TERKEL PEDERSEN. A/B Marina III. Marius Pedersens vej 37-47, 38-76, 4300 Holbæk. 10-årig vedligeholdelsesplan

Transkript

1 A/B Marina III Marius Pedersens vej 7-7, 8-76, 00 Holbæk 0-årig vedligeholdelsesplan ROSKILDEVEJ C POSTBOX 6, 00 HOLBÆK TLF FAX mail@tping.dk

2 7. September 07. Forudsætninger Nærværende vurdering og værdisætning af ejendommens vedligeholdelse af klimaskærm omfatter beboelsesbygningerne nr. 7-9, -, -7, 8-, 6-6, Skure, belægninger inkl. belægninger på altaner er ikke medtaget i denne rapport Besigtigelsen er fortaget d.. August 07. Der er fortaget en registrering af den enkelte bygningsdels overordnede tilstand. Vurderingen er efter stoplys princippet: Rød = Kritisk stand, kræver omgående indsats < år Gul = Middel stand, kræver indsats - år Grøn = God stand, kræver almindelig løbende vedligehold. Registreringerne er samlet i efterfølgende skemaer for hver bygning og en samlet værdisætning af drift- og vedligeholdelsesomkostninger for alle bygninger & belægninger fremgår sidst i denne Ved værdisætning er dels benyttet V&S priskatalog og dels erfaringspriser. Alle priser er excl. % moms. Besigtigelsen af ejendommene er fortaget visuelt fra terræn og der er ikke fortaget destruktive indgreb i bygningsdele. Nærværende vurdering er ikke nogen garanti mod skjulte fejl og mangler. Der tages forbehold for punkterede termoruder, som ikke er synlige på tidspunktet på gennemgangen, samt aflåste haver der har hindret adgang til klimaskærmen. Endvidere indeholder nærværende vurdering ikke oplysninger om æstetiske eller arkitektoniske forhold og lign. Såfremt der måtte være uklarheder eller spørgsmål til nærværende, står vi altid til rådighed for afklaring og nærmere uddybning af fremsendte. Holbæk, d. 7. September, 07 Terkel Pedersen

3 . Bygning - nr. 8- Registrering ved besigtigelse splan Stand pap m. vulkanaske er fra ejendommens opførelse. Flere samlinger af 'membranhjørner' og tagfod er ikke svejst håndværksmæssig korrekt - der mangler vedhæftning og synlig tjære i kanter. stern. Der ses mindre vulkanasketab i tagrende. Membran vurders i middel stand nedbrudte. Der er delvis manglende vedhæftning og fuger må påregnes restlevetid på ca 0 år til, hvorefter den må påregnes udskiftes. Membran bør eftergås m tagkit i samlinger/overlæg hvor svejsninger er mangelfulde. i alt i 0 år Middel vandindtrængen i konstruktionen Dårlig Stern er i træ, behandlet med sort træbeskyttelse og i dårlig stand grundet udtørring af træet. render og nedløb er udført i zink. Samlinger er tidligere forsøgt tætnet, utætheder er konstateret v. 8, 0 & af andelshaverne. render forskyder sig v tudestykker så 'overlap' delvis dækker for udløbet. Facader Murværk er generelt i middel stand. Fuger er intakte og ingen tegn på Mindre revnedannelses ses v. nr. 8 & 0 over vinduespartier mod gadside, Sålbænke er udført med skiferplade, delvis fuget m. mørtel & gummi. Fugning i studsfuger er revnet og under Fundamenter vurderes generelt i middel stand. Der er ikke registreret sætningsskader fra fundament Sokkel er middel stand, dog nogle steder i dårlig stand hvor puds er nedbrudt, specielt v. gavl v. nr.. Enkelte steder er sokkel opfugtet. Sokkel er generelt mere fugtig og skadet end set på resterende bygninger Vinduer & facadedøre opførrelse i 006. Lak ses afbleget/mat og er under Lak er revnet Der er konstasteret flækket dørblad v.nr. Dårlig Stern er meget udsat for klimaet og fremstår udtørret. Stern skal træbeskyttes snarest mulig for at undgå nedbrydning og en totaludskiftning af træværk. Dårlig Samlinger skal eftergås og tætnes omgående. Ekspantionsstykker skal gennemgås og forskydninger v. tudstykker tilrettes. Middel næste 0 år.. Revnedannelse v. nr. 8 & 0 bør holdes skærpet tilsyn. Skader er af mindre karakter, hvorfor afhjælpning afventer. Dilitationsfuger i gummi skal udskiftes omgående. Det anbefales at bevoksning friholdes fra facade da det holder på opfugtningen af facaden. Generelt forventes ikke større vedligeholdelsesarbejder de kommende 0 år Årsag til nedbrudt og opfugtet sokkel v. gavl skal undersøges nærmere. Når årsagen er klarlagt skal skaderne afhjælpes. Økonomi år 0 er afsat til undersøgelser, hvorfor der skal forventes yderligere omkostninger til afhjælpning. Fuger anbefales udskiftet udskifte indenfor 0- år, for at Flækket dørblad skal afhjælpes v. nr. OBS: Belægninger i stueetage er lagt ca. 0-0 mm for højt, ikke er 00 % tæt.belægninger er ikke medtaget i denne Dårlig Dårlig Middel Dårlig Dårlig Dårlig Total vedligeholdelse pr. år ex. Moms

4 . Bygning - nr. 6-6 Registrering ved besigtigelse splan Stand pap m. vulkanaske er fra ejendommens opførelse. Flere samlinger af 'membranhjørner' og tagfod er ikke svejst håndværksmæssig korrekt - der mangler vedhæftning og synlig tjære i kanter. Membran har tværgående folder i membranbaner. Mindre mosdannelse ses på nordvendt tagflade v. stern. Vulkanasketab ses i tagrende. Membran vurders i middel stand nedbrudte. Der er delvis manglende vedhæftning og fuger må påregnes restlevetid på ca 0 år til, hvorefter den må påregnes udskiftes. Membran bør eftergås m tagkit i samlinger/overlæg hvor svejsninger er mangelfulde. Folder skal observeres løbende i alt i 0 år Middel vandindtrængen i konstruktionen Dårlig Mislyd fra motor skal undersøges nærmere og i driftm men mislyd fra mortor afhjælpes Stern er i træ, behandlet med sort træbeskyttelse og i dårlig l stand. Træ er udtørret. Stern er meget udsat for klimaet og fremstårudtørret. Stern skal træbeskyttes snarest mulig for at undgå nedbrydning og en totaludskiftning af træværk. render og nedløb er udført i zink. Det har ikke været Samlinger skal holdes under observation. Ekspantionsstykker muligt at konstaterer om de holder tætte ej er der rapporteret skal gennemgås og forskydninger v. tudstykker tilrettes. skader fra andelshaverne. render forskyder sig v tudestykker så 'overlap' delvis dækker for udløbet. Facader & altaner Murværk er generelt i god stand. Fuger er intakte og ingen tegn på Delitationsfuger er hårde, revnet og nedslidte. Sålbænke er udført med skiferplad, delvis fuget m. mørtel & gummi. Fugning i studsfuger er revnet og under Altaner er udført i galvaniseret stålkonstruktion m. belægning i træ. Værn & vanger er intakt og i middel stand. Træbelægninger & håndlister er i dårlig stand - begyndende udtørring ses de fleste steder næste 0 år.. Dilitationsfuger i gummi skal udskiftes omgående. Det anbefales, at bevoksning friholdes fra facade da det holder på opfugtningen af facaden. Stålkonstruktion forventes der ingen større vedligeholdelse de kommende 0 år. Træbelægningerne og håndlister skal afrenses og olieres snarest mulig også på underside. Dette påhviler den enkelte andelshaver, hvorfor der ikke er medtaget vedligeholdelsesomkostninger i denne Dårlig Dårlig Middel Dårlig Dårlig Middel Fundamenter vurderes generelt i god stand. Der ses ikke tegn Ingen skader er registreret, hvorfor der ikke forventes større på sætningsskader i fundament & sokkel vedligeholdelsestiltag 0-0 år God sokkelpuds. påregnes mindre vedligehold de kommende 0-0 år. Middel opførrelse i 006. Lak ses afbleget/mat og er under Lak er revnet Der ses rustdannelsen på flere vinduesbeslag I stueetage ligge belægningssten for højt ift. Bundstykker, hvorfor sand flere steder skyldes und under døren. Rustangrebet vinduesbeslag anbefales udskiftet til nye. Fuger anbefales udskiftet udskifte indenfor 0- år, for at OBS: Belægninger i stueetage bør omlægges ca. 0-0 mm, for at gummifuger kan udskiftes og afvending optimeres. Belægninger skal omtages for fuger at fuger kan tilses og vedligeholdes. Der er risiko for fugtindtrængen i ejendommen hvis bundfuge ikke er 00 % tæt. Belægninger er ikke medtaget i denne Dårlig Dårlig Total vedligeholdelse pr. år ex. Moms

5 . Bygning nr Registrering ved besigtigelse splan Stand pap m. vulkanaske er fra ejendommens opførelse. Flere samlinger af 'membranhjørner' og tagfod er ikke svejst håndværksmæssig korrekt - der mangler vedhæftningttætning m. synlig tjære. stern. Der ses vulkanasketab i tagrende. Membran vurders i middel stand nedbrudte. Der er delvis manglende vedhæftning og fuger må påregnes restlevetid på ca 0 år til, hvorefter den må påregnes udskiftes. Membran bør eftergås m tagkit i samlinger/overlæg hvor svejsninger er mangelfulde. i alt i 0 år Middel vandindtrængen i konstruktionen Dårlig Stern er i træ, behandlet med sort træbeskyttelse og i dårlig l stand. Træ er udtørret. render og nedløb er udført i zink. Samlinger ser ud til at være forsøgt tætnet, utætheder er konstateret mod haveside af andelshaverne. render forskyder sig v tudestykker så 'overlap' delvis dækker for udløbet. Facader Murværk er generelt i god stand. Fuger er intakte og ingen tegn på Mindre revnedannelses ses v. nr. under vindue v- NV hjørnne. Delitationsfuger er hårde, revnet og nedslidte. Sålbænke er udført med skiferplade, delvis fuget m. mørtel & gummi. Fugning i studsfuger er revnet og under Fundamenter vurderes generelt i middel stand. Mindtre sætningsskade v. nr. 66 er registreret sokkelpuds flere steder. Enkelte steder er sokkel opfugtet og puds er nedbrudt. Vinduer & facadedøre opførrelse i 006. Lak ses afbleget/mat og er under Lak er revnet Stern er meget udsat for klimaet og fremstårudtørret. Stern skal træbeskyttes snarest mulig for at undgå nedbrydning og en totaludskiftning af træværk. Samlinger skal eftergås og tætnes omgående. Ekspantionsstykker skal gennemgås og forskydninger v. tudstykker tilrettes. næste 0 år.. Revnedannelse v. nr. er af mindre karakter - det anbefales årsagen til skaden undersøges nærmere. Dilitationsfuger i gummi skal udskiftes omgående. Det anbefales, at bevoksning friholdes fra facade da det holder på opfugtningen af facaden. Generelt forventes ikke større vedligeholdelsesarbejder de kommende 0 år Skade i murværk v. nr. 66 bør undersøges nærmere inkl. fundament påregnes mindre vedligehold de kommende 0-0 år. Årsagen til nedbrudt puds v. 70 bør undersøges nærmere Fuger anbefales udskiftet udskifte indenfor 0- år, for at OBS: Belægninger i stueetage er lagt ca. 0-0 mm for højt, ikke er 00 % tæt. Belægninger er ikke medtaget i denne Dårlig Dårlig Middel Dårlig Dårlig Middel Middel Dårlig Dårlig Total vedligeholdelse pr. år ex. Moms

6 . Bygning nr. 7-9 Registrering ved besigtigelse splan Stand pap m. vulkanaske er fra ejendommens opførelse. Flere samlinger af 'membranhjørner' er ikke svejst håndværksmæssig korrekt - der mangler vedhæftning og/eller synlig tjære. stern. Der ses mindre vulkanasketab i tagrende. Membran vurders i middel stand nedbrudte. Der er delvis manglende vedhæftning og fuger må påregnes at leve ca 0 år til, hvorefter den må forventes at skulle udskiftes. i alt i 0 år Middel vandindtrængen i konstruktionen Dårlig Stern er i træ, behandlet med sort træbeskyttelse og i dårlig stand, der ses kræftig udtørring af træværk. render og nedløb er udført i zink. Samlinger ser ud til at være forsøgt tætnet, utætheder har ikke været mulig at konstatere på besigtigelsen. Stern skal træbeskyttes omgåendefor at undgå nedbrydning af træværk. Der er ikke rapporteret utætte samlinger fra andelshaverne, men flere skader på samlinger er registreret på flere af de andre bygninger, hvorfor det anbefales at holde disse under skæpet tilsyn. Facader & altaner Murværk er generelt i middel stand. Fuger er intakte og ingen tegn på næste 0 år. Det anbefales at bevoksning friholdes fra facade da det holder på opfugtningen af facaden Sålbænke er udført med skiferplad, delvis fuget m. mørtel & gummi. Fugning i studsfuger er revnet og under Altaner er udført i galvaniseret stålkonstruktion m. belægning i træ. Værn & vanger er intakt og i middel stand. Træbelægninger & håndlister er i dårlig stand - begyndende udtørring ses. Stålkonstruktion forventes der ingen større vedligeholdelse de kommende 0 år. Træbelægningerne og håndlister skal afrenses og olieres snarest mulig også på underside. Dette påhviler den enkelte andelshaver, hvorfor der ikke er medtaget vedligeholdelsesomkostninger i denne Dårlig Dårlig Middel Middel Dårlig Middel Fundamenter vurderes generelt i god stand. Der ses ikke tegn Ingen skader er registreret, hvorfor der ikke forventes større på sætningsskader i fundament & sokkel vedligeholdelsestiltag 0-0 år God sokkelpuds. Vinduer & facadedøre opførrelse i 006. Lak ses afbleget/mat og er under Lak er revnet påregnes mindre vedligehold de kommende 0-0 år. Fuger anbefales udskiftet udskifte indenfor 0- år, for at OBS: Belægninger i stueetage er lagt ca. 0-0 mm for højt, ikke er 00 % tæt. Belægninger er ikke medtaget i denne Middel Dårlig Dårlig Total vedligeholdelse pr. år ex. Moms

7 6. Bygning nr. - Registrering ved besigtigelse splan Stand pap m. vulkanaske er fra ejendommens opførelse. Flere samlinger af 'membranhjørner' er ikke svejst håndværksmæssig korrekt - der mangler vedhæftning og/eller synlig tjære. stern. Der ses mindre vulkanasketab i tagrende. Membran vurders i middel stand nedbrudte. Der er delvis manglende vedhæftning og fuger må påregnes at leve ca 0 år til, hvorefter den må forventes at skulle udskiftes. i alt i 0 år Middel vandindtrængen i konstruktionen Dårlig Stern er i træ, behandlet med sort træbeskyttelse og i middel stand. render og nedløb er udført i zink. Samlinger ser ud til at være forsøgt tætnet, utætheder har ikke været mulig at konstatere på besigtigelsen. Facader & altaner Murværk er generelt i god stand. Fuger er intakte og ingen tegn på Stern er meget udsat for klimaet og begyndende udtørring ses. Stern skal træbeskyttes indenfor 0- år. Der er ikke rapporteret utætte samlinger fra andelshaverne, men flere skader på samlinger er registreret på flere af de andre bygninger, hvorfor det anbefales at holde disse under skæpet tilsyn. næste 0 år.. Det anbefales at bevoksning friholdes fra facade da det holder på opfugtningen af facaden Dårlig Middel Middel God Sålbænke er udført med skiferplad, delvis fuget m. mørtel & gummi. Fugning i studsfuger er revnet og under Altaner er udført i galvaniseret stålkonstruktion m. belægning i træ. Værn & vanger er intakt og i middel stand. Træbelægninger & håndlister er i dårlig stand - begyndende udtørring ses. Stålkonstruktion forventes der ingen større vedligeholdelse de kommende 0 år. Træbelægningerne og håndlister skal afrenses og olieres snarest mulig også på underside. Dette påhviler den enkelte andelshaver, hvorfor der ikke er medtaget vedligeholdelsesomkostninger i denne Fundamenter vurderes generelt i god stand. Der ses ikke tegn Ingen skader er registreret, hvorfor der ikke forventes større på sætningsskader i fundament & sokkel vedligeholdelsestiltag 0-0 år sokkelpuds. påregnes mindre vedligehold de kommende 0-0 år. Dårlig Middel God Middel opførrelse i 006. Lak ses afbleget/mat og er under Lak er revnet Fuger anbefales udskiftet udskifte indenfor 0- år, for at OBS: Belægninger i stueetage er lagt ca. 0-0 mm for højt, ikke er 00 % tæt. Belægninger er ikke medtaget i denne Dårlig Dårlig Total vedligeholdelse pr. år ex. Moms

8 7. Bygning 6 nr. -7 Registrering ved besigtigelse splan Stand pap m. vulkanaske er fra ejendommens opførelse. Flere samlinger af 'membranhjørner' er ikke svejst håndværksmæssig korrekt - der mangler vedhæftning og/eller synlig tjære. stern. Der ses mindre vulkanasketab i tagrende. Membran vurders i middel stand. Der mangler zinkafdækning på sternkant nedbrudte. Der er delvis manglende vedhæftning og fuger må påregnes at leve ca 0 år til, hvorefter den må forventes at skulle udskiftes. Manglende afdækning på sternkant skal afhjælpes omgående i alt i 0 år Middel vandindtrængen i konstruktionen Dårlig Stern er i træ, behandlet med sort træbeskyttelse og i dårlig stand, der ses kræftig udtørring af træværk. render og nedløb er udført i zink. Der er ikke konstateret utætheder på besigtigelsen. Facader & altaner Murværk er generelt i god stand. Fuger er intakte og ingen tegn på Enkelte fuger & mursten er knækket v. NØ hjørne af bygningen. Sålbænke er udført med skiferplade og er intakte i god stand. Sålbænke er delvis fuget m. mørtel & gummi. Fugning i studsfuger er revnet og under Altaner er udført i galvaniseret stålkonstruktion m. belægning i træ. Værn & vanger er intakt og i middel stand. Træbelægninger & håndlister er i dårlig stand - begyndende udtørring ses. Stern skal træbeskyttes omgåendefor at undgå nedbrydning af træværk. Der er ikke rapporteret utætte samlinger fra andelshaverne, men flere skader på samlinger er registreret på flere af de andre bygninger, hvorfor det anbefales at holde disse under skæpet tilsyn. næste 0 år. Knækket mursten & fuger skal holdes under skærpet tilsyn. Det vurderes ikke, at skader giver anledning til vedligehold, da skader er af mindre karakter. Såfremt skadeomfanget bliver større, skal årsagen til skadet undersøges nærmere. Det anbefales at bevoksning friholdes fra facade da det holder på opfugtningen af facaden Studsfuger i gummi/mørtel skal udskiftes omgående for at undgå større nedbrydning og Stålkonstruktion forventes der ingen større vedligeholdelse de kommende 0 år. Træbelægningerne og håndlister skal afrenses og olieres snarest mulig også på underside. Dette påhviler den enkelte andelshaver, hvorfor der ikke er medtaget vedligeholdelsesomkostninger i denne Fundamenter vurderes generelt i god stand. Der ses ikke tegn Ingen skader er registreret, hvorfor der ikke forventes større på sætningsskader i fundament & sokkel vedligeholdelsestiltag 0-0 år sokkelpuds. Vinduer & facadedøre opførrelse i 006. Lak ses afbleget/mat og er under Lak er revnet påregnes mindre vedligehold de kommende 0-0 år. Fuger anbefales udskiftet udskifte indenfor 0- år, for at OBS: Belægninger i stueetage er lagt ca. 0-0 mm for højt, ikke er 00 % tæt. Belægninger er ikke medtaget i denne Dårlig Dårlig Middel Middel Dårlig Middel God Middel Dårlig Dårlig Total vedligeholdelse pr. år ex. Moms

9 8. Samlet omkostninger for drift - & vedligeholdelse klimaskærm Bygning Sum Bygning - nr Bygning - nr Bygning - nr Bygning - nr Bygning - nr Bygning 6 - nr Sum Bemærk: Priser er excl. % moms 9