En andelshaver kan kun opsige/overdrage sin andel efter reglerne i nærværende vedtægter. Opsigelsen skal ske

Transkript

1 Salgsprocedure 2009 Fra vedtægterne 21 og 13: 21. Opsigelse: En andelshaver kan kun opsige/overdrage sin andel efter reglerne i nærværende vedtægter. Opsigelsen skal ske skriftligt med 3 måneders varsel til udgangen af en måned. Fraflytteren skal i samarbejde med bestyrelsen straks påbegynde annoncering. Udgiften afholdes af sælger. Bestyrelsen skal så vidt muligt senest 3 måneder efter lovlig varslet opsigelse anvise en mulig køber. Den fraflyttende andelshaver og bestyrelsen er forpligtede til at følge retningslinierne som beskrevet i procedurer ved salg af andel 13. Overdragelse af andelen: Ønsker en andelshaver at fraflytte sin lejlighed, er han/hun berettiget til at overdrage sin andel i overensstemmelse med retningslinierne nedenfor til en anden, der bebor eller samtidig med overdragelsen flytter ind i boligen.. Generalforsamlingen skal godkende den nye andelshaver. Nægtes godkendelse, skal afslaget begrundes skriftligt. skal en skriftlig meddelelse gives den fraflyttende senest 3 uger efter, at bestyrelsen har modtaget skriftlig meddelelse om, hvem der indstilles. Andelen overdrages efter følgende prioritering, jfr. dog 19 og 20: a. Til den, der indstilles af andelshaveren, når overdragelsen sker til en person, med hvem han/hun er beslægtet i lige op- eller nedstigende linje, ved bytning indenfor foreningen, eller til en person, der i mindst det sidste år har haft fælles husstand med andelshaveren. Der kan dispenseres fra eet års fristen vedrørende fælles husstand med simpelt flertal på generalforsamlingen. b. Andre andelshavere, der er indtegnet på venteliste hos bestyrelsen, har dernæst fortrinsret efter tidspunktet for indtegningen. Sker overdragelsen i henhold til denne bestemmelse, overtager den fraflyttende andelshaver indstillingsretten til den således ledigblevne lejlighed. c. Ikke-medlemmer af andelsboligforeningen, der indstilles af bestyrelsen.

2 d. Dernæst kommer andre i betragtning, der indstilles af overdrageren. Foreningen har pligt til at oprette den under b. nævnte venteliste. Foreningen har indstillingsret til andelen i 3 mdr. derefter påhviler det den fraflyttende selv at finde en ny andelshaver, som skal godkendes på en evt. ekstraordinær- generalforsamling, jfr. 23. Hvis generalforsamlingen ikke kan acceptere den foreslåede andelshaver, kan den vælge at lade foreningen overtage andelen og selv finde en ny andelshaver. Proceduren i forbindelse med opsigelse og fraflytning skal følge retningslinierne i Procedure for salg af andel Fællesmøde 28/3 2004: Efter diskussion om forståelsen af 14 og 22 ( nu 13 og 21) afgjorde fællesmødet ved afstemning at der skal annonceres når lejligheden bliver sat til salg. Fællesmøde 26/1 2003: Drivhusets venteliste. Man optages på venteliste efter forudgående godkendelse på en generalforsamling. De store lejligheder A+, A og B er reserveret til par. Enlige kan optages på ventelisten uden angivelse af lejlighedsstørrelse, men kommer først i betragtning til de store lejligheder, efter at de har været udbudt til salg. Denne salgsperiode er på 2. Mdr. Fællesmødet kan til enhver tid dispensere fra ovenstående. PS: Venteliste er nu ændret til interesseliste, der ikke kræver godkendelse. Købere skal godkendes på en ekstraordinær generalforsamling. Kun for pensionister: Loven er ændret så boligstøtte kun kan modtages som lån. Husk: Købere skal udover vedtægter og regnskab have en kopi af Energimærkningen og udvidet salgsopstilling. (Bestyrelsen) Der skal undersøges om sælger har taget lån i lejligheden. (Bestyrelsen)

3 Procedure ved salg og fraflytning 1.1 Procedurer ved salg af andel og fraflytning. Godkendt d. af bestyrelsen Fremlagt til vedtagelse på fællesmøde d. Proceduren beskriver de handlinger som parterne sælger (fraflytter), køber og bestyrelse (eller dennes repræsentant) skal foretage i forbindelse med overdragelse af en andel (fraflytning). Opsigelse og annoncering 1. Sælger (fraflytter) har et opsigelsesvarsel på 3 måneder. 2. Fraflytter har ansvaret for udfærdigelse af annonce samt indrykning af denne i AmtsAvisen 3. Uanset at der måtte være interesserede erhververe på interesselisten skal annoncen indrykkes mindst 2 gange og fraflytter skal betale disse to annoncer. Ønsker fraflytter eller bestyrelsen yderligere annoncering betales denne af den part som ønsker det. 4. Annoncen skal som minimum være over 2 spalter og udgøre 80 spaltemillimeter. Syn af fraflytters lejlighed: 1. Første syn af lejligheden skal foregå sammen med erhverver, fraflytter og bestyrelse (eller dennes repræsentant) 2. Bestyrelsen skal varetage foreningens interesser og sikre at den fraflyttende lejlighed er i en god og i sammenligning med de øvrige bygninger acceptabel stand. a. Alle gulve skal være hele og uden misrøgt. Er der tegn på ødelæggelser, vandskader eller andet som ikke er slid forårsaget af almindelig brug skal disse skader udbedres af fraflytter. b. Køkkenelementer skal være fuld funktionsdygtige, hængslerne skal være i orden, skuffer og hylder skal være i orden, bordpladen skal være uden mærker fra varm pande el. lign., uden ridser, som ikke kan fjernes med en slibning. c. Hårde hvidevarer skal fungere upåklageligt og skal på fraflytningsdagen kunne rengøres totalt og være så godt som nyt

4 3. Fraflytter og erhverver kan indbyrdes aftale overtagelse af inventar. Priser herfor er foreningen uvedkommende. Syn umiddelbart efter fraflytning 1. Det påhviler fraflytter at bringe lejligheden i en sådan stand, at der ikke af erhverver skal udføres reparationer på bygningsdele eller medfølgende inventar. 2. Erhververen skal selv sørge for maling af lejligheden. 3. Alle kontakter og lampesteder skal være i orden 4. Dørhåndtag og hængsler skal være uden slør. 5. Skrue- og borehuller skal udbedres. 6. Gulve skal være absolut rengjorte og om nødvendigt slibes plane. 7. Huller og revner i vinyl på badeværelse skal repareres Vedtægternes Stk. 1. Fremgangsmåden: Mellem overdrager og erhverver oprettes en skriftlig overdragelsesaftale, der forsynes med bestyrelsens påtegning om godkendelse. Inden aftalens indgåelse skal overdrager, erhverver og bestyrelsen syne lejligheden med henblik på at udfærdige en bindende synsrapport (syn nr. 1). Det påhviler bestyrelsen at udarbejde skriftlige retningslinier for synet. Endvidere skal erhverver inden aftalens indgåelse have udleveret et eksemplar af andelsboligforeningens vedtægter, seneste årsregnskab og budget, samt opstilling af overdragelsessummens beregning med specifikation af prisen for andelen, forbedringer inventar og løsøre (f.eks køleskab og komfur), samt eventuelle pristillæg eller nedslag for vedligeholdelsesstand. Erhverver skal endvidere inden aftalens indgåelse skriftligt gøres bekendt med andelsbolig-foreningslovens bestemmelse om prisfastsættelse og om straf. I prisen for andelen medfølger komfur, ovn samt køleskab. Dette løsøre er stillet til rådighed af andelsforeningen, hvorfor erstatningsanskaffelser følger reglerne om afskrivning over 10 år i henhold til ABFstandardvedtægter. Alle vilkår for overdragelsen skal godkendes af bestyrelsen, der kan bestemme, at overdragelsen skal oprettes på en standardformular.

5 I forbindelse med salg af andel, og samtidig med underskrivelsen af overdragelsesaftalen, stiller køber med en bankgaranti svarende til andelens pris. Overdragelsessummen skal senest to uger før overtagelsesdagen indbetales kontant til foreningen, som efter fradrag af sit tilgodehavende og nødvendigt beløb til indfrielse af gæld til evt. rettighedshavere, herunder pant- og udlægshavere udbetaler resten til den fraflyttende andelshaver. Bestyrelsen er ved afregning overfor den fraflyttende andelshaver berettiget til at tilbageholde et beløb til sikkerhed for betaling af ikke forfalden boligafgift og efterbetaling af varmeudgifter o.lign. Såfremt afregningen sker inden fraflytning, er foreningen endvidere berettiget til at tilbageholde et skønsmæssigt beløb til dækning af erhververens eventuelle krav i anledning af mangler konstateret ved overtagelsen. Ved endelig fraflytning gennemgår overdrager, erhverver og bestyrelsen lejligheden for at konstatere eventuelle mangler ved boligens vedligeholdelsestilstand eller ved forbedringer, inventar og løsøre, der er overtaget i forbindelse med boligen (syn nr. 2). Såfremt der konstateres mangler kan bestyrelsen tilbageholde et tilsvarende beløb ved afregningen til overdrageren. Overdragelsessummen med eventuelle fradrag, som nævnt ovenfor, skal afregnes senest 3 uger efter overtagelsesdagen. Stk.2. Foreningen kan kræve, at overdrageren refunderer udgiften til forespørgsel til andelsboligbogen, annoncering i forbindelse med salg, samt refunderer udgifter og betaler et rimeligt vederlag for bestyrelsens og/eller administrators ekstraarbejde ved afregning til pant- eller udlægshavere og ved tvangssalg eller auktion.