre de blødetrafikanters muligheder for at sive gennem området uafhængig af vejstrukturen. Den omtalte passage er så smal at den ikke inviterer til brugaf den brede befolkningsgruppe. Bebyggelsen langs Servicegaden bør højst udgøre halvdelen af grundens længde for at undgå at området fuldt udnyttet fremstår som en mur set fra Bløden. Ved udarbejdelse af bebyggelsesprincipperne for området mod Servicegaden har netop spørgsmålet omkring en eventuelt murdannelse været vurderet nøje. I praksis vil skylinen aldrig kunne fremstå som en ubrudt mur, da flere af grundene er fuldt udnyttede i.h.t. den nugældende lokalplan. I bebyggelsesprincipperne er det desuden forudsat, at man kun på de grunde, som har en lang facadelinje mod Servicegaden vil kunne få en acceptabel økonomisk løsning ved at etablere en port i bygningen. Hvor byggemuligheden er mindre er de m2 porten vil optage for dyre set

3 Foreslår bebyggelsen mod Servicegaden trækkes 3 meter tilbage fra vejskel ag hensyn til oversigtforhold ved udkørsel fra gården samt muligheden for at etablere et fortov. 8, stk.2, afsnit fastsætter at bebyggelse mod Servicegaden skal opføres i 2½ etage. Der spørges om der i stedet menes kan. Finder at dimensionerne på parkeringshuset for voldsomme i forhold til Skyllebakkehavn. Foreslår at højden sænkes og at facaden eventuelt viderefører motivet med granitsten i facacden. i sammenhæng med det samlede byggeri. Det foreslåede bebyggelsesprincip vurderes derfor, at opfylde ønske om en løsning som tilgodeser dels opfattelsen af sammenhængen mellem Bløden og byens handelsstrøg dels tilvejebringelsen af reelle rentable byfortætningsmuligheder. 3 Indsigelsen tages til efterretning, idet kommunens vejmyndighed vurderer, at 2 meter er tilstrækkeligt. I det aktuelle tilfælde vil det næppe være aktuelt ikke at udnytte sin byggemulighed fuldt ud, hvorfor det er af mindre betydning om der står kan eller skal. For at tilgodese undtagelsen kan bestemmelsen lempes. Kommuneplanrammerne fastlægger, at der kan etableres et p-hus i delområde C. Hvis etagehøjden sænkes - eller hvis der stilles meget fordyrende krav til byggeriets udførelse, vil byggeriet næppe kunne gennemføres. Byggeriets højde samt materialevalg vurderes foreneligt med områdets Tredje afsnit i 8, stk. 2 ændres til: Anden bebyggelse skal placeres således, at enten gavl eller facade placeres i en linje 2 meter fra vejskel mod Servicegaden, dog således at det fortsat er muligt at køre i bil ind i gårdrummet fra servicegaden. I 8, stk.2, afsnit, der fastsætter at bebyggelse mod Servicegaden skal opføres i 2½ etage, erstattes skal med kan.

4 karakter. Super Bedst Havnegade 9 Erik Christofferesen Foderstofgården 115 Ole Søegaard De udpegede bevaringsværdige bygninger er ikke i overensstemmelse med kommuneatlasset. Ønsker anvendelsesbestemmelserne for delområde C ( 4, stk. 5 ) udvidet til udover p-hus også at rumme beboelse, detailhandel og liberalt erhverv, idet indsiger ikke finder det sandsynligt, at der vil blive behov for at opføre et p- hus så langt han kan se frem. Bestemmelsen forekommer derfor begrænsende Tilkendegiver sin tilfredshed med lokalplanens indhold. Foreslår udnyttelsen af bag - og sidehuse mod Servicegade forøget, således at der kan bygges i tre fulde etager med fladt tag alternativt ensidig taghældning. Lokalplanen Der er ingen uoverensstemmelse i udpegningen. Kommuneatlasset opdeler de bevaringsværdige bygninger i 4 kategorier. Opdelingen er baseret på SAVE-registreringen, der er mere nuanceret i det den opererer med 10 kategorier. Lokalplanens udpegning af bevaringsværdige bygninger tager udgangspunkt i SAVE-registreringen for at bibeholde det nuancerede billede. Kommuneplanrammen for delområde C åbner mulighed for den ønskede anvendelse som foreslås af indsiger. Det vil ikke være i modstrid med gælden kommuneplanbestemmelse at udvide anvendelsesbestemmelsen. Da beliggenheden er speciel foreslås det, at en fremtidig anvendelse til andet en p-hus udløser krav om ny lokalplan for matriklen. Ingen bemærkninger. Lokalplanen giver mulighed for ny bebyggelse mod Servicegaden i 2½ etage, hvor tagene kan udføres enten med symmetriske sadeltage, - ensidig taghældning eller fladt tag. 4, stk. 5 ændres til: Området kan anvendes til parkeringshus eller centerformål, idet alle andre byggerier end det i 8, stk.3 beskrevne p-hus udløser krav om udarbejdelse af ny lokalplan. Bygge i tre fulde etager med fladt tag vurderes at være ude af skala i forhold til byens eksisterende arkitektur og derfor ikke forenelig med lokalplanens formålsbestemmelse.

5