Ny planlægning for centerområdet ved Kåremagervej, Brande. Borgermøde den 29. september 2017

Transkript

1 Ny planlægning for centerområdet ved Kåremagervej, Brande Borgermøde den 29. september 2017

2 Program Velkomst v/henrik Engedahl, formand for Teknik- og Miljøudvalget Planprocessen v/lilian Ebbesen, Planafdelingen Projektet - kort introduktion v/anders Krogh Vogdrup, BESTSELLER Miljøkonsekvensvurderingen v/benn Erik Grav, Rambøll Opsamling v/henrik Engedahl Spørgsmål fra salen til planlægningen - ordstyrer er Henrik Engedahl Afslutning og tak for i aften v/henrik Engedahl, formand for Teknik- og Miljøudvalget

3 Formål med mødet Orientere om planprocessen og indkalde ideer og forslag til den videre planlægning, herunder Miljøkonsekvensvurderingen Kort introduktion til BESTSELLER s udvidelsesprojekt Give mulighed for spørgsmål og debat

4 Planprocessen BESTSELLER ønsker at udvide hovedkvarteret i Brande Det gældende plangrundlag ved Kåremagervej kan ikke rumme ønskerne Den 11. september besluttede Byrådet at sætte gang i ny planlægning for området Vi er nu i den indledende debatfase projektet er ikke afklaret endnu! Debatoplæg er i offentlig høring til 18. oktober 2017 Vi vil gerne have dine input til den videre planlægning

5 Hvad må Bestseller i dag? Den gældende lokalplan (nr. 271) fra 2013 giver bl.a. mulighed for: Ca m2 nybyggeri i byzone. Højhus på op til 50 m m2 udvalgsvarebutikker til testformål (fastsat i et landsplandirektiv i 2013). Mindst 75% af bruttoetagearealet til testbutikker med salg af BESTSELLER s egne brands. Højst 25% af bruttoetagearealet til andre, midlertidige testbutikker med andre udvalgsvarer.

6 Ny planlægning for et aflastningsområde Lokalplan 271 for området syd for Kåremagervej bygger på et landsplandirektiv fra 2013, som den daværende miljøminister udstedte. BESTSELLER s ønsker til udvidelsen kan ikke rummes inden for landsplandirektivet især på grund af betingelser om 75% af butiksarealet skal være til testformål. En ændret planlov giver mulighed for at udlægge nye aflastningsområder til butikker, hvis kommunen skønner, at der ikke er plads nok i den nuværende bymidte.

7 Hvad er et aflastningsområde? Lige som butiksområdet ved Vestergårdsvej i Brande Kan aflaste bymidten - give plads til butikker, som ikke uden videre kan placeres i bymidten (store udvalgsvarebutikker, nye butikstyper og koncepter) Kan skabe gode rammer for en effektiv butiksstruktur, øget konkurrence, et bredere vareudvalg og lavere priser til gavn for forbrugerne. Ingen krav til placering af aflastningsområder, det kan godt ligge i et erhvervsområde ved en indfaldsvej. Man skal sikre god tilgængelighed til området for alle trafikarter. Kommunen fastsætter selv aflastningsområdets størrelse og størrelser på udvalgsvarebutikker Loven giver mulighed for dagligvare- og udvalgsvarebutikker. IBK ønsker ikke at tømme bymidten, derfor ikke mulighed for supermarkeder - kun små specialudvalgsvarebutikker på op til 200 m2.

8 Ny planproces Ny planlægning for området medfører bl.a.: Tillæg til Kommuneplan 2017 Ny lokalplan Miljøkonsekvensrapport (tidl. VVM-redegørelse og miljøvurdering) Det er bygherrens rapport! Flytning af Kåremagervej centerområdet skal udvides Forbedre forbindelser mellem midtbyen og centerområdet Tilladelse efter miljøvurderingsloven (tidl. VVM-tilladelse) Byggetilladelse -fokus på brand- og redningstekniske løsninger Evt. andre tilladelser eller dispensationer

9 Ny planproces Byrådet godkender et forslag til et tillæg til Kommuneplan 2017, som indeholder: bestemmelser for anvendelsen af området retningslinjer for butiksramme og -størrelser redegørelse for aflastningsområdet Byrådet godkender et forslag til en ny lokalplan, som indeholder konkrete, juridisk bindende bestemmelser for bygningers placering og udformning, vejadgang mm. Byrådet tager Miljøkonsekvensrapporten til efterretning Indeholder, vurderinger, visualiseringer samt detailhandelsanalyse og trafikanalyse Ikast-Brande Kommune har bedt BESTSELLER om også at udarbejde kommuneplantillæg og lokalplan pga. kompleksitet Planerne skal i offentlig høring i mindst 8 uger indsend høringssvar Byrådet behandler de indkomne høringssvar og vedtager evt. kommuneplantillæg og lokalplan endeligt samt godkender en sammenfattende redegørelse i efteråret 2018.

10

11 Debatfasen Vi vil gerne have dine ideer og forslag til den videre planlægning. Hvad skal vi have fokus på? Du skal sende dine ideer og forslag skriftligt til: Vi skal have modtaget dem senest den 18. oktober Læs mere i debatoplægget på Kommunens hjemmeside: under Offentliggørelser eller Nyheder

12 Projektet - kort introduktion v/anders Krogh Vogdrup, BESTSELLER

13 KÅREMAGERVEJ 27. September 2017

14 14

15 15

16 16

17 17

18 18

19 En del af det nye projekt vil fokusere på at åbne op og invitere lokalsamfundet med, så der kan skabes oplevelser og nye shoppingmuligheder for borgere og foreninger i Brande. Planen er at give noget tilbage til byen og dens borgere ved at oprette naturstier, løberuter, legepladser eller lignende på området : KAAREMAGERVEJ@BESTSELLER.COM 19

20 Miljøkonsekvensvurderingen v/benn Erik Grav, Rambøll

21 MILJØKONSEKVENSVURDERING BESTSELLER VILLAGE, BRANDE PROCES Benn Erik Grav, projektchef BESTSELLER VILLAGE - MILJØKONSEKVENSVURDERING 27. SEPTEMBER 2017

22 BAGGRUND BESTSELLER ønsker at udvide hovedkvarteret i Brande med op til m 2. Udvidelsen omfatter blandt andet nye kontorer, detailhandel, uddannelseslokaler, lettere erhverv, hotel- og konferencefaciliteter, lejligheder, butikker samt servicefunktioner, herunder tankstation. Det nye byggeri skal ligge ved Kåremagervej nordøst for motorvejen og BESTSELLERs eksisterende hovedkvarter på Fredskovvej i Brande. Som en del af projektet ønsker BESTSELLER at etablere et højhus på op til 320 meter. BESTSELLER VILLAGE - MILJØKONSEKVENSVURDERING 27. SEPTEMBER 2017

23 HVAD ER EN MILJØKONSEKVENSVURDERING? Miljøkonsekvensvurdering (MKV) er en planlægningsproces, der skal gennemføres inden større projekter og anlæg kan igangsættes. Formålet med MKV er at sikre at der gennemføres en vurdering af virkningerne på miljøet som grundlag for beslutning om at give tilladelse til et projekt. Inddragelse af offentligheden er en vigtig del af beslutningsprocessen. På den måde sikres at myndigheden har et godt grundlag for at træffe miljømæssigt bedre beslutninger. BESTSELLER VILLAGE - MILJØKONSEKVENSVURDERING 27. SEPTEMBER 2017

24 MILJØKONSEKVENSRAPPORTENS INDHOLD Ikke teknisk resumé Indledning Projektbeskrivelse Lovgrundlag og planforhold Projektets miljøpåvirkninger Grundvand Spildevand og overfladevand samt klimatilpasning Jord og jordforurening Natur, flora og fauna (feltundersøgelse) Landskab og visuelle forhold Rekreative forhold Kulturhistoriske interesser Trafikale forhold (trafikanalyser) Støj og vibrationer (støjberegninger) Luftforurening og klima (vindanalyser) Befolkning og befolkningens sundhed Socioøkonomiske forhold Samlet vurdering af påvirkninger Oversigt over afværgetiltag Manglende oplysninger Forslag til overvågningsprogram BESTSELLER VILLAGE - MILJØKONSEKVENSVURDERING 27. SEPTEMBER 2017

25 PLAN- OG MYNDIGHEDSPROCES Afgrænsni ng af MKV Politisk beslutning om igangsættelse af idefase Borger møde Behandlin g af høringssva r Udarbejdel se af informatio ns-folder Offentlig høring 4 uger Sikre, at høringssvare ne indarbejdes i miljøvurderin gen Opstart s- møde Udarbej delse af miljøvurderi ng Politisk behandl ing Borger møde Samme n- fattend e redegørelse fastlåse projektbeskriv else intern og ekstern komme n-tering Offentli g høring 8 uger Politisk godkendels e(okt. 2018) BESTSELLER VILLAGE - MILJØKONSEKVENSVURDERING 27. SEPTEMBER 2017

26 OMRÅDETS BELIGGENHED BESTSELLER VILLAGE - MILJØKONSEKVENSVURDERING 27. SEPTEMBER 2017

27 OMRÅDETS AFGRÆNSNING BESTSELLER VILLAGE - MILJØKONSEKVENSVURDERING 27. SEPTEMBER 2017

28 OMRÅDETS AFGRÆNSNING BESTSELLER VILLAGE - MILJØKONSEKVENSVURDERING 27. SEPTEMBER 2017

29 BESKYTTET NATUR MV. BESTSELLER VILLAGE - MILJØKONSEKVENSVURDERING 27. SEPTEMBER 2017

30 FOKUSOMRÅDER BESTSELLER VILLAGE - MILJØKONSEKVENSVURDERING 27. SEPTEMBER 2017

31 HØRINGSSVAR Hvis du har ideer og forslag til, hvilke forhold vi skal belyse i den videre planlægning, herunder hvilke miljøforhold, vi bør undersøge, skal vi have dem senest den 18. oktober Du skal sende dine ideer og forslag skriftligt til: teknikogmiljoomraade@ikast-brande.dk BESTSELLER VILLAGE - MILJØKONSEKVENSVURDERING 27. SEPTEMBER 2017

32 Opsamling v/henrik Engedahl

33 Spørgsmål til planlægningen og debat

34 Tak for i aften HUSK at indsende dine ideer og forslag, så vi har dem senest den 18. oktober! teknikogmiljoomraade@ikast-brande.dk