2.2 A/SO/ COPYRIGHT DE

Transkript

1 Salgsopstilling Adresse: Stationsvej 75, 4760 Vordingborg Sagsnr.: 14MO Dato: Beskrivelse af andelsboligen: Stor flot indflytningsklar andelsbolig beliggende i andelsboligforeningen Havnehaven II ved Sydhavnen i Vordingborg. Denne andelsbolig er beliggende blot få 100 meter fra Sydhavnen, hvor der er nem adgang til fiskemuligheder og strand! Herudover er der mindre end 5 minutters gang til henholdsvis indkøbsmuligheder, bager, offentlig transport, bibliotek og pizzaria. Andelsboligen er en "ende lejlighed" og derfor er man meget ugeneret i forhold til de andre andelsboliger i foreningen, og herudover har man en større have! Andelsboligen er beliggende i stueplan og i 1. række så man kan sidde og kigge udover de frie arealer og hele vejen ned til vandet fra sin terrasse. Andelsboligen er ligeledes meget handicap venlig. Andelsboligen er på 112m2 og rumfordelingen er som følger: Entre, badeværelse med bruseniche, stort køkken-alrum med udgang til haven, depot/walk-in closet og 3 gode store værelser. Andelsboligen opvarmes ved fjernvarme, og der er gulvvarme i hele boligen. (derfor ingen spildplads til radiatorer) Sælger har haft kvalitet og praktiske løsninger i højsædet, da denne andelsbolig er blevet indrettet. Andelsboligen er også blevet opgraderet med flere indbygningsskabe, så man har god plads i boligen. Haven er indrettet med hyggelig terrasse og der er plantet flere frugttræer. Der er parkeringsmuligheder lige uden for boligen, og ligeledes har man eget privat skur lige ude foran. Ring til os på for en fremvisning! Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Jimmi Nagel Jacobsen Version 2.2 A/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes LandsorganisationSide 1

2 Version 2.2 A/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1a

3 Adresse: Stationsvej 75, 4760 Vordingborg Købspris: Version 2.2 A/SO/ Sagsnr.: 14MO Boligydelse/md.: Dato: COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1a

4 Ejendomsdata Ejendommen/andelsboligforeningen: v Kommune: Vordingborg Kommune Matr.nr.: 43cp Ore, Vordingborg Jorder Opført/ombygget år: 2008 Zonestatus: Byzone Anvendt vurderingsprincip: Pr.: 2015 Værdi iflg. anv. vurderingsprincip: Energimærkning:Der foreligger energimærkning med energiklassifikation: B. Fællesfaciliteter: se evt vedtægter Andelsboligen: Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR meddelelse Andelnr.: 35 Fordelingstal vedr. formuen: 0/ Fordelingstal vedr. boligafgift: / Evt. bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Brugsret: se evt vedtægter Arealer: Boligareal ifølge BBR: 112 Andre arealer ifølge BBR: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Vedtægter for dige og/eller pumpelaug Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Dok om Masnedsund digelag mv Dok om opførelse af bygninger mv Dok om bebyggelse, benyttelse mv Dok om byggelinier mv Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Prioritet forud for pantegæld Detailkloakbidrag mv Lokalplan B Salgs- og Pantsætningsforbud Inventar og løsøre: Følgende særlig tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat)*): *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Version 2.2 A/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes LandsorganisationSide 1

5 Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: Forbrug: Udgiften er beregnet i år: 2016 Andelsboligens primære varmekilde: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Andelsboligens supplerende varmekilde: Bygningen har ingen supplerende varme Oplysningerne stammer fra: Anslået Andre forhold af væsentlig betydning: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Øvrige udgifter vedr. andelsboligens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, andre forbrugsafhængige forhold, eftersyn af forsyningsanlæg samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller boligydelsen. Forsikringsforhold: Ejendommen er forsikret via andelsboligforeningen hos Præmien, der indgår i boligafgiften, dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejerpantebreve i andelsboligen: Adresse: Stationsvej 75, 4760 Vordingborg Sagsnr.: 14MO Dato: Version 2.2 A/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes LandsorganisationSide 2

6 Beregning af andelsboligens maksimalpris og købspris: Boligydelse: Kontantbehov ved køb: Andel i foreningens formue * Forbedringer i andelsboligen Tillæg/fradrag for andelsboligens vedligeholdelsesmæssige stand Særlig tilpasset inventar Maksimalpris, jf. andelsboliglovens 5 Evt. nedslag i maksimalprisen Samlet købspris Kr Kr Kr Kr Boligydelse pr. år Kr Fællesantenne Kabeltv Internet Boligydelse i alt pr. år Kr Boligydelse i alt pr. md. Kr Købspris/udbetaling Kr Forudbetaling af boligafgift/depositum Gebyr til foreningen vedr. registrering af køb I alt Kr Andet løsøre, der kan købes separat, jf. side 2. I alt at betale hvis løsøre tilkøbes Kr Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til Finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv. Teknisk pris: Den tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens gæld fratrukket foreningens omsætningsaktiver i henhold til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen pkt. K2. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, afdragsfrie lån o.lign.. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. For nærmere oplysninger om foreningens økonomi henvises til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Købspris: kr Forholdsmæssig andel af foreningens samlede gæld kr. 0 omsætningsaktiver: kr. 0 Teknisk pris kr Version 2.2 A/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes LandsorganisationSide 3

7 Oplysninger om andelsboligforeningen: se papirer fra administrator Venteliste: se administratorskema Fremleje: se vedtægter Husdyr: se vedtægter Gæld uden for købesummen: Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen: Långiver Lånetype Næste rentetilpasning Restgæld Kursværdi Rente Udløb Afdragsfrihed Personlig hæftelse Vilkår mv. Øvrige oplysninger om foreningens lån/økonomi: Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab/nøgleoplysningsskema (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Version 2.2 A/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes LandsorganisationSide 4

8 Version 2.2 A/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes LandsorganisationSide 5