KØBSAFTALE. 1. Ejendommen 1.1 På den pågældende ejendom er følgende bygninger, hvis areal ifølge BBR-ejermeddelelse er oplyst som følger:

Transkript

1 Købsaftale - sagsnr Matr.nr. 6 eæ, Over- og Neder Hadsten, Hadsten by Beliggenhed: Skanderborgvej 13, 8370 Hadsten KØBSAFTALE Undertegnede Favrskov Kommune, Skovvej 20, 8382 Hinnerup sælger herved til medunderskrevne cvr.nr. den Favrskov Kommune ifølge tinglyst adkomst tilhørende m² ejendom, matr.nr. 6 eæ, Over- og Neder Hadsten, Hadsten by, Skanderborgvej 13, som skitseret på vedlagte kortrids. Overdragelsen sker i øvrigt på følgende vilkår: 1. Ejendommen 1.1 På den pågældende ejendom er følgende bygninger, hvis areal ifølge BBR-ejermeddelelse er oplyst som følger: Bygningsnr. 1: Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende industri, håndværk m.v. fra 1975 på 675 m 2. Bygningsnr. 2: Bygning til kontor, handel, lager, herunder offentlig administration fra 1973 på 15 m 2. Bygningsnr. 3: Bygning til kontor, handel, lager, herunder offentlig administration fra 2006 på 126 m Til ejendommen medfølger et delareal som skitseret på kortet i det vedlagte forslag til udstykningsplan. Dette delareal medfører på nuværende tidspunkt en forøgelse af det samlede areal på op til m 2, og er på tidspunktet for denne købsaftales udarbejdelse udlagt til have- og vejareal tilhørende Skanderborgvej 13A.

2 1.3 Matr. nr. 6 eæ, Over- og Neder Hadsten, Hadsten by samt tilhørende delareal, der udbydes til salg, er beliggende i delområde I i henhold til gældende lokalplan 328. Jf. 3.2 i lokalplan 328 må delområde I alene anvendes til erhverv inden for miljøklasse 1-4 og regnvandsbassin. 1.4 Ejendommen sælges som den er og forefindes og af køber beset med grund og på denne værende bygninger med disses grund-, mur-, og nagelfaste tilbehør, herunder varmeanlæg, alle slags ledninger og installationer, hegn, træer, beplantninger og alt ejendommens rette tilliggende og tilhørende i enhver henseende. I det omfang det i bygningerne er installeret, medfølger sanitet, faste lamper, fastmonteret badeværelsesudstyr, herunder lamper, spejle og hylder. Endvidere omfattes fastmonteret udendørs lamper, antenner, postkasse, renovationsstativ, el-radiatorer, el- og gasvandvarmere, vaskemaskine, opvaskemaskine, tørretumbler, køle- og fryseskab samt faste tæpper. 2. Jordbundsforhold og jordforurening 2.1 Favrskov Kommune har konstateret olieforurening på grunden. Køber har modtaget afgørelse fra Regionen om kortlægning af den forurenede ejendom og attest om forurening. 2.2 Favrskov Kommune har herudover intet kendskab til grundens jordbundsforhold, forureningsforhold eller lignende udover, hvad der fremgår af nærværende aftale. 2.3 Favrskov Kommune påtager sig intet ansvar for grundens jordbundsforhold og jordforurening på grunden, og køber har intet krav på at få dækket eventuelle udgifter som følge heraf, herunder udgifter til udbedringer, forbedringer eller lignende, samt udgifter til pilotering, fundering, sandpude, ekstra sokkel, bortkørsel af overskydende jordmaterialer, fremskaffelse af ekstra muld m.v. 3. Rettigheder og forpligtelser 3.1 Køber respekterer de servitutter, som påhviler grunden, herunder bestemmelserne i de gældende lokalplaner. 3.2 Køber er bekendt med, at grunden er omfattet af lokalplan nr. 328 Boliger og erhverv syd for Hadsten, og at denne til enhver tid skal overholde bestemmelserne heri. Køber erklærer ved sin underskrift på nærværende købsaftale at have modtaget og gjort sig bekendt med indholdet af lokalplan nr Køber er gjort bekendt med og respekterer gældende udstykningsplan, der er vedlagt denne købsaftale, hvorefter køber accepterer fremtidige ændringer i den matrikulære afgrænsning som skitseret i udstykningsplanen. Som følge heraf accepterer køber hermed, at købsaftalen omfatter et areal på op til m 2, hvor den endelige matrikulære afgrænsning først vil foreligge på et senere tidspunkt. Ejeren accepterer ved sin underskrift på nærværende købsaftale at udstykningsplanen tinglyses på ejendommen, som værende en del af ejendommens forpligtelser.

3 3.4 Køber er ligeledes bekendt med og respekterer, at ejendommen er underlagt adgangsbegrænsninger i henhold til lokalplan 328, hvorefter køber skal respekterer, at der etableres overkørsel til Skanderborgvej fælles med matr.nr. 6 ez Hadsten By, Over- og Neder Hadsten. Derudover respekterer køber en fremtidig nedlæggelse af overkørslen til Skanderborgvej til fordel for adgang til ejendommen fra Kildevej, når denne er byggemodnet og anlagt. Eventuelle omkostninger i forbindelse med vejtilslutning er Favrskov Kommune uvedkommende. 3.5 Køber er endvidere gjort bekendt med og respekterer, at ejendommen er underlagt vejbyggelinie på 25 meter fra vejmidte mod Skanderborgvej. Køber skal herefter respektere, at arealet indenfor byggelinjearealet mod Skanderborgvej skal anlægges og vedligeholdes som græs eller lav beplantning samt, at der ikke må etableres parkering, oplag udstilling eller skiltning på arealerne. 4. Sælger oplyser 4.1 at ejendommen er gældsfri og fri for hæftelser af nogen art, 4.2 at der ikke påhviler ejendommen utinglyste rettigheder eller byrder, og 4.3 at ejendommen på tidspunktet for overtagelse i øvrigt overtages fri for lejemål af nogen art, 4.4 at ejendommen med bygninger og deri værende installationer sælger bekendt er lovligt opført, indrettet og benyttet, 4.5 at der sælger bekendt ikke findes skjulte fejl og mangler ved ejendommen, 4.5 at der ikke sælger bekendt består uopfyldte krav fra det offentlige eller private vedrørende ejendommen, eller verserer sager eller er udstedt påbud, der vedrører ejendommen, herunder om dennes miljøforhold. 5. Overtagelsesdagen 5.1 Overtagelsesdagen er aftalt til den 1. december På tidspunktet for udarbejdelsen af denne købsaftaler er der 3 erhvervslejemål på ejendommen. Disse er imidlertid opsagt pr. 30. november 2017, og er således denne købsaftale uvedkommende. 5.3 Fra overtagelsesdagen at regne henligger grunden for købers regning og risiko i enhver henseende. 6. Købesum 6.1 Købesummen er aftalt til kr ,- 6.2 Købesummen deponeres senest pr. overtagelsesdagen på sælgers deponeringskonto i Danske Bank til frigivelse for sælger, når køber har tinglyst adkomst til ejendommen uden præjudicerende rets anmærkninger.

4 7. Renter og gebyrer 7.1 Såfremt intet andet er aftalt finder nedenstående vilkår anvendelse. 7.2 Beløb, der deponeres af køber, forrentes af sælger frem til overtagelsesdagen med den rente, der tilskrives deponeringskontoen. Såfremt handlen ikke gennemføres, og dette ikke skyldes købers misligholdelse, tilbagebetaler sælger deponerede beløb med tilskrevne renter. Renter af deponeringsbeløb tilfalder sælger fra deponeringsdagen, men afregnes af sælger overfor køber over refusionsopgørelsen for perioden fra deponeringsdagen til overtagelsesdagen. Sælger afholder eventuelt gebyr til pengeinstitut vedrørende deponeringskonto. Hvis det er aftalt, at der i stedet for deponering helt eller delvist sker sikkerhedsstillelse ved bankgaranti, udgør forrentningen overfor sælger, hvis ikke andet er aftalt, Nationalbankens officielle udlånsrente med et tillæg af 0,00% p.a., beregnet fra overtagelsesdagen og indtil frigivelse sker. 8. Refusion 8.1 Fra overtagelsesdagen at regne betaler køber de på grunden pålignede ejendomsskatter og afgifter af enhver art. Beregning heraf foretages af Favrskov Kommune, og saldoen berigtiges kontant. Sædvanlig refusionsopgørelse opgøres pr. overtagelsesdagen, hvis saldo berigtiges kontant. 9. Omkostninger 9.1 Favrskov Kommune sørger for og afholder udgifterne til berigtigelse af handlen. 9.2 Omkostninger, forbundet med registrering og tinglysning af købsaftalen, samt eventuelle servitutbestemmelser m.v., deles af parterne med halvdelen til hver. 9.3 Hver part afholder egne omkostninger til sagkyndig bistand. 10. Misligholdelse 10.1 Dansk rets almindelige regler om misligholdelse finder anvendelse. Såfremt køber eller sælger ikke overholder sine forpligtelser, således som de er fastsat i denne købsaftale, foreligger misligholdelse I tilfælde af forsinket betaling forrentes købesummen i overensstemmelse med lov om renter ved forsinket betaling m.v. 11. Særlige vilkår 11.1 Købsaftalen er fra sælgers side betinget af politisk godkendelse En forudsætning for indgåelse af købsaftalen er, at køber alene anvender bygningerne til erhvervsmæssig virksomhed, samt at køber foretager bygningsmæssigt forskønnelse af ejendommen.

5 Som sælger: Favrskov Kommune, Hinnerup, dato Nils Borring Borgmester Jan Kallestrup Kommunaldirektør Som køber: Dato Navn