LOKALPLAN ÆLDREBOLIGER, RØGILDSVEJ, NØRRESUNDBY AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING

Transkript

1 LOKALPLAN ÆLDREBOLIGER, RØGILDSVEJ, NØRRESUNDBY AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING

2 I N D H O L D S F O R T E G N E L S E REDEGØRELSE Side Lokalplanens baggrund og område 1. Lokalplanens indhold 1. Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning Kommunens 15-rammer Aalborg kommunes planer for bygning af sociale institutioner Bolig og befolkningsprognose Kommunens spildevandsplan 4. Lokalplanens retsvirkninger 4. LOKALPLAN 1. Lokalplanens formål 2. Lokalplanens område 3. Områdets anvendelse 4. Vej-, sti- og parkeringsforhold 5. Tekniske anlæg 6. Bebyggelsens omfang og placering 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 8. Ubebyggede arealer 9. Betingelse for ibrugtagning af ny bebyggelse 10. Eventuelle tilladelser fra andre myndigheder Vedtagelsespåtegning Bilag nr. 1 Bilag nr. 2 Bilag nr. 3

3 Lokalplanens baggrund og område Denne lokalplan er udarbejdet på baggrund af Sundby-Hvorup Boligselskabs ønske om at opføre 45 let kollektivboliger og ét fælleshus på de ledige arealer ved Røgildsvej. Det område som omfattes af lokalplanen kan ses på ovenstående kort. Lokalplanens indhold I lokalplanen bestemmes, at området kun må anvendes til boligbebyggelse. Bebyggelsen skal opføres som tæt, lav bebyggelse med et fælleshus. Det er målet at skabe en bebyggelse, der giver gode muligheder for beboerfælleskab. Bebyggelsen omfatter 45 rækkehuse, der alle sikres adgangsvej til fælleshuset og de fælles friarealer.

4 2. Den bebyggelse, der kan opføres inden for lokalplanområdet, skal opføres med ligebenede sadeltage med tagbeklædning af tegl eller lignende plademateriale. Bygningernes højde må ikke overstige 8,5 m. Bebyggelsesprocenten (som er forholdet mellem bebyggelsens etageareal og grundstykkes areal) fastsættes til maksimalt 40. Bygningerne opføres som én etage rækkehuse af naturmaterialer - mursten, teglsten m.v., se bilag nr. 3. Boligvejene i området indrettes som stilleveje. Røgildsvej bevarer sin status, men indrettes evt. som stillevej, der samtidig er cykelsti gennem området fra Østergade til Søndre Kongevej. Parkeringspladser udlægges langs Røgildsvej og langs boligvejen nærmest Søndre Kongevej. Lokalplanen åbner mulighed for, at der kan opføres carporte på parkeringsarealerne. Udover de fælles friarealer og haver til de enkelte boliger anlægges der enkelte dyrkningshaver for områdets fremtidige beboere. For at skærme området fra miljøgener fra motorvejen og Ø- stergade sikrer lokalplanen, at boligerne ikke må få et lydniveau over 55 db(a) døgn økvivalentniveau. Dette kan, som vist på bilag nr. 2 og 3, eventuelt sikres ved en beplantet lydvold. Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning 1. Kommunens 15-rammer. Kommunen og miljøministeriet, planstyrelsen, har i 1975 indgået en aftale om rammer for byudviklingen i kommunen. Rammerne er midlertidige og skal kun gælde, indtil Aalborg kom-

5 3. mune i løbet af har udarbejdet en kommuneplan for hele kommunen. Rammerne kaldes 15-rammer efter den paragraf i kommuneplanloven, hvori de omtales. Lokalplanområdet er omfattet af 15-rammernes område nr For området gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: En lokalplan, der træffer bestemmelser for områderne, skal sikre at at at at områdets anvendelse fastlægges til offentligt formål og anlæg af almennyttig karakter, Bebyggelsesprocenten for hvert område under ét ikke overstiger 40 bebyggelsen ikke opføres med mere end 2 etager, og bebyggelsen placeres således, at genevirkninger i forhold til anden bebyggelse eller omgivelserne undgås. Lokalplanen er udarbejdet i overensstemmelse med disse rammebestemmelser. 2. Aalborg kommunes planer for bygning af sociale institutioner. Aalborg kommunes overordnede politik for ældreområdet er, at der skal sages etableret et antal lette kollektive boliger,

6 4. der på længere sigt skyttede boliger. skal fungere som et alternative til be- Med henblik på at dække en del af det nuværende behov har Aalborg kommune indgået aftaler med de sociale boligselskaber, således at disse opfører boligerne og Aalborg kommune sørger for udlejningen og tilvejebringelsen af de nødvendige plejefaciliteter. 3. Bolig- og befolkningsprognose Sektorplaner er udarbejdet på grundlag af bolig- og befolkningsprognose for samme tidspunkt. I denne er der indregnet, at der etableres 40 boliger for ældre i området i Kommunens spildevandsplan Lokalplanens område er omfattet af kommunens spildevandsplan. Området skal ifølge planen forberedes for et seperat system. Spildevandet og regnvandet ledes foreløbig til fællessystemet i Røgildsvej. Regnvandsbassinet skal forsinke afledningen af regnvandet fra området ved Lerumbakken. Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Aalborg kommune kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan.

7 AALBORG KOMMUNE Lokalplan nr for et område ved Røgildsvej i Nørresundby til let kollektivboliger. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål 1.1 Det er lokalplanens formål at sikre: at området får karakter af et tæt, lav boligområde med mulighed for beboerfællesskab, at der etableres gode adgangsforhold til boligerne, til fællesanlæg og udendørs opholdsarealer, og at området afskærmes lydmæssigt fra motorvejen og Øster- gade. 2. Lokalplanens område./. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på bilag nr. 1 og omfatter følgende matr. nre.: Nr. Uttrup By, Hvorup 6 e, 20 g, 26 g, 53 e, del af offentligt vejarealer litra "g", k" og aa, samt alle parceller der efter den 20. marts 1984 udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område. 3. Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af tæt, lav boligbebyggelse, med tilhørende fælleshus, udhuse m.v. I fælleshuset kan indrettes vaskerij butik, værkstedsfaciliteter og lignende til betjening af områdets beboere. 3.2 Inden for lokalplanens område kan der opføres transformerstationer og lignende tekniske anlæg til forsyning af kvarteret. Udformningen og placeringen skal ske under hensyntagen til områdets øvrige bebyggelse. 4. Vej-, sti- og parkeringsforhold 4.1 Der udlægges nye veje (private fællesveje) med en beliggenhed og omfang, som vist på bilag nr. 2.

8 Boligvejene og Røgildsvej, vest for Søndre Kongevej, skal udformes som stilleveje. Der etableres stiadgang fra Røgildsvej til Østergade, som vist på bilag nr. 2. Der udlægges 1 1/2 parkeringsplads for hver bolig. Parkeringspladserne udlægges i princippet som vist på bilag nr EL-ledninger, tv-kabler og lignende må alene fremføres som jordkabler. Der må ikke etableres udvendige, individuelle antenneanlæg. Der udlægges areal til et regnvandsbassin, som vist i princippet på bilag nr Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsesprocenten for området under ét må ikke overstige 40, beregnet af arealet excl. veje, sti og areal belagt med vejudvidelseslinier. Der må opføres indtil 50 boliger, fælleshus m.v. som vist i princippet på bilag nr. 2. Carporte kan opføres på parkeringsarealerne. 6.3 Bygningerne må ikke opføres i mere end én etage. 6.4 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade re højere end 8,5 m over eksisterende terræn. 7. Bebygg elsens ydre fremtræden 7.1 Bebyggelsen skal udføres med ydervægge af tegl og lignende, til mindre partier kan benyttes andre materialer. 7.2 Tagene skal være dækket med tegl eller anden form for plademateriale med tilsvarende ydre fremtræden. Tagene skal udføres som symmetriske sadeltage Tagets vinkel til det vandrette plan skal 45o og 50o. Carporte kan opføres af andre materialer og udformning. være mellem med en anden 7.5 Til udvendige bygningssider, herunder tage, ydervægge,

9 3. vinduer, døre m.v. samt faste hegn, carporte og lignende må ikke anvendes materialer eller farver, som efter Aalborg kommunes opfattelse virker skæmmende. 7.6 Skiltning og reklamering må kun finde sted efter forudgående tilladelse fra Aalborg kommune. 8. Ubebyg gede arealer 8.1 Der etableres en støjvold* langs Østergade og motorvejen. Denne skal sikre, at lydniveauet ved bebyggelsen ikke overstiger 55 db(a) døgn ækvivalentniveau. 8.2 Terrænreguleringer på mere end 0,5 m i forhold til det eksisterende terræn må kun foretages efter Aalborg kommunes tilladelse. 9. Betingelse for ibrugtagning af ny bebygg else 9.1 Før nye boliger i området tages i brug skal bebyggelsen være tilsluttet fællesantenneanlæg og fjernvarmeanlæg efter Aalborg kommunes anvisning. 9.2 Før ny bebyggelse i området tages i brug skal den i pkt.8.l nævnte støjvold være etableret. 9.3 Ny bebyggelse må ikke uden Aalborg kommunes tilladelse tages ibrug, før der er etableret de til boligerne hørende vej- og stianlæg, legepladser, parkeringspladser, opholdsarealer og beplantning. 10. Eventuelle tilladelser fra andre myndigheder 10.1 Uanset foranstående må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, far Nordjyllands Amtskommune har givet tilladelse til, at støjvolden kan etableres som vist på bilag nr. 2, indenfor byggeliniearealet langs motorvejen. Vedtagelsespåtegning I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. *) Det er beregnet, at støj-afskærmningen skal have en højde af ca. 1,5 m over vejkant, ca. 3 m over terræn.

10 4.

11

12

13