KØBSAFTALE. Matr. nr 10, 12 a og ca. 874 m2 af matr. nr. 13 a Lynæs by, Torup.

Transkript

1 KØBSAFTALE Parterne: Undertegnede Halsnæs kommune, Rådhuspladsen 1, 3300 Frederiksværk, tlf , CVR-nr.: , sælger og overdrager herved til nedenstående som køber(e): Navn: Adresse: Post nr. og by: Tlf.: CPR-nr./CVR-nr. Købers bank: 1. Ejendommen Grundareal: Beliggende : Matr. nr 10, 12 a og ca. 874 m2 af matr. nr. 13 a Lynæs by, Torup. Lynæs Havnevej 15A Grundarealerne består af et samlet areal på ca m2, heraf er ca m2 bebygget med erhvervsbygninger. Der skal ske en udstykning af matr. nr. 13 a Lynæs by, Torup i forbindelse med handelen. 2. Bygning på grundarealet Erhvervsbygningerne på arealet er ejet af tredjemand. Ejer af erhvervsbygningerne og ejer af nærværende grundareal har indgået tidsbegrænset grundlejeaftale. Gældende lejekontrakt: Aftalen er uopsigelig og udløber endeligt den uden yderligere varsel. Den årlige grundleje beløber sig til kr ,00 samt ejendomsskat kr ,00

2 Grundlejen kan reguleres hvert år pr. 1. april. Grundlejen tillægges ikke moms. Grunden sælges som den er og forefindes med de på grunden værende hegn, træer, planter og alt ejendommens rette tilliggende og tilhørende som besigtiget og antaget af køber, og med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger. Overdragelsen sker i øvrigt på følgende vilkår: 3. Overtagelsesdag 3.1 Grunden overtages af køber d. 3.2 Det solgte henligger fra overtagelsesdagen for købers regning og risiko. 3.3 Overdragelsen omfatter grund, herunder evt. varme- el, vandstik, ledninger indført på grunden, installationer og beplantning. 3.4 Det fremhæves, at grunden overtages, som den er og forefindes pr. overtagelsesdagen. Alt som indgår i handlen overdrages således til køber, som det er og forefindes og som besigtiget og gennemgået af køber. Bortset fra vanhjemmel påtager sælger sig intet som helst ansvar for ejendommen, herunder vedr. jordbund- og miljøforhold/forurening og grundens eller bygningernes/installationernes beskaffenhed i øvrigt herunder eksplosive stoffer eller skjulte betonstøbninger, og køber accepterer derfor at frafalde ethvert mangelkrav mod sælger, uanset om dette måtte være begrundet i reglerne om erstatning eller reglerne om uforholdsmæssigt afslag. Købers tilbud er fastsat under hensyntagen hertil. Køber er udtrykkeligt opfordret til, inden afgivelse af tilbud, nøje at gennemgå grunden med egne rådgivere. 3.5 Sælgeren fralægger sig ethvert ansvar for, om der i forbindelse med eventuel fremtidig opgravning, fundering og bebyggelse opstår merudgifter som følge af opfyldning, bygningsog fundamentsrester, ledninger, rør m.v., tidligere overfladebelægninger samt almindeligt forekommende overfladeforurening indenfor normal udgravningsdybde ( byjord ). 3.6 Køber skal acceptere yderligere forringelse af grunden. Sælger foretager ingen vedligeholdelse eller forbedringer af nogen art indtil overtagelsesdagen. 3.7 Grunden henligger således fra overtagelsesdagen for købers regning og risiko i enhver henseende. Risikoen for ildsvåde overgår dog til køberen allerede på tidspunktet for aftalens indgåelse, således at køberen i skadestilfælde oppebærer brandassurancesummen til anordningsmæssig anvendelse mod forinden at opfylde de aftalte vilkår. 3.8 Grunden sælges således med de samme rettigheder for forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælgeren. Om servitutter og andre byrder henvises til tingbogen.

3 3.9 Halsnæs Kommune frasiger sig hegnspligt for tilgrænsende ubebyggede kommunale grunde. 4. Kontantpris Kontantprisen er aftalt til kr. XXX.XXX,00 skriver XXX 00/100 kr. Dette beløb berigtiges på følgende måde: A. Senest 4 dage efter sælgers underskrift på købsaftalen, deponeres på skødekonto i Danske Bank, Hillerød konto nr. OPLYSES SENERE kr. XX.000 B. Senest den Stiller købers pengeinstitut garanti for Jfr. nedenfor kr. Købesum i alt kr. ================================ Beløb der deponeres af køber, på deponeringskonto i ovennævnte bank, forrentes af banken og renter på kontoen indtil overtagelsesdagen tilkommer køber. Såfremt handelen ikke gennemføres, og dette ikke skyldes købers misligholdelse, tilbagebetaler sælger deponerede beløb med tilskrevne renter. Renter efter overtagelsesdagen tilkommer sælger. Hvis det er aftalt, at der i stedet for deponering helt eller delvist sker sikkerhedsstillelse ved bankgaranti, udgør forrentningen overfor sælger, hvis ikke andet er aftalt, med den til enhver tid fastsatte rentesats i h.t. rentelovens 5, stk. 1, beregnet fra overtagelsesdagen til udbetalingsdagen. Såfremt der stilles garanti for betaling af købesummen eller dele heraf, skal garantien stilles af pengeinstitut og være i overensstemmelse med en standardgaranti udarbejdet af Dansk Ejendomsmæglerforening, Advokatrådet. Andelsboligernes Fællesrepræsentation. Dansk Byggeri. Finansrådet og Realkreditrådet, hvorfor disse vilkår er gældende, medmindre andet er aftalt. Garantierklæring kan kun kræves, hvis sælger har underskrevet købsaftalen. Garantierklæring skal fremsendes i kopi til sælger. Garantistiller skal uden påkrav deponere garantisummen i sælgers pengeinstitut på overtagelsesdagen ifølge denne købsaftale. Såfremt overtagelsesdagen ikke falder på en bankdag, skal garantisummen deponeres seneste bankdag forud for overtagelsesdagen.

4 Købesummen frigives til sælger, når der foreligger endeligt tinglyst skøde uden præjudicerende retsanmærkninger. Køber overtager ingen gæld udenfor købesummen. 5. Udbud Køber er bekendt med, at arealet udbydes i henhold til Indenrigsministeriets Bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. Halsnæs Kommune forbeholder sig ret til frit at vælge mellem de indkomne bud eller forkaste disse. Den anførte pris er alene udtryk for mindsteprisen, det står tilbudsgiver frit for at afgive et højere købstilbud end den anførte pris. Køber er bekendt med, at købsaftalen alene er at betragte som et tilbud fra købers side om at købe ejendommen, indtil Halsnæs kommune ved sin underskrift har accepteret tilbuddet. 6. Tilslutningsbidrag m.v. Grunden er byggemodnet. 7. Jordbunds- / miljø- /forureningsforhold Køber er bekendt med og accepterer at en del af grunden er kortlagt jordforurenet på Vidensniveau 1 (se vedlagte kort). Sælger er ikke bekendt med forurening på den resterende del af arealet, men begrundet i arealets anvendelse anses det som sandsynligt at forurening kan forekomme. Køber accepterer, at der hverken nu eller senere, kan gøres krav gældende som følge af ejendommens nuværende registrering eller fremtidige registrering. Parterne er enige om, at købesummen er fastsat under hensyntagen hertil, således at køber bærer det fulde ansvar for nuværende og fremtidig registrering af forurening, samt eventuelle omkostninger/tab, som måtte opstå som følge heraf. Enhver oprydningsudgift eller påbud, som evt. måtte blive pålagt ejendommen skal afholdes/opfyldes af køber og er sælger uvedkommende. Køber kan således ikke gøre misligholdelsesbeføjelser gældende i anledning af rejste krav i henhold til miljølovgivningen, herunder jordforureningsloven. Sælger fralægger sig ethvert ansvar for jordbundens beskaffenhed, herunder forekomsten af eventuelle byggerester, ubenyttede rør, drænledninger, beplantning eller lignende og eventuelle udgifter til særlige foranstaltninger er sælger uvedkommende. Sælger dækker ikke nogen del af eventuelle terrænreguleringsomkostninger. Ejendommen er omfattet af jordforureningslovens regler om områdeklassificering og jordflytning. Reglerne indebærer, at al jord inden for byzone fra 1. januar 2008 som hovedregel betragtes som lettere forurening, og der skal ved flytning af jord fra byzone forudgående anmeldes til Kommunen og samtidig skal jorden analyseres. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet.

5 Der er ikke taget jordbundsprøver på selve arealet. Køber har ret til for egen regning at lade jordbunden undersøge. Såfremt køber, senest 4 uger fra købsaftalens datering, overfor sælger ved geoteknisk rapport dokumenterer, at der kræves væsentlig ekstra fundering/pilotering, kan køber træde tilbage fra handelen, såfremt sælger ikke ønsker at afholde udgifter til ekstrafundering. Køber bærer risikoen for eventuelle omkostninger til ekstrafundering og kan ikke efterfølgende rejse krav mod sælger i anledning af foretagen pilotering/ekstrafundering. 8. Planforhold Grundene er beliggende i byzone og er omfattet af lokalplan nr. 52 for Lynæs Havn samt strandbeskyttelseslinien. 9. Servitutter Med hensyn til de på ejendommen tinglyste deklarationer og servitutter er køber oplyst herom og indforstået med at respektere disse, i det omfang denne handel ikke ændrer disse forhold. Sælger bekendt påhviler der ikke ejendommen utinglyste rettigheder eller byrder. I øvrigt henvises til ejendommens blad i tingbogen samt til tingbogsattest, der vedlægges som bilag. 10. Ejendomsvurdering Grundskyld/dækningsafgift til kommune udgør for 2017 kr.6.297,00 og udgift for rottebekæmpelse udgør for 2017 kr. 2,98. Der er bygninger på grunden. Køber er bekendt med, at grundarealet på matr. nr. 13 a Lynæs by ikke er selvstændigt vurderet. Køber kan tidligst forvente, at ejendommen er selvstændigt vurderet marts 2018 med skattemæssig virkning fra den 1/ Køber må uden godtgørelse acceptere den grundværdi, som vurderingsmyndighederne fastsætter for grunden. Fremtidige ændringer af ejendomsskatter og evt. dækningsafgift m.m. er sælger uvedkommende. 11. Frister, berigtigelse og rådgivning Skødet skal være signeret af køber og sælger eller disses befuldmægtige senest den Køber er pligtig at anmelde det digitale skøde senest d. Såfremt køber giver en anden fuldmagt til at signere eller udstede og anmelde tinglysningsdokumenter på sine vegne og fuldmagten ikke modtages af Tinglysningsretten inden Tinglysningsrettens

6 frist for modtagelse af fuldmagt på 6 hverdage, jfr. Lovbkg nr. 158 om tinglysning 49b, stk. 4, skal tabt tinglysningsafgift dækkes af køber. 12. Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom Grunden er ikke omfattet af reglerne om fortrydelsesret i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom Handlens dokumenter Købsaftalen består af 7 sider. Herudover har køber modtaget følgende dokumenter/bilag, der udgør en del af handelens dokumenter: 1. Tingbogsoplysninger af den vedr. matr. nr. 10, 12a, 13f, Lynæs By, Torup 2. Kortbilag, visende grundarealerne, der udbydes. 3. Bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. 4. Jordforureningskortlægningsskema. 5. Jordforureningsattest fra Danmarks Miljøportal 14. Salær handelsomkostninger Alle med denne handel forbundne omkostninger, herunder eventuelt honorar til købers rådgiver, udgifter til stempling af skøde, tinglysningsafgift m.v. betales af køber. Købers rådgiver, der står for udarbejdelse af skøde: Navn: Adresse: Mailadresse: Telefonnr.: Legitimation: Parterne er gjort opmærksom på, at sælger i h.t. lovbekendtgørelse nr. 442 af 11. maj 2007 om forebyggende foranstaltninger mod hvidvask af udbytte og finansiering af terrorisme har pligt til at kræve at kunder legitimerer sig, når der optages en forretningsmæssig forbindelse med disse og at opbevare disse oplysninger i mindst 5 år. Underskrevne parter, der er myndige og har fuld rådighed over vore boer, erkender på ovenfor fastsatte vilkår at have indgået bindende aftale om ejendommens overdragelse og vi forpligter os til at opfylde denne købsaftale i alle dens ord og punkter.

7 15. Øvrige forhold Køber og sælger er specielt gjort opmærksom på: At købsaftalen, hvis den alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger. At sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet. Afgivne købstilbud skal være gældende 8 uger fra tilbudsgivers underskrift. At køberen hvis denne er forbruger i h.t. lov nr. 391 af om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom 7 stk. 2 vederlagsfrit kan tilbagekalde sit tilbud, så længe et tilbud om køb ikke er antaget af sælgeren. At købsaftalen skal underskrives af sælger senest 8 dage efter købers underskrift, medmindre andet er aftalt. Foreligger sælgers underskrift ikke inden fristens udløb bortfalder købstilbuddet. 16. Tjekliste for aflevering af bud Følgende materiale bedes afleveret ved budgivning: Købsaftale i underskrevet stand, samt oplysning om fortrydelsesret Kopi af Sygesikringsbevis og kørekort Godkendelse fra banken. Frederiksværk d. d. Som sælger: Som køber: Halsnæs Kommune Køber Halsnæs Kommune Køber

8