KØBENHAVNS KOMMUNE PLANORIENTERING. Lokalplan nr. Trekanten. Bygge- og Teknikforvaltningen Plan & Arkitektur. Valby. Bevaring m.v.

Transkript

1 KØBENHAVNS KOMMUNE PLANORIENTERING Lokalplan nr. 269 Bygge- og Teknikforvaltningen Plan & Arkitektur Trekanten Valby Bevaring m.v. Boligområde KONGSBAK INFORMATIK Juni 1996

2 Ksbenhavns Kommunes Planorientering Lokalplan nr. 269

3 Kobenhavns Kommune Lokalplan nr. 269 Lokalplan for området begraenset af Valby Langgade, jernbanens terraen og arstskellene af ejendommene matr.nr.ne 34, 107, 36, og 368 Vigerslev, Karbenhavn. I henhold til lov om planlaegning (lovbekendtgsrelse nr. 746 af 16. august 1994) fastsaettes herved farlgende bestemmelser for området Formål Formålet med lokalplanen er at opretholde området som boligområde samt at sikre bevaring af den eksisterende byggeforeningsbebyggelse, der rummer saerlige kulturhistoriske og arkitektoniske kvaliteter. Det er herunder hensigten, at bestemmelserne vedrarrende bebyggelsens ydre fremtraeden skal sikre en bevaring af såvel bebyggelsens arkitektoniske helhedsvirkning som bygningsdetaljer på det enkelte byggeforeningshus. Formålet er desuden at aflarse den hidtil gaeldende byplan med mere tidssvarende bestemmelser Område Lokalplanområdet afgraenses som vist på tegning nr og omfatter ejendommene matr.nr.ne2d,2i,2k,21,2rn,2n,20,2p,2q, 2r,2~,2t,2~,2~,2~,2y,2~,2~,20,2aa, 2 ab, 2 ae, 2 ad, 2 ae, 2 uj; 2 ag, 2 ah, 2 ai, 2 ak, 2 al, 2 am, 2 an, 2 ao, 2 ap, 2 aq, 2 ar, 2 as, 2 at, 2 au, 2 av, 2 ax, 2 ay, 2 az, 2 aa, 2 a0,2 ba, 2 bb, 2 bc, 2 hd, 2 be, 2 bo, 2 bp, 2 bq, 2 br, 2 bs, 2 bt, 2 bu, 2 bv, 2 bx, 2 by, 2 bz, 2 b@, 2 b0,2 ca, 2 cb, 2cc,2cd,2ce,2cf,2cg,2ch,2ci,2ck, og Valby, Karbenhavn, vejarealerne matr.nr.ne 159,200,20 1,202 og 217 ibid. samt alle parceller, der efter den l. februar 1995 udstykkes i området Anvendelse Området fastlaegges til boliger. Der kan efter Magistratens naermere godkendelse indrettes faelleslokaler samt mindre, kollektive anlaeg og institutioner - herunder vuggestuer og barrnehaver - der er forenelige med områdets anvendelse til boliger Vejforhold og byggelinier Stk. 1. De eksisterende vejlinier med tilhsrende hjarrneafskaeringer opretholdes som vist på tegning nr Stk. 2. Mod Nordre AM, Vestre All6 og Sarndre Alle opretholdes de eksisterende 18,83 m bebyggelsesregulerende byggelinier som vist på tegning nr Stk. 3. Vejtraeer skal bevares i videst muligt omfang Bebyggelsens omfang og placering*) Stk. l. De eksisterende byggeforeningshuse må ikke nedrives, ombygges eller på anden må-.*) Opmarksomheden skal henledes på, at dele af lokalplanområdet er tidligere erhvervsgrunde, hvor man har erfaring for, at forurening af undergrunden kan have fimdet sted. I henhold til 4 19 i lov nr. 420 af 13. juni 1990 om affaldsdepoter skal enhver ejer eller bruger af en ejendom, der på denne opdager et affaldsdepot eller en forurening afjorden, underette kommunalbestyrelsen (Milj0kontrollen) herom. I henhold til samme lovs 4 20 skal arbejdet standses, såfremt der under et bygge- ellerjordarbejde konstateres et affaldsdepot eller en forurening afjorden, og kan arbejdet fmst genoptages, når et område frigives af kommunen (bekendtgwelse nr. 582 af 13. august 1990). Forpligtelsen til at standse et bygge- eller jordarbejde påhviler ejeren af den pågaldende ejendom og den, som er ansvarlig for det pågddende arbejde. l

4 de aendres uden Magistratens saerlige tilladelse, jf. dog stk. 4 og 6 6. Stk. 2. Retablering afbygninger og bygningsdele efter stk. 1 skal efter Magistratens naermere godkendelse ske i samme omfang og med samme placering og udformning som den eksisterende bebyggelse, jf. i arvrigt 3 6. Stk. 3. Der må ikke opfrares yderligere bebyggelse i området, jf. dog stk.ne 4 og 5. Stk. 4. **) Der kan opfrares mindre tilbygninger på husene i form af havestuer, karnapper, altaner, vindfang og lignende udfarrt som let konstruktion, hovedsageligt i glas. Etagearealet af havestuer må ikke overstige 10 m* pr. ejendom. Tilbygninger må ikke opfarres på facade mod vej og skal tilpasses den eksisterende arkitektur efter Magistratens naermere godkendelse, jf. i arvrigt 6 6. Stk. 5. Der kan på hver ejendom opfrares &n garage eller carport på harjst 20 m2 samt 2 udhuse eller andre småhuse på hver harjst 10 m2, som fortrinsvis skal placeres i baghaven. Ingen af bygningerne må opfsres foran facadelinien. Placeringen og udformningen skal godkendes af Magistraten. 6. Bebyggelsens ydre fremtraeden Stk. l.**) Ændringer i bebyggelsen, for så vidt angår materialer; udformning, farve og arvrige ydre fremtraeden, skal efter Magistratens skarn vzre samstemmende med omgivelserne og områdets karakter. Eksisterende bebyggelse må i naevnte henseende ikke aendres uden Magistratens tilladelse, medmindre aendringerne iagttager bestemmelserne i stk.ne Stk. 2. Tage på beboelseshusene skal daekkes med rarde tagsten af tegl, enten som den oprindelige type eller med romerfalstagsten K2 1. Brandkamme afdaekkes med rade vingetegl. Stk. 3. Ydermure skal fremstå med vandskurede eller berappede overflader, der er hvidkalkede. Berapning og vandskuring skal ske med ren kalkmarrtel uden cementtilsaetning. Kalkning skal ske med langtidslagret, vådlaesket kulekalk. De rarde murstensbånd og stik over vinduer og darre, hovedgesims, sålbaenksgesims, murede nicher og rosetter samt muret sokkel og trappesten skal fremstå frit og må ikke kalkes. Den strabte sokkel kan tjaeres sort (koldtflydende asfalt). Stk. 4. Skorstenspiber skal bibeholdes og opmures med traditionel krone, d.v.s. med en tydelig opdeling i sokkel, skaft, udkragning og afdakning i overensstemmelse med tegning nr Stk. 5. De oprindelige murhuller må ikke Endres. Dog må der indsaettes en havedrar, altandsr eller fransk altan efter fjernelse af brystning, såfremt bredden af murhullet bevares i overensstemmelse med tegning nr ***) Stk. 6. Vinduer i facader og gavle skal vaere sidehaengte og i overensstemmelse med de oprindelige vinduer som vist på tegning nr Vinduesrammer oprindeligt med sprosser skal udfrares med sprosser som oprindeligt, enkelt lag glas og kitfals i den yderste ramme og uden hjrarnebånd. Vinduesrammer oprindeligt uden sprosser kan udfrares som termovinduer. Rammer og karme skal dimensioneres så taet på de oprindelige profiler som muligt og være ens for det enkelte vindue. Hvert hddobbelthus skal fremtraede med ens vinduestype. Ventilation udfarres skjult i ramme/karm. Glas skal vaere planglas. 4-rammede dannebrogsvinduer skal vaere med 4 oplukkelige vinduer. Ved 3-fagsvinduer kan midterste det fag vaere fast. Lodposter, tværposter og sprosser må ikke vaere attrapper. Vinduer skal udfarres i trae og vaere malede med heldaekkende maling. Ved valg af farve til maling skal der lægges vagt på, at farven harmonerer med husets arkitektur og alder. * * *) Vinduer i det enkelte huddobbelthus vaere malet ensartet. skal Stk. 7. Yderdrare skal vare fyldningsdrare af trae med et udseende som den oprindelige dsr eller i samme stil som vist på tegning nr

5 Darrene skal vare malet med heldzkkende maling. Ved valg af farve til maling skal der laegges vaegt på, at farven harmonerer med husets arkitektur og alder. ***) Stk. 8. Kviste og kvistvinduer skal udformes i overensstemmelse med traditionen som vist på tegning nr Trzvzrket skal males ***). Flunker og skotrender skal udfarres i zink. Tagbelaegning på de kviste, der oprindelig var beklaedt med zink, skal fortsat udfarres i zink. Gavlkviste skal udfarres i overensstemmelse med de traditionelle gavlkviste som vist på tegning nr Stk. 9. Tagvinduer skal udfarres som enkeltsiddende tagvinduer. Tagvinduer placeres så overkant vindue flugter med overkant kvistvinduer og med en afstand af 6 tagsten fra tagkant. Lysningsarealet pr. tagvindue må ikke overstige 55x78 cm. På hanebåndsloft må kun anvendes fredningsvindue eller traditionelt jernvindue. Stk. 10. Tagrender og nedlarbsrarr skal udfarres i zink. Stk. I 1. Ventilation og udluftning over tag skal udfarres i zink. Stk. 12. Der må ikke på bygninger, bygningsdele eller master monteres antenner og paraboler. Stk. 13. Udendarrs belysning må ikke vaere til gene for naboer. Stk. 14. **) Eksisterende butiksfacader skal fremstå med udstillingsvinduer. Vinduer må ikke blaendes ved tilklaebning eller lignende, således at de får karakter facadebeklaedning. af Skiltning, reklamering og facadebelysning samt opsaetning af markiser, udhaengsskabe og andet facadeudstyr må ikke finde sted uden Magistratens godkendelse. tj 7. Ubebyggede arealer Stk. 1. De ubebyggede arealer - herunder også arealet mellem vej og bebyggelsesregulerende byggelinie - skal anlaegges og vedligeholdesom have, jf. dog stk. 3. Grundene matr.nr.ne Valby, Karbenhavn, må kun anvendesom haver og kun i forbindelse med de tilstardende bebyggede ejendomme. Stk. 2. Forhaverne skal hegnes saerskilt med trastakit, udfarrt i overensstemmelse med teg- ning nr Stakitterne skal behandles med heldaekkende maling eller traebeskyttelse. ****) **) Borgerreprmentationen har i forbindelse med lokalplanens vedtagelse truffet beslutning om, at Magistraten forud formeddelelse aftilladelse i medfm afbestemmelserne i lokalplanens 9 5, stk. 4 samt, 3 6, stk.ne I og 14 skal foretage harring af bestyrelsen for,,grundejerforeningen Trekantens Vejlag." ***) Dprre og vinduer samtraevaxk i kviste skal males i blå, grran, okker, brun r0d eller hvid farve, og en af ferlgende farver bor anvendes: Blå 4060-R85B ( S) Blå 1050-R90B ( M) Gr0n 6040-BWG (117-6 B) Grarn 5045-G ( U) Okker 2070-Y25R (203-6 G) Okker 2575-Y35R (204-7 S) Brun r0d 2080-R (208-6 R)Brun r0d 3560-Y85R (208-5 R) Hvid ****) Stakitter skal males i grm eller hvid farve, og en af fdgende farver bor anvendes: Grnn 6040-B85G ( B) Grern 5045-G (117-5 U) Hvid Farverne er defineret ud fra NCS-farvesystemet og tallene i parantes henviser til farvenumrene i Fliiggers farvemesterkort. 3

6 Stk. 3. På hver ejendom må der anlaegges bjst 2 parkeringspladser, inklusive garage eller carport Retsvirkninger I henhold til planlovens 5 18 må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser, jf. dog lokalplanens g 10. Lokalplanen hindrer ikke, at den eksisterende bebyggelse og dennes anvendelse kan oprethol- des, hvis såvel bebyggelsen som anvendelsen ikke strider mod de i givne byggetilladelser tagne forbehold og i ovrigt er lovlig Piltaleret Karbenhavns Magistrat har påtaleret for overtraedelse afbestemmelser i nzrvzrende lokalplan Dispensationer I henhold til planlovens 0 19, stk. 1, kan der dispenseres fra bestemmelser i en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Dispensationer meddeles af Den Samlede Magistrat Bortfald af byplan Byplan nr. 9, tinglyst den 15. juni 1944, ophaeves. Naervaerende lokalplan nr. 269 med indhzftede tegninger nr.ne , , , , og er vedtaget af Borgerrepraesentationen i mardet den 29. februar 1996 og endeligt bekendtgjort den 15. marts &benhavns Magistrat, Overborgmesterens Afdeling, den 4. juni I996 p.0.v. Peter Heiriis Nielsen Kontorchef K0BENHAVNS BYRET Indfarrt den 12/ Lyst under nr Kate Hermann /Annette Hansen fuldmaegtig 4

7 LOKALPLANOMRADE M.V LOKALPLANOMRADE --.- BEBYGGELSESREGULERENDE BYGGELINIE I EMNE MAL JOURN NR LOKALPLAN TREKANTEN 1:2.500 PD 1030 EJERLAV. ~ TEGN DATG TEGN NR VALBY, KBBENHAVN FEB OVERBORGMESTERENS AFDELING, PLAN- OG EJENDOMSDIREKTORATET KBBENHAVNS RADHUS, 1599 K0BENHAVN V. 5

8 SKORSTENSPIBER 6 JOURN NR LOKALPLAN TREKANTEN PD TEGN DATO TEGN NR FEB OVERBORGMESTERENS AFDELING, PLAN- OG EJENDOMSDIREKTORATET KBBENHAVNS RADHUS K0BENHAVN V

9 'I 1 t' TERRASSEDBR INDSAT I MURHUL FOR 3-FAGS VINDUE II J 1 I FRANSK ALTAN INDSAT I MURHUL FOR 3-FAGS VINDUE I ~ ~~ TERRASSEDBR INDSAT I MURHUL FOR 2-FAGS VINDUE I FRANSK ALTAN INDSAT I II, MURHUL FOR 2-FAGS VINDUE I b, t I I OPRINDELIG HOVEDDBR YDERDBRE EMNE JOURN NR LOKALPLAN TREKANTEN PD EJERLAV TEGN DATO TEGN NR VALBY, KBBENHAVN FEB OVERBORGMESTERENS AFDELING, PLAN-. OG EJENEOMSDIREKTORATET KPIBENHAVNS RADHUS K0BENHAVN V 7

10 /INDUER EMNE LOKALPLAN TREKANTEN JOURN NR PD.1030 EJERLAV TEGN DATO TEGN NR VALBY, KBBENHAVN FEB O37 OVERBORGMESTERENS AFDELING, PLAN- OG EJENDOVSDIREKTORATET KPIBENHAVNS RADHUS K0BENHAVN V 8

11 ; TASKEKVIST KVIST MED KVISTE OG KVISTVINDUER JOURN NR LOKALPLAN TREKANTEN PD TEGN DATO TEGN NR FEB PLAN- OG EJENDOMSDIREKTORATET K0BENHAVNS RADHUS K0BENHAVN'd 2 9

12 i I L d uuuu MALENE ER I CM li I I I I J MODEL 1 MODEL 2 MODEL 3 STAKITTER LOKALPLAN TREKANTEN MAL JOURN NR PD 1030 E.IERLAV 1EGN DATO TEGN NR VALBY, KBBENHAVN MAR L- OVERBORGMESTERENS AFDELING, PLAN- OG EJENDOMSDIREKTORATET K0BENHAVNS RADHUS, 1599 K0BENHAVN V. 10

13