NR.59 FOR ET LET ERHVERVS- OMRÅDE VED FASANVEJ l VIDE1ÆK. VIDE1ÆK l MAJ 1*90 J. NR

Transkript

1 VIDE1ÆK l MAJ 1*90 J. NR NR.59 FOR ET LET ERHVERVS- OMRÅDE VED FASANVEJ l VIDE1ÆK. TEKNISK FORVALT. VIDEIÆK KOMMUNE tto VIDEIÆK. TLF t«.

2 VIDEBÆK KOMMUNE Tillæg nr. 8 til Videbæk kommuneplan. Lokalplan nr. 59 for et let erhvervsområde ved Fasanvej i Videbæk. INDHOLDSFORTEGNELSE Side: Tillæg nr. 8 til Videbæk kommuneplan 2-3 Kortbilag nr. l (tillæg nr,. 8 til Videbæk kommuneplan) i mål 1: Redegørelse for lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger/ dispensation og midlertidige retsvirkninger 6 Lokalplanteksten 7-9 Kortbilag nr. 2 i mål 1: Kortbilag nr. 3 11

3 TILLÆG NR. 8 TIL VIDEBÆK KOMMUNEPLAN 2. Formål Formålet med tillæg nr. 8 til Videbæk Kommuneplan er følgende: 1. At fastlægge bestemmelser som rammer for indholdet af en lokalplan/ som tilvejebringes for et område omfattende matr. nr. l c/ Videbæk by/ Videbæk og en del af matr. nr. 8 e/ 8 i/ og 20 b alle Herborg by/ Videbæk. Arealet er identisk med området omfattet af lokalplan nr. 59 for Videbæk Kommune. Det omhandlede område betegnes herefter som Videbæk erhvervsområde 11.1 (VE 11.1). 2. At overføre område VE 11.1 fra landzone til byzone. LOKALPLAN RAM- METEKST FOR VIDEBÆK ER- HVERVSOMRÅDE ll.kve 11.1) For VE 11.1 gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: En lokalplan/ der træffer bestemmelser for området/ skal sikre: a) at områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål, som lettere industri/ lager- og værkstedsvirksomhed/ herunder service- og forretningsvirksomhed og enkelte boliger i tilknytning til den pågældende virksomhed. b) at der ikke ved bebyggelse af et ubebygget areal åbnes mulighed for/ at bebyggelsesprocenten for det pågældende areal under et overstiger 50/ samt at der iøvrigt ikke åbnes mulighed for/ at bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom overstiger 50. c) at højst 33% af den enkelte grunds areal bebygges. d) at det samlede rumfang af bygninger på hver enkelt ejendom ikke overstiger 3 m^ pr. m^ grundareal. (Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen/ som er over færdigt terræn herunder eventuelle kviste/ fremspring/ skorstene m.v.) e) at intet punkt af en bygnings ydervæg eller tag har en større højde end 8/5 m over det omgivende terræn.

4 TILLÆG NR. 8 TIL VIDEBÆK KOMMUNEPLAN Byrådet kan tillade at dele af en bygning opføres med en større højde end 8,5 m, såfremt hensyn til virksomhedens drift nødvendiggør det. f) at der ikke i området placeres virksomhed/ som kan virke generende i forhold til omgivelserne.

5

6 REDEGØRELSE FOR LOKALPLANENS FORMÅL OG FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING 5. LOKALPLANENS FORMÅL Det er lokalplanens formål at udlægge et areal til let industri/butiks og lagerbyggeri langs Fasanvej fra det nuværende specialhjem Bakkehuset til dyreklinikken ved Ørnevej. Bag arealudlægget ligger endvidere ønsket om at sikre en harmonisk afslutning af facadebebyggelsen langs Fasanvej. Det har ligeledes været af betydning at arealet er velbeliggende for en større trafikafvikling i forbindelse med butiks- og let erhvervsbyggeri. KOMMUNEPLAN RAMMEFORHOLD Det areal der nu udlægges til let industri/bu tiks og lagerbyggeri er beliggende i landzone indenfor Videbæk landområde 1. Lokalplanområdet er derfor omfattet af tillæg nr. 8 til Videbæk Kommuneplan/ der beskriver rammerne for Videbæk erhvervsområde 11.1 (VE 11.1). Lokalplanrammerne for Videbæk erhvervsområde 11.1 er angivet foran. ZONEFORHOLD Arealet/ der omfattes af lokalplanforslaget er beliggende i landzone. Der er landbrugspligt på de dele af matr. nr. 8 e/ 8 i og 20 b Herborg by/ Videbæk/ der er omfattet af lokalplanforslaget. Med Landbrugsministeriets/ Miljøministeriets/ Ringkjøbing Amtsråds og Videbæk Byråds godkendelse af tillæg nr. 8 til Videbæk kommuneplan og lokalplan nr. 59 for Videbæk Kommune overføres området omfattet af lokalplanforslaget fra landzone til byzone. SPILDEVANDS- FORHOLD VEJADGANG TIL LOKALPLANOM- RÅDET Lokalplan nr. 59 er i overensstemmelse med kommunens 21 - spildevandsplan. Vejadgangen til lokalplanområdet skal ske fra Fasanvej. Der må ikke være direkte vejadgang fra Fasanvej til de enkelte parceller inden for lokalplanområdet.

7 RETSVIRKNINGER/ DISPENSATION OG MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER. 6 LOKALPLANENS RETSVIRK- NINGER Efter Byrådets endelige vedtagelse af lokalplanen og offentliggørelse heraf må ejendomme/ der er omfattet af planen/ ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes/ bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg nuv./ der er indeholdt i planen. DISPENSATION Byrådet kan i henhold til kommuneplanlovens 47 meddele dispensation til mindre betydelige lempelser af lokalplanens bestemmelser/ hvorimod væsentlige lempelser/ der ændrer planens særlige karakter/ kun kan ske ved udarbejdelse af en ny lokalplan. LOKALPLANENS Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Byrå- MIDLERTIDIGE det må de ejendomme/ der er omfattet af for- RETSVIRKNINGER slaget ikke benyttes på en måde/ der kan foregribe indholdet i den endelige plan. Der gælder efter kommuneplanlovens 22 et midlertidigt forbud mod udstykning/ bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra forslagets offentliggørelse og indtil forslaget er endeligt vedtaget. Forbudet gælder dog højst l år efter forslagets offentliggørelse.

8 LOKALPLANTEKSTEN Lokalplan nr. 59 for et let erhvervsområde ved Fasanvej i Videbæk by. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) med senere ændringer/ fastsættes herved følgende bestemmelser for det i l nævnte område. l - OMRÅDETS BEGRÆNSNINGER Stk. l Området er vist på vedhæftede kortbilag nr. 2 og afgrænses som vist med kraftig streg. Stk. 2 Området omfatter pr« ejendommen matr. nr. l c/ Videbæk by/ Videbæk og dele af ejendommene matr. nr. 8 e/ 8 i og 20 b/ Herborg by/ Videbæk. 2 - LOKALPLANENS FORMÅL Stk. l Formålet med lokalplanen er: at overføre arealet fra landzone til byzone/ at udlægge arealet til let erhvervsbebyggelse, at fastlægge placeringen af vej (A-B)/ at fastlægge bebygge Isesregu lerende bestemmelser 3 - OMRÅDETS STATUS Stk. 1 Med Byirådets endelige godkendelse af nærværende lokal plan/ overføres det under l nævnte område fra landzone til byzone. 4 - OMRÅDETS ANVENDELSE Stk. l Området må kun anvendes til let erhvervsformål. Indenfor området må kun opføres eller indrettes bebyggelse til (eller udøves erhverv som følgende): udstilling, salg og servicevirksomheder/ med dertil hørende lagre/ værksteder og lignende. Stk. 2 Der må ikke indenfor området udøves virksomhed, hvortil der af hensyn til forebyggelse af forurening må stilles særlige bygningskrav/ jvf. miljøbeskyttelseslovens kap. 9 eller virksomhed iøvrigt som giver anledning til væsentlige støj-/ luftforurenings- eller lugtgener- og som derfor bør placeres i betydelig afstand fra forureningsfølsomme arealanvendelser. 5 - UDSTYKNINGER Stk. l Udstykninger foretages efter den på vedhæftede kortbilag nr. 2 retningsgivende udstykningsplan.

9 LOKALPLANTEKSTEN VEJFORHOLD Stk. l Der udlægges areal til vej A-B/ med beliggenhed som vist på kortbilag nr. 2. Vejen udlægges i en bredde af 16 m med tilslutning til Fasanvej. Ved en senere udvidelse af udbygningsarealet (boligområde) i vestlig retning/ skal der gives mulighed for en videreførelse af vej A-B. Stk. 2 Vejadgangen til parcellerne skal ske fra vej A-B og må ikke ske direkte fra Fasanvej. Stk. 3 Mod veje og naboskel pålægges følgende byggelinier: Fasanvej - 15 m Vej A-B 5 m Naboarealer 5 m Se iøvrigt byggefelt på kortbilag nr. 2. Stk. 4 Der skal indrettes parkeringspladser/ svarende til mindst 5 bilpladser for hver 100 m 2 bu t ikse tageareal og l bilplads for hver 100 m 2 sekundære erhvervsarealer. 8 - BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Stk. l Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom/ må ikke overstige 33%. Stk. 2 Det samlede rumfang på hver enkelt ejendom, må ikke overstige 2 m^ pr. m 2 grundareal. Stk. 3 Intet punkt på en bygnings ydervægge eller tag må gives en højde der overstiger 8/5 m over det omgivende terræn. Byrådet kan dog tillade/ at dele af en bygning opføres med en større højde end 8/5 m såfremt virksomhedens drift nødvendiggør det. Stk. 4 Bygningerne indenfor området skal placeres med deres hovedretning vinkelret på- eller parallelt med Fasanvej. 9 - BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Stk. l Skiltning og reklamering må kun finde sted ved Byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Stk. 2 Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes.

10 LOKALPLANTEKSTEN Stk. 3 Til udvendige bygningssider og tagflader må ikke anvendes materialer/ som efter Byrådets skøn virker skæmmende. Således vedtaget af Byrådet. Videbæk/ den John Kristiansen Borgmester / Jørgensen tommu^ldirektør

11

12