EN BYGGESAG TIPS FØR DU GÅR IGANG MED: Hvad er en byggeanmeldelse? Hvad er en byggetilladelse?

Transkript

1 EN BYGGESAG Hvad er en byggeanmeldelse? Hvad er en byggetilladelse? TIPS FØR DU GÅR IGANG MED: Garage Carport Udestue Udhus Énfamiliehus Tilbygninger Sommerhus eller lignende

2 ANMELDELSE & BYGGETILLADELSE Bygninger under 10 m² samt bygninger, der ikke udvider boligarealet. Side 3 Småbygninger under 10 m² såsom drivhuse, legehuse og redskabsskure kræver ingen tilladelse, men skal overholde bygningsreglementet. Det samme gælder for ombygning og forandring i bygninger, såfremt der ikke sker en udvidelse af boligarealet. BBR registret skal have besked, når byggeriet er færdiggjort. Garager, carporte, udhuse, drivhuse, overdækkede terrasser og lign. under 50 m². Side 8 Arbejdet skal anmeldes til kommunen inden det påbegyndes. Kommunen har herefter 2 uger + normal postbesørgelsestid til at fremsende eventuelle indsigelser. Har kommunen ikke reageret indenfor tidsfristen, må arbejdet påbegyndes. Énfamiliehuse, sommerhuse, tilbygninger, udestuer og lign. samt garager og skure over 50 m². Side 12 Denne type byggeri kræver en byggetilladelse. Byggearbejdet må ikke påbegyndes, før der er modtaget en byggetilladelse, hvori der kan være betingelser. Der er ingen frist på behandlingstiden. 2

3 BYGNINGER UNDER 10M² Småbygninger i form af skure og lign. kræver ingen forudgående ansøgning. Der må opføres højest 2 småbygninger på max. 10 m² hver på den enkelte ejendom. Skure må placeres overalt på grunden, men skal holde en afstand på 2,5 m til andre bygninger. Højden må ikke overstige 2,5 m. I skel mod nabo må højden dog højest være 1,8 m stigende til 2,5, når afstanden til skel er 2,5 m. Ved sommerhuse må småbygninger ikke placeres nærmere end 2,5 m fra skel til nabo. Lokalplaner samt servitutter og fredningslinier kan fastsætte særlige regler for din grund, som tilsidesætter ovenstående retningslinier. 3

4 Følgende to skemaer kan anvendes: Dette skema fås på Teknisk Forvaltning... Og dette skema findes på 4

5 ET ANSØGNINGSSKEMA Ved anmeldelse eller ansøgning om byggetilladelse skal du udfylde et ansøgningsskema. Skemaet kan fås i kommunens tekniske forvaltning. Ved en byggeanmeldelse skal kun enkelte punkter udfyldes, mens en ansøgning om byggetilladelse kræver flere oplysninger. Hvis du bliver i tvivl om hvilke punkter, der skal udfyldes, er du altid velkommen til at kontakte Teknisk Forvaltning. Anmeldelse af byggeri og byggetilladelse sikrer, at alle nye bygninger opfylder lovgivningens bestemmelser om bl.a. brandsikkerhed og hensyn til naboer. Skemaet sendes i udfyldt tilstand til Teknisk Forvaltning sammen med tegninger af det påtænkte byggeri. Hvilke tegninger, der er nødvendige, beskrives på de følgende sider. Hvis der ønskes dispensation fra gældende regler, skal det særskilt anføres og begrundes. Kommunen opkræver et beløb for byggetilladelse og byggeansøgning. En byggetilladelse gælder 1 år, og bortfalder, hvis byggeriet ikke er påbegyndt, inden tidsfristen udløber. 5

6 Situationsplan: Placering i forhold til skel og øvrige bygninger. F.eks. 1:500 /1:200. Angivelse af bortledning af regnvand. Nabobebyggelse indtegnes. Facadetegninger 1:100/ 1:50. Husk at indtegne terræn og evt. øvrige bygninger. Plan 1:100/ 1:50. Målsat tegning. Beskrivelse af materialer og konstruktioner. 6

7 EN BYGGEANMELDELSE Følgende bygninger under 50 m² kan opføres uden byggetilladelse. Men inden arbejdet påbegyndes, skal det anmeldes til kommunen: Garager / carporte Udhuse / drivhuse Overdækkede terrasser (et overdækket areal, hvor mindst en hel side er åben). Kommunen har efterfølgende 2 uger til at se på sagen. Har du ikke modtaget noget svar på anmeldelsen efter 2 uger + normal postbesørgelsestid, kan arbejdet lovligt påbegyndes. Ved en anmeldelse skal du udfylde et byggeanmeldelsesskema, hvor du udfylder forsiden samt beregning af bebyggelsesprocent på side 2.. Ved beregning af bebyggelsesprocent skal man gå ud fra de til enhver tid gældende regler i bygningsreglement for småhuse. Endelig skal anmeldelsen underskrives nederst på siden. Skemaet indsendes sammen med tegningsbilag (i 2 eksemplarer). Tegningsmaterialet skal bestå af: 1. Situationsplan over grunden. 2. Plan og facader med terræn indtegnet. 3. Konstruktioner med tilhørende beregninger. 4. Beskrivelse af materialer. Alle tegninger skal være i fast målestoksforhold. På den modsatte side kan du se et eksempel på, hvad tegningerne mindst skal indeholde. 7

8 TIPS NÅR DU BYGGER CARPORTE, UDHUSE M.M. Hvor på grunden må jeg bygge? Garager, carporte og andre udhuse under 50 m² kan opføres overalt på grunden. Placeres de nærmere skel end 2,5 m fra skel, gælder følgende regler: Der må ikke være vinduer i facade mod skel. Tagvand skal holdes på egen grund (evt. opsamlet i regnvandstønde). Den samlede længde mod skel må max. være 12 m. Bygningens samlede areal må max. være 50 m ². Hvor høj må bygningen være? Bygninger der opføres mindre end 2,5 m fra skel må max. være 2,5 m høj målt fra det naturlige terræn på grunden. Hvis grunden skråner, måles højden som et gennemsnit, men ingen del af bygningen må være over 3,5 m over terræn. 8

9 Brandsikring i skel. For at forhindre en brand i at brede sig til naboejendommene skal garager og udhuse i skel som hovedregel ligge 2,5 m fra andre bygninger på grunden. Afstanden kan være mindre, hvis muren mod skel er brandsikret. I ét af naboskellene må bygningen placeres nærmere beboelseshuset end 2,5 m (evt. sammenbygget) uden særlig brandsikring mod skel. Til gengæld skal den fælles væg være brandsikret, uden vinduer, og en evt. dør være en branddør. Er ét eller flere udhuse placeret i skel, må deres samlede areal (A+B) højst være 50 m². Længden mod skel (x+y) må højst være 12 m.brandhæmmende væg i skel hvis afstanden a er mindre end 2,5 m. Bygninger i forbindelse med sommerhuse. Garager, carporte og udhuse m.m. ved sommerhuse må aldrig opføres nærmere skel end 2,5 m. Til gengæld er der ingen brandmæssige krav. Når bygningen opføres mellem 2,5 og 5 m fra skel gælder de samme regler for areal, længde og højde som for parcelhusgrunde. På sommerhusgrunde er skelbræmmen i princippet flyttet 2,5 m ind på grunden. 9

10 Her kan du se et eksempel på, hvad tegningerne til en ansøgning om byggetilladelse mindst skal indeholde: Situationsplan 1:200. Grundens størrelse med samtlige bygninger, nabobebyggelse samt vejadgang. Husk nordpil. Plan 1:100/1:50. Rumindretning, dør- og vindueshuller, fast inventar samt sanitetsgenstande. Facadetegninger 1:100/1:50. Med angivelse af terrænforhold. Tværsnit 1:50 / 1:20. Konstruktive forhold som bærende konstruktioner, varmeisolering, brandsikring samt materialebeskrivelse. Evt. suppleret med detaljetegninger. 10

11 EN BYGGETILLADELSE Der skal søges om en byggetilladelse til disse bygninger: Énfamiliehuse. Tilbygninger. Udestuer, verandaer og vinterhaver. Garager / carporte over 50 m². Du må ikke påbegynde byggearbejdet, før du har modtaget byggetilladelsen, hvori der kan være betingelser. Der er ingen tidsfrist på behandling af byggesager. Ved ansøgning om byggetilladelse skal du udfylde et byggeanmeldelsesskema, hvor du udfylder samtlige punkter; dog udfyldes punkt 2 (side 2) kun, hvis det drejer sig om erhvervsbyggeri. Ved beregning af bebyggelsesprocent skal man gå ud fra de til enhver tid gældende regler i bygningsreglement for småhuse. Endelig skal anmeldelsen underskrives nederst på siden. Skemaet indsendes sammen med tegningsbilag (i 2 eksemplarer). Tegningsmaterialet skal bestå af: 1. Situationsplan med samtlige bygninger indtegnet. 2. Plan med rumindretning, fast inventar samt sanitet. 3. Afløbs- og fundamentsplan med samtlige afløb og tagnedløb samt ledningsføring til eksisterende anlæg. 4. Tværsnit med højdemål og konstruktive forhold. 5. Facadetegning med terrænforhold indtegnet. 6. Redegørelse for opvarmning. Alle tegninger skal være i fast målestoksforhold. 11

12 TIPS NÅR DU BYGGER ÉNFAMILIEHUS M.M. Følgende bestemmelser er normalt gældende. Hvis din grund er omfattet af en lokalplan, kan der være fastsat andre regler. Tjek derfor altid en evt. lokalplan! Hvor på grunden må jeg bygge? Ènfamiliehuse skal min. opføres 2,5 m fra skel til nabo eller sti. Afstanden gælder også for udestuer m.v. og terrasser, der er hævet mere end 30 cm over naturligt terræn. Énfamiliehuse må opføres i skel mod vej, medmindre der er fastsat byggelinier eller lignende på grunden. Hvor stort må huset være? Bebyggelsesprocenten for énfamiliehuse er 25. Garager regnes med, men kun den del, der overstiger 35 m²; for rækkehuse m.m. dog 20 m². Ved beregning af bebyggelsesprocent skal man følge reglerne i bygningsreglement for småhuse. Hvor højt må huset være? 12

13 Hvor højt må huset være? I boligområder må bygninger normalt ikke være højere end 8,5 m over grundens naturlige terræn. Herudover er der følgende begrænsninger i bygningens højde i forhold til vej og naboskel: Mod nabogrund og sti: Bygningens højde (= facadehøjden op til tagrende) må max. være 1,4 x afstand til skel. Gavlkanten må gerne føres op over denne linie. Mod vej: Bygningens højde må max. være 0,4 x afstanden til vejens modsatte side. Gavl og mindre bygningsdele såsom skorstene kan dog være højere. Hvis grunden skråner, bestemmes højden udfra et niveauplan fastsat af kommunen. Særlige regler for sommerhuse. I sommerhusområder er bebyggelsesprocenten normalt 10. Sommerhuse skal holde en afstand på 5 m fra skel mod nabo og sti. Max. højde på sommerhuse er normalt 5 m og 3 m for facadehøjden op til tag. 13

14 ET STIKORDSREGISTER Bebyggelsesprocent: Angiver den procentdel, som etagearealet udgør af grundens areal. Etageareal: Det samlede areal af alle etager, normalt bortset fra kælder, garager, carporte, udhuse, drivhuse og lign. Udestuer medregnes derimod. I udnyttelige tagetager medregnes det areal, som i en højde af 1,5 m over gulvet ligger indenfor tagets udvendige flade. Rum gennem flere etager tæller kun i gulvetagen. Trapperum medregnes i alle etager. For garager og carporte medregnes den del, der overstiger 35 m². For rækkehuse og lign. skal arealet over 20 m² medregnes. I udnyttede tagetager medregnes det skraverede gulvareal. Grundareal: Angives må matrikelkort og svarer normalt til arealet indenfor skellinier. I særlige tilfælde medregnes en andel i et fælles friareal. Højdegrænseplan: Fastsætter bestemmelser vedrørende den maximale højde for en bygning set i forhold til vandret højdegrænse og afstand til skel. Tilsammen danner disse højdegrænseplaner en slags usynligt telt over grunden, som bebyggelsen skal holde sig under. Der er skrå højdegrænseplaner i forhold til vej og naboskel og et vandret højdegrænseplan over grunden. Som hovedregel skal bebyggelsen holde sige indenfor disse planer. 14

15 LOVGIVNING Byggeriet skal overholde bestemmelserne i Bygningsreglement for småhuse 1998 (BR-S 98). 50/0 Bestemmelser i lokalplan/byplanvedtægt andre tinglyste deklarationer på ejendommen, samt private servituttter skal ligeledes overholdes. -Servitutoplysninger kan ses i Tingbogen. Byggeri i landzone kræver som regel en landzonetilladelse, som også skal søges i Teknisk Forvaltning. Ejendomme beliggende i nærheden af strand, skov, vandløb, sø, mose fortidsminde eller kirke kan være omfattet af fredninger eller beskyttelseslinier nm-gis-webgis/nm-gis-gaatilkort.htm efter Naturbeskyttelsesloven. Hvis dit byggeprojekt ikke overholder alle regler i bygningsreglement eller lokalplan, skal du søge om en dispensationhttp:// blanket/0102.pdf, men du har ikke krav på at få den. Dispensationsansøgningen skal være velbegrundet. I visse tilfælde skal naboer høres, og sagen skal muligvis politisk behandles. Der må således påregnes en længere behandlingstid end normalt. En dispensation er gældende, når den er givet skriftligt. Kommunen opkræver gebyr for byggesagsbehandling. Gebyrets størrelse afhænger af, hvad der skal bygges. index/serviceomraader/nm/nm-gis-webgis/nm-gis-gaatilkort.htm 15

16 EN HUSKELISTE Når du vil i gang med at bygge: Tjek i denne folder, om dit projekt kræver byggetilladelse eller blot skal anmeldes. På tinglysningskontoret kan du få oplyst, om din ejendom er omfattet af særlige bestemmelser. Hvis din ejendom er omfattet af en lokalplan, kan du se, om der er andre ting, der skal tages hensyn til. Lokalplanen kan ses på biblioteket, hos Teknisk Forvaltning samt på kommunens hjemmeside. Udfyld et byggeansøgningsskema og send det ind sammen med tegningsbilag til Teknisk Forvaltning. Er der tale om en byggeanmeldelse, må du gå i gang efter 14 dage + normal postbesørgelsestid. Er der tale om en byggetilladelse, må du først gi i gang, når du har modtaget byggetilladelsen. Når byggeriet er færdigt, skal du huske at returnere den fremsendte færdigmeldingsblanket samt evt.erklæring fra autoriseret mester. Denne folder er udgivet af: Ry Kommune Teknisk Forvaltning Knudsvej Ry Tlf. nr Ekspeditionstid: Man.-fre.: 10:00-12:30 Tors. tillige: 15:00-17:30 16