Der opkræves for tiden ingen ejendomsskat, men efter salget vil der blive beregnet og opkrævet ejendomsskat på normal vis.

Transkript

1 #BREVFLET# Click here to enter text. Udbudsvilkår for matr.nr. 40eh Sejlflod by, Sejlflod Aalborg Kommune, Rådmanden Stigsborg Brygge 5, 9400 Nørresundby Udbuds-/salgsvilkår Salg af erhvervsgrund del af matr.nr. 40eh Sejlflod by, Sejlflod og del af matr.nr. 28c Storvorde By, Storvorde, beliggende Landholmvej 5, Storvorde Øst../. Under forbehold af Aalborg Byråds godkendelse udbydes det på vedlagte kortbilag af 8.oktober 2014 i mål 1:1000 viste erhvervsareal, del af matr.nr. 28c Storvorde By, Storvorde og del af matr.nr. 40eh Sejlflod By, Sejlflod, beliggende Landholmvej 5, Storvorde Øst, i alt ca m 2. Aftale om salg er betinget af udstykningens godkendelse. Der opkræves for tiden ingen ejendomsskat, men efter salget vil der blive beregnet og opkrævet ejendomsskat på normal vis. 1. Servitutter./. Arealet sælges med de samme rettigheder og forpligtelser, hvormed det har tilhørt sælgeren, herunder eventuelle rettigheder og forpligtelser overfor grundejerforening og forsyningsselskaber. Rådmanden By- og Landskabsforvaltningen Stigsborg Brygge 5 Postboks Nørresundby by.landskab@aalborg.dk Sagsnr.: Dok.nr.: Init.: CHN EAN nr.: Åbningstider: Mandag - onsdag Torsdag Fredag Send så vidt muligt elektronisk post til Aalborg Kommune Om servitutter og andre byrder henvises til tingbogen, idet køberen skal respektere de servitutter, som ifølge servitutattest vil komme til at påhvile arealet. Køber skal tåle, at der i forbindelse med salget tinglyses deklarationsbælte til sikring af fremtidige kloakledninger, som vist på kortbilag af 8. oktober Udgifter til tinglysning af deklarationen er køber uvedkommende. På den nordlige del af arealet ligger to utinglyste kloakledninger som ikke er i drift. Køber skal respektere disse ledninger, som er vist på kortbilag af 8. oktober 2014, og kan ikke fremsætte krav af nogen art overfor sælger i anledning heraf. De nærmere forhold omkring disse ledninger skal køber afklare med Aalborg Forsyning, Kloak A/S. 2. Grundarealet Arealet sælges ubebygget, således som det er og forefindes, inkl. evt. faste anlæg, befæstelse, beplantning m.v.

2 3. Jordbundsforhold Arealet overtages af køber i enhver henseende, således som det er og forefindes, og som beset af køber, uden ansvar for sælgeren for såvel synlige som eventuelle skjulte fejl og mangler samt grundens beskaffenhed. Sælgeren er ikke nærmere bekendt med ejendommens jordbundsforhold og bæreevne og opfordrer køberen til for egen regning at lade jordbundsforholdene undersøge før afgivelse af tilbud. Køberen kan ikke gøre noget ansvar gældende, såfremt det viser sig, at jordbundsforholdene nødvendiggør ekstra fundering eller pilotering../. Sælger gør dog opmærksom på, at arealerne i området er vandlidende, og at jordbundsforholdene kan være problematiske. Sælger henviser i forbindelse hermed til vedlagte bilag med oversigt af over geotekniske prøver i området ifølge GEUS (de nationale geologiske undersøgelser for Danmark og Grønland). Ved prisfastsættelsen er der taget højde for ovennævnte forhold vedr. ejendommens jordbundsforhold og bæreevne. Køber kan således ikke fremsætte krav af nogen art, herunder krav om ophævelse af handelen eller krav om forholdsmæssigt afslag eller erstatning som følge ejendommens jordbundsforhold og bæreevne. Køber kan således ikke gøre noget ansvar gældende, såfremt det viser sig, at jordbundsforholdene nødvendiggør ekstra fundering eller pilotering mv. 4. Forurening Sælger oplyser, at ejendommen ikke er kortlagt i henhold til Jordforureningsloven, eller med i Region Nordjyllands database over forurenede eller muligt forurenede ejendomme. Ejendommen er beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet jord efter Jordforureningslovens 50a. Reglerne indebærer, at ejendommen fra 1. januar 2008 som udgangspunkt betragtes som lettere forurenet, således at flytning af jord fra ejendommen forudgående skal anmeldes til Renovationsvæsenet, og samtidig skal jorden analyseres Nærmere oplysninger om områdeklassificeringen for ejendommen og fremgangsmåden ved anmeldelse af jordflytning mv. kan indhentes hos Aalborg Kommunes Renovationsvæsen, se Sælger er i øvrigt ikke bekendt med ejendommens forureningstilstand. Sælger fralægger sig ethvert ansvar for, at der på ejendommen kan være lettere forurenet jord, jf. Jordforureningslovens 2, stk. 2 og bekendtgørelse om definition af lettere forurenet jord. Køber kan således ikke fremsætte krav i anledning af forekomster af lettere forurenet jord på ejendommen. Køber kan endvidere ikke fremsætte krav som følge af udgifter forbundet med anmeldelse og dokumentation i forbindelse med jordflytning fra ejendommen, jfr. bekendtgørelse om anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord (BEK nr af ). 2/7

3 Såfremt ejendommen mod forventning i øvrigt viser sig at være forurenet med andet end lettere forurenet jord, bør køber straks rette henvendelse herom til Aalborg Kommune som sælger. Såfremt der konstateres væsentlig forurening på ejendommen, betaler sælger efter forudgående skriftlig aftale herom forøgede opgravnings-, bortkørsels- og tilfyldningsudgifter og/eller eventuelle andre afværgeforanstaltninger, som er nødvendiggjort som følge heraf under hensyn til den forudsatte anvendelse. Sælger fralægger sig dog ethvert ansvar for alle indirekte tab som følge af enhver forurening på ejendommen, herunder tab som følge af eventuel forsinkelse af byggeri på grund af iværksættelse af eventuel oprensning eller andre afværgeforanstaltninger før eller under byggeriets gennemførelse. En sådan mulig risiko bør imødegås i forbindelse med udarbejdelse af projekt og udbudsmateriale for det forberedte byggeri. 5. Planforhold./. Parcellen skal bebygges og benyttes i overensstemmelse med lokalplan nr Erhvervsområde, Storvorde Øst. Et eksemplar af lokalplanen vedlægges. Køberen er bekendt med indholdet heraf. Anvendelse: Området må kun anvendes til egentligt erhvervsformål. Der må kun indrettes bebyggelse til eller udføres erhverv som følgende: større industri- og værkstedsvirksomhed, entreprenør- og oplagsvirksomhed, garageanlæg, transportvirksomhed og engroshandel. Der må ikke inden for området udøves virksomhed, hvortil der af hensyn til forebyggelse af forurening må stilles betydelige afstandskrav eller andre særlige beliggenhedskrav jf. miljøbeskyttelseslovens kap. 9, herunder virksomhed, hvorfra utilsigtet udslip af forurening kan forekomme, og som derfor bør placeres i betydelig afstand, fra forureningsfølsomme vandløb. Området må endvidere anvendes til kontor- og forretningsvirksomhed, som har tilknytning til de pågældende erhverv, eller som efter byrådets skøn naturligt finder plads i området. Der må ikke opføres eller indrettes boliger i området. Grunde må ikke udstykkes med en størrelse, der er mindre end m 2. Bebyggelsens omfang og placering: Bygningernes rumfang må for den enkelte ejendom ikke overstige 2 m 3 pr. m 2 grundareal, og det bebyggede areal må ikke overstige 1/3 af grundarealet. Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, der ligger over fremtidigt terræn, herunder eventuelle kviste, fremspring, skorstene m.v. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 8,50 m over det omgivne terræn, målt efter reglerne i byggelovgivningen. Kommunalbestyrelsen kan tillade, at en bygning eller dele heraf opføres i større højde, såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør dette. 3/7

4 Byggelinie: Langs Engvej og Landholmvej er pålagt en byggelinie på 5 meter fra vejskel. På arealet mellem vejskel og byggelinie må ikke opføres bebyggelse, oplag eller lignende, jf. lokalplanens punkt 5.4 og 5.5. Beplantningsbælte: Grunden er omfattet af et 5 meter bredt beplantningsbælte mod den vestlige del af Landholmsvej samt mod Engvej, jf. lokalplanens bilag 2. Beplantningsbæltet er desuden vist på kortbilag af 8. oktober Overtagelse Overtagelsesdagen ansættes til snarest muligt efter aftale om salg. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udarbejdes sædvanlig skæringsopgørelse, hvis saldo betales kontant ved påkrav. 7. Købesum Der skal afgives et kontant tilbud om køb af arealet, helt eller delvist. Eventuelle finansieringsomkostninger skal afholdes af køber alene. Købstilbud skal angives med et præcist beløb. Der kan således ikke afgives tilbud med variable beløb, som f.eks. højeste bud + x kr. Købesummen forfalder til kontant betaling pr. overtagelsesdagen. Købesummen forrentes fra forfaldstidspunktet og indtil betaling sker med sædvanlig morarentesats, for tiden 8,20%p.a. Købesummen skal tillægges moms. 8. Offentlig gæld Sælgeren erklærer, at der ikke påhviler ejendommen nogen gæld vedrørende allerede udførte anlæg til vej, fortov, gadebelysning, kloak eller rensningsanlæg. Hvad der senere måtte blive pålagt ejendommen, er sælgeren uvedkommende også for så vidt angår foranstaltninger, der allerede måtte være planlagt eller påbegyndt, men det er ikke sælgeren bekendt, at der er aktuelle planer, udførte arbejder eller afsagte kendelser vedrørende sådanne anlæg. Tilslutningsafgifter er sælgeren uvedkommende. 9. Forpagtning Sælger gør opmærksom på at arealet aktuelt er bortforpagtet til landbrugsformål. Forpagtningsaftalen, som ophører uden varsel den 31. december 2017, kan opsiges skriftligt med ½ års varsel til ophør en 1. april eller 1. oktober. Køber skal indtræde i forpagtningsaftalen med virkning fra overtagelsesdagen, medmindre det aftales, at sælger opsiger forpagtningsaftalen i forbindelse med salg af arealet. Ved henvendelse til sælger kan kopi af forpagtningsaftalen udleveres til interesserede købere. 10. Byggemodning, kloak, vand og vejadgang Købesummen omfatter ikke intern byggemodning af grunden, herunder tilslutningsafgifter og udgifter forbundet med tilslutning, ledningsetablering og 4/7

5 stik, idet samtlige udgifter af denne art skal betales af køberen uden for købesummen. Vand: Sælger oplyser, at tilslutningsafgifter for vand er afregnet. Kloak: Tilslutningsbidrag betales af køberen udenfor købesummen i henhold til Aalborg Kommunes Betalingsvedtægt for spildevandsanlæg. Tilslutning til kloaksystemet skal ske efter nærmere aftale med Aalborg Kommune, Kloak A/S. Arealet skal separatkloakeres. Køber gøres opmærksom på, at der evt. kan blive stillet krav om at køberen skal udføre og bekoste forsinkelsesbassin, så regnvandet kan forsinkes internt på grunden til 1 l/s/ha. Når ejendommen er tilsluttet kloakken, betales et vandafledningsbidrag pr. m 3 forbrugt vand. Virksomheder har - efter forudgående ansøgning - mulighed for at opnå bidragsfritagelse for den del af vandforbruget, som medgår i produktionen eller af andre grunde ikke tilledes kloakken. Herudover kan der pålægges virksomheder en særafgift for høj forurening. Vejadgang: Arealet skal vejbetjenes fra den øst-vestgående del af Landholmvej eller fra Engvej. Omtrentlig placering af mulige indkørsler er vist på kortbilag af 8. oktober For vejadgangen fra Engvej gælder, at der skal overholdes minimums afstand på 30 meter fra oversigtslinierne på Landholmvej. 11. Forsyning Grundkøberen skal selv afholde alle udgifter i forbindelse med tilslutning til diverse forsyningsselskaber. Oplysninger om tilslutningsafgifter samt tilslutningsmuligheder kan fås ved henvendelse til de pågældende forsyningsselskaber: El: Vand: HEF Over Bækken 6, 9000 Aalborg Engholm Vandværk Formand Jørn Sølver Pedersen Vigen Storvorde Varme: Aalborg Forsyning, Varme Hjulmagervej 20, 9000 Aalborg 5/7

6 Kloak: Aalborg Forsyning, Kloak A/S Stigsborg Brygge Nørresundby. 12. Omkostninger Sælgeren udfærdiger skøde uden udgift for køberen, hvis eventuelle udgifter til advokatbistand er sælgeren uvedkommende. Hver af parterne betaler halvdelen af omkostningerne til skødets værdiafgift og fast tinglysningsafgift. Udstykningsomkostningerne betales af sælgeren. 13. Købstilbud og accept Ejendommen er offentligt udbudt til salg ved annoncering i overensstemmelse med bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Mindsteprisen er 40 kr. pr. m 2 ekskl. moms. Denne skrivelse skal betragtes som en opfordring til at fremkomme med bindende tilbud om køb af arealet på de angivne vilkår. Købstilbud skal være skriftlige og angive et fast beløb. Ejendommen sælges på grundlag af de indkomne købstilbud. Købstilbud modtages, indtil der er indgået endelig aftale om salg. Aalborg Kommune er ikke forpligtet til at sælge ejendommen til den udbudte mindstepris, men kan forkaste samtlige tilbud eller vælge frit imellem de afgivne tilbud eller søge at opnå overbud. Fremkommer der tilbud til en højere pris end den fastsatte, skal Aalborg Kommune give de øvrige tilbudsgivere en mulighed for at fremkomme med overbud. Købstilbud skal sendes til Aalborg Kommune, By- og Landskabsforvaltningen, Juridisk afdeling, Stigsborg Brygge 5, 9400 Nørresundby eller pr. mail til: juridisk.afdeling.blf@aalborg.dk. Aalborg Kommune tager hurtigst muligt stilling til de afgivne tilbud og meddeler foreløbig accept eller afslag eller søger at opnå overbud. Efter byrådets godkendelse af aftalen vil udfærdigelse af skøde blive iværksat. Venlig hilsen Hans Henrik Henriksen Rådmand Bettina Vitnes Afdelingsleder bettina.vitnes@aalborg.dk 6/7

7 Bilag: - Kortbilag af 8. oktober Tingbogsattester for matr.nr. 28c Storvorde By, Storvorde og matr.nr. 40eh Sejlflod By, Sejlflod - Boreprøver ved Landholmvej fra GEUS Jupiter Database - Lokalplan nr Erhvervsområde, Storvorde Øst. - Kommuneplanramme 8.1.I1 Storvorde Øst 7/7