LOKAL PLAN AUGUST 1988

Transkript

1 LOKAL PLAN AUGUST 1988

2 I

3 REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund og område Baggrund Område Lokalplanen er udarbejdet for at gøre det muligt at opføre en handelsskole på den ejendom, som lokalplanen omfatter, idet den nugældende byplanvedtægt for området, nr. 57, ikke tillader en anvendelse til uddannelsesformål. Lokalplanens område er vist på ovenstående kort. Området omfatter en del af en tidligere landbrugsejendom, hvor alle bygninger bortset fra stuehuset er nedrevet. I den nordøstlige del af området, i den tidligere have, findes en del større værdifulde træer.

4 4. Lokalplanens indhold Anvendelse Lokalplanens område fastlægges til liberale erhverv og offentligt formål. 0mrådet set fra Sofiendalsvej mod sydvest

5 5. I Vejadgang Bebyggelse Beplantning Området får vejadgang og adgang til parkeringspladsen fra Lindenborgvej. Desuden bliver der adgang fra Sofiendalsvej til en ankomst- og forplads ved hovedindgangen. Bebyggelsesprocenten fastsættes til højst 40. Der må bygges i 1½ etage, og bygningernes højde må ikke overstige 8½ m. Kun den østligste del af området, tidligere have, er beplantet. En gruppe større værdifulde træer i områdets nordøtlige hjørne bevares. Lokalplanens forhold til anden planlægning 1. Kommuneplanen Aalborg byråd vedtog i 1986 Aalborg kommuneplan. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. Illustrationsplan fra kommuneplanen

6 6. I

7 7. 2. Byplanvedægt nr. 57 Lokalplanens område er i byzone og omfattet af byplanvedtægt nr. 57, Sofiendalsvej, Skalborg. Nærværende lokalplan ophæver byplanvedtægten, og gennem bl.a. ændrede anvendelsesbestemmelser gør den det muligt at opføre en handelsskole på arealet. 3. Tekniske anlæg Ny bebyggelse skal tilsluttes et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Aalborg kommunes anvisning. Arealet, der er omfattet af kommunens spildevandsplan, skal separatkloakeres. Både regnvand og spildevand ledes til ledninger i Sofiendalsvej. Lokalplanens retsvirkninger Retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentligt bekendtgørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Dispensation Aalborg kommune kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

8

9 LOKALPLAN AALBORG KOMMUNE Lokalplan nr Handelsskole ved Sofiendalsvej, Lindenborgvej. I henhold til kommuneplanloven (lovbekendtgørelse nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2, stk nævnte område. 1. Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanen skal sikre: at at at at området kan anvendes til opførelse af en uddannelsesinstitution, placering af bebyggelse og parkeringsarealer fastlægges, adgangsforholdene til omgivende veje fastlægges, og værdifulde træer ikke fældes eller beskadiges. 2. Lokalplanens område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag./. nr. 1 og omfatter f ølgende matrikelnummer: Sofiendal by, Skalborg 12 a samt alle parceller, der efter den 20. april 1988 udstykkes fra nævnte ejendom. 2.2 Hele lokalplanens område er i byzone. 3. Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til liberale erhverv (kontorer, klinikker, tegnestuer og lignende) og offentligt formål (uddannelses-, kultur- og fritidsinstitutioner saint institutioner af almennyttig karakter). 4. Bebyggelsens omfang og placering 4.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 40. Bygninger må ikke opføres med mere end 1 etage med udnyttelig tagetage, og bygningshøjden må ikke overstige 8½ m.

10 Al bebyggelse skal placeres inden for det på kortbilag nr. 2 viste byggefelt. 5. Bebyggelsens ydre fremtræden 5.1 Ydervægge skal fremtræde som blank teglstensmur, der kan vandskures og males/kalkes i farverne hvid, gul okker, engelsk rødt eller blandinger af disse med hvidt og/eller sort. 5.2 Blanke og reflekterende tagmaterialer må kun anvendes i forbindelse med solfangeranlæg og lignende. 5.3 Bygninger, bortset fra garager og udhuse, skal udføres med ligebenet sadeltag og med rygning parallel med bygningens længste side. 6. Ubebyggede arealer./. 6.1 De på kortbilag nr. 2 viste bevaringsværdige træer må ikke fjernes eller beskadiges ved beskæring. 6.2 Langs sydskel udlægges areal til randplantning i en bredde, der varierer fra min. 1 m ved Lindenborgvej til min. 3 m ved vestskel. 7. Vej-, sti- og parkeringsforhold*) Vejadgang må kun etableres som vist i princippet på kortbilag nr. 2. Inden for det på kortbilag nr. 2 viste vej- og parkeringsareal udlægges areal til min. 110 parkeringspladser. 8. Tekniske anlæg 8.1 El-ledninger, TV-kabler og lignende må kun udføres som jordkabler. 8.2 Der må ikke etableres udvendige antenneanlæg. *) Langs Sofiendalsvej er fastlagt en byggelinie på 10 m fra vejskel.

11 3. I 9. Betingelse for ibrugtagen af ny bebyggelse 9.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, for den i pkt. 6.2 nævnte randplantning er etableret. 9.2 Ny bebyggelse må ikke uden Aalborg kommunes tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter kommunens anvisning. *) 10. Ophævelse af byplanvedtægt 10.1 Byplanvedtægt nr. 57, Sofiendalsvej, Skalborg, ophæves for hele lokalplanens område. Vedtagelsespåtegnlng I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. JS/mg Lokalplanen er i medfør af kommuneplanlovens 30 offentligt bekendtgjort den 1. oktober 1988 fra hvilken dato, planen har retsvirkning. *) For ny bebyggelse i området er der nedlagt forbud mod direkte el-varme.

12 4.

13 I

14

15 I 1

16

17

18