VALLØ KOMMUNE. Smedegården, Boliger i Hårlev. Lokalplan nr for SMEDEGÅRDEN, Boliger i Hårlev

Transkript

1 VALLØ KOMMUNE Lokalplan nr Smedegården, Boliger i Hårlev Lokalplan nr for SMEDEGÅRDEN, Boliger i Hårlev Vedtaget af Kommunalbestyrelsen den 7. oktober

2 Lokalplan nr for SMEDEGÅRDEN, Boliger i Hårlev Indholdsfortegnelse Lokalplanens redegørelse Side Lokalplanens baggrund 3 Lokalplanens forhold til anden planlægning 4 Kommuneplantillæg nr. 21 til Kommuneplanen Vallø Lokalplanens tekst 1. Lokalplanens formål 6 2. Lokalplanens område 6 3. Områdets anvendelse 6 4. Udstykning 6 5. Vejforhold 6 6. Ledningsanlæg 7 7. Bebyggelsens omfang og placering 7 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 8 9. Ubebyggede arealer Ophævelse af tinglyst deklaration Lokalplanens retsvirkninger 8 Vedtagelsespåtegning 9 Lokalplanens bilag Kort 1: Eksisterende matrikulære forhold Kort 2: Illustrationsplan 2

3 LOKALPLANENS REDEGØRELSE Baggrund Lokalplanen giver mulighed for at de på grunden beliggende ejendomme kan nedrive og fjernes. Formål Lokalplanen skal give mulighed for opførelse af en bebyggelse med 26 boliger, der i deres indretning skal være ældrevenlige. Lokalplanen fastlægger området for bebyggelse samt adgangs- og parkeringsforhold, udnyttelse af friarealer, bebyggelsens materialer, bygningshøjder m.v. Indhold Områdets anvendelse Lokalplanen omfatter et grundareal på ca m², der er beliggende øst for Haarlev Bygade. Der gives mulighed for at opføre 26 boliger i 1 etage, hver med et grundareal på ca m². Boligerne kan opføres som rækkehuse med 3-5 huse eller som dobbelthuse. Et eksempel på hvorledes bygningerne kan placeres er vist på kortbilag 2. Boligerne vil alle få adgang direkte fra terræn ad anlagte adgangsstier. Ældrevenligheden i indretningen giver sig også udslag i, at alle boliger bliver opført i et plan. Områdets bebyggelse Bebyggelsen skal fremstå som muret byggeri, og ved materiale- og farvevalg søges det, at byggeriet indgår som en naturlig del af området. Der skal ved byggeriets udformning tilstræbes et varieret bygningsudtryk. Til bebyggelsen er udlagt 1½ parkeringsplads pr. bolig. Parkeringspladserne er placeret langs den interne fællesvej i området. Vej- og stiforhold Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra den offentlige vej Haarlev Bygade. Haarlev Bygade er planlagt som adgangsvej til kvarteret, der i kommuneplanen er benævnt B 2. En forøgelse af trafikken med 26 boliger vil betyde en forøgelse af trafikniveauet, men der vil dog stadig være tale om små trafikmængder. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Kommuneplan Vallø

4 Området er beliggende i rammeområde B1, boligområde og rammeområde C2, centerformål (stationsbyen). Området kan i henhold til kommuneplanen anvendes til boligformål, herunder tæt-lav boliger. I henhold til kommuneplanens bestemmelser må den enkelte grund må ikke udstykkes mindre end 500 m2. Lokalplanens realisering kræver, at mindste grundstørrelsen fastsættes til 350 m2. Sideløbende med lokalplanen offentliggøres et forslag til kommuneplantillæg nr. 21, som ændrer kommuneplanens bestemmelser for mindste grundstørrelsen til 350 m2. Ligeledes ændres områdeafgræsningen således at lokalplanen alene er beliggende i rammeområde 1.B.1, og der dermed ikke gives mulighed for centerfunktioner. Lokalplan nr. 11 En mindre del af området er omfattet af lokalplan nr. 11, som ikke fastlægger bestemmelser for områdets anvendelse eller udformning. Lokalplan nr. 11 er udarbejdet for at sikre mulighed for at forlænge Hovedgaden frem til Køgevej. Lokalplanen 1-25 respektere dette vejudlæg. Regionplan 2001 for HUR (Roskilde Amt) Lokalplanområdet er beliggende indenfor byzonen. Regionplanen indeholder i øvrige ikke bestemmelser for lokalplanområdet. Spildevandsplan Området er omfattet af spildevandsplanen for Vallø Kommune. Bebyggelsen i området skal tilsluttes det offentlige spildevandsanlæg. Naturbeskyttelsesloven I området er ingen naturtyper o.lign. som er fredet eller beskyttet i henhold til naturbeskyttelsesloven. Tilladelser fra andre myndigheder Realisering af lokalplanens indhold kræver ikke tilladelse fra øvrige myndigheder. 4

5 TILLÆG NR. 21 TIL VALLØ KOMMUNEPLAN 2009 I rammebestemmelserne for området 1.B.1 (Hårlev) ændres mindste grundstørrelsen til: Grunde til tæt-lav bebyggelse må udstykkes med en minimumsstørrelse på 350 m2. Afgræsningen mellem af område 1.B.1 og 1.C.2 ændres, således at hele lokalplanens område er beliggende i område 1.B.1. Den nye afgrænsning mellem de to rammeområder fremgår af nedenstående kort. Kort med ny afgrænsning Vedtagelsespåtegning Kommuneplantillæg nr. 21 er vedtaget af Vallø Kommunalbestyrelse på mødet den 7. oktober Poul Arne Nielsen Borgmester Per Røner Kommunaldirektør 5

6 VALLØ KOMMUNE Lokalplan nr SMEDEGÅRDEN, Boligbebyggelse i Hårlev I henhold til lov om lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanen skal muliggøre, at der på arealet kan opføres max. 26 boliger som tæt, lavt byggeri i 1 etage uden udnyttet tagetage. 1.2 Lokalplanen skal desuden sikre, at bebyggelsen gives en udformning, der harmonerer med de omliggende bebyggelser. 2 Lokalplanens område 2.1 Lokalplanen omfatter matr. nr. 1 n del 1+2 Hårlev By, Hårlev som vist på kortbilag nr Området er beliggende i byzone og vil fortsat være beliggende i byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til boligformål som tæt, lav boligbebyggelse med tilhørende fællesanlæg (rækkehuse, dobbelthuse, enfamiliehus). 4 Udstykning 4.1 Udstykning af området skal ske efter en samlet plan. 4.2 Grunde må ikke udstykkes med mindre størrelse end 350 m² inkl. andel af fælles friareal, veje m.v. 5 Vej-, sti-, adgangs- og parkeringsforhold 5.1 Lokalplanområdet vejbetjenes fra Haarlev Bygade med en fælles overkørsel for området. 5.2 Der udlægges areal til privat fællesvej, i princippet som vist på kortbilag 2. Vejanlægget skal udføres med en bredde på min. 5m med skrå hjørneafskæring ved tilslutning til Haarlev Bygade. 6

7 5.3 Der skal udlægges og anlægges et areal til 1,5 parkeringsplads pr. bolig. 5.4 Der skal udlægges areal til et sti forløb der forbinder de enkelte boliger og derved samler bebyggelsen. 5.5 Natparkering af køretøjer med over 3500 kg totalvægt og højde på mere end 2,2 m, må ikke finde sted indenfor lokalplanområdet fra kl til Parkering af uindregistrerede køretøjer samt opbevaring af campingvogne på de enkelte ejendomme må ikke finde sted. Desuden må campingvogne og lystbåde må ikke opbevares indenfor lokalplanområdets fællesarealer 6 Ledningsanlæg 6.1 Forsyningsledninger inden for lokalplanområdet må kun udføres som jordledninger. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet må ikke overstige 25%. 7.2 Inden for området må der opføres indtil 26 boliger. 7.3 Bygningerne kan maximalt opføres i 1 etage uden udnyttelse af tagetage. 7.4 Ingen del af bebyggelsen må være højere end 8,5 m over terræn. 7.5 Carporte kan opføres på de udlagte parkeringsarealer (se kortbilag 2) med kommunalbestyrelsens godkendelse efter en samlet plan. 7.6 Bygningerne kan min. opføres i en afstand på 2,5m fra skel. 7.7 Carporte kan min. opføres i en afstand på 1m fra skel mod fremtidigt vejanlæg nord for området. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Ydervægge skal fremtræde som muret byggeri, øvrige materialer og farver til udvendige bygningsdele, herunder tagflader, skal i størst mulig grad harmonere med de omliggende bebyggelser. 8.2 Tagenes vinkel med det vandrette plan må ikke være mindre end 7

8 20 grader. 8.3 Ingen skiltning eller reklamering må finde sted uden kommunalbestyrelsens godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 9 Ubebyggede arealer 9.1 Ubebyggede arealer skal anlægges, beplantes, befæstes og hegnes således, at de gives et ordentligt udseende. 9.2 Der skal etableres et levende hegn ved det fremtidige vejanlæg mod nord, dog afbrudt af fast hegn ved carport, skure mm. i en max. højde på 1,5m. 10 Aflysning af gældende lokalplan 10.1 Med kommunalbestyrelsens offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan 1-25 ophæves lokalplan nr. 11, vedtaget 12. november 1980 for så vidt angår matr. 1-n, Hårlev BY, Hårlev 11 Lokalplanens retsvirkninger 11.1 Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge planlovens 18, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg, der er indeholdt i planen Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige ændringer af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at forholdet ikke er i strid med planens principper eller formål. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Såfremt et forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og lov om planlægning. 8

9 Vedtagelsespåtegning Nærværende lokalplan nr er vedtaget af Vallø Kommunalbestyrelse den 7. oktober Poul Arne Nielsen Borgmester Per Røner Kommunaldirektør 9

10

11