LOKALPLAN BØRNEHAVE OG MENIGHEDSHUS, NØRRESUNDBY AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING FEB

Transkript

1 I LOKALPLAN BØRNEHAVE OG MENIGHEDSHUS, NØRRESUNDBY AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING :.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.~.:.:.:.:.:.:.:.:.::.~.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.~.~ :.:.:.:.:.:.:.:.::. ~.~..:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.~..:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.~...:.:.:.:.; :.:.y..~:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.~.;~..~..:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:fi.:.:. / FEB 1979

2 I N D H O L D S F O R T E G N E LSE REDEGØRELSE Oversigtskort Lokalplanens baggrund og område Lokalplanens forhold til øvrig planlægning side Kommunens 15 rammer 2. Kommunernes spildevandsplan og vandfor syning 3. Kommunens sektorplan for vejsektoren Lokalplanens indhold 2. Lokalplanens retsvirkninger 3. Illustrationsplan LOKALPLANEN Lokalplanens formål Lokalplanens område Områdets anvendelse Udstykninger Vej, sti- og parkeringsforhold Ledningsanlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Vedtagelsespåtegning 3. Bilag nr. 1 Bilag nr. 2 Bilag nr. 3

3 I Lokalplanens baggrund og område Lokalplan er priæmært udarbejdet på baggrund af aktuel le planer om at opføre en børnehave og en forsamlingssal (menighedshus) på et areal ved Østergade/Nordre Skansevej (Pe tersværk) i Nørresundby. Børnehaven skal erstatte den på Øs tergade nr. 24 beliggende børnehave, idet denne agtes nedlagt. Lokalplanen omfatter imidlertid også parcelhusområdet omkring Zieglersvej/Kornbakken, da der her findes grunde, der er Så store, at yderligere udstykning i visse tilfælde er mulig. Aalborg kommune ønsker med lokalplanen at fastlægge nærmere regler for denne yderligere udstykning. Lokalplanområdet er vist på ovenstående kort og på illustrationsplanen sidst i redegørelsen er vist skitser af den planlagte børnehave. Lokalplanens forhold til øvrig planlægning Kommunens 15 rammer Kommunen og planstyrelsen har indgået en aftale om rammer for de nærmeste års byudvikling i kommunen. Heri indgår nogle midlertidige bestemmelser for indholdet af de lokalplanen, som udarbejdes inden for disse rammer, som kaldes 15-rammer efter den paragraf i kommuneplanloven, hvori rammerne omtales.

4 2. Lokalplanområdet er omfattet af kommunens 15 rammer og ud- gør en del af centraldistriktets rammeområde nr Lokalplaner, der træffer bestemmelser for dette område, skal bl.a. sikre : at områdernes anvendelse fastlægges til boligformål og be- byggelse til offentligt formål samt til mindre butikker til områdets daglige forsyning eller andre nærmere an givne erhvervstyper, der kan indpasses i områderne uden genevirkninger i forhold til omgivelserne at der ikke ved bebyggelse af et ubebygget areal åbnes mulighed for at bebyggelsesprocenten for det pågældende areal under ét overstiger 25 samt, at der iævrigt ikke åbnes mulighed for at bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejen dom til parcelhusformål overstiger 25 og til tæt, lav 40 at bebyggelsen ikke opføres med mere end een etage med udnyttelig tagetage. Bebyggelse i 2 etager må kun finde sted, hvor forholdene taler derfor og at bebyggelsens højde ikke overstiger 8,5 m. Lokalplanen er udarbejdet i overensstemmelse med de forannævnte 15-rammebestemmelser. 2. Kommunernes spildevandsplan og vandforsyning. Lokalplanområdet er omfattet af kommunens spildevandsplan, og ny bebyggelse i området kan tilsluttes det eksisterende kloaksystem. Vandforsyningen kan ske fra det eksisterende forsyningsnet i området. 3. Kommunens sektorplan for vejsektoren Lokalplanen indeholder en bestemmelse om at den private fællesvej mellem Nordre Skansevej og Østergade nedlægges og opretholdes som en stiforbindelse. Denne stistrækning indgår i sektorplanen som en del af kom munens planlagte hovedstisystem, og dens tilstedeværelse er betydningsfuld i forbindelse med fodgængertunellen under Østergade, idet der herved skabes en trafiksikker skolevej mel lem kvartererne omkring Skansebakken og Godthåbsgades skole. Lokalplanens indhold Lokalplanens område opdeles i 2 områder med forskellig anvendelse. I det ene område (Petersværk) kan der efter planen bygges børnehave, menighedshus og lignende offentligt eller private bygninger. Der er regler for nye bygninger udformning og placering, bl.a. må højden ikke være mere end 8,5 m og bygningens bruttoetageareal må ikke være mere end 25% af grundens areal. De nye bygninger placering i området er nærmere fastlagt i lokalplanen, ligesom der er bestemmelser om, hvordan vej og parkeringsarealer, legeplads m.m. i princippet skal anlægges. Det andet område er et eksisterende parcelhusområde, hvor der endnu kan udstykkes enkelte grunde og lokalplanen fastlægger derfor nogle regler for disse nye grundes størrelse og deres bebyggelse. Grundene må f.eks. ikke blive mindre

5 3. end 600 m2 og husenes bruttoetageareal må ikke være me re end 25% af grundens areal. Lokalplanen indeholder også bestemmelser om, at den private fællesvej mellem Nordre Skansevej og Østergade ændres til en stiforbindelse samt at ny be byggelse i området ikke må bygges nærmere end 5 m fra Korn bakken, Nordre Skansevej og Østergade. For hele lokalplanområdet gælder endvidere, at der ikke må opsættes reklameskilte og lignende med mindre Aalborg kommune har givet lov dertil på forhånd. Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme der er omfattet af planen iflg. kommuneplanlovens 31 kun udstykkesr bebygges el ler iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan i midlertid fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Aalborg kommune kan meddele dispensation til mindre væ sentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afviqelser fra lokalplanen kan kun gennem føres ved tilvejebringelse af ny lokalplan. Den del af lokalplanens område der udlægges til offentligt formål (Petersværk) kan ejerne under visse forudsætninger kræve overtaget af Aalborg kommune mod erstatning.

6

7 AALBORG KOMMUNE Lokalplan nr for børnehave og menighedshus i Nørresundby. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2, stk. 2.1 nævnte område. Lokalplanens formål Formålet med lokalplanen er dels at udlægge et område til offentligt formål, så der kan opføres børnehave, menighedshus o.lign., og dels at fastlægge nærmere retningslinier for den nye bebyggelse i området. Lokalplanen skal endvide re regulere fremtidig udstykning og bebyggelse i et eksi sterende parcelhusområde, således at det sikres at yderligere udstykning og bebyggelse i området sker under størst mulig hensyntagen til områdets karakter og helhedsvirkning. 2. Lokalplanens område./. 2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på bilag nr. 1 og omfatter følgende matr. nr.e: 1 a, lb,lc, l d, 1 e, 1 f, 1 g, 2 b, 2 C, 2 d, 2 e, 2 g,2 h,2 i, 2 k,2 l,3 b,3 c,3 e, 3 f,3 g,3 m, 3 q, 3 r, 3 t og 4 g alle Nørresundby Bygrunde 6 d, 6 h, 6 i, 6 k, 6 l, 6 m, 6 n, 6 t, 7 b, 7 br, 7 bæ, 8 i, 8 æ, 8 ab, 8 ac, 8 ad, 8 ae, 9 f, 9 n, 9 p, 9 q, 12 d, 12 ak, 12 al, 15 y, 15 z, 15 æ, 15 ah, 15 f bm 15 bo, 15 bp, 15 bq, 15 br, 15 bs alle Nørresundby Markjorder 21 f, 21 g, 21 ba, 21 bø, 21 bø, 21 ca, 21 cb, 21 cd, 23 ap, 34 s og 56 b alle Nørre Uttrup By, Hvorup. samt alle parceller, der efter den 18/ udstykkes inden for området../. 2.2 Lokalplanens område opdeles i områderne A og B som vist på bilag nr Områdets anvendelse 3.1 Område A 3.1 Området må kun anvendes til offentligt formål som børnehave, menighedshus, grønt område og lignende samt sådanne private institutioner af almennyttig karakter, som efter Aalborg kommunes skøn naturligt finder plads i området.

8 Område B Området må kun anvendes til boligformål. Bebyqgelsen må kun bestå af åben og lav bebyggelse. På hver ejendom må kun opføres eller indrettes én bolig. Aalborg kommune kan tillade, at der på ejendommene drives et sådant erhverv, som almindeligvis kan udføres i beboelsesbygninger under forudsætninger af, at erhvervet udføres af den, der bebor den pågældende ejendom, at det pågældende erhverv efter Aalborg kommunes skøn drives på en sådan måde, at bygningens karakter af- beboelsesbygning ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og om rådets karakter af boligområde ikke brydes, at erhvervet ikke medfører ulemper for de omboende, at erhvervet ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. 3.3 Inden for lokalplanens område kan der opføres transformerstationer og andre tekniske anlæg til områdets daglige forsyning. 4. Udstykninger 4.1 Grunde må ikke udstykkes med en størrelse på under 600 m2. 5. Vej-, sti- og parkeringsforhold./ Der udlægges areal til vejen A-B i en bredde af 7,5 m som vist på bilag nr. 2. Adgangen til matr. nr. 1 b, 1 c, 1 e, 1 f_, 1 g, 2 c, 2 d, 2 g og 7 b, Nørresundby bygrunde og matr. nr. 9 f, 12 d og 12 ak, Nørresundby markjorder må kun finde sted fra den i afsnit 5, stk. 5.1 nævnte vej. Den private fællesvej over matr. nr. 12 ak Nærresundby markjorder vil blive nedlagt på strækningen C-D og op retholdt som sti. Nedlæggelsen vil finde sted efter reglerne herom i vejlovgivningen. De til bebyggelsen i område A hørende fælles parkerings pladser udlægges som vist i princippet på bilag nr. 3. I område B må stigningen (eller fald) på indkørsler til garage og carporte højst være 1:20. Den del af indkørslen, som ligger mere end 5 m fra vejskel, må dog have en hældning på indtil 1:5. 6. Ledningsanlæg 6.1 El-ledninger, herunder til vejbelysning, må kun udføres som jordkabel.

9 7. Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Område A Ny bebyggelse i området må kun opføres i overensstem melse med den på bilag nr. 3 viste retningsgivende bebyggelsesplan, og bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstiqe 25. Bebyggelsen må opføres i indtil 2 etager og med en højde på max. 8,5 m over det omgivende terræn, målt efter reglerne herom i bygningsreglementet. 7.2 Område B Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. Bebyggelsens højde må være max. 8,5 m over det omgi vende terræn målt efter reglerne herom i bygningsreglementet. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end een etage med udnyttelig tagetage. Hvor særlige forhold taler herfor, kan Aalborg kommune dog tillade, at bebyggelse opføres i 2 etager under forudsætning af, at den max. bygningshøjde i overholdes. Ny bebyggelse i omrdet må ikke placeres nærmere Kornbakken, Nordre Skansevej og Østergade end 5 m. Uanset foranstående skal ny bebyggelse langs del af Østergade og Hjørringvej respektere den deklaration vedrørende byggelinieafstand, der er tinglyst den 30. oktober 1972 i forbindelse med anlæg af motor vejen. 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Skiltning og reklamering må kommunes tilladelse i hvert kun finde sted med Aalborg enkelt tilfælde. 8.2 Til udvendige bygningssider samt tagflader må kun anvendes materialer, som efter Aalborg kommunes skøn harmonerer med den øvrige bebyggelse i området, idet opmærksomheden henledes på, at Aalborg kommune efter 44 i kommuneplanloven kan gøre en byggetilladelse afhængig af, at bebyggelsen får en sådan udformning, at der i forbindelse med dens omgivelser opnås en god helhedsvirkning. 9. Ubebyggede arealer Ubebyggede arealer i område A skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, og iøvrigt anlægges som vist i princippet på bilag nr. 3. I område B skal ubebyggede arealer, der ikke anvendes som adgangsareal eller gårdsplads, anvendes som have.

10 Terrænreguleringer må kun foretages efter nærmere tilladelse fra Aalborg kommune. Reguleringer på mindre end +/ 0,5 m i forhold til eksisterende terræn og ikke nærmere naboskel end 1,0 m kan dog ske uden sær lig tilladelse. Vedtagelsespåtegning I henhold til 27 i lov om kommuneplanen vedtages foranstå ende lokalplan endeligt.

11

12

13