LEJEPROSPEKT BORUPVANG 5B, ST. TV BALLERUP

Transkript

1 LEJEPROSPEKT BORUPVANG 5B, ST. TV BALLERUP

2

3 Præsentation Lejemålet Området Lejeforhold Kontorlejemål i samme bygning som, Brenntag Nordic, Contour Design m.fl. Flotte og præsentable kontorer med moderne look og højt til loftet Ejendommen har fælles kantine i stueplan med udgang til terrasse Tidligere domicil for CA Technologies nu opdelt til fl ere Du kender allerede stedet, idet man passerer Ballerup Business Park fra fl ere sider, når man kører i området, hvor de store IT-virksomheder traditionelt har placeret sig i nyere, fl otte domiciler på denne side af Ballerup Byvej (Frederikssundsvej). Ejendommen Borupvang 5B ligger roligt tilbagetrukket fra indfaldsvejene, og bygningen, som er opført i 2007, fremtræder fl ot og repræsentativt. Her er gode parkeringsforhold på terræn og i kælder, samt en dejlig fælles kantine med udgang til terrasse og græsplæne. Det er muligt yderligere at leje stort mødelokale på den anden side af hall en, i forbindelse med kantineområdet. Se fl ere billeder sidst i dette materiale, og kontakt os gerne for en uforpligtende besigtigelse. ADRESSE Borupvang 5B, st. tv Ballerup AREAL Kontorer m.m. 296 m² Parkeringskælder 61 m² Arkiv i kælder 31 m² Bruttoareal i alt 388 m² BESIGTIGELSE Du er velkommen til at se lejemålet helt uforpligtende. Ring eller skriv til jk@kristensen-consulting.dk.

4

5 Præsentation Lejemålet Området Lejeforhold Lejemålet Parkeringspladsen ligger lige foran ejendommen, og via den pæne flisegang med planterkrukker, går man ind ad den fælles hoveddør. Man ankommer til den store hall, hvorfra man går ind til lejemålet via glasdøren på venstre hånd. Lejemålet indeholder storrumskontorer i forskellige størrelser, eget arkiv, samt delte lokaler i midten, jf. nedenfor. Stuen tv. er opdelt således, at dette lejemål ligger på nordsiden, mens det udlejede nabolejemål (Contour Design) ligger mod syd, og i midten er der et fælles mødelokale, tekøkken, rengøringsrum og toiletter, som alle kan aflåses fra begge sider. Der er også et lille arkiv i stueplan, mens det store arkivrum ligger i ejendommens kælder, hvortil man kommer via interne trapper eller rampen til parkeringskælderen, der ligger samme sted. Der er en meget behagelig loftshøjde og et godt lysindfald. Lejemålet fremtræder repræsentativt og nutidigt. Lejemålet overtages nymalet og med nyrensede og nybehandlede gulve. I kælderen findes flere rum til arkiv eller depot, og der er parkeringskælder med nedkørselsrampe og aluport, samt let adgang til opgangene. TEKNISKE INSTALLATIONER IT infrastrukturen er etableret og funktionsdygtig, som den har været anvendt af den tidligere lejer, og lejer skal derfor selv etablere egen internetforbindelse og foretage de ændringer af kabel føring, krydsfelt m.m., som er nødvendige. Der er etableret udtræk til el og IT via gulvet i flere rum, og lejemålet har anlæg med ventilation. Der er både glasvægge og gipsvægge, gulve med træ eller tæppe, og indretningen kan tilpasses iht. nærmere aftale.

6

7 Præsentation Lejemålet Området Lejeforhold Områdets beskrivelse Ballerup Business Park er også kaldet Danmarks Silicon Valley i folkemunde, idet området til stadighed har huset en lang række IT og teknologivirksomheder. På Borupvang 2 ligger Føtex og tæt ved ligger et hotel. Der er kort afstand til ringvejene og motorvejene, som leder mod alle fire verdenshjørner. OFFENTLIG TRANSPORT Der kører bus til området, og Malmparken S-tog station ligger indenfor gåafstand PARKERING Der lejes 2 parkeringspladser i ejendommens parkeringskælder, og parkeringspladser på terræn medfølger vederlagsfrit. Alle parkeringspladser fordeles forholdsmæssigt iht. lejemålenes bruttoarealer.

8

9 Præsentation Lejemålet Området Lejeforhold Lejeforhold AREAL Lejemålets bruttoareal er fordelt således: Kontorer m.m. 296 m² Parkeringskælder 61 m² Arkiv i kælder 31 m² Bruttoareal i alt 388 m² Ovenstående arealer for kontorer m.m. indeholder lejemålets forholdsmæssige andel af kantine og køkken i stueplan, omklædning og toiletter i kælder, hall/indgangsparti, samt fælles adgangs- og flugtveje m.v. LEJE Den årlige leje udgør følgende (kr.): Kontorer m.m Parkeringskælder Arkiv i kælder Samlet årlig leje DRIFTS- OG FÆLLESUDGIFTER & EL Lejer betaler et årligt acontobeløb på kr. 302 pr. m² bruttoareal og det skal bemærkes, at dette beløb indeholder lejers forbrug af el, hvorved lejer ikke betaler for el direkte til forsyningsselskabet. VARMEUDGIFTER Lejer betaler et årligt acontobeløb på kr. 70 pr. m² bruttoareal. DEPOSITUM 6 måneders leje, kontant indbetalt. LEJEREGULERING Lejen reguleres hvert år med den procentvise stigning i nettoprisindekset, dog minimum 3 % af forrige års leje. UOPSIGELIGHED Lejemålet er uopsigeligt i 3 år fra lejers side og i 6 år fra udlejers side. OPSIGELSESVARSEL Lejemålet kan efter udløbet af uopsigelighedsperioden opsiges med 6 måneders skriftligt varsel. AFSTÅELSE Lejer har ikke ret til afståelse. FREMLEJE Lejer har ikke ret til fremleje. VEDLIGEHOLDELSE Udlejer foretager og bekoster den udvendige bygningsvedligeholdelse. Vedligeholdelse af beplantning, fællesarealer og parkeringsarealer m.m. varetages af udlejer og bekostes af lejerne via regnskab for driftsudgifter. Lejer foretager og bekoster selv indvendig vedligeholdelse, rengøring, vinduespolering, samt bortskaffelse af virksomhedsaffald. MOMS Lejemålet er momsregistreret og alle ovenstående beløb tillægges p.t. 25 % moms. OVERTAGELSE Lejemålet kan overtages straks eller iht. nærmere aftale.

10

11

12

13

14

15 Præsentation Beskrivelse Hovedtræk Området Lejeforhold Økonomi

16

17 Præsentation Beskrivelse Hovedtræk Området Lejeforhold Økonomi Kristensen Consulting ApS Betroet ejendomsrådgiver Slotsgade 36 C, 1. sal 3400 Hillerød Tel. (+45) CVR-nr