BOLIGER, HYVILDVEJ, BRANDE. Tillæg nr. 31 Ikast-Brande Kommuneplan Endeligt godkendt den 25. juni 2012 Offentliggjort den 04.

Transkript

1 Skjoldborgalle Ingemannsvej Hyvildvej Carit Etlarsvej Meters Målestok 1:2.000 ved print i A4 BOLIGER, HYVILDVEJ, BRANDE Tillæg nr. 31 Ikast-Brande Kommuneplan Endeligt godkendt den 25. juni 2012 Offentliggjort den 04. juli 2012

2 2

3 HVAD ER ET TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN? Byrådet skal udarbejde en kommuneplan, der bl.a. sammenfatter arealanvendelsen og bebyggelsesforholdene i kommunen. Hvis byrådet ønsker at gennemføre en planlægning, der ikke er i overensstemmelse med den gældende kommuneplan, skal byrådet udarbejde et tillæg til kommuneplanen. Tillægget skal ændre kommuneplanen, så der bliver overensstemmelse. Tillægget indeholder en redegørelse, der beskriver baggrunden for tillægget. Derudover indeholder tillægget et afsnit om rammer for lokalplanlægningen. Hvis det berørte område i kommunen ikke er rammelagt i den gældende kommuneplan, opretter tillægget nye rammer. Hvis det berørte område allerede er rammebelagt i kommuneplanen, beskrives de eksisterende rammebestemmelser og de ændrede rammebestemmelser for området. Rammernes afgrænsning vil altid fremgå af kortbilag. Hvis der er tale om et forslag til tillæg, kan du se, hvornår byrådet har vedtaget forslaget. Og du kan se, hvornår tillægget er i offentlig høring. Hvis der er tale om det endelige tillæg, kan du også læse, hvornår byrådet har vedtaget tillægget endeligt. Offentlig høring Planloven bestemmer, at borgene skal kunne tage stilling til et forslag inden endelig vedtagelse. Derfor sendes et kommuneplantillæg i offentlig høring i mindst 8 uger. Der er i perioden mulighed for at komme med ændringsforslag eller indsigelser. Retsvirkninger Planlovens 12, stk. 2 og 3, giver byrådet mulighed for at udstede forbud mod udstyknings- og byggeønsker samt ønsker om at ændre anvendelse. Kommuneplanen eller tillægget dertil skal dog først være endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort, dvs. annonceret i avisen. Bestemmelsen i 12, stk. 2 angår kun byzonearealer. Den giver byrådet mulighed for at modsætte sig udstykning og bebyggelse, som ganske vist ikke er i strid med kommuneplanens rammebestemmelser, men hvis gennemførelse på det pågældende tidspunkt vil være i strid med rækkefølgeangivelserne i planen. Bestemmelsen i 12, stk. 3 angår både byzonearealer og sommerhusområder. Bestemmelsen gør det muligt for byrådet at forhindre ny bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, der er i strid med rammebestemmelserne. 3

4 I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009), offentliggøres hermed Forslag til tillæg nr. 31 til Ikast-Brande Kommuneplan REDEGØRELSE Formålet med tillæg nr. 31 til Ikast-Brande Kommuneplan er, at ændre det planmæssige grundlag for et boligområde, som ligger i den sydlige del af Brande by. Arealet ligger i byzone. Byrådet ønsker at ændre anvendelsen af arealet fra åben lav boligformål til tæt lav boligformål, da der er et ønske om at bygge 5 boliger, de 2 i et dobbelthus og 3 boliger som rækkehus. Projektet omfatter matr. nr. 4ci og en mindre del af matr. nr. 7000ak, begge Brande By, Brande. Området bliver 2444 m² stort, og ligger på hjørnet af Skjoldborgsalle og Hyvildvej i et kvarter, hvor der foruden fritliggende villaer er etageboliger, og umiddelbart som genbo på en grund til en tidligere vognmandsvirksomhed vil der blive opført etageboligbebyggelse. Forhold til Ikast-Brande Kommuneplan I Ikast-Brande Kommuneplan er arealet omfattet af rammeområde nr. 13.B1.7, som har udlagt området til åbent lav boligformål. De ønskede ændringer for arealet er ikke i overensstemmelse med de eksisterende rammebestemmelser for området. Derfor er der udarbejdet et tillæg til kommuneplanen, som muliggør ændringerne. Kommuneplantillæg nr. 31, skiller det aktuelle område ud af rammeområde nr. 13.B1.7 og udlægger det til et nyt rammeområde, der får nr. 13.B2.11. Det nye rammeområde bliver udlagt til Boligområde - tæt lav. Afgrænsningen af rammeområdet fremgår af kortet på side 6. I forhold til de gældende bestemmelser for rammeområde nr. 13.B1.7 ændres bestemmelserne i det nye rammeområde nr. 13.B2.11 for så vidt angår anvendelse, bebyggelsesprocent og parkeringskrav. Det vil fremgå af de nye rammebestemmelser, at man kan opføre tæt lav boligbebyggelse med en bebyggelsesprocent på højst 40%. Ved tæt lav bebyggelse udlægges areal til 1,5 p-plads pr. bolig. Der fremlægges parallelt med kommuneplantillæg nr. 31 en lokalplan nr. 275, hvor der er redegjort nærmere for udstykning, placering og udformning af ny bebyggelse samt benyttelse af eksisterende byggeri. Forslag til kommuneplantillæg nr. 31 til Ikast-Brande Kommuneplan blev behandlet i Byrådet den 19. marts 2012 og offentliggjort som forslag i perioden den 28. marts 2012 til den 23. maj

5 Miljøvurdering Når en myndighed laver planer og programmer eller ændrer deri, skal der i flg. lov om miljøvurdering af planer og programmer, lovbekendtgørelse nr 936 af 24/09/2009, udarbejdes en miljøvurdering, med mindre planen kun fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder mindre ændringer. Der skal kun gennemføres en miljøvurdering, hvis planerne må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Ikast-Brande Kommune har foretaget en screening af planforslaget og har vurderet, at der ikke skal gennemføres en miljøvurdering af forslaget, idet der samlet set ikke vurderes at forekomme en væsentlig indvirkning på miljøet. Da der er tale om en mindre ændring af planforholdene i et område, som allerede er udlagt til boligformål, vurderes det, at der ikke er behov for at undersøge miljøpåvirkningerne yderligere. Oplysninger om screeningen samt klagevejledning blev offentliggjort i Focus den 28. marts 2012, sammen med offentliggørelsen af forslaget til tillæg nr

6 Kommuneplantillæg nr. 31 Ikast-Brande Kommuneplan Skjoldborgsalle Hyvildvej 13.B2.11 Carit Etlarsvej Målestok 1:1.000 ved print i A Signaturforklaring Meters Afgrænsning af rammeområde Ikast-Brande Kommune november

7 RAMMER FOR LOKALPLANLÆGNINGEN Nr. 13.B2.11 Områdets fremtidige anvendelse: Boliger, Hyvildvej, Brande Generel anvendelse: Boligområde Specifik anvendelse: Boligområde - Tæt lav Zonestatus: Fremtidig zonestatus: Byzone Byzone Max. bebyggelsesprocent 40% Max. etager: Max. bygningshøjde: 1 etage med udnyttet tagetage 8,5 meter Min. miljøklasse: 1 Max. miljøklasse: 2 Notat om infrastruktur: Der skal være 1½ p-plads pr. bolig 7

8 8

9 Således vedtaget af Ikast-Brande Byråd som Forslag til kommuneplantillæg nr. 31 til Ikast-Brande Kommuneplan , den 19. marts Således vedtaget af Ikast-Brande Byråd som endeligt tillæg nr. 31 til Ikast-Brande Kommuneplan , den 25. juni Kommuneplantillægget er offentligt bekendtgjort den 04. juli På Byrådets vegne Carsten Kissmeyer / Henning Hansen Borgmester Kommunaldirektør 9

10 Sdr. Ommevej BRANDE Vejlevej Hyvildvej Målestok 1: ved print i A4