Forslag til behandling på ordinær generalforsamling tirsdag den 4. april 2017

Transkript

1 10. marts 2017 Forslag til behandling på ordinær generalforsamling tirsdag den 4. april 2017 Forslag 1 Vedtægtsændring vedrørende altan I forbindelse med de seneste altanrunder er det vedtaget, at andelshaverne selv ejer altanerne, og at det fulde beløb uden nedskrivning skal tillægges som forbedring, når brugsretten til andelen skal overdrages. Det er ligeledes blevet besluttet, at de nye altaner skal finansieres og vedligeholdes af altanejerne selv. Bestyrelsen foreslår, at der fra. 1. juni 2017 opkræves et månedligt bidrag på kr. 10 pr. altan, som henlægges til fremtidig vedligeholdelse af altanerne. Bestyrelsen foreslår, at reglerne for de nye altaner bliver indføjet i vedtægter med følgende nye bestemmelser: Ny 10 a vedligeholdelse af nye altaner 10a.1 Andelshavere, som selv har opsat ny altan, skal altid i vedligeholdelsesmæssig henseende og uden udgift for foreningen holde altanen i forsvarlig og lovlig stand. 10a.2 For at imødekomme behovet for forsvarlig vedligeholdelse af altanerne oprettes en vedligeholdelseskonto for andelshavere med ny altan. Indestående på kontoen skal bruges til særlige vedligeholdelsesarbejder på altanerne herunder langsigtet/grundlæggende/sikkerhedsmæssig vedligeholdelse, der typisk skal foretages på alle eller mange altaner med typisk flere års intervaller. Indestående på kontoen tilhører og bestyres af AB Gunløg, og kan kun benyttes til vedligeholdelse af altaner og/eller til den udgift, der er forbundet med at undersøge om vedligeholdelsesmæssige tiltag er påkrævet. 10a.3 Den månedlige udgift for andelshaverne med nye altaner til vedligeholdelseskontoen for altaner fastsættes af generalforsamlingen. Opkrævningen sker sammen med huslejen. Manglende betaling af bidraget sidestilles med manglende betaling af boligafgift med den konsekvens, at den pågældende dermed misligholder sit medlemskab med mulig ophævelse af medlemskabet til følge, jf. 21, stk. 1, litra 1. 10a.4 En andelshaver, hvis medlemskab af foreningen ophører, har ikke krav på at få nogen del af sine betalinger til vedligeholdelseskontoen tilbagebetalt. Ny 15.6 Hvis en andelshaver selv har bekostet opsætningen af en altan, betragtes altanen som en individuel forbedring, der ikke nedskrives, medmindre vurderingsmanden vurderer, at altanen er misligholdt. Almindelig slitage giver som udgangspunkt ikke fradrag, idet vedligeholdelse af altanen afholdes af vedligeholdelseskontoen, jf. reglerne i 10 a.

2 Forslag 2 Bemyndigelse til bestyrelsen til låneomlægning Bestyrelsen ønsker bemyndigelse til at foretage låneomlægning af foreningens nuværende realkreditlån, såfremt det kan gennemføres uden stigning i boligafgiften. Bestyrelsen ønsker at kunne reagere hurtigt, hvis markedet ændres, hvorfor bemyndigelsen giver ret til at: opsige nuværende lån helt eller delvist, hjemtage nye lån, der både kan være med fast og variabel rente og med eller uden afdrag, bruge overskydende likviditet til at foretage nedbringelse af samlede lån, indgå fastkursaftaler. Bemyndigelsen er gældende frem til næste års ordinære generalforsamling. Forslaget er det samme som fremsat på den ordinære generalforsamling i Der er ikke nogen konkrete planer. Forslag 3 Bemyndigelse til bestyrelsen til at bruge bufferen i tørreloftssagen Som anført i bestyrelsens beretning er der fortsat gang i tørreloftssagen. Bestyrelsen håber på et positivt udfald, men hvis foreningen selv kommer til at skulle afholde udgifter til at få bragt tørrelofterne i brugbar stand, ønsker bestyrelsen mandat til at gøre dette, såfremt det kan holdes inden for den buffer, der er i regnskabet på kr. 3,8 mio.

3 FORSLAG FRA BEBOERE Forslag 4 Overgang til valuarvurdering forslag stillet af Alexander Larsen, Bergthorasgade 11, 2. th. og Jakob Appel, Bergthorasgade 9, 4. th. Andelshavere stiller forslag om, at der bliver foretaget en valuarvurdering af AB Gunløg. Ved flertal herfor skal der afholdes en ekstraordinær generalforsamling senest to måneder efter andelsforeningen har modtaget valuarrapporten med henblik pa at stemme om denne vurdering skal anvendes ved fastsættelse af andelskronen jf. vedtægternes 15, stk. 1 A. Baggrund: AB Gunløg har siden 2007 fulgt den offentlige vurdering og har følgelig ikke ændret andelskronen i denne periode. Der er dog nye offentlige vurderinger på vej, men disse vil tidligst træde i kraft for AB Gunløg i 2021, under forudsætning at ejendomsvurderingssystemet bliver færdigt til tiden. Ved fortsat anvendelse af offentlig vurdering vil det derfor betyde, at andelskronen ikke undergår ændringer i perioden En uændret andelskrone betyder desværre fald i købekraft den dag man skal afhænde sin andel. Til orientering har inflationen i Danmark været på sammenlagt ca. 16% i perioden og prisudviklingen på lejlighedsmarkedet har endda været markant højere. Man kan i dag få lavet en grundig, lødig og veldokumenteret valuarvurdering for små penge, hvilket rigtig mange andelsforeninger gør disse år grundet de fastfrosne offentlige vurderinger. Der er blevet indhentet to tilbud på henholdsvis DKK og DKK for en valuarvurdering og begge indikerer at andelskronen bør stige 10-15%. Det understreges også at en valuarvurdering ikke ændrer på andelsforeningens risiko, låntagning eller øvrige økonomiske dispositioner og skulle man ønske at gå tilbage til offentlig vurdering kan dette gøres uden omkostning til hver en tid og uden omkostning. Afslutningsvis bemærkes at over halvdelen af de gamle andelsforeninger på Islands Brygge er skiftet over til valuarvurdering. Emnet har en stor positiv indflydelse for den enkelte andelshaver, så det bør tænkes igennem før afgivelse af fuldmagt til bestyrelsen og andre, og vi opfordrer til deltagelse på generalforsamlingen. Mvh Alexander og Jakob

4 Forslag til vedtægtsændring 23 Nuværende ordlyd: 23.1 Foreningens højeste myndighed er generalforsamlingen Den ordinære generalforsamling afholdes hvert år inden 4 måneder efter regnskabsårets udløb med følgende dagsorden: 1) Valg af dirigent. 2) Bestyrelsens beretning. 3) Forelæggelse af årsrapport og eventuel revisionsberetning samt godkendelse af årsrapporten. 4) Forelæggelse af drifts- og likviditetsbudget til godkendelse og beslutning om eventuel ændring af boligafgiften. 5) Indkomne forslag. 6) Valg af bestyrelsesmedlemmer og suppleanter 7) Valg af revisor. 8) Valg af administrator. 9) Eventuelt Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når en generalforsamling eller et flertal af bestyrelsens medlemmer eller 25 % af andelshaverne eller administrator forlanger det med angivelse af dagsorden Generalforsamlingen vælger en revisor til at revidere årsregnskab. Revisor skal føre revisionsprotokol. Generalforsamlingen kan til enhver tid afsætte revisor. Generalforsamlingen kan beslutte intern revision. Ændret forslag: 23.1 Foreningens højeste myndighed er generalforsamlingen Den ordinære generalforsamling afholdes hvert år inden 4 måneder efter regnskabsårets udløb med følgende dagsorden: 1) Valg af dirigent. 2) Bestyrelsens beretning. 3) Forelæggelse af årsrapport og eventuel revisionsberetning samt godkendelse af årsrapporten. 4) Forelæggelse af drifts- og likviditetsbudget til godkendelse og beslutning om eventuel ændring af boligafgiften. 5) Indkomne forslag. 6) Valg af bestyrelsesmedlemmer og suppleanter 7) Valg af revisor. 8) Valg af administrator. 9) Eventuelt Såfremt der er opsparede reserver til rådighed kan generalforsamlingen lade værdien af andelskronen stige med maksimalt 1,5 (skriver halvanden) gange årets resultat eller 2,00 % af ejendommens værdi uanset værdiansættelsesmetode for ejendommen. Det står generalforsamlingen frit for at benytte den af de to metoder der giver det højest resultat for andelskronen. Eksempelvis: Ejendommens reserver er kr , årets resultat er kr og ejendommen er vurderet til kr Generalforsamlingen kan nu vælge at hæve ejendommen med maksimalt kr (1,5 gange resultatet) eller kr (2,00 % af ejendommens værdi) Der kan maksimalt være 1 værdistigning i andelskronen om året. Således hvis den ordinære generalforsamling har vedtaget en regulering af andelskronen, må foreningen afvente næstkommende ordinære generalforsamling førend andelskronen reguleres igen. Såfremt der ikke sker en værdiregulering på den ordinære generalforsamling, kan der indkaldes til ekstraordinær generalforsamling, hvor andelskronen kan reguleres. Herefter må der ligeledes afventes endnu en ny ordinær generalforsamling Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når en generalforsamling eller et flertal af bestyrelsens medlemmer eller 25 % af andelshaverne eller administrator forlanger det med angivelse af dagsorden Generalforsamlingen vælger en revisor til at revidere årsregnskab. Revisor skal føre revisionsprotokol. Generalforsamlingen kan til enhver tid afsætte revisor. Generalforsamlingen kan beslutte intern revision

5 26. marts 2017 Forslag vedr. intern venteliste v. Thilde Danielsen og Michael Morgenstjerne Om forslaget Vi foreslår, at 14 i vedtægterne ændres, så medlemmer af A/B Gunløg får førsteret til at overtage foreningens lejligheder, når de sættes til salg. Hvis ingen internt ønsker at købe, udbydes lejligheden derefter eksternt som hidtil. If. de nuværende vedtægter, står det sælger helt frit for at sælge uden om interne. En ændring af vedtægterne vil give medlemmer af A/B Gunløg bedre mulighed for at flytte internt i foreningen, hvis man fx ønsker en større eller mindre lejlighed, en lejlighed på en anden etage mv. Vi synes, at det er rimeligt, at vi som medlemmer af foreningen har førsteret til de lejligheder, der sættes til salg en procedure, der i øvrigt er almindelig i mange andre andelsforeninger også her på Bryggen. Sammenlægning har førsteret til køb af en den andelsbolig, der er til salg. Er der ingen af de omkringliggende lejligheder, der er interesseret i at købe, så lægger vi op til, at lejligheden udbydes efter en intern venteliste. Det er kun andelshavere, der kan skrive sig på listen, og pladsen på listen er personlig og kan ikke overdrages til en anden person. Den interne venteliste bliver åbnet en valgt dato, hvor andelshaverne kan skrive sig på. Den går altså IKKE efter anciennitet. Lejligheder, der sættes til salg, skal offentliggøres på henholdsvis AB Gunløgs Facebook og på hjemmesiden.!

6 København den 27. marts 2017 Forslag til generelforsamlingen den 4. april 2017 Følgende forslag er til afstemning på generalforsamlingen den 4. april 2017 Stuelejligheder skal efterisoleres med indblæsning af hulmursisolering i ydermurene Problem Stuelejlighederne i andelsforeningen er koldere end de øvrige lejligheder. Det skyldes, at stuelejlighederne er udsat for meget kuldepåvirkning fra uopvarmede og utætte kælderrum, cykelkældre og trappeopgange og ikke mindst kuldepåvirkning fra kolde ydermure. Det er alt sammen til stor gene for andelshavere med stuelejligheder og betyder bl.a. højere varmeudgifter i stuelejlighederne. Det skal der gøres noget ved, så andelshavere med stuelejligheder kan få lige så stor glæde og nytteværdi af deres lejligheder som de øvrige andelshavere i foreningen. Løsning Problemerne med kuldepåvirkning fra uopvarmede og utætte kælderrum, cykelkældre og trappeopgange må forudsættes afhjulpet af foreningen som almindeligt vedligehold og skal derfor ikke til afstemning på generelforsamlingen, se dog straks nedenfor. Problemet med kolde ydermure i stuelejligheder kan afhjælpes ved indblæsning af hulrumsisolering i ydermurene mod gade og gård. Dette er ikke almindeligt vedligehold og skal derfor til afstemning på generalforsamlingen for at kunne gennemføres som forslået. Priserne for hulrumsisolering varierer alt efter hulrumsisolationsmateriale og isoleringstykkelse mv., men ligger mellem kr pr. m 2 (se vedlagte priser fra Dansk Isolering og Stabil Total Isolering). For eksempel vil indblæsning af 30 m 2 mineraluld til kr. 159 pr. m 2 i samtlige 26 stuelejligheder alt inklusiv udgøre en engangsudgift på kr for AB Gunløg, hvilket er et relativt lille beløb sammenlignet med mange andre af foreningens udgifter. I priseksemplet er der ikke taget højde for mængderabat, tillæg og lign. Forslaget bortfalder, hvis det mod forventning ikke er muligt at få udført hulrumsisoleringen for under kr Fuldmagt Andelshavere, som er forhindret i at møde op til generalforsamlingen, kan udfylde vedlagte fuldmagtserklæring og lægge den i foreningens postkasse i porten senest den 4. april Venlig hilsen Daniel Soelberg Bach, Gunløgsgade 2, st. tv.