UNDERVISNINGS-/KONTORLEJEMÅL PÅ ATTRAKTIVE SØNDERHØJ

Transkript

1 UNDERVISNINGS-/KONTORLEJEMÅL PÅ ATTRAKTIVE SØNDERHØJ Sag SØNDERHØJ 16, 8260 VIBY J Statsaut. ejendomsmæglere, MDE, valuar og chartered surveyors København: Aarhus:

2 EJENDOMMEN M 2 UDLEJET ERHVERVSPARK

3 EJENDOMMEN For FDB Ejendomme A/S udlejes præsentabelt undervisningslejemål. Sønderhøj er i dag et veludbygget erhvervsområde med ca m 2 kontor- og undervisningslokaler, der er ejet af kapitalstærk og professionel udlejer. På området er opført en række selvstændige bygninger bestående dels af tidligere fabriksbygninger, der er totalt ombygget og istandsat til kontorformål, og dels nyopførte bygninger. Området fremstår særdeles præsentabelt og velvedligeholdt. Sønderhøj er beliggende i Viby få kilometer fra Aarhus centrum, tæt ved motorvejen og ringvejssystemet omkring Aarhus. Herudover er området velforsynet med offentlig transport, idet området er serviceret af flere bybuslinjer (f.eks. har linje 6A rute gennem området med afgang hvert minut i dagtimerne). Viby Station med lokal- og regionaltog ligger ved ejendommen og fra 2015 bliver stationen en del af Letbanen i Aarhus. Der er ca vederlagsfrie parkeringspladser i området. Der henvises til luftfotoet og oversigtsplanen på de kommende sider.

4 LEJEMÅLET Lejemålet er beliggende Sønderhøj 16, der ligger med facade mod den gennemgående vej i erhvervsområdet og som nabo til hovedkontoret for Arla Foods og Aarhus Købmandsskoles erhvervsuddannelser. Bygningen er oprindelig opført i 1940 i røde mursten. Bygningen er gennemgribende renoveret og nyindrettet i 2003 bl.a. med store glaspartier med udsigt mod vest. Fra foyeren, der deles med bygningens andre lejere, er der adgang til lejemålet via trappe og elevator. Lejemålet er beliggende på 3. sal. Langs ydervæggene er lejemålet indrettet med større undervisnings og kontorlokaler samt enkelt grupperum/cellekontorer. Alle lokaler har et godt dagslys. Lejemålet er endvidere indrettet med central midterkerne med alle servicefunktioner i form af tekøkken, toiletter og server-/printerrum. Gulvet er belagt med linoleum og væggene hvidmalede. Loftet er beklædt med akustikregulerende Troldtekt-plader. Der er ventilation. Der henvises til plantegningerne på de følgende sider, idet det bemærkes, at indretning, gulvbelægning mv. efter nærmere aftale kan tilpasses individuelle ønsker og behov. Lejemålet har senest være anvendt til undervisningsformål, hvilket det er særdeles velegnet til, ligesom lejemålet henvender sig til alle former for kreative erhverv og kontorvirksomheder mv.

5 PLANTEGNING FOR 3. SAL UNDERVISNING UNDERVISNING TRAPPE SKAKT CAFE / NETVÆRKSOMRÅDE PRINT OG IT KONTOR UNDERVISNING Plantegningen er vejledende og ikke målfast.

6 SITUATIONSPLAN

7

8 LEJEVILKÅR: Areal 477 m². Årlig regulering: Nettoprisindekset. Årlig leje: 477 m² á 975 kr. = kr Mulighed for leje af arkiv i kælder. Driftsudgifter: Undervisningsformål*: A conto 71,43 kr./m². Kontor eller lign. formål: A conto 103,47 kr./m². * Fritaget for dækningsafgift. Forbrugsudgifter: A conto varme: kr./år (30 kr/m²). A conto vand: kr./år (12,5 kr/m²). El: Afregnes direkte med forsyningsselskab. Betaling: Depositum: Kvartalsvis forud. Uopsigelighed: Lejer: 2½ år. Udlejer: 5 år. Kontant depositum svarende til 6 måneders leje. Fremleje: Afståelse: Ja. Ja (skal godkendes af udlejer). Vedligeholdelse: Lejer: Indvendig vedligeholdelse af det lejede og dets installationer. Udlejer: Udvendig vedligeholdelse. Overtagelse: Stand: Aflevering: Energimærkning: Energiklasse E. Lejemålet kan overtages efter nærmere aftale. Lejemålet overtages som udgangspunkt nyistandsat med ny gulvbelægning (gulvtæppe/linoleum) og nymalede vægge, paneler og døre. Nyistandsat som ved overtagelse. Opsigelsesvarsel: 6 måneder. Momspligtig: Ja. Parkering Mellemudlejning: Lejer har vederlagsfri brugsret til ejendommens parkeringspladser sammen med de øvrige lejere. Forbehold for udlejning til anden side.

9 BELIGGENHED KONTAKT CBRE A/S Frederiksgade Aarhus C Telefon Niels Lund Lihn Direkte Mobil niels.lund@cbre.com Claus Thomsen Direkte Mobil claus.thomsen@cbre.com Version: 20. februar 2013.