Lokalplan nr B. Boligområde ved Bremerholmen i St. Lyngby

Transkript

1 Lokalplan nr B Boligområde ved Bremerholmen i St. Lyngby

2 Lokalplan nr B - St. Lyngby Sidel af 14 SKÆVINGE KOMMUNE "Tammosegård Store Lyngby februar 2001 LOKALPLAN NR B Bremerholmen, St. Lyngby

3 Lokalplan nr B - St. Lyngby Side 2 af 14 INDHOLDSFORTEGNELSE INDLEDNING Hvorfor lokalplan? side 3 Hvad er en lokalplan? side 3 Fremlæggelse og indsigelsesfrist side 3 Lokalplanens midlertidige retsvirkninger side 4 Lokalplanens idémæssige indhold side 5 Lokalplanens forhold til anden planlægning side 6 LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1 Lokalplanens formål side 8 2 Områdets afgrænsning og zonestatus side 8 3 Områdets anvendelse side 8 4 Områdets udstykning side 9 5 Vejudlæg side 9 6 Vej- og parkeringsforhold side 9 7 Vejanlæg side 10 8 Byggelinier side 10 9 Bebyggelsens omfang og placering side Bebyggelsens ydre fremtræden side Hegn side Tekniske anlæg side Ubebyggede arealer side Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse side Grundejerforening side Dispensationer fra lokalplanens bestemmelser side Lokalplanens retsvirkninger side 13 Vedtagelsespåtegning side 13 Kortbilag 1: Kortbilag 2: Kortbilag 3: Redaktionelle bemærkninger: Lokalplanområde Områdeinddeling Udstykningsplan Lokalplanen er udarbejdet af: LANDINSPEKTØRGRUPPEN --- Jens Bruun Andersen Niels Øvlisen æ* Frejasvej Hillerød ^ Tlf Fax E-mal landinspektoer@ .dk i samarbejde med Teknisk Forvaltning. februar 2001

4 Lokalplan nr B - St. Lyngby Side 3 af 14 INDLEDNING Hvorfor lokalplan? l en kommune skal der normalt laves lokalplan, når dele af kommuneplanen skal realiseres der gennemføres udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder forældede byplanvedtægter eller lokalplaner skal moderniseres eller ændres. Hvad er en lokalplan? En lokalplan består af to dele - en redegørelse for planen og planens juridiske bestemmelser. Formålet med redegørelsen er at orientere kommunens borgere og andre interesserede om den planlagte udvikling. l redegørelsen for planen beskrives de eksisterende forhold i området. Lokalplanens indhold og dens forhold til den øvrige planlægning beskrives. Desuden forklares lokalplanens retsvirkninger. Den juridiske del indeholder de bestemmelser, der efter lokalplanens vedtagelse er bindende for grundejerne og brugerne. Lokalplanens bestemmelser er udformet som paragraffer og suppleret med kortbilag. Lokalplanen tinglyses på alle ejendomme inden for planens område. Fremlæggelse og indsigelsesfrist For at sikre borgernes indsigt og medindflydelse i planlægningen fremlægges hermed et forslag til lokalplan. Forslaget er fremlagt i 8 uger fra Lokalplanforslaget vil være fremlagt til gennemsyn på Kommunekontoret, Teknisk Afdeling, samt på Skævinge bibliotek i ovennævnte periode. Har De indsigelser eller ændringsforslag til lokalplanforslaget, skal De skrive til: Skævinge Kommune, Teknisk Afdeling Harløsevej Skævinge Fristen for indsendelse af indsigelser og ændringsforslag er fastsat til , hvor de skal være modtaget i forvaltningen.

5 Lokalplan nr B - St. Lyngby Side 4 af 14 Før en lokalplan vedtages endeligt, behandler kommunalbestyrelsen de modtagne skriftlige tilkendegivelser og beslutter i hvilket omfang, indsigelser og ændringsforslag skal imødekommes i den færdige lokalplan. Kommunalbestyrelsen bekendtgør herefter lokalplanens endelige vedtagelse i den lokale presse, og lokalplanens bestemmelser tinglyses på de berørte ejendomme. LOKALPLANREDEGØRELSE. INDLEDNING. Den efterfølgende redegørelse indeholder de planmæssige forudsætninger for den fremtidige anvendelse af et område på ca. 4,8 ha beliggende på matr.nr. 6bt, 6be m.fl. St. Lyngby By, LI. Lyngby. Jordene har tidligere hørt under landbrugsejendommen Bremerholm. Området grænser til villaområdet ved Holmegaardsparken og til randbebyggelsen syd for St. Lyngbyvej. Området er med i kommuneplan 1995, som er vedtaget af kommunalbestyrelsen 26. juni Området udgør det område, som i kommuneplanen er benævnt B6. Dette område er udlagt til boligformål og offentlig formål. Området er, i overensstemmelse med dagældende lokalplan nr. 2, udstykket i parcelhusgrunde. Byggemodning og salg af enkeltgrunde har imidlertid aldrig fundet sted. LOKALPLANENS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER. Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må der ikke udstykkes, bygges eller ændres i brugen af de ejendomme, som ligger inden for lokalplanens område. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Når fristen for at komme med indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan kommunalbestyrelsen give tilladelse til udnyttelse af ejendommene i overensstemmelse med lokalplanforslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den , og indtil forslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, dog højst indtil den Lokalplanens retsvirkninger efter den endelige vedtagelse i kommunalbestyrelsen er beskrevet i 13.

6 Lokalplan nr B - St. Lyngby Side 5 af 14 Kommunalbestyrelsen kan i henhold til Lov om planlægning meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige lempelser kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan. LOKALPLANENS IDEMÆSSIGE INDHOLD. Lokalplanen fastholder ejendommen, matr.nr. 60 St. Lyngby, hvor bebyggelsen er opført og ejendommen matr.nr. 6aø St. Lyngby, hvor bebyggelsen er under opførelse til tæt lav boligbebyggelse. Området, matr.nr. 6be og 6bk, hvor der er opført en børnehave, fastholdes ligeledes i planen til offentligt formål. Endelig fastholdes området i det syd-vestlige hjørne til regnvandsbassin og fælles grøntområde. Det øvrige område udlægges til åbent lavt boligområde. Hermed fastholdes områdets karakter af villabebyggelse. Dette åbne lave boligområde opdeles i afsnit, hvor der i et område 3a må bygges i 1 etage og i område 3b må bygges i 1!4 etage. Der etableres adgangsvej til børnehaven (vejen A-B). Øvrige veje forsynes med hastighedsdæmpende foranstaltninger i et omfang, så området kan godkendes som stillevejsområde, med hastighedsbegrænsning på 20 km/timen. Der gives hermed mulighed for, at børn kan færdes sikkert på vejene i området. Vejene afsluttes med stiforbindelse til hovedstien langs med områdets sydøstlige grænse imod Holmegårdsparken. Vejforhold Lokalplanen fastlægger bestemmelser om nye veje og stier til betjening af området. Adgangsvej Området vejbetjenes ad privat fællesvej, Bremerholmen til kommunevej, St. Lyngbyvej.

7 Lokalplan nr B - St. Lyngby Side 6 af 14 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING. Kommuneplan 1995 Lokalplanen holder sig inden for rammerne i kommuneplanens bestemmelser for området. Området er omfattet af bestemmelserne for område B6, hvori er fastlagt: Område B6: Boligformål og bebyggelse til offentlige formål, eller nærmere angivne erhverv, som efter kommunalbestyrelsens skøn kan indpasses i områderne uden genevirkning for omgivelserne. Etageantal: 1-2,5 Bygningshøjde max.12 m Bebyggelsesprocent max. 40 Zoneforhold Området er beliggende i byzone. Lokalplanområdet ændrer ikke zonestatus. Kloakforsyning Spildevand fra område 3a og 3b skal ledes til pumpestation sydvest for området. Regnvand fra samme område skal ledes til Lyngby å via Bremerholmløbet. Der skal etableres et detailkloaksystem i område 3a og 3b udført som separatsystem efter følgende principper: Spildevand skal ledes til det separate spildevandsstik på matr.nr. 6bu. Overfladevand fra den enkelte ejendom skal nedsives på egen grund. Der skal etableres et separat ledningssystem for vejvand. Vejvandet skal ledes til det eksisterende regnvandsbassin på matr.nr. 6bu. Detailkloakanlægget skal påregnes at forblive privat og overdrages grundejerforeningen, der overtager ansvaret for den fremtidige drift og vedligeholdelse af anlægget. Vandforsyning Vandforsyningen sker fra St. Lyngby Vandværk.

8 Lokalplan nr B - St. Lyngby Side 7 af 14 El-forsyning El-forsyning sker fra NESA. Varmeforsyning Der er tilslutningspligt til Meløse Fjernvarmeforsyning. Antenne Der kan indgås aftale med NESA om at etablere tilslutning til fællesantenneanlæg for radio- og fjernsynsmodtager. Der må ikke forekomme nogen former for udendørsantenner i lokalplanområdet, dog med undtagelse af parabolantenne til privat tv-modtagelse, når disse ikke har en diameter over 1 m og den øverste kant ikke er mere end 1,80 m over terræn.

9 Lokalplan nr B - St. Lyngby Side 8 af 14 l medfør af Lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000) fastlægges følgende: LOKALPLANBESTEMMELSER. 1 Lokalplanens formål. Stk. 1 Lokalplanen har til formål: at fastholde eksisterende tæt lavt område til boligområde, at fastholde eksisterende børnehave og regnvandsbassin med omgivende grønt område, at sikre det øvrige område til åben lav bebyggelse, at sikre vejene i området som "stilleveje" og at ændre områdets udstykning. 2 Områdets afgrænsning og zonestatus. Stk. 1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter ejendommene, matr.nr. 60, 6v, 6x, 6z, 6æ, 6ax, 6ay, 6az, 6aæ, 6aø, 6ba, 6bb, 6bc, 6bd, 6be, 6bg, 6bh, 6bi, 6bk, 6bl, 6bm, 6bn, 6bo, 6bp, 6bq, 6br, 6bs, 6bt, 6bu, 6bx, 6by alle St. Lyngby By, LI. Lyngby. Stk. 2 Lokalplanområdet udgør ca. 4,8 ha og afgrænses som vist på kortbilag 1. Stk. 3 Lokalplanens område opdeles i 3 delområder (med underopdeling), som vist på kortbilag 2. 3 Områdets anvendelse. Stk. 1 Delområde 1 fastholdes som tæt lavt boligområde med tilhørende tekniske anlæg. Området består af matr.nr. 60 og 6aø. Stk. 2 Delområde 2a fastholdes til offentligt formål. Der er etableret børnehave i området. Området består af matr.nr. 6be og 6bk. Det etablerede regnvandsbassin i delområde 2b fastholdes. Den del af dette område, som ikke skal anvendes til regnvandsbassin, udlægges som grønt friareal. Delområdet består af matr.nr. 6bu og lod af matr.nr. 6bt.

10 Lokalplan nr B - St. Lyngby Side 9 af 14 Stk. 3 Resten af lokalplanområdet (delområde 3a og 3b) udlægges til åben lav helårsbebyggelse. Der må på hver ejendom kun indrettes én bolig for én familie. Stk. 4 l lokalplanområdet kan i øvrigt opføres tekniske anlæg, som er nødvendige for områdets forsyning. 4 Områdets udstykning. Stk. 1 l delområde 1, 2a og 2b må alene ske udstykning, såfremt denne sker i overensstemmelse med de eksisterende fysiske forhold. Stk. 2 Delområde 3 kan udstykkes i overensstemmelse med udstykningsplanen, kortbilag 3. Minimumparcelstørrelsen er 700 m 2. 5 Vejudlæg. Stk. 1 Der udlægges privat fællesvej, som adgang for den enkelte ejendom, således som vist på kortbilag 3. Området vejbetjenes fra kommunevej St. Lyngbyvej, som vist på kortbilag 3. Stk. 2 Vejene udlægges i 10,00 m's bredde og korte blinde veje i 8,00 m's bredde, som vist på kortbilag 3. Stk. 3 Vendepladser udlægges i minimum 15,00 m's bredde, som vist på kortbilag 3. Stk. 4 Stier udlægges i 4,00 m's bredde, som vist på kortbilag 3. 6 Vej- og parkeringsforhold. Stk. 1 Der skal på hver parcel udlægges areal til 2 parkeringspladser, heraf kan en være carport/garage. Stk. 2 Parkering af busser, last-, flytte-, rute- og fragtbiler, campingvogne, både og lignende er forbudt i hele lokalplanområdet. Dog kan 1 campingvogn eller en mindre båd parkeres på egen grund. Stk. 3 Der skal på vejarealerne anlægges parkeringspladser i princippet, som vist på kortbilag 3.

11 Lokalplan nr B - St. Lyngby Side 10 af 14 7 Vejanlæg. Stk. 1 Adgangsvejen A-B anlægges med 6,00 m bred kørebane og med 2,00 m bredt fortov som vist på kortbilag 3. Stk. 2 "Rundkørsel" som er vist på kortbilag 3 imellem Børnehaven og grund 33 og 17 anlægges med 5,00 m kørebane rundt om centrum. Centrum anlægges med mulighed for færdsel henover og med kørebaneskift. Stk. 3 Stillevejsområderne, vej B-C og vej D-E med sideveje anlægges som stilleveje med 5,00 m bred kørebane, som forsættes minimum pr. 50 m og i princippet som vist på kortbilag 3. Stk. 4 Indkørsel fra adgangsvej A-B til stillevejsområderne markeres med belægningsskift. Stk. 5 Vendepladser anlægges med minimum 13x13 m's belægning. Stk. 6 Der etableres overkørsler fra sideveje til vejen D-E. Stk. 7 Stier befæstes i 2,00 m's bredde. Stk. 8 Sti fra B til grønt område ved regnvandsbassin anlægges som 2,00 m bred grussti i terræn. 8 Byggelinier. Stk. 1 l delområde 3 fastlægges byggelinie imod vej 2,50 m fra vejskel. Med henblik på at sikre 2 parkeringspladser pr. ejendom, bestemmes dog, at carporte og garager skal placeres minimum 5 m fra vejskel. 9 Bebyggelsens omfang og placering. Stk. 1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom i delområde 1 og 2a fastsættes til 40. Stk. 2 Stk. 3 Stk. 4 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom i delområde 3a og 3b fastsættes til 25. Delområde 2b må ikke bebygges (udover eventuelle tekniske anlæg). For delområde 1 og 2a skal endvidere gælde:

12 Lokalplan nr B - St. Lyngby Side 11 af 14 Bebyggelsen må ikke opføres med mere end én etage med udnyttet tagetage (1 Betage). Bebyggelsen skal placeres inden for de på kortbilag 3 angivne byggefelter. Mindre tilbygninger kan dog udføres udover de viste byggefelter. Udenfor de angivne byggefelter kan opføres legehuse, cykelskure, redskabsrum, havestuer, vindfang, pergolaer og carporte. Stk. 5 For delområde 3a skal gælde, at bebyggelsen alene må opføres i én etage, l delområde 3b må bebyggelsen opføres i 1% etage. 10 Bebyggelsens ydre fremtræden. Stk. 1 For lokalplanområdet i sin helhed gælder, at facader skal udføres i blanke eller skurede teglstensvægge, eller træbeklædning. Stk. 2 Tage skal dækkes med teglsten eller betontagsten. Det tillades, at der kan anvendes glacerede tagsten. Der må ikke forekomme yderligere reflekterende materialer. Taghældning skal være over 25 og må i delområde 3a ikke overstige 40. Stk. 3 Udvendige bygningssider må kun fremtræde i farver dannet af sort, hvidt eller jordfarverne okker, terra de sienna, umbra (lys), umbra (mørk), engelsk rødt, dodenkop, jernvitriolgul, svenskrødt (Stora Kopperberget), juragul eller disse sidstnævnte farvers blanding med hvidt eller sort. Til døre, vinduesrammer, udhæng, stern og lignende mindre bygningsdele kan dog anvendes andre farver. 11 Hegn. Stk. 1 Hegning må kun ske som levende hegn eventuelt suppleret med trådhegn. 12 Tekniske anlæg. Stk. 1 El-ledninger i området, herunder vejbelysning udføres som jordkabler. Stk. 2 Der må ikke forekomme nogen former for udendørsantenner i lokalplanområdet, dog med undtagelse af parabolantenne til privat tvmodtagelse, når disse ikke har en diameter over 1 m og den øverste kant ikke er mere end 1,80 m over terræn.

13 Lokalplan nr B - St. Lyngby Side 12 af 14 Stk. 3 Der kan etableres tilslutning til fællesantenneanlæg for radio- og fjernsynsmodtager efter nærmere aftale med NESA. Stk. 4 Stk. 5 Belysning af veje og parkeringspladser må kun udføres som parkbelysning på lave standere. Det skal tilstræbes, at belysningen udføres med samme type standere, som allerede forefindes på det anlagte stykke af Bremerholmen. Der kan indenfor lokalplanområdet opføres de nødvendige transformerstationer. Stk. 6 Den offentlige kloakledning, der er vist på kortbilag 3, er sikret ved tinglyst deklaration, som skal respekteres. Stk. 7 Kloakeringen af området skal ske som separatsystem og anlægget udføres som privat anlæg. 13 Ubebyggede arealer. Stk. 1 Ubebyggede arealer, der ikke benyttes som gårdsplads eller lignende, skal anlægges og vedligeholdes som have. 14 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse. Stk. 1 Ny bebyggelse i delområde 3 må ikke tages i brug, før veje og forsyningsanlæg er udført. Der kan eventuelt ske etapeopdeling. 15 Grundejerforening. Stk. 1 Der skal oprettes en grundejerforening for området med medlemspligt for samtlige ejere af ejendommene i delområde 3a og 3b. Stk. 2 Grundejerforeningen skal oprettes, når kommunalbestyrelsen kræver det. Stk. 3 Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af hele området, omfattet af delområde 3a og 3b, samt delområde 2b. Tilhørende anlæg såsom veje, vejbelysning, kloakanlægget, vejbrønde inkl. stik, parkeringspladser, stier, fællesarealer og friarealer med tilhørende beplantning er omfattet afdrift og vedligeholdelsen. Stk. 4 Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Skævinge Kommunalbestyrelse. Stk. 5 Grundejerforeningen er pligtig at tage skøde på vej- og fællesarealer.

14 Lokalplan nr B - St. Lyngby Side 13 af Dispensationer fra lokalplanens bestemmelser. Stk. 1 Mindre betydende lempelser af bestemmelserne i nærværende lokalplan kan indrømmes af kommunalbestyrelsen, såfremt karakteren af det kvarter, som lokalplanen søger at skabe eller fastholde, ikke derved ændres. 17 Lokalplanens retsvirkninger. Stk. 1 Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge Lov om planlægning, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Stk. 2 Stk. 3 Stk. 4 Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dette ikke ændrer den særlige karakter af de områder, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Stk. 5 l forbindelse med vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen ophæves lokalplan nr. 15, der omfatter samme område som denne lokalplan. Kommunalbestyrelsen sørger for slettelse af lokalplan nr. 15 i tingbogen og tinglysning af denne lokalplan på de af planen omfattede ejendomme. VEDTAGELSESPÅTEGNING. Således vedtaget til offentlig fremlæggelse af Skævinge Kommunalbestyrelse. Skævinge, den 2 8~ Borgmester l Kommunaldirektør Finn Hansen Bjarke\Stec5n Johansen

15 Lokalplan nr B - St. Lyngby Side 14 af 14 l henhold til lov om planlægning 27 er foranstående lokalplan godkendt endeligt- A Skæ> Ste,en Johansen 'Kommunaldirektør Lokalplanforslaget er offentligt bekendtgjort, den

16 .I. I, Lokalplan nr B - St. Lyngby \ Målforhold 1 : ,. I I._.~ O 1 O0 200 m Bilag 1 Lokal planområde

17 Lokalplan nr B - St. Lyngby I I I O m Bilag 2 Om radeinddeling

18 Lokalplan nr St. Lyngby O m Bilag 3 Udstykningsplan