Kommuneplantillæg Marts Boligområde og centerområde - Varbergparken FORSLAG

Transkript

1 Kommuneplantillæg Marts 2010 Boligområde og centerområde - Varbergparken FORSLAG FREMLAGT I OFFENTLIG HØRING I PERIODEN

2 Forslag til kommuneplantillæg for Haderslev Kommune. Udarbejdet af Haderslev Kommune, Teknik og Miljø, Offentliggjort d. 30. marts Tryk: Haderslev Kommune Kort: Copyright Haderslev Kommune - KMS - COWI Nærmere oplysninger kan i normale åbningstider fås ved henvendelse til: Haderslev kommune Plan og Ejendomsudvikling Honnørkajen Haderslev Tlf planogejendomsudvikling@haderslev.dk

3 INDHOLD Redegørelse Baggrund og formål 4 Offentlighedsperiode 4 Eksisterende forhold 5 Rammeområde CE.01 Eksisterende rammebestemmelser 6 Nye rammebestemmelser 7 Rammeområde BO.11 Eksisterende rammebestemmelser 8 Nye rammebestemmelser 9 Områdeafgrænsning 10 Miljøvurdering 11 Vedtagelsespåtegning 11 3

4 BAGGRUND OG FORMÅL Tillæg til kommuneplan 09 for Haderslev omfatter et areal afgrænset af Christian d. X s Vej, Aastrupvej, Kongevej og Varbergvej. Området anvendes til boligområde og centerfunktioner og huser ca. 850 beboere i almene boliger, Center for senil demens, administration og dagligvarebutik. I henhold til Kommuneplan 09 er området beliggende dels i rammeområde BO.11, der er et blandet boligområde med mulighed for erhverv samt offentlige funktioner og dels i rammeområde CE.01, der er udlagt til bydelscenter med dagligvarebutikker og offentlige og private servicefunktioner, der henvender sig til lokalområdet. Desuden erhvervsvirksomheder der naturligt kan indpasses i området samt boliger. Formålet med kommuneplantillæget er at muliggøre en udbygning med henholdsvis 1 og 2 ekstra etager på dele af boligbebyggelsen beliggende i ramme BO.11 samt at give fleksible udstykningsmuligheder i centerområder via en højere maksimal bebyggelsesprocent i ramme CE.01. Sideløbende med tilvejebringelsen af kommuneplantillæg tilvejebringes lokalplan 10-4 med nærmere bestemmelser for for områdets anvendelse og bebyggelse m.v. Offentlighedsperiode Forslaget til kommuneplantillæg er offentliggjort den 30. marts 2010 og er i offentlig høring i 8 uger. Indsigelser, bemærkninger med videre skal være skriftlige og sendes til Haderslev Kommune senest den 25. maj 2010 på adressen: Haderslev Kommune Plan og Ejendomsudvikling Honnørkajen Haderslev Eller som e-post til: planogejendomsudvikling@haderslev.dk 4

5 Kommuneplantillæg Redegørelse REDEGØRELSE Eksisterende forhold Kommuneplantillæggets område udgøres af mat.nr. 4289, 4256, 4003, 4506, 4507, 4214, 3926, 4638 og 3765, alle Haderslev ejerlav og købstad. Områdets grundareal er ca m2. Området anvendes til almene boliger med tilhørende grønne friarealer, center for senil demens, administrationsbygninger samt forskellige liberale erhverv der naturligt kan placeres i et boligområde CE BO.11 Kommuneplan Tillægsområdet er i henhold til kommuneplan 09 beliggende i områderne CE.01 og BO.11. Eksisterende og nye rammebestemmelser for områderne for er indsat efterfølgende. 5

6 Eksisterende rammebestemmelserne for område CE.01 Status pr Område ved Varbergvej i Haderslevs østlige del. Fællesbygning for Varbergparkens beboere. Parkeringsplads og grønt område. Plannummer CE.01 Plannavn Centerområde Varbergvej Fremtidig anvendelse Centerområde Bydelscenter Zonestatus Eksisterende: Byzone Fremtidig: Byzone Bebyggelsesprocent 40 % Beregnet for den enkelte ejendom Etageantal og bygningshøjde Max etager: 2.5 Max højde: 11 m Områdets anvendelse Bydelscenter med dagligvarerbutikker og offentlige og private servicefunktioner, der henvender sig til lokalområdet. Desuden erhvervsvirksomheder, som naturligt kan indpasses i området samt boliger. Bebyggelsens omfang og udformning Fritliggende åben-lav bebyggelse og tæt-lav bebyggelse samt erhvervsbyggeri. Bebyggelsesprocenten for åben-lav maks. 25. For tæt-lav og for anden bebyggelse maks. 40. Den samlede ramme for bruttoetageareal til nybyggeri og omdannelse af den eksisterende bebyggelse til butiksformål er for dagligvarebutikker 200 m2 og for udvalgsvarebutikker 200 m2. For de enkelte butikker er rammen for det maksimale bruttoetageareal for dagligvarebutikker m2 og for udvalgsvarebutikker m2. Opholds- og friarealer Opholdsarealet til den enkelte ejendom skal mindst svare til boligetagearealet og 50% af etagearealet for bebyggelse i øvrigt. Trafikbetjening og parkering Der skal udlægges 2 parkeringspladser pr. bolig, 1 parkeringsplads pr. 20 m2 bruttoetageareal ved dagligvarebutikker og mindst 1 pr. 50 m2 etageareal i øvrigt. Ved samlede bebyggelser kan byrådet ændre kravet. Særlige bestemmelser Karakteristisk beplantning skal bevares. Ved samlede parkeringspladser skal der for hver 3. parkeringsplads plantes mindst 1 træ. 6

7 Kommuneplantillæg Redegørelse Nye rammebestemmelserne for område CE.01 Status pr Område ved Varbergvej i Haderslevs østlige del. Fællesbygning for Varbergparkens beboere. Parkeringsplads og grønt område. Plannummer CE.01 Plannavn Centerområde Varbergvej Fremtidig anvendelse Centerområde Bydelscenter Zonestatus Eksisterende: Byzone Fremtidig: Byzone Bebyggelsesprocent 100 % Beregnet for den enkelte ejendom Etageantal og bygningshøjde Max etager: 2.5 Max højde: 11 m Områdets anvendelse Bydelscenter med dagligvarerbutikker og offentlige og private servicefunktioner, der henvender sig til lokalområdet. Desuden erhvervsvirksomheder, som naturligt kan indpasses i området samt boliger. Bebyggelsens omfang og udformning Fritliggende åben-lav bebyggelse og tæt-lav bebyggelse samt erhvervsbyggeri. Bebyggelsesprocenten for åben-lav maks. 25. For tæt-lav maks. 40 og for anden bebyggelse maks Den samlede ramme for bruttoetageareal til nybyggeri og omdannelse af den eksisterende bebyggelse til butiksformål er for dagligvarebutikker 1000 m2 og for udvalgsvarebutikker 200 m2. For de enkelte butikker er rammen for det maksimale bruttoetageareal for dagligvarebutikker m2 og for udvalgsvarebutikker m2. Opholds- og friarealer Opholdsarealet til den enkelte ejendom skal mindst svare til boligetagearealet og 50% af etagearealet for bebyggelse i øvrigt. Trafikbetjening og parkering Der skal udlægges 2 parkeringspladser pr. bolig, 1 parkeringsplads pr. 20 m2 bruttoetageareal ved dagligvarebutikker og mindst 1 pr. 50 m2 etageareal i øvrigt. Ved samlede bebyggelser kan byrådet ændre kravet. Særlige bestemmelser Karakteristisk beplantning skal bevares. Ved samlede parkeringspladser skal der for hver 3. parkeringsplads plantes mindst 1 træ. 7

8 8 Rammebestemmelserne for område BO.11 Status pr Område ved Varbergvej mellem Christian X s Vej og Kongevej i Haderslev. Boligområde med etageboligbebyggelse og rækkehusbebyggelse samt mindre private og offentlige servicefunktioner. Plannummer BO.11 Plannavn Boligområde Varbergvej Fremtidig anvendelse Boligområde Blandet boligområde Zonestatus Eksisterende: Byzone Fremtidig: Byzone Bebyggelsesprocent 50 % Beregnet for området under ét Etageantal og bygningshøjde Max etager: 4.5 Max højde: 15 m Områdets anvendelse Boligområde, blandet bolig- og erhverv samt offentlige funktioner. Bebyggelsens omfang og udformning Tæt-lav og etagebebyggelse. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 3½ etage og højere end 15 m. Ovenpå eksisterende bebyggelse kan opføres en ekstra etage med en samlet konstruktionshøjde på 3,5 m, undtaget herfra er dog elevatortårne. Bebyggelsen skal udgøre en helhed. Opholds- og friarealer Boligernes opholdsareal skal mindst svare til etagearealet. For øvrig bebyggelse skal opholdsarealet udgøre mindst 50% af etagearealet. Trafikbetjening og parkering Der skal udlægges 1 parkeringsplads pr. bolig, 1 parkeringsplads pr. 20 m2 bruttoetageareal ved dagligvarebutikker og 1 pr. 50 m2 etageareal i øvrigt. Særlige bestemmelser Karakteristisk beplantning skal bevares. Hvis der anlægges fælles parkering, skal der for anlæg af hver 3. parkeringsplads plantes mindst 1 træ.

9 Kommuneplantillæg Redegørelse Rammebestemmelserne for område BO.11 Status pr Område ved Varbergvej mellem Christian X s Vej og Kongevej i Haderslev. Boligområde med etageboligbebyggelse og rækkehusbebyggelse samt mindre private og offentlige servicefunktioner. Plannummer BO.11 Plannavn Boligområde Varbergvej Fremtidig anvendelse Boligområde Blandet boligområde Zonestatus Eksisterende: Byzone Fremtidig: Byzone Bebyggelsesprocent 50 % Beregnet for området under ét Etageantal og bygningshøjde Max etager: 5 Max højde: 18,5 m Områdets anvendelse Boligområde, blandet bolig- og erhverv samt offentlige funktioner. Bebyggelsens omfang og udformning Tæt-lav og etagebebyggelse. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 5 etage og højere end 18,5 m. Ovenpå eksisterende bebyggelse kan opføres en ekstra etage med en samlet konstruktionshøjde på 3,5 m, undtaget herfra er dog elevatortårne. Bebyggelsen skal udgøre en helhed. Opholds- og friarealer Boligernes opholdsareal skal mindst svare til etagearealet. For øvrig bebyggelse skal opholdsarealet udgøre mindst 50% af etagearealet. Trafikbetjening og parkering Der skal udlægges 1 parkeringsplads pr. bolig, 1 parkeringsplads pr. 20 m2 bruttoetageareal ved dagligvarebutikker og 1 pr. 50 m2 etageareal i øvrigt. Særlige bestemmelser Karakteristisk beplantning skal bevares. Hvis der anlægges fælles parkering, skal der for anlæg af hver 3. parkeringsplads plantes mindst 1 træ. 9

10 df 19a bz a 7000aq de bæ b a b a ag 7000a 7000ae 7000d 7000dd 7000di 7000bø ar 7000ca 7000cø dc 1018a 7000cø 7000cø at dl bz i b dm 7000da h b dh e r l 7000c 1018e c 1018n 1018o c 3173d PARKVEJ KONGEVEJ CHRISTIAN X'S VEJ LINDEDAL VARBERGVEJ DALGADE H.C. ØRSTEDS VEJ CHRISTIANSFELDVEJ AASTR UPVEJ GRUNDTVIGSVEJ VINKELVEJ FJELSTRUPVEJ NIELS FINSENS VEJ MARIELYSTVEJ JAKOB KNUDSENS VEJ CE BO.11 Kommuneplan 09 Placering af tillægets rammeområder

11 Kommuneplantillæg Redegørelse MILJØVURDERING I henhold til 3 i lov om miljøvurdering af planer og programmer skal der udarbejdes en miljøvurdering af: 1. Planer som fastlægger rammer for fremtidige anlægstilladelser til projekter, der er omfattet af lovens bilag 3 og Andre planer, som kan påvirke et udpeget internationalt naturbeskyttelsesområde væsentligt. 3. Andre planer, som i øvrigt fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser til projekter, som kommunen vurderer, kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Kommuneplantillæg er ikke omfattet af pkt. 1 og 2. Tillægget er heller ikke omfattet af pkt. 3, idet det er vurderet, at planen ikke i øvrigt fastlægger rammer for projekter, som kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Vurderingen af planen i henhold til pkt. 3 er foretaget på baggrund af en screening af planen, der er udført i henhold til lovens 4, stk. 2, jf. bilag 2. Screeningsresultat Det er på den baggrund vurderet, at kommuneplantillægget ikke vil få væsentlig indvirkning på miljøet. Byrådet har derfor besluttet, at der ikke skal foretages en miljøvurdering af kommuneplantillæg Beslutningen er offentliggjort den 30. marts Vedtagelsespåtegning Forslag til kommuneplantillæg er vedtaget af haderslev byråd den 25. marts 2010 Jens Christian Gjesing Borgmester / Poul Erik Graversen Kommunaldirektør Forslaget er offentliggjort den 30. marts

12