Lokalplan nr for et boligområde ved Klintedalsvej

Transkript

1

2 Indhold Lokalplan nr for et boligområde ved Klintedalsvej Indledning Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål 2 Lokalplanens område 3 Områdets anvendelse 4 Udstykninger 5 Vej- og parkeringsforhold 6 Bebyggelsens omfang og placering 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 8 Ubebyggede arealer 9 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse 10 Grundejerforening (eller lignende) Lokalplanens kortbilag Kortbilag 1: Matrikelkort Kortbilag 2: Administrationskort Kortbilag 3: Illustrationsplan Tillæg nr. 18 til Kommuneplan november 1997 Rev. 14. april

3 Indledning Lokalplan nr Lokalplanområdet Lokalplan nr for et boligområde ved Klintedalsvej omfatter en tæt-lav bebyggelse med 4 boliger samt en fællesbygning. Lokalplanområdet omfatter ca m² af matr. nr. 12-a, Nyrup by, Raklev. Lokalplanområdet er beliggende i byzone. Området anvendes i dag til landbrugsformål. Lokalplanområdet er beliggende i tilknytning til det eksisterende parcelhusområde ved Klintedalsvej. Terrænet er højest beliggende i lokalplanområdets sydøstlige del. Herfra falder terrænet mod syd, vest og nord. Fra den planlagte bebyggelse vil der blive udsigt over Kalundborg Fjord. Lokalplanens baggrund Baggrunden for lokalplanens tilvejebringelse er at give mulighed for opførelse af et seniorbofællesskab med 4 boliger. Byggeriet ønskes først realiseret om nogle år. Lokalplanens indhold Lokalplanen giver mulighed for opførelse af en tæt-lav bebyggelse indeholdende 4 boliger samt en fællesbygning. Fællesbygningen indeholder fælleslokaler, garager, udhuse m.v. Området kan udstykkes i 4 parceller til boligbebyggelsen samt et fællesareal. De 4 parceller udstykkes i grundstørrelser på ca m². I lokalplanen fastlægges en disposition for området, således at bebyggelsen danner en helhed. Desuden fastlægges retningslinier for bebyggelse m. v., således at området fremtræder med et homogent præg. Bebyggelsen placeres inden for fastlagte byggefelter, omfattende et byggefelt til de 4 beboelsesbygninger og et byggefelt til fællesbygningen. Byggefeltet til beboelsesbygningerne er udformet således, at bebyggelsen danner en afrundet form. Bebyggelsen opføres som en lav bebyggelse i én etage og med lav taghældning. Beboelsesbygningerne skal opføres med samme taghældning. Der fastlægges retningslinier for materiale- og farveanvendelsen på tage og facader. Beboelsesbygningerne skal opføres med samme materiale- og farveanvendelse. 2

4 Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplanen Lokalplanens område er i Kommuneplan beliggende inden for område 2.1 B3. Lokalplanens område er beliggende i byzone. For område 2.1 B3 er der fastsat følgende rammebestemmelser for indholdet af lokalplanlægningen: Anvendelse: Bebyggelsens art: Boligformål med tilhørende kollektive anlæg, samt offentlige formål og private serviceerhverv, der efter Byrådets skøn kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Åben-lav bebyggelse. Bebyggelsens om- Maks. bebyggelses% for hver enkelt ejendom: fang og placering: 25. Etageantal og højde: Andet: Maks. 1½ etage. Området skal tilsluttes den kollektive varmeforsyning. Gennemførelsen af nærværende lokalplan forudsætter, at der tilvejebringes et tillæg til kommuneplanen, idet kommuneplanens rammebestemmelser for bebyggelsens art (åben-lav bebyggelse) ikke muliggør opførelse af tæt-lav bebyggelse som fastsat i lokalplanen. Der henvises til det udarbejdede tillæg nr. 18 til Kommuneplan Kystnærhedszonen Lokalplanområdet er omfattet af kystnærhedszonen, fastsat i henhold til planlægningsloven. Lokalplanområdet er beliggende i byzone. I følge planlægningsloven skal der for bebyggelse og anlæg i de kystnære dele af byzonerne, der vil påvirke kysten visuelt, gøres rede for påvirkningen. Såfremt bebyggelsen afviger væsentligt i højde eller volumen fra den eksisterende bebyggelse i området, skal der gives en begrundelse herfor. Lokalplanområdet ligger ca. 200 m fra nærmeste kyststrækninger, placeret i tilknytning til den eksisterende boligbebyggelse ved Klintedalsvej. 3

5 Den planlagte bebyggelse er udformet som en lav bebyggelse med én etage. Det er vurderingen, at lokalplanområdets bebyggelse visuelt vil indgå på en naturlig måde i den eksisterende bebyggelse og i kystlandskabet. Eksisterende ledningsanlæg Langs lokalplanområdets østlige skel er der beliggende et lavspændingskabel tilhørende NVE. Plantning og gravning må ikke ske inden for et område på 1 m på begge sider af lavspændingskablet uden henvendelse til NVE. Der vil blive udarbejdet vilkår for en eventuel nødvendig ændring af anlægget. 4

6 Kalundborg Kommune Lokalplan nr for et boligområde ved Klintedalsvej Lokalplanens retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlægningslovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Et areal, der er udlagt til offentlige formål, kan af ejeren efter planlægningslovens 48 under visse forudsætninger kræves overtaget af kommunen mod erstatning. I henhold til planlægningslovens 47 kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 5

7 Kalundborg Kommune Lokalplan nr for et boligområde ved Klintedalsvej I henhold til planlægningsloven (lov nr. 563 af 30. juni 1997) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanens formål er: at give mulighed for etablering af et boligområde med tæt-lav bebyggelse. at fastlægge en disposition for området, således at bebyggelsen danner en helhed. at fastlægge retningslinier for bebyggelse m. v., således at området fremtræder med et homogent præg. 2 Lokalplanens område 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og 2, og omfatter del af matr. nr. 12-a, Nyrup by, Raklev, samt alle parceller, der efter den 4. juni 1997 udstykkes fra den nævnte ejendom. 2.2 Lokalplanens område er beliggende i byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til boligformål i form af tæt-lav boligbebyggelse. 3.2 Inden for området må der opføres 4 beboelsesbygninger samt en fællesbygning indeholdende fælleslokaler, garager, udhuse m.v. 3.3 Byrådet kan tillade, at der på beboelsesejendomme drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i boligområder, under forudsætning af: at der fortsat opretholdes en selvstændig beboelse på ejendommen. at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom. at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres. at virksomheden ikke medfører gener for de omkringboende. at virksomheden kun i beskedent omfang medfører behov for kørsel og parkering. 6

8 Etablering af erhvervsvirksomheder skal godkendes af Byrådet. 4 Udstykninger 4.1 Udstykning må kun finde sted med Byrådets tilladelse. 4.2 Udstykning skal ske under hensyn til at sikre en hensigtsmæssig anvendelse af lokalplanområdet i overensstemmelse med kortbilag Der kan udstykkes 4 parceller til beboelsesbygningerne samt et fællesareal. Parcellerne til beboelsesbygningerne kan udstykkes med en mindre grundstørrelse end 700 m². 5 Vej- og parkeringsforhold 5.1 Vejadgang til området finder sted fra Klintedalsvej. 5.2 Der må etableres 2 overkørsler fra Klintedalsvej til området. Overkørslerne placeres retningsgivende som vist på kortbilag Der anlægges en intern vej inden for området. Den interne vej placeres inden for det på kortbilag 2 viste fællesareal (på den del af fællesarealet der er beliggende mod Klintedalsvej). Den interne vej skal med hensyn til placering og udformning godkendes af Byrådet. 5.4 Der skal etableres parkeringspladser svarende til mindst 2 p-pladser pr. boligenhed. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelsesprocenten for området som helhed må ikke overstige Der udlægges areal til byggefelterne A og B med en retningsgivende placering som vist på kortbilag 2. Byggefelt A skal holde en afstand på min. 5 m fra Klintedalsvej og min. 2,5 m fra naboskel. 7

9 Byggefelt B skal holde en afstand på min. 5 m fra Klintedalsvej og naboskel. 6.3 Inden for byggefelt A placeres beboelsesbygningerne. Inden for byggefelt B placeres fællesbygning indeholdende fælleslokaler, garager, udhuse m.v. 6.4 Inden for byggefelt A skal der opføres 4 beboelsesbygninger. 6.5 Inden for byggefelt B må fællesbygningens bygningsareal ikke overstige 200 m². 6.6 Bygninger (inden for byggefelt A og B) må ikke opføres med mere end 1 etage. Bygningerne må opføres med kælder. 6.7 Tagets vinkel med det vandrette plan (inden for byggefelt A og B) skal være mellem 15 o og 30 o. 6.8 Beboelsesbygningerne (inden for byggefelt A) skal opføres med samme taghældning. 6.9 Beboelsesbygningerne (inden for byggefelt A) skal retningsgivende opføres i den på kortbilag 2 viste facadelinie. Beboelsesbygningerne skal opføres med tagryggen parallelt med facadelinien På kortbilag 3 er vist eksempel på placering af bebyggelsen. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Tage på beboelsesbygninger (inden for byggefelt A) skal udføres med teglsten eller betontagsten. Farveanvendelsen skal godkendes af Byrådet. 7.2 Tag på fællesbygningen (inden for byggefelt B) skal med hensyn til materiale- og farveanvendelsen godkendes af Byrådet. 7.3 Facader på beboelsesbygninger (inden for byggefelt A) skal udføres i almindeligt murværk og fremtræde i blank mur, malet mur eller filtset/pudset mur. Farveanvendelsen skal godkendes af Byrådet. Mindre dele af facaderne kan dog udføres i træ. Farveanvendelsen skal godkendes af Byrådet. 7.4 Facader på fællesbygningen (inden for byggefelt B) skal med hensyn til materiale- og farveanvendelsen godkendes af Byrådet. 7.5 Beboelsesbygningerne (inden for byggefelt A) skal med hensyn til tage og facader opføres med samme materiale- og farveanvendelse. 8

10 7.6 Skiltning og reklamering skal godkendes af Byrådet. 7.7 Der må ikke opsættes udvendige tv- og radioantenner (herunder parabolantenner), idet bebyggelsen skal tilsluttes fælles antenneanlæg. Såfremt fællesantenneanlægget ikke giver de samme muligheder for at modtage programmer som udvendige antenner, må der opsættes udvendige antenner (herunder parabolantenner) efter følgende retningslinier: - Antenner (herunder parabolantenner) må ikke opsættes på bebyggelsen. - Antenner (herunder parabolantenner) der opsættes på ejendommens ubebyggede arealer, må ikke være synlig fra gadesiden. - Parabolantenner der opsættes på ejendommens ubebyggede arealer, må ikke være hævet mere end 1,80 m over terræn målt til overkanten af parabolantennen. 7.8 Opsætning af udvendige antenner til andre formål end modtagelse af tv- og radiosignaler må kun finde sted med Byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 8 Ubebyggede arealer 8.1 Hegn mod Klintedalsvej og naboskel må kun etableres som levende hegn. 8.2 Der udlægges areal til private haver med en retningsgivende placering som vist på kortbilag 2. Private haver skal afgrænses af levende hegn mod havesiden. 8.3 Der udlægges fællesareal med en retningsgivende placering som vist på kortbilag 2. Fællesarealet skal anlægges som græs- og beplantet areal og som befæstet areal. 8.4 Beplantningen inden for området må ikke være højere end 2,5 m over terræn, bortset fra to enkeltstående træer (to enkeltstående træer må være højere end 2,5 m over terræn). 8.5 Der kan foretages mindre terrænreguleringer med henblik på indpasning af bebyggelse m. v. i området efter Byrådets nærmere godkendelse. 9

11

12

13

14

15

16