EJENDOMME & ESCO CASES OG ERFARINGER MAR 2017 / HANS ANDERSEN

Transkript

1 EJENDOMME & ESCO CASES OG ERFARINGER MAR 2017 / HANS ANDERSEN

2 AGENDA DEAS HVORFOR ENERGIRENOVERING 3 CASES HVOR PASSER ESCO GODT GOD LATIN OGSÅ MED ESCO SPØRGSMÅL 2

3 DEAS BETJENER TO TYPER KUNDER KUNDER Ejendomsinvestorer / pensionskasser Andelsboligforeninger Ejerforeninger Grundejerforeninger Almene boligorganisationer. UDBYTTE En aktiv forvaltning af ejendomme En stærk fokus på værdiskabelse En engageret interessevaretagelse En professionel og kundeorienteret service En høj faglig standard, der skaber værdi En høj kvalitet og leverancesikkerhed. KUNDERS KUNDER Boliglejere Erhvervslejere inkl. butikskæder Andelshavere Ejerlejlighedsejere. UDBYTTE Bygninger og omgivelser, hvor det er et rart sted at bo, handle og arbejde i En god kundeservice og kommunikation fra udlejer/administrator En nærværende og synlig adfærd Tilgængelighed 3

4 DEAS I TAL DEAS KORT 8,1 MIO. KVM. PORTEFØLJE DEAS A/S og DEAS Property Asset Management A/S er ejet af DEAS Holding A/S DEAS Holding A/S er ejet af Montagu Private Equity Ca. 600 medarbejdere fordelt på ca. 400 administrative medarbejdere og ca. 200 ejendomsfunktionærer. Hertil arbejdsgiveransvar over for ca. 700 ejendomsfunktionærer. UDLEJNINGSBOLIGER KONTORLOKALER/LAGER SHOPPING/RETAIL EJERLEJLIGHEDER ANDELSBOLIGER ANDET Mio.DKK OMSÆTNING ENHEDER & MARKEDSANDELE ANTAL UNITS DEAS Markedsandel (estimeret) UDLEJNINGSBOLIGER % KONTOLOKALER/LAGER % SHOPPING/RETAIL % EJERLEJLIGHEDER % ANDELSBOLIGER % ANDET <1% R2005 R2006 R2007 R2008 R2009 R2010 R2011 R2012 R2013 R2014 R2015 B2016

5 KUNDECASE: OPGRADERING BOLIGER EMRK >D For Aberdeen er renoveret 15 ældre boligejendomme, således at alle ejendomme er hævet 1-2 energiklasser. Alle arbejder er varslet overfor beboere i henhold til lejelovgivning og der er gennemført udbud, ført tilsyn samt gennemført huslejeregulering ift. realiseret byggeøkonomi. Alle ejendomme har fået udarbejdet nye energimærker, hvor de netop gennemførte tiltag fremgår tydeligt. EJER Aberdeen Asset Management ENHEDER 555 lejligheder 14 ejendomme KVADRATMETER SERVICES Beboervarsling Energirenovering, projektering og byggeledelse Entreprenører Einar Kornerup V. Lindenberg 4B Byggemontage Hovedstadens BE C5 - VVS ENTREPRISESUM

6 KUNDECASE: OPGRADERING ERHVERV ENERGI & INDEKLIMA Indeklima er i høj fokus for dels potentielle nye lejere til ejendomme dels eksisterende lejere som evt. ønsker at forlænge lejekontrakt alternativt ændre lejeaftale med henblik på finansiering af forbedringer indenfor energidrift og indeklima. DEAS har rådgivningskoncept som viser ejere og lejere hvilke opgraderinger der kan udføres og finansieres via huslejen til gavn for såvel ejer som lejer. Samarbejdspartnere Teknologisk Institut Indeklima DONG - Energitilskud EJERE SERVICES ENHEDER 6 Pensionskasser Ideoplæg lejere Budget estimater Udkast leje Allonges Udbud Tilsyn Erfaringer fra 4-5 erhvervs ejendomme med en alder på > 10 år

7 KUNDECASE: ENERGIOPTIMERING CITY 2 City 2 er mere end 30 år gammel. DEAS har udarbejdet en samlet energistrategi og investeringsplan for City 2, der skal sikre et lavere energiforbrug uden at indeklimaet i centret forringes. Energirenoveringen består af nye ventilationsinstallationer, nye styringer til ventilation og rulletrapper samt nye lysinstallationer. EJER Danica Pension ENHEDER Fælles installationer KVADRATMETER SERVICES Bygherrerådgivning, commissioning verifikation energi byggeledelse Entreprenør ScanEnergi ENTREPRISESUM

8 HVOR PASSER ESCO GODT SET FRA DEAS PERSPEKTIV BOLIG SEGMENTET / CASE-ERFARINGER GRUPPER AF EJENDOMME MED STD. LØSNINGER KRÆVER SAMARBEJDE MED ADMINISTRATOR PGA BOLIGLOVGIVNING KRÆVER SYNLIG KONKURRENCEUDSÆTTELSE OG TYDELIG COMMISSIONING PROCES PGA HL-NÆVN ERHVERV KONTORER / FORSØGT MANGE LEJERE MED A < 5000 M2 OG LEJERNE HAR HVER SINE PRÆFERENCER MANGE EJENDOMME MED 1-10 LEJERE. UDLEJER VÆGTER HUSLEJE HØJERE END INDEKLIMA & DRIFTSOMKOSTNINGER FORBEDRING AF EJENDOMMEN EN GOD INDGANGSVINKEL, MEN DET INKLUDERER MEGET ANDET END ENERGI OG PROJEKTERNE BLIVER MEGET FORSKELLIGE ERHVERV-STORCENTRE / ELLER EJENDOMME MED MANGE LEJERE - > 25 / CASE ERFARINGER GODE STORE TE-PROJEKTER MED POTENTIALER OG VOLUMEN, > 30% EPOT OG 5 MIO INV DE SAMME LØSNINGER STORT SET / HVAC STYRING/EISE RULLETRAPPER LED LYS LOKAL DRIFTSORGANISATION MED EJERSKAB TIL CENTRET DV EFTERSLÆB SOM MED FORDEL KAN LØFTES SAMTIDIG MED ESCO GODE MULIGHEDER FOR AT AKTIVERE POTENTIALET SOM EJER 8

9 GOD LATIN FOR BYGHERRE VED ESCO FØR PROJEKTGENNEMFØRSEL FORSTÅ/BESLUT INDTÆGTSKANALEN SOM EJER INFORMATION TIL LEJERNE ENERGILEDELSE INDEKLIMAKRAV PERFORMANCE HONORERING OG KONKURRENCEUDSÆTTELSE AFTALE/MODEL FOR HVORLEDES BESPARELSER EFTERVISES / ENERGISELSKAB KAN HJÆLPE HER UNDER PROJEKTGENNEMFØRSEL INVOLVER DRIFTEN MÅSKE ANDRE TING KAN/SKAL LAVES AF ESCO, NÅR NU MAN ER I GANG VARSLING OG FORVENTNINGSAFSTEMNING MED SLUTBRUGEREN / LEJEREN TÆNK HOLDBARE LØSNINGER IND SOM SUPPLEMENT TIL E-BESPARELSEN AFDÆK ØVRIGE DRIFTSBESPARELSER / MÅSKE IKKE KAPITALISERET UP-FRONT GENNEMFØR DEL-AFLEVERINGER CTS RENOVERING HAR SIT HELT EGET LIV OG KRÆVER DRIFTENS TILSTEDEVÆRELSE 100% EFTER PROJEKTGENNEMFØRSEL COMMISSIONING ENERGI & INDEKLIMA / PERFORMANCE-TEST CTS ENERGILEDELSEN VERSION 2 / ELLER KAN DET HELE FALDE PÅ JORDEN 9

10 10 TAK & SPØRGSMÅL