AFSTEMNINGSRUNDLAG - FORSLAG TIL HELHEDSPLAN PLUS BOLIG, AFD C. P. HOLBØLLS PLADS / PETER BRUUNS VEJ / CARL ROTHES VEJ.

Transkript

1 AFSTEMNINGSRUNDLAG - FORSLAG TIL HELHEDSPLAN PLUS BOLIG, AFD C. P. HOLBØLLS PLADS / PETER BRUUNS VEJ / CARL ROTHES VEJ Efter at der blev stemt nej til projektet i november 2017 samt input fra beboerne efter afholdelse af fælles informationsmøde d. 27. februar 2018 og 4 debatmøder den første uge i marts 2018, har styregruppen arbejdet videre med projektet for afdeling 47. Det revurderet projekt er det du ser i denne folder. Den samlede styregruppe anbefaler at beboerne i afdelingen stemmer ja til det revurderet og tilrettet projekt. De 4 medlemmer af styregruppen fra afdeling 47, Grethe, Tom, Vagn og Peter, siger bl.a. Vi har oplevet en god proces med inddragelse og medbestemmelse. Alle muligheder er blevet belyst og der har været åbenhed om alle muligheder samt til- og fravalg. Det har været vigtigt for os, at der er blevet lyttet til vores og beboernes ønsker for de fremtidige boliger men vi erkender også, at det ikke er muligt at gøre alle 100% tilfredse. Det skyldes bl.a. at der er et økonomisk hensyn, men vi har bl.a. holdt fast i, at isolering af facaderne skal med, nye gulve over alt (dog ikke på 1.sal i rækkehusene) og ny rørføring, så vi sikrer vand af god kvalitet til alle m.v. Vi er alle 4 enige om, at vores afdeling trænger til renovering - det er simpelthen nødvendigt. Plus Bolig siger bl.a.: Vi har et ønske om at vores boliger er tidssvarende, sunde samt et godt og trygt sted at bo - efter danske standarder. Den standard vil vi gerne tilbyde vore beboere og derfor er renoveringen en nødvendighed. Det betyder, at vi også på den lange bane sikrer boligkvaliteten og dermed skaber rammerne og forudsætning for beboertilfredshed hvilket er rigtig vigtigt for Plus Bolig. Den samlede økonomi i hele projektet er stor. Med tilsagn, og dermed opbakning, fra Landbyggefonden om hjælp til finansieringen kan vi få projektet og økonomien til at hænge sammen en væsentlig faktor for det samlede projekt. Styregruppen for revurdering af projektet i afdeling 47 Fra afdeling 47: Grethe, Tom, Vagn og Peter Fra arkitektfirmaet NORD: Bengt og Jeppe Fra Niras: Steen Fra Plus Bolig: Lina, Jane og Mette

2 T5a T5b T5 T5 T5 T5a T5b T5a T5b T5 T5 T5 BLOK A T5a T5b T1 T2 T1 T3 T1 T2 T1 T1 T2 T1 T3 T1 T2 T1 T1 T2 T1 T3 T1 T2 T1 T3 T3 T3 3. SAL 2. SAL 1.SAL T1 T2 T1 T3 T1 T2 T1 T3 T5a T5b T5a T5b T5 T5 T5 T5 T5 T5 BLOK B T5a T5a T5b T5b BLOK C BLOK G T8 T7 BLOK C BLOK C BOLIGTYPE 4 - STUE - 4 T7 T8 BOLIGTYPE STUE BLOK C BLOK H T8 T7 BLOK D BLOK C BOLIGTYPE 4 - STUE - 4 T7 T8 BOLIGTYPE STUE BLOK C BLOK I T8 T7 BLOK E BLOK C BOLIGTYPE 4 - STUE - 4 T7 T8 BOLIGTYPE STUE BLOK C BLOK J T8 T7 BLOK F BLOK C BOLIGTYPE 4 - STUE - 4 T7 T8 BOLIGTYPE STUE BLOK C BLOK K Renoveret bolig Renoveret, sammenlagt og tilgængelig bolig Ny elevator HUSLEJEOVERSIGT BOLIGTYPE RUM ANTAL BRUTTO M 2 NY LEJE HØJHUSET T ,- T ,- T ,- LAVE BLOKKE ,- T ,- T5a ,- T5b , ,- T ,- T8 RÆKKEHUSE , , ,- HUSLEJE OVERSIGT - VÆR OPMÆRKSOM PÅ: Der kan søges om boligstøtte som IKKE er indregnet i ovennævnte huslejeoversigt. Oplyst husleje er nettohusleje ekskl. B-ordning, forbedring og forbrug Tilkøb af forbedringer over råderetten bortfalder. Endelige boligstørrelser kan variere 1-2 m2.

3 RENOVERINGSARBEJDER: FORSLAG TIL HELHEDSPLAN OMFATTER: 290 boliger bliver til 270 boliger. Vi nedlægger 16 1-rums boliger i højhuset og 4 stk. 2-rums boliger udgår ved sammenlægning i blok A og B. T1-16 stk. 2-rums renoveret boliger i højhuset. T2 8 stk. 4-rums tilgængelige boliger i højhuset. T3 8 stk. 4-rums tilgængelige boliger i højhuset. 32 stk. 3-rums tilgængelige boliger i de lave blokke. T5 12 stk. 4-rums tilgængelige boliger i de lave blokke. T5A og T5B 16 stk. 2-rums tilgængelige boliger i de lave blokke. 64 stk. 2-rums renoveret boliger i de lave blokke. T7 og T8 16 stk. 2-rums renoveret boliger på 1. sal i de lave blokke stk. 3-rums renoveret boliger i de lave blokke. 66 stk. renoveret rækkehuse. UDVENDIGT Nye grønne områder med beplantning, belægninger, legepladser, boldbaner, tørregårde, uisolerede depotrum, cykel- scooter- og barnevognsrum. Der bliver etableret 10 stk. nye handicap p-pladser og de eksisterende parkeringspladser asfalteres. De gamle teknikhuse ved de lave blokke nedlægges. Nyt saddeltag med tagpap, udhæng og tagrender samt efterisolering af lofter. Efterisolering og ny facadebeklædning på sokler, gavle, facader og trappetårn. Betonrenovering, hævning og udvidelse af altangange ved højhuset samt ved blok A, B og G. Renovering af trapperum samt nye elevatorer ved højhuset samt ved blok A, B og G. Ved blok C, D, E, F, H I, J og K nedrives trappetårn og altangang og der etableres trapper pr. 2 boliger på 1. sal. Betonrenovering af altaner og nyt værn. Nye yderdøre til alle boliger. Nye terrasser og skærmvægge ved alle boliger i stueplan. INDVENDIGE ARBEJDER I DE GRØNNE BOLIGTYPER SE OVERSGTSPLAN Nyt køkken og bad. Inkl. ny emhætte, kogeplade, køleskab og fryser. Gulvvarme i badeværelser og køkken. Nye trægulve i alle boliger i de lave blokke og højhuse. I rækkehuse kommer der nye trægulve i stueplan og på 1. sal slibes og lakeres eks. gulve. Nye lofter i boliger på 1. sal i rækkehuse og 1. sal lave blokke samt på 3. sal i højhuset. Nye garderobeskabe et skab pr. værelse og to i soveværelset. I rækkehusene bevares garderobeskabe på 1. sal i gang og i soveværelse. Skabe mod badeværelse på 1. sal i rækkehuse udskiftes for at gøre plads til tekniske installationer. Alle vægge og lofter males. Nyt ventilationsanlæg med varmegenvinding. Nye installationer med fjernaflæsning. INDVENDIGE ARBEJDER I DE GULE BOLIGTYPER SE OVERSGTSPLAN Nyt køkken og bad. Inkl. ny emhætte, kogeplade, køleskab og fryser. Gulvvarme i badeværelser og køkken. Nye trægulve i alle boliger i de lave blokke og i højhuset. Nye lofter i boliger på 1. sal i rækkehuse og 1. sal lave blokke samt på 3. sal i højhuset. Nye garderobeskabe et skab pr. værelse og to i soveværelset. Nye overflader på gulv, vægge og loft. Alle vægge og lofter males. Nye trægulve og indvendige døre. Nyt ventilationsanlæg med varmegenvinding. Nye installationer med fjernaflæsning. ØKONOMI / HUSLEJE Ved at gennemføre en samlet renovering og fremtidssikring af afdelingen med hjælp fra Landsbyggefonden (LBF), har vi mulighed for at få ombygget og renoveret vores lejligheder for mindre huslejestigning, end hvis vi selv skal finansiere den nødvendige renovering. Nedenstående viser, hvad der vil blive gennemført med støtte fra Landsbyggefonden. Fordele ved at gennemføre en helhedsplan for afdelingen: Lejere og afdeling opnår langt større værdi for hver huslejekrone som investeres i afdelingen. Uforudseelige udgifter på støttede arbejder dækkes normalt af Landsbyggefonden uden huslejestigning. Samlet renovering og fremtidssikring af afdelingen. Arbejderne kommer ikke i mange små etaper. Besparelse på varmeregningen. NY FREMTIDIG HUSLEJE Samlet anlægsbudget for gennemførelse af helhedsplanen kr.incl. moms Det vil medføre en gennemsnitlig huslejestigning på 316 kr./m 2 / år Nuværende gennemsnitlige husleje er på 575 kr. /m 2 / år Ny gennemsnitlig husleje i 2017 prisniveau 891 kr./ m 2 / år

4 INTERIØR VISUALISERING: GENHUSNING I forbindelse med renoveringen vil det blive nødvendigt med genhusning af afdelingens beboere i takt med, at vi renoverer de enkelte lejligheder. Vi har medarbejdere tilknyttet projektet, der vil hjælpe dig godt igennem genhusningen, og vi udarbejder en folder, der giver svar på de mest almindelige spørgsmål. I god tid inden du som beboer skal genhuses, vil vi tage en snak med dig og din familie, om hvad du har af ønsker, herunder om du vil tilbage til din egen lejlighed efter renoveringen, om du ønsker en anden bolig i afdelingen, eller om vi skal hjælpe dig med at finde en bolig i en anden boligafdeling. juni Beboerafstemning august Indsendelse af skema A sept Arbejdsgruppe/beboer sept Byggestart okt 2018 /maj Projektering juni Udbud sept 2019/april Byggeperiode maj/juni Afllevering UDKAST TIL TIDSPLAN

5 MULIGHED FOR OPDELING MULIGHED FOR EKSTRA SKAB I VÆRELSE TYPE T1-1:100 RUM: 2 STØRRELSE: 46 m 2 BRUTTO: 54 m 2 PLACERERING: Stueetage,1. sal, 2. sal og 3. sal i blok L 16 stk PRIS: 3.290,- ADRESSER DER BLIVER TIL TYPE T1: C.P. Holbølls plads nr: 92, 86, 80, 74, 68, 62, 56, 50, 44, 38, 32, 26, 20, 14, 8 og 2 TYPE T2-1:100 RUM: 4 STØRRELSE: 92 m 2 BRUTTO: 98 m 2 PLACERERING: Stueetage,1. sal, 2. sal og 3. sal i blok L 8 stk SPECIFIKATION: Tilgængelig PRIS: 8.257,- ADRESSER DER SAMMENLÆGGES OG BLIVER TIL TYPE T2: C.P. Holbølls plads nr: (90+88), (78+76), (66+64), (54+52), (42+40), (30+28), (18+16), (6+4)

6 MULIGHED FOR OPDELING TYPE T3-1:100 RUM: 4 STØRRELSE: 92 m 2 BRUTTO: 98 m 2 PLACERERING: Stueetage,1. sal, 2. sal og 3. sal i blok L 8 stk SPECIFIKATION: Tilgængelig PRIS: 8.257,- ADRESSER DER SAMMENLÆGGES OG BLIVER TIL TYPE T3: C.P. Holbølls plads nr: (96+94), (84+82), (72+70), (60+58), (48+46), (36+34), (24+22), (10+12)

7 Eksisterende døre bibeholdes på 1. sal (Ingen døre i stuetage) Forskellige dørplaceringerud til altan MULIGHED FOR OPDELING MULIGHED FOR EKSTRA SKAB I VÆRELSE/KØKKEN TYPE - 1:100 TYPE T5-1:100 RUM: 3 STØRRELSE: 85,5 m 2 BRUTTO: 87 m 2 PLACERERING: Stueetage og 1. sal i blok C-K + 1.sal i blok G 32 stk SPECIFIKATION: Tilgængelig PRIS: 7.330,- ADRESSER DER BLIVER TIL TYPE : Peder Bruuns vej nr: 243, 239, 235, 199, 195, 191, 155, 151, 147, 111, 107, 103 Carl Rothes vej nr: 200, 196, 192, 156, 152, 148, 112, 108, 104, 68, 64, 60, 44, 40, 36, 32, 28, 24, 20, 16 RUM: 4 STØRRELSE: 92 m 2 BRUTTO: 104 m 2 PLACERERING: stueetage og 1. sal i blok A-B 12 stk SPECIFIKATION: Tilgængelig PRIS: 8.762,- ADRESSER DER SAMMENLÆGGES OG BLIVER TIL TYPE T5: Peder Bruuns vej nr: 83, 81, (79+77), 67, 65, (63+61), 39, 37, (35+33), 23, 21, (19+17)

8 NB. Eksisterende døre bibeholdes på 1. sal (ingen døre i stueplan) MULIGHED FOR OPDELING TYPE T5B - 1:100 RUM: 2 STØRRELSE: 71,5 m 2 BRUTTO: 80 m 2 PLACERERING: Stueetage og 1. sal i blok A og B 8 stk SPECIFIKATION: Tilgængelig PRIS: 6.740,- ADRESSER DER BLIVER TIL TYPE T5B: Peder Bruuns vej nr: 87, 75, 71, 59, 43, 31, 27, 15 TYPE T5A - 1:100 MULIGHED FOR EKSTRA SKAB I VÆRELSE/KØKKEN RUM: 2 STØRRELSE: 74 m 2 BRUTTO: 83 m 2 PLACERERING: Stueetage og1. sal i blok A og B 8 stk SPECIFIKATION: Tilgængelig PRIS: 6.993,- ADRESSER DER BLIVER TIL TYPE T5A: Peder Bruuns vej nr: 85, 73, 69, 57, 41, 29, 25, 13

9 MULIGHED FOR OPDELING MULIGHED FOR EKSTRA SKAB I VÆRELSE/KØKKEN TYPE T7-1:100 RUM: 2 STØRRELSE: 74,5 m 2 BRUTTO: 77 m 2 PLACERERING: 1. sal i blok C-F og H-K 8 stk PRIS: 5.396,- ADRESSER DER BLIVER TIL TYPE T7: Peder Bruuns vej nr: 251, 207, 163, 119 Carl Rothes vej nr: 208, 164, 120, 76 TYPE T8-1:100 RUM: 2 STØRRELSE: 71,5 m 2 BRUTTO: 75 m 2 PLACERERING: 1. sal i blok C-F og H-K 8 stk PRIS: 5.256,- ADRESSER DER BLIVER TIL TYPE T8: Peder Bruuns vej nr: 117, 161, 205, 249 Carl Rothes vej nr: 74, 118, 162, 206

10 MULIGHED FOR OPDELING MULIGHED FOR EKSTRA SKAB I VÆRELSE/KØKKEN TYPE - 1:100 RUM: 3 STØRRELSE: 85,5 m 2 BRUTTO: 87 m 2 PLACERERING: Stueetage og 1. sal i blok C-F og H-K 32 stk PRIS: 6.097,- ADRESSER DER BLIVER TIL TYPE : Peder Bruuns vej nr: 115, 123, 127, 131, 159, 167, 171, 175, 203, 211, 215, 219, 247, 255, 259, 263 Carl Rothes vej nr: 72, 80, 84, 88, 116, 124, 128, 132, 160, 168, 172, 176, 204, 212, 216, 220 TYPE - 1:100 RUM: 2 STØRRELSE: 61,5 m 2 BRUTTO: 65 m 2 PLACERERING: Stueetage og 1. sal i blok C-K 64 stk PRIS: 4.555,- ADRESSER DER BLIVER TIL TYPE : Peder Bruuns vej nr: 261, 257, 253, 245, 241, 237, 233, 217, 213, 209, 201, 197, 193, 189, 173, 169, 165, 157, 153, 149, 145, 129, 125, 121, 113, 109, 105, 101 Carl Rothes vej nr: 218, 214, 210, 202, 198, 194, 190, 174, 170, 166, 158, 154, 150, 146, 130, 126, 122, 114, 110, 106, 102, 86, 82, 78, 70, 66, 62, 58, 42, 38, 34, 30, 26, 22, 18, 14

11 STUEETAGE TYPE - 1:100 RUM: 4 STØRRELSE: 104 m 2 BRUTTO: 106 m 2 PLACERERING: Stueetage i blok A-K 66 stk SPECIFIKATION: Rækkehus PRIS: 7.517,- RÆKKEHUSENES ADRESSER ER UÆNDRET.

12