INDHOLDSFORTEGNELSE. Side LOKALPLAN NR

Transkript

1 N

2 INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLAN NR Lokalplanens formål Lokalplanens område og zonestatus Lokalplanens anvendelse Udstykninger Vejforhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelse ns yd re fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse Tilladelse fra andre myndigheder Vedtagelsespåtegning Bilag 1 Bilag 2 Bilag REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund Lokalplanens indhold Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokal p lanens retsvi r kn i ng er RAMMETILLÆG NR. 34 Rammetillæg nr. 34 Bilag A 10

3 HALS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 5.22

4 1 LOKALPLAN NR For et lokalt erhvervsområde i den nord-vestlige del af Hals. I henhold til Lov om Planlægning (Lov nr. 388 af 6. juni 1991) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2.1 nævnte område: 1. LOKALPLANENS FORMÅL 1.I Lokalplanen skal sikre, - at arealet indenfor lokalplanens område kan anvendes til lokale erhvervsformål, - at de miljømæssige konsekvenser af områdets anvendelse begrænses mest muligt, og - at de landskabelige hensyn varetages mest muligt. 2. LOKALPLANENS OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på bilag nr. 1 og omfatter matr. nre. 55 aø, 55 aæ, 55 bc, 55 bd, 55 bb, 55 az, 55 ay, 55 ax samt del af Matr. nre. 55 ai og 65 i, Hals by, Hals samt alle parceller, der efter den 21. september 1993 udstykkes fra ovennævnte ejendomme. 2.2 Med Hals byråds offentliggørelse af den vedtagne lokalplan overføres det på bilag 2 skraverede område til byzone. Resten af lokalplanområdet er og forbliver i byzone. I Området er opdelt i 2 delområder, område A og område B, som vist på bilag 2. Såvel område A som område B må kun anvendes til lokale erhvervsformål så som lettere industri, lager- og værkstedsvirksomhed, herunder service- og forretningsvirksomhed, som har tilknytning til den pågældende virksomhed, eller som efter Hals kommunes skøn naturligt finder plads i området. Der må kun opføres virksomheder eller anlæg i lokalplanområdet, som ikke medfører særlige miljømæssige gener i form af støj, forurening og lugt. Der må ikke opføres eller indrettes boliger i lokalplanområdet.

5 2 4. UDSTYKNING 4.1 I lokalplanområdet må grunde ikke udstykkes med en størrelse, der er mindre end 2500 m2. 5. VEJFORHOLD Der udlægges et areal til Bygmestervej i en bredde af 10 m med en beliggenhed, som vist på bilag 3. Vejadgang til lokalplanområdet må kun ske fra Ulstedvej, og vejadgang til de enkelte parceller i området må kun ske fra Bygmestervej. Ved vejtilslutninger skal hjørnerne af de tilstødende ejendomme afskæres, som vist på kortbilag 3, og der skal sikres de på bilaget viste oversigtsarealer. Der må kun etableres en overkørsel til Bygmestervej for hver grund eller for hver 50 m facade. Langs Bygmestervej pålægges en byggelinie i en afstand af 5 m fra vejskel som vist på kortbilag 3. Der skal udlægges tilstrækkelige parkeringsarealer på parcellerne til, at de på ejendommen beskæftigede samt besøgende kunder, leverandører m.v. kan parkere deres motorkøretøjer på ejendommens grund. 6. BEBYGGEL SENS OMFANG OG PLACERING Bebyggelsesprocenten for hver grund må ikke overstige 40, og bygningernes rumfang for den enkelte ejendom må ikke overstige 2 m3 pr. m2 grundareal. Bebyggelsen i lokalplanområdet må ikke opføres med mere end 1 etage med udnyttet tagetage. For lokalplanområdet gælder, at intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 8,5 m over det omgivende terræn, målt efter reglerne i byggelovgivningen. Hals kommune kan tillade, at en bygning eller en del heraf opføres i en større højde, såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør det. Med den endelige vedtagelse af lokalplanen har byrådet godkendt, at der i område

6 3 B kan opføres et halmlager i tilknytning til Hals Fjernvarmeværk med en bygningshøjde på 10,5 m over det omgivende terræn. 7. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7.1 Skiltning og reklamering må kun finde sted på etablerede bygninger. Fritstående skilte må kun opstilles med Hals kommunes godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 7.2 Til udvendige bygningssider og tagflader må ike anvendes materiale, der efter byrådets skøn virker skæmmende. 8. UBEBYGGEDE AREALER Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. Terrænreguleringer på mere end f 0,50 m i forhold til eksisterende terræn må ikke finde sted nærmere skal end 2,5 m uden naboens samtykke og Hals kommunes godkendelse. Indhegning af grundene med et af bygningsmyndigheden godkendt hegn er tilladt i en højde på 2,OO m. Hvis der ikke opsættes hegn, skal der mellem grundene være levende hegn. De på kortbilag 3 angivne beplantningsbælter skal langs den øst-, vestog sydlige afgrænsning af delområde A etableres med godkendelse af nærværende lokalplan. Beplantningsbælterne langs den syd- og vestlige afgrænsning af delområde B etableres, når mindst 113 af delområde B er udnyttet til lokale erhvervsformål. Beplantningsbælterne skal stedse være beplantet i en bredde som angivet på kortet, og beplantningen skal godkendes af Hals kommune. 8.5 Beplantning og vedligeholdelse af de angivne beplantningsbælter påhviler grundejerne. 9. FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE 9.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før den under punkt 8.4 nævnte beplantning er etableret.

7 4 10. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER 1 O. 1 Uanset foranstående bestemmelser må område B s nuværende anvendelse ikke ændres, før der foreligger en tilladelse fra Jordbrugskommissionen for Nordjyllands Amt. Således vedtaget af Hals byråd den 17. marts 1994 Evald Martinsen Borg mester Matrikelnr: 55 AI Hals Retten i halborg Indfwt den 20/ w under nr A

8 Lokalplanforslaget blev godkendt af Hals byråd den 23. marts Lokalplanforslaget har været offentligt fremlagt i perioden fra den 1 O. november 1993 til den 5. januar Lokalplanen er i medfør af kommuneplanlovens 30 offentligt bekendtgjort den 13. april 1994, fra hvilken dato planen har retsvirkning. Y J J LokalpJan nr bepres tjnglyst PervituJstiftendS på matr. nre. 55 ai, 55 ax, 55 ay, 55 az, 55 ;æ, 55 aø, w4 55 bb, 55 bc, 55 bd og 65 i Hals by, Hals. Hals Kommune. den 19. oktober 1994 Anders Pinstrup I. Teknisk Chef d Matrikelnr: 55 GI Hal 5 Retten i Aalborg Indf art dm 27/10-i994 under nr A Afvist fra dagbogen efter anrneidyys begædng Matrikelnr: 55 AI Hal 5 Retten i Ga.lborg Indfort den 33/ Lyst under nr. 10$75c1 A

9 58h I Lj Yb0 1 78f 66 a 57- I" SIGNATUR: HALS KOMMUNE... Lokalplangrænse LOKALPLAN NR 'O Meter MAI 1:4.000 BILAG NR. 1

10 - 66" rn a 76",, $ O 8-95) 'O Meter SIGNATUR: HALS KOMMUNE LOKALPLAN NR ***.**** Lokal plang rænse A B Delområder v7a Område der overføres fra landzone til byzone Mål 1:4.000 BILAG NR. 2

11

12 HALS KOMMUNE LOKALPLAN NR REDEGØRELSE

13 5 REDEGØRELSE LOKALPLANENS BAGGRUND Baggrunden for udarbejdelsen af lokalplan nr samt rammetillæg nr. 34 til kommuneplanen er, at Hals fjernvarme har fremsendt en ansøgning til Hals kommune om tilladelse til opførelse af et ca m* stort halmlager vest for det eksisterende fjernvarmeværk på Bygmestervej i Hals. Halmlageret skal sikre, at varmeværket kan opbevare omkring 80-90% af værkets årsforbrug af halm. Det eksisterende varmeværk er beliggende indenfor et område, der i kommuneplanen for Hals kommune er udlagt til lokalt erhvervsområde. Rummeligheden i dette område er ved at være opbrugt, så varmeværket har foreslået at placere halmlageret på et landzoneareal umiddelbart vest for erhvervsområdet. Hals kommunes tekniske udvalg har vedtaget at lade udarbejde et lokalplanforslag for såvel det eksisterende lokale erhvervsområde som arealet, hvor halmlageret ønskes placeret. På den måde kan der skabes et sammenhængende plangrundlag for hele området. Lokalplanområdet er vist på nedenstående kort.

14 6 LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen er udarbejdet for at sikre, at det eksisterende erhvervsområde ved Bygmestervej i Hals samt et ca. 1,7 ha stor område umiddelbart vest herfor udlægges til lokalt erhvervsområde. Lokalplanområdet er inddelt i 2 delområder. Område A omfatter det eksisterende erhvervsområde, og område B omfatter området, hvor halmlageret ønskes opført. Formålet med områdeinddelingen er at tillade en bygningshøjde på 10,5 m for halmlageret i område B samt at fastholde en generel bygningshøjde på 8,5 m i lokalplanområdet, som normalt er kravet for etablering af bebyggelse i lokale erhvervsområder. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING A I Hals kommunes kommuneplan er en del af lokalplanområdet udlagt til lokalt erhvervsområde. Af kommuneplanen fremgår det, at fremtidige lokalplaner for dette område skal udarbejdes i overensstemmelse med de generelle rammebestemmelser for lokale erhvervsområder. Disse rammebestemmelser skal sikre: - at områdets anvendelse fastlægges til lokale erhvervsformål så som lettere industri, lager- og værkstedsvirksomhed, herunder service- og forret ningsvirksomhed, som har tilknytning til den pågældende virksomhed, at der kun opføres virksomheder eller anlæg, som ikke medfører særlige miljømæssige gener i form af støj, forurening og lugt, at bebyggelsesprocenten for hver ejendom ikke overstiger 40 procent, at bebyggelsen ikke opføres med mere end 1 etage med udnyttet tagetage, og at bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m. Den vestlige del af lokalplanområdet er ikke omfattet af kommuneplanens rammebestemmelser, og lokalplanen kan derfor ikke vedtages endeligt, før der er udarbejdet et kommuneplantillæg for det pågældende område. Et sådan kommuneplantillæg nr. 34 er udarbejdet i forbindelse med nærværende lokalplan. Området, der er omfattet af kommuneplantillæg nr. 34, overføres til byzone med den endelige vedtagelse af lokalplan nr Reaionplanen for Nordjvllands amt I Regionplanen for Nordjyllands amt er området, der med nærværende lokalplan overføres fra landzone til byzone, beliggende i et lokalt jordbrugsområde.

15

16 8 Opførelsen af et halmlager på m2 med en bygningshøjde på 10,5 m vil naturligvis virke dominerende i det flade landskab ved Hals. Når det alligevel accepteres med denne lokalplan, er begrundelsen, at erhvervsområdet med varmeværket allerede er meget præget af værkets store bygningsmasser, og at halmlageret derfor ikke vil syne kolossal. Værket har et samlet bebygget areal på 938 m2, hvor hovedbygningerne har en højde på 8,5 m, varmeakkumuleringstanken en højde på I8 m og skorstenen en højde på 22 m. Hovedbygningerne er opført i røde stålplader, og halmlageret opføres i samme stil som disse bygninger. Erhvervsområdet vil derfor fremstå som et harmonisk område med klare fællestræk. Støj Det ækvivalente, korrigerede støjniveau fra erhvervsområdet målt ved grænsen til forureningsfølsomt arealanvendelse (boligbebyggelse) må ikke overstige nedenstående vejledende værdier: 45 db(a) mandag - fredag kl lørdag kl db(a) mandag - fredag kl lørdag kl søn- og helligdage kl db(a) alle dage kl Maksimalværdien om natten må ikke overstige 50 db(a). Det ækvivalente, korrigerede støjniveau fra de enkelte virksomheder i erhvervsområdet må ikke overstige nedenstående vejledende værdier: 55 db(a) mandag - fredag kl lørdag kl db(a) mandag - fredag kl lørdag kl søn- og helligdage kl db(a) alle dage kl Maksimalværdien om natten må ikke overstige 55 db(a). Trafik Vejadgang til lokalplanområdet må kun ske fra Ulstedvej, og vejadgang til de enkelte parceller i området må kun ske fra Bygmestervej. Efter byrådets vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den

17 9 eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan dog fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv et krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensation ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

18 HALS KOMMUNE LOKALPLAN NR KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 34

19 10 RAMMETILLÆG NR. 34 til kommuneplanen for Hals kommune. I henhold til Lov om Planlægning (lov nr. 88 a 6. juni 1991) fastsættes herved følgende bestemmelser for lokalplaner, der tilvejebringes for arealer indenfor det på bilag A afgrænsede område. ZONEGRÆNSEFLYTNINGER Lokalplaner, der udarbejdes for arealer indenfor tillæggets område, skal indeholde bestemmelser om, at arealerne overføres til byzone. OMRÅDE TIL LOKALE ERHVERVSFORMÅL For arealer indenfor tillæggets område gælder følgende generelle rammebestemmelser for ind holdet i lokalplanlægningen: En lokalplan skal sikre, - at områdets anvendelse fastlægges til lokale erhvervsformål så som lettere industri, lager- og værkstedsvirksomhed, herunder service- og for retningsvirksomhed, som har tilknytning til den pågældende virksomhed, at der kun opføres virksomheder eller anlæg, som ikke medfører særlig miljømæssige gener i form af støj forurening og lugt, at bebyggelsesprocenten for hver ejendom ikke overstiger 40, at bebyggelsen ikke må opføres med mere end 1 etage med udnyttet tagetage, og at bygningshøjden generelt ikke må overstige 8,5 m (dog kan byrådet tillade, at en bygning eller en del af en bygning opføres i en større højde, såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning og eller drift nødvend igg ø r det). Således vedtaget af Hals byråd den 17. marts 1994 Evald Martinsen Borgmester I

20 .5gh 57-!;p SIGNATUR: y Område omfattet A af Mål 1:4.000 HALS KOMMUNE RAMMETILLÆG NR.34 O Meter BILAG NR. A