Salg af Engvej 6, 9400 Nørresundby, matr.nr. 201g Nørresundby

Transkript

1 #BREVFLET# Click here to enter text. Dokument: Neutral titel Aalborg Kommune, Juridisk Afdeling, BLF Stigsborg Brygge 5, 9400 Nørresundby By- og Landskabsforvaltningen Salg af Engvej 6, 9400 Nørresundby, matr.nr. 201g Nørresundby Bygrunde. Aalborg Kommune udbyder hermed ejendommen Engvej 6, 9400 Nørresundby, matr.nr. 201g Nørresundby Bygrunde til salg. Ejendommen udgør./. ifølge tingbogen 575 m 2 og er vist på vedlagte salgsrids af Salget er betinget af Aalborg Byråds godkendelse af handlen. Grunden har henligget ubebygget og været anvendt som parkeringsplads med fritagelse for grundskyld siden Efter salget vil der blive beregnet og opkrævet ejendomsskat på normal vis. 1. Servitutter og ledningsanlæg Ejendommen sælges med de samme rettigheder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælgeren, herunder eventuelle rettigheder og forpligtelser overfor grundejerforening og forsyningsselskaber../. Der findes ingen servitutter på ejendommen. Tingbogsattest er vedlagt som bilag. Juridisk Afdeling, BLF By- og Landskabsforvaltningen Stigsborg Brygge Nørresundby Sagsnr.: Dok.nr.: Init.: CHN EAN nr.: Åbningstider: Mandag - onsdag Torsdag Fredag Har du fået dette brev digitalt kan du svare ved at bruge besvar - knappen i Digital Post/eBoks. Du kan altid kontakte Aalborg Kommune sikkert på aalborg.dk eller via Digital Post på borger.dk. Har du brug for hjælp til Digital Post kan du ringe til Den Digitale Hotline på Ledninger Sælger oplyser at der ligger utinglyste kabler på grunden. Der henvises til vedlagte salgsrids af , hvor kablerne er omtrentligt indtegnet efter oplysninger fra ledningsejerne i henhold til Ledningsejerregistret (LER). Køber skal respektere kablerne eller selv foranledige dem fjernet eller omlagt efter aftale med ledningsejerne. Udgifter hertil er sælger uvedkommende. 2. Grundareal, herunder jordbundsforhold Ejendommen sælges ubebygget, inkl. eksisterende beplantning, træer, faste anlæg, befæstelse mv. og overtages af køber i enhver henseende, således som den er og forefindes, og som beset af køber og uden ansvar for sælger for såvel synlige som eventuelle skjulte fejl og mangler samt grundens beskaffenhed. Sælgeren er ikke bekendt med ejendommens jordbundsforhold og bæreevne og opfordrer køberen til for egen regning at lade jordbundsforholdene undersøge før afgivelse af tilbud. Køberen kan ikke gøre noget ansvar gældende,

2 såfremt det viser sig, at jordbundsforholdene nødvendiggør ekstra fundering eller pilotering. Ejendommen har været benyttet til parkering. Køber skal for egen regning fjerne belægninger, kantsten og tekniske anlæg som eksempelvis belysning og afvandingsanlæg. 3. Forurening Forureningskortlægning Sælger oplyser, at ejendommen ikke er kortlagt i henhold til jordforureningsloven eller med i Region Nordjyllands database over forurenede eller muligt forurenede ejendomme. Områdeklassificering Ejendommen er beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet jord efter jordforureningslovens 50a. Reglerne indebærer, at ejendommen fra 1. januar 2008 som udgangspunkt betragtes som lettere forurenet, således at flytning af jord fra ejendommen forudgående skal anmeldes til Renovationsvæsenet, og samtidig skal jorden analyseres. Nærmere oplysninger om områdeklassificeringen for ejendommen og fremgangsmåde ved anmeldelse af jordflytning mv. kan indhentes hos Aalborg Kommunes Renovationsvæsen, se Øvrig forurening Sælger er i øvrigt ikke bekendt med ejendommens forureningstilstand. Sælger fralægger sig ethvert ansvar for, at der på ejendommen kan være lettere forurenet jord, jf. Jordforureningslovens 2, stk. 2 og bekendtgørelse om definition af lettere forurenet jord. Køber kan således ikke fremsætte krav i anledning af forekomster af lettere forurenet jord på ejendommen. Køber kan endvidere ikke fremsætte krav som følge af udgifter forbundet med anmeldelse og dokumentation i forbindelse med jordflytning fra ejendommen, jfr. bekendtgørelse om anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord (BEK nr af ). Såfremt ejendommen mod forventning i øvrigt viser sig at være forurenet med andet end lettere forurenet jord, bør køber straks rette henvendelse herom til Aalborg Kommune som sælger. Såfremt der konstateres væsentlig forurening på ejendommen, betaler sælger efter forudgående skriftlig aftale herom forøgede opgravnings-, bortkørsels- og tilfyldningsudgifter og/eller eventuelle andre afværgeforanstaltninger, som er nødvendiggjort som følge heraf under hensyn til den forudsatte anvendelse. Sælger fralægger sig dog ethvert ansvar for alle indirekte tab som følge af enhver forurening på ejendommen, herunder tab som følge af eventuel forsinkelse af byggeri på grund af iværksættelse af eventuel oprensning eller andre afværgeforanstaltninger før eller under byggeriets gennemførelse. En sådan mulig risiko bør imødegås i forbindelse med udarbejdelse af projekt og udbudsmateriale for det forberedte byggeri. 2/7

3 4. Planforhold Ejendommen er omfattet af bestemmelserne i kommuneplanramme 1.2.B2 Engvej-kvarteret og skal bebygges og benyttes i overensstemmelse hermed../. Kommuneplanramme 1.2.B2 er vedlagt som bilag. Anvendelse: Boliger, butikker, kontorer, klinikker (ikke dyreklinikker), service, fritidsformål, kulturelle formål, Institutioner, rekreative formål. Bebyggelsesprocent Åben-lav bebyggelse: maksimum 30 Etagebebyggelse: maksimum 70 Øvrig bebyggelse: maksimum 40 Bebyggelsesprocenterne følger bestemmelserne i Bygningsreglementet, men såfremt der ved en naboorientering ikke fremkommer væsentlige indsigelser har byrådet med vedtagelse af kommuneplanen indikeret, at der kan opnås dispensation til de bebyggelsesprocenter, som er fastsat i kommuneplanramme 1.2.B2. Etager Åben-lav bebyggelse: maksimum 2 Tæt-lav bebyggelse: maksimum 2½ Etagebebyggelse: maksimum 3½ Højde Åben-lav bebyggelse: maksimum 8,5 meter Tæt-lav bebyggelse: maksimum 10,5 meter Etagebebyggelse: maksimum 15 meter Byggelinje Facade maks. 5 meter fra gadelinje ved åben-lav bebyggelse. Fælles opholdsareal Minimum 15% af områdets areal ved tæt-lav og etageboliger. Etagebyggeri Køber gør opmærksom på, at der i forbindelse med handlen vil blive tinglyst bestemmelse om, at såfremt ejendommen skal anvendes til etagebyggeri, må ejendommen opføres i maksimalt 3 etager med en maksimal facadehøjde på 8,5 meter og en maksimal rygningshøjde på 12,5 meter. Se også punkt 10. Vejforhold Grunden skal vejbetjenes fra Engvej. Udgifter til etablering af indkørsel/overkørsel afholdes af køber. Fælles opholdsareal Ved opførelse af tæt-lav og etageboliger, skal minimum 15% af ejendommen sikres til grønt friareal til rekreativ anvendelse. 3/7

4 Træer De to træer langs Engvej og træet langs grundens nordlige skel, som vist på vedlagte salgsrids af , skal bevares og plejes af køber. Træerne skal beskyttes mod rodskader og der må derfor ikke ske graveaktivitet inden for træernes drypzone (trækronens udbredelse) eller forekomme oplag eller andre aktiviteter, der kan skade træernes stammer. Såfremt der foretages ændringer inden for drypzonen, må det kun omfatte fjernelse af asfalt med det formål, at forbedre vækstvilkårene for træerne. Der skal foretages plantning af nye træer, såfremt træerne bliver syge eller dør. I givet fald skal eksisterende træer erstattes af træer, der som fuldudvoksede bliver markante træer på minimum 12 meters højde. Erstatningstræerne skal være af samme art, eller en anden tilsvarende hjemmehørende art. Bestemmelserne ovenover vil i forbindelse med handlen blive tinglyst på ejendommen. Se nærmere under punkt Overtagelse Overtagelsesdagen fastsættes ved nærmere aftale til snarest efter Aalborg Kommunes accept af købstilbud. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udarbejdes sædvanlig skæringsopgørelse, hvis saldo betales kontant ved påkrav. 6. Købesum Der skal afgives et kontant tilbud om køb af grunden. Eventuelle finansieringsomkostninger skal afholdes af køberen alene. Købstilbud skal angives med et præcist beløb. Der kan således ikke afgives tilbud med variable beløb, som f.eks. højeste bud + x kr.. Købesummen skal betales kontant pr. overtagelsesdagen. Købesummen forrentes fra forfaldstidspunktet og indtil betaling sker med sædvanlig morarentesats, for tiden 8,05 % p.a. 7. Offentlig gæld Sælgeren erklærer, at der ikke påhviler grunden nogen gæld vedrørende allerede udførte anlæg til vej, fortov, gadebelysning, kloak eller rensningsanlæg. Hvad der senere måtte blive pålagt ejendommen/e, er sælgeren uvedkommende også for så vidt angår foranstaltninger, der allerede måtte være planlagt eller påbegyndt, men det er ikke sælgeren bekendt, at der er aktuelle planer, udførte arbejder eller afsagte kendelser vedrørende sådanne anlæg. Tilslutningsafgifter af enhver art er sælgeren uvedkommende 4/7

5 8. Byggemodning Grunden sælges som råjord. Købesummen omfatter således ikke nogen former for byggemodning af grunden, herunder etablering af veje, kloakering, forsyningsledninger, stik mv. Alle udgifter forbundet med etablering af veje og vejadgange/overkørsler, kloakering, tilslutninger, ledningsetablering og stik mv. skal således betales af køberen uden for købesummen. Købesummen omfatter ikke tilslutningsafgifter af nogen art, idet samtlige udgifter af denne art ligeledes skal betales af køberen uden for købesummen. Kloakering Tilslutningsbidrag betales af køberen uden for købesummen i henhold til Aalborg Kommunes Betalingsvedtægt for spildevandsanlæg. Tilslutning til kloaksystemet skal ske efter nærmere aftale med Aalborg Kloak A/S. Ejendommen ligger i et fælleskloakeret områder, der er planlagt separatkloakeret. Sælger gør opmærksom på, at det må forventes, at der vil blive stillet krav om, at der skal udføres forsinkelse, så regnvandet kan forsinkes internt på grunden, svarende til 1 l/s/ha. 9. Forsyning Grundkøber skal selv afholde alle udgifter i forbindelse med tilslutning til diverse forsyningsselskaber. Oplysninger om tilslutningsafgifter og muligheder herfor fås ved henvendelse til de pågældende forsyningsselskaber. El: Vand: Varme: Kloak: HEF Net A/S Over Bækken Aalborg Aalborg Vand A/S Sønderbro Aalborg Aalborg Varme A/S Hjulmagervej Aalborg Aalborg Kloak A/S Stigsborg Brygge Nørresundby 5/7

6 10. Tinglysning af servitutter i forbindelse med handlen Med respekt af allerede påhvilende tinglyste byrder tinglyses samtidig med overdragelsen følgende bestemmelser som servitutstiftende for køberen og senere ejere af ejendommen forud for al pantegæld og med Aalborg Byråd som påtaleberettiget: a) Bebyggelse Såfremt ejendommen skal anvendes til etagebyggeri, må ejendommen opføres i maksimalt 3 etager med en maksimal facadehøjde på 8,5 meter og en maksimal rygningshøjde på 12,5 meter. b) Træer De to træer langs Engvej og træet langs grundens nordlige skel, som vist på vedlagte salgsrids af , skal bevares og plejes af køber. Træerne skal beskyttes mod rodskader og der må derfor ikke ske graveaktivitet inden for træernes drypzone (trækronens udbredelse) eller forekomme oplag eller andre aktiviteter, der kan skade træernes stammer. Såfremt der foretages ændringer inden for drypzonen, må det kun omfatte fjernelse af asfalt med det formål, at forbedre vækstvilkårene for træerne. Der skal foretages plantning af nye træer, såfremt træerne bliver syge eller dør. I givet fald skal eksisterende træer erstattes af træer, der som fuldudvoksede bliver markante træer på minimum 12 meters højde. Erstatningstræerne skal være af samme art, eller en anden tilsvarende hjemmehørende art. 11. Omkostninger Sælgeren udfærdiger skøde uden udgift for køberen, hvis eventuelle udgifter til advokatbistand er sælgeren uvedkommende. Hver af parterne betaler halvdelen af omkostningerne til skødets værdiafgift og fast tinglysningsafgift. 12. Offentligt udbud Grunden er samtidig hermed offentligt udbudt til salg ved annoncering i overensstemmelse med bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Denne skrivelse skal betragtes som en opfordring til at fremkomme med bindende tilbud om køb af grunden på de anførte vilkår. Ejendommen sælges efter mandag den 8. maj 2017 på grundlag af de indkomne acceptable købstilbud. Købstilbud skal være skriftlige og angive købesummen med et præcist fast beløb. Der kan således ikke afgives tilbud med variable beløb, som f.eks. højeste bud + x kr. Mindsteprisen er fastsat til kr ,- eksklusiv moms. 6/7

7 Købesummen skal tillægges moms. Købstilbuddet skal fremsendes pr. mail til eller med post til: Aalborg Kommune, Juridisk Afdeling, Stigsborg Brygge 5, 9400 Nørresundby. Tilbud modtages indtil, der er indgået endelig aftale om salg. Aalborg Kommune er ikke forpligtet til at sælge ejendommen, men kan forkaste samtlige tilbud eller vælge frit imellem de afgivne tilbud eller søge at opnå overbud. Snarest efter tilbudsfristens udløb tager Aalborg Kommune stilling til de afgivne tilbud og meddeler foreløbig accept eller afslag eller søger at opnå overbud. Efter Aalborg Byråds godkendelse af handlen, vil udfærdigelse af skøde blive iværksat. Venlig hilsen Hans Henrik Henriksen Rådmand Bettina Vitnes Afdelingsleder Bilag - Salgsrids af Tingbogsattest for Engvej 6, 9400 Nørresundby, matr.nr. 201g Nørresundby Bygrunde - Kommuneplanramme 1.2.B2 Engvej-kvarteret 7/7