Lokalplan nr B. Boligområde ved Ellekildevej i St. Lyngby. Kommuneplantillæg nr. 8

Transkript

1 Lokalplan nr B Boligområde ved Ellekildevej i St. Lyngby Kommuneplantillæg nr

2 Lokalplan nr B - St. Lyngby Sidel af 13 SKÆVINGE KOMMUNE Møllehøj " j*'./ Østervang Rensningsanlæg LOKALPLAN NR.5.44.B St. Lyngby oktober 2003

3 Lokalplan nr B - St. Lyngby Side 2 af 13 INDLEDNING INDHOLDSFORTEGNELSE Hvorfor lokalplan? side 3 Hvad er en lokalplan? side 3 Fremlæggelse og indsigelsesfrist side 3 LOKALPLANREDEGØRELSE Lokalplanens midlertidige retsvirkninger side 4 Lokalplanens idémæssige indhold side 4 Lokalplanens forhold til anden planlægning side 5 LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1 Lokalplanens formål side 7 2 Områdets afgrænsning og zonestatus side 7 3 Områdets anvendelse side 7 4 Områdets udstykning side 8 5 Vejudlæg side 8 6 Parkeringsforhold side 8 7 Vejanlæg side 8 8 Bebyggelsens omfang og placering side 8 9 Bebyggelsens ydre fremtræden side 9 10 Hegn side 9 11 Tekniske anlæg side 9 12 Støjforhold side Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse side Grundejerforening side Dispensationer fra lokalplanens bestemmelser side Lokalplanens retsvirkninger side 11 Vedtagelsespåtegning side 12 Kortbilag 1: Lokalplanområde Kortbilag 2: Delområder Kortbilag 3: Arealanvendelse Redaktionelle bemærkninger: Lokalplanen er udarbejdet af: D LANDINSPEKTØRGRUPPEN UgJULJ Jens Bruun Andersen Niels Øvlisen LJHHLJLJ Frejasvej H in e rød U «LJ«i Hf Fax IH mail@landinspektorgruppen.dk i samarbejde med Teknisk Afdeling maj 2003

4 Lokalplan nr B - St. Lyngby Side 3 af 13 INDLEDNING Hvorfor lokalplan? l en kommune skal der normalt laves lokalplan, når dele af kommuneplanen skal realiseres der gennemføres udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder forældede byplanvedtægter eller lokalplaner skal moderniseres eller ændres. Hvad er en lokalplan? En lokalplan består af to dele - en redegørelse for planen og planens juridiske bestemmelser. Formålet med redegørelsen er at orientere kommunens borgere og andre interesserede om den planlagte udvikling. l redegørelsen for planen beskrives de eksisterende forhold i området. Lokalplanens indhold og dens forhold til den øvrige planlægning beskrives. Desuden forklares lokalplanens retsvirkninger. Den juridiske del indeholder de bestemmelser, der efter lokalplanens vedtagelse er bindende for grundejerne og brugerne. Lokalplanens bestemmelser er udformet som paragraffer og suppleret med kortbilag. Lokalplanen tinglyses på alle ejendomme inden for planens område. Fremlæggelse og indsigelsesfrist For at sikre borgernes indsigt og medindflydelse i planlægningen fremlægges hermed et forslag til lokalplan. Forslaget er fremlagt i 8 uger fra den 2. juli til den 27. august Lokalplanforslaget vil være fremlagt til gennemsyn på Kommunekontoret, Teknisk Afdeling, samt på Skævinge bibliotek i ovennævnte periode. Har De indsigelser eller ændringsforslag til lokalplanforslaget, skal De skrive til: Skævinge Kommune, Teknisk Afdeling Harløsevej Skævinge Fristen for indsendelse af indsigelser og ændringsforslag er fastsat til 27. august 2003, hvor de skal være modtaget i forvaltningen inden kl Før en lokalplan vedtages endeligt, behandler kommunalbestyrelsen de modtagne skriftlige tilkendegivelser og beslutter i hvilket omfang, indsigelser og ændringsforslag skal imødekommes i den færdige lokalplan. Kommunalbestyrelsen bekendtgør herefter lokalplanens endelige vedtagelse i den lokale presse, og lokalplanens bestemmelser tinglyses på de berørte ejendomme.

5 Lokalplan nr B - St. Lyngby Side 4 af 13 LOKALPLANREDEGØRELSE Indledning Den efterfølgende redegørelse indeholder de planmæssige forudsætninger for den fremtidige anvendelse af et område på ca m 2 beliggende på matr.nr. 31, 32, 45a og del af matr.nr. 45b St. Lyngby By, LI. Lyngby. En del af jordene har tidligere hørt under landbrugsejendommen Ellekilde. Området grænser til villaområdet ved Store Lyngbyvej og Amtsvejen. Området er med i kommuneplan 1995, som er vedtaget af kommunalbestyrelsen 26. juni Området udgør det område, som i kommuneplanen er benævnt B24. Dette område er udlagt til boligformål og bebyggelse til offentlige formål eller nærmere angivne erhverv, som efter kommunalbestyrelsens skøn kan indpasses i området uden genevirkning for omgivelserne. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må der ikke udstykkes, bygges eller ændres i brugen af de ejendomme, som ligger inden for lokalplanens område. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Når fristen for at komme med indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan kommunalbestyrelsen give tilladelse til udnyttelse af ejendommene i overensstemmelse med lokalplanforslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den 2. juli 2003, og indtil forslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, dog højst indtil den 2. juli Lokalplanens retsvirkninger efter den endelige vedtagelse i kommunalbestyrelsen er beskrevet i 16. Kommunalbestyrelsen kan i henhold til Lov om planlægning meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige lempelser kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan. Lokalplanens idemæssige indhold Lokalplanen giver mulighed for opførelse af op til 14 nye boliger i 1 og 2 etager med tilhørende rækkehushaver i lokalplanområdets nordlige del. Desuden sikres vejadgang til Store Lyngbyvej over matr.nr. 32. Lokalplanen fastlægger bestemmelser om nye veje og stier til betjening af området. l lokalplanens sydlige del sikres ejendomsgrænsen omkring det eksisterende hus på matrnr. 31.

6 Lokalplan nr B - St. Lyngby Side 5 af 13 Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplan 1995 Lokalplanen holder sig inden for rammerne i kommuneplanens bestemmelser for området. Området er omfattet af bestemmelserne for område B24, hvori er fastlagt: Område B24: Boligformål og bebyggelse til offentlige formål, eller nærmere angivne erhverv, som efter kommunalbestyrelsens skøn kan indpasses i områderne uden genevirkning for omgivelserne. Etageantal: 1-2 Bygningshøjde: max. 8,5 m Bebyggelsesprocent: max. 25 Zoneforhold Området er beliggende i byzone. Lokalplanområdet ændrer ikke zonestatus. Kloakforsyning Spildevand fra området skal ledes til offentlig kloak i Store Lyngbyvej. Detailkloakanlægget skal påregnes at forblive privat og overdrages grundejerforeningen, der overtager ansvaret for den fremtidige drift og vedligeholdelse af anlægget. Vandforsyning Vandforsyningen sker fra St. Lyngby Vandværk. El-forsyning El-forsyning sker fra NESA. Varmeforsyning Der er tilslutningspligt til Meløse Fjernvarmeforsyning.

7 Lokalplan nr B - St. Lyngby Side 6 af 13 Antenne Der skal ske tilslutning til fællesantenneanlæg for radio- og fjernsynsmodtager. Der rnå ikke forekomme nogen former for udendørsantenner i lokalplanområdet, dog med undtagelse af parabolantenne til privat tv-modtagelse, når disse ikke har en diameter over 1 m, og den øverste kant ikke er mere end 1,80 m over terræn.

8 Lokalplan nr B - St. Lyngby Side 7 af 13 l medfør af Lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000) fastlægges følgende: LOKALPLANBESTEMMELSER 1 Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål: at tilvejebringe det planlægningsmæssige grundlag for opførelse af op til 14 nye boliger, at fastlægge ejendomsgrænsen omkring eksisterende bebyggelse i delområde 2, og at fastlægge udstykningen i delområde 1 under hensyntagen til omgivelserne. 2 Områdets afgrænsning og zonestatus Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter ejendommene, matr.nr. 31, 32, 45a og en del af matr.nr. 45b St. Lyngby By, LI. Lyngby. Lokalplanområdet udgør ca m 2 og afgrænses som vist på kortbilag 1. 3 Områdets anvendelse Lokalplanområdet opdeles i delområde 1 og delområde 2, som vist på kortbilag 2. Delområde 1: Stk. 4 Delområde 1 må alene anvendes til helårsbeboelse, l delområde 1 kan der opføres op til 4 énfamilieboliger i en samlet blok (blok 1), op til 8 énfamilieboliger i en samlet blok (blok 2), og op til 2 énfamilieboliger i en samlet blok (blok 3), se dog 3, stk. 3. De tre vestligste huse i blok 2 kan indeholde to lejligheder - én i stuen og én på første sal, som illustreret på kortbilag 3. Den øvrige del af delområde 1 anvendes til haver, grønne friarealer, vej og sti som vist i princippet på kortbilag 3. Delområde 2: Stk. 5 Stk. 6 Delområde 2 må alene anvendes til helårsbeboelse, l delområde 2 er der opført et helårshus. Ubebyggede arealer i delområde 2, som ikke anvendes til parkering eller lignende, skal anlægges og vedligeholdes som have.

9 Lokalplan nr B - St. Lyngby Side 8 af 13 4 Områdets udstykning l delområde 1 kan der ske udstykning af blok 1 i overensstemmelse med interne bygningsskel, som vist i princippet på kortbilag 3. Efter udstykning kan der opstå i alt 4 nye ejendomme. l delområde 1 kan der ske udstykning af blok 2 i overensstemmelse med interne bygningsskel, som vist i princippet på kortbilag 3. Efter udstykning kan der opstå i alt 5 nye ejendomme. l delområde 1 kan der ske udstykning af blok 3 i overensstemmelse med interne bygningsskel, som vist i princippet på kortbilag 3. Efter udstykning kan der opstå i alt 2 nye ejendomme. 5 Vejudlæg Adgangsvejen udlægges i 8,00 meters bredde, som privat fællesvej, som vist på kortbilag 3. Vendeplads udlægges i princippet, som vist på kortbilag 3. Som adgang til hver enkelt bolig i blok 1, 2 og 3 udlægges hovedsti i 3 meters bredde, som vist på kortbilag 3. 6 Parkeringsforhold Der udlægges i alt 21 parkeringspladser, som vist i princippet på kortbilag 3. 7 Vejanlæg Adgangsvejen anlægges med 6 m bred kørebane og med 1,5 m bred fodgængerareal i vestsiden og 0,5 m bred rabat i østsiden, således som vist på kortbilag 3. Der foretages belægningsskift i kørebanens vestlige side for at markere, at dette er fodgængerareal. Fodgængerarealet skal have en bredde på 1,50 m. 3 m bred sti befæstes i min. 2,50 meters bredde. 8 Bebyggelsens omfang og placering Delområdel: Bebyggelsesprocenten for delområde 1 i sin helhed fastsættes til 25. Bebyggelse i delområde 1 kan opføres i blokke med en placering som vist i princippet på kortbilag 3.

10 Lokalplan nr B - St. Lyngby Side 9 af 13 Blok 1 og Blok 3 må højst opføres i 1,5 etage, som illustreret på kortbilag 3. Stk. 4 Stk. 5 Dele af blok 2 (de tre vestligste huse) må højst opføres i 2 etager, som illustreret på kortbilag 3. En del af blok 2 (de to østligste huse) må højst opføres i 1 etage, som illustreret på kortbilag 3. Stk. 6 Højden af blok 1 og 3 må højst være 6,9 m. Stk. 7 Højden af blok 2 må højst være 8,5 m. Stk. 8 Stk. 9 0 Til de tre vestligste huse i blok 2 kan der opføres udvendige trapper til første sal. For blok 1 og 3 gælder, at der ikke må placeres vinduer i gavlene. l delområde 1 kan der opføres skure i tilknytning til de enkelte huse i blok 1, 2 og 3 med en beliggenhed som vist på kortbilag 3. Der kan desuden opføres et fællesskur inden for byggefeltet vist på kortbilag 3. Delområde 2: Stk. 8 Bebyggelsesprocenten for delområde 2 fastsættes til 25. Stk. 9 For delområde 2 skal gælde, at bebyggelse kan opføres i 1 1 /2 etage. 9 Bebyggelsens ydre fremtræden For lokalplanområdet i sin helhed gælder, at facader skal udføres i blanke eller skurede teglstensvægge, eventuelt suppleret med træbeklædning. Skure kan dog opføres udelukkende i træ. Taghældning skal være over 10 grader. Udvendige bygningssider må kun fremtræde i farver dannet af sort, hvid eller jordfarverne okker, terra de sienna, umbra (lys), umbra (mørk), engelsk rødt, dodenkop, jernvitriolgul, svenskrødt (Stora Kopperberget), juragul eller disse sidstnævnte farvers blanding med hvidt eller sort. Til døre, vinduesrammer, udhæng, stern og lignende mindre bygningsdele kan dog anvendes andre farver. 10 Hegn Hegning må kun ske som levende hegn eventuelt suppleret med trådhegn. Dog kan der inden for en afstand af 5 meter fra facader fra beboelseslejligheder og énfamiliehuse opsættes fast hegn (mur eller raftehegn) på 1,8 meter, og herudover støjskærm i nødvendigt omfang for så vidt angår højde og længde. Såfremt det er nødvendigt, kan der på den eksisterende jordvold mod Amtsvejen opsættes en støjskærm på 1 meters højde.

11 Lokalplan nr B - St. Lyngby Side 10 af Tekniske anlæg Stk. 4 Stk. 5 Stk. 6 El-ledninger i området, herunder vejbelysning udføres som jordkabler. Der må ikke forekomme nogen former for udendørsantenner i lokalplanområdet, dog med undtagelse af parabolantenne til privat tv-modtagelse, når disse ikke har en diameter over 1 m, og den øverste kant ikke er mere end 1,80 m over terræn. Der skal ske tilslutning til fællesantenneanlæg for radio- og fjernsynsmodtager. Belysning af veje og parkeringspladser må kun udføres som parkbelysning på lave standere. Der kan indenfor lokalplanområdet opføres de nødvendige transformerstationer. Kloakeringen af området skal ske som separatsystem. Kloakanlæg skal udføres som privat anlæg, der overdrages til grundejerforeningen jf. 14, stk Støjforhold Delområdel: Opholdsareal hørende til bebyggelsen i blok 1 fastlægges syd for blok 1 fra facaden ud til det fremtidige skel mod matr.nr. 32, som illustreret på kortbilag 3. Opholdsareal hørende til bebyggelsen i blok 2 fastlægges syd for blok 2 i en afstand indtil 10 meter fra facaden, som illustreret på kortbilag 3. Opholdsareal hørende til bebyggelsen i blok 3 fastlægges syd for blok 3 i en afstand indtil 8 meter fra facaden, som illustreret på kortbilag 3. Stk. 4. Ved blok 3 foretages der støjafskærmning med fast hegn (støjskærm) lokalt, således at der til hver bolig sikres Opholdsareal, som vist på kortbilag 3, hvor støjgrænsen på 55dB ikke overskrides, l tilfælde, hvor dette vil kræve fast hegn længere væk fra bebyggelsen end 5 m, skal dette faste støjhegn sløres af beplantning. Der kan foretages yderligere supplerende støjafskærmning af delområde 1 ved at forhøje eksisterende 1 /2-1 m høje jordvold med 1 m. På denne jordvold kan opsættes en støjskærm på 1 meters højde, således at støjniveau på opholdsarealer ikke overstiger 55 db. Støjskærm suppleres med beplantning, således at støjskærm sløres. Vinduer skal i nødvendigt omfang forsynes med støjglas, således at støjniveau indendørs ikke overstiger 30 db. Der skal herved ses bort fra evt. supplerende støjafskærmning som anført i 12, stk Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse (se note)

12 Lokalplan nr B - St. Lyngby Side 11 af 13 Ny bebyggelse i delområde 1 må ikke tages i brug, før veje og forsyningsanlæg er udført. Der kan eventuelt ske etapeopdeling. Støjafskærmning skal være udført i nødvendigt omfang, jf. 12.

13 Lokalplan nr B - St. Lyngby Side 12 af 13 Note til 13. Der er langs med Amtsvejen tinglyst byggelinie 15/ m fra vejmidten, hvortil eventuelt højdetillæg. Den i 12 stk. 3 nævnte supplerende støjafskærmning vil kræve godkendelse i h.t. denne bestemmelse. 14 Grundejerforening Stk. 4 Stk. 5 Der skal oprettes en grundejerforening for delområde 1 med medlemspligt for samtlige ejere af ejendommene i delområdet. Grundejerforeningen skal oprettes, når kommunalbestyrelsen kræver det. Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af hele området. Tilhørende anlæg såsom veje, vejbelysning, kloakanlægget, parkeringspladser, stier, fællesarealer og friarealer med tilhørende beplantning er omfattet af driften og vedligeholdelsen. Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Skævinge Kommunalbestyrelse. Grundejerforeningen er pligtig at tage skøde på vej- og fællesarealer med tekniske anlæg. 15 Dispensationer fra lokalplanens bestemmelser Mindre betydende lempelser af bestemmelserne i nærværende lokalplan kan indrømmes af kommunalbestyrelsen, såfremt karakteren af det kvarter, som lokalplanen søger at skabe eller fastholde, ikke derved ændres. 16 Lokalplanens retsvirkninger Stk. 4 Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge Lov om planlægning, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dette ikke ændrer den særlige karakter af de områder, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

14 Lokalplan nr B - St. Lyngby Side 13 af 13 VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedltaget til offentlig fremlæggelse af Skævinge Kommunalbestyrglge^ Skævinge, ^n 12^. juni 2003 Finn Ha is Borgrm feter teen Johansen Kofrimunaldirektør l henhold til Lov om planlægning 27 er foranstående lokalplan godkendt endeligt med mindre rettelser. Skævinge, den. oktober 2003 teen Jotfansen r Kommunaldirektør Lokalplanen er offentligt bekendtgjort, den 17. december 2003

15 - 39a 39b U I: n O O O O O Lokalplangrænse LOKALPLAN NR B St. Lyngby KORTBILAG NR. 1 Målforhold 1 : 1 O00 I I I O m

16

17 43 Kq BygningianopfPiresieenetage Lokalplang- p74 Bygning ian opfwes i 1,s etage Hus med mulighed for bolig i hhv. stuen og p6 1. sal (2 etager) - - Ny ejendomsgrænse ved udstykning ophd- Skur - privatfællesvej i 1 3 Byggefelttilopferelseafskur Belapgningsskiff sti HovedkioaWedning LOKALPLAN NR B St. Lyngby KORTBILAG NR. 3 Målforhold 1500 I I I O m