Lokalplan nr Lokalplanen omfatter centralrenseanlagget på Kristrup Engvej samt et tilhorende område.

Transkript

1 Lokalplan nr. 179 Centralrenseanlaegget på Kristrup Engvej EN KORTFATTET BESKRIVELSE Lokalplanen omfatter centralrenseanlagget på Kristrup Engvej samt et tilhorende område. Lokalplanen fastwtter bebyggelsesregulerende bestemmelser for centralrenseanlqget. Med det formål, at så få som muligt skal blive berort af lugtgener, udlqges det omkringliggende areal som beskyttelseszone for centrah-enseankegget (konsekvensområde). Lokalplanen erstatter byplanveduegt nr et erhvervsområde ved 0meborgvej i det område, hvor byplanveduegten overlappes af lokalplanen. Byplanvedkgtens bestemmelser er overfort ti1 lokalplanen. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER ERer byrådets endelige vedtagelse og offentliggorelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen i falge kommuneplanlovens 0 31 kun udstykkes, bebygges eller i oxigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortwtte som hidtil. Lokalplanen medforer heller ikke i sig selv

2 krav om etablering af de anleg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation ti1 mindre vwentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsztning af, at det ikke zendrer den saxlige karakter af det område, der soges skabt ved lokalplanen. Mere vzsentlige afirigelser fm lokalplanen kan kun gennemfares ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. LOKALPLANENS PlANLIEGNING FORHOLD TIL ANDEN Forhold til 5 15rammerne Lokalplanens område var beliggende delvist indenfor og delvist udenfor de godkendte 5 Srammer. Da hele arealet ikke var beliggende inden for de godkendte 9 H-rammer, kunne lokalplanen ikke vedtages endeligt af byrådet, for der forelå et af Århus amtsråd godkendt $15-rammetillseg. Dette tilkeg, tilkeg nr. 49 ti1 Randers kommunes 0 15-rammer, blev godkendt Århus amtsråd d. 7. august Byplanvedbgt nr. 19 En mindre del af lokalplanens område var omfattet af byplanvedkgt nr. 19 (et erhvervsområde ved 0meborgvej). Byplanvedtazgten tillod een bolig på hver ejendom. Denne mulighed faldt bort i den del af byplanvedtqtens område, som var omfattet af naxvaxende lokalplan. De ovrige bestemmelser i byplanvedtzgten overfiortes uaxrdret ti1 lokalplanen, således at lokalplanen erstattede byplanvedtazgten inden for lokalplanens område. Lokalplan nr kontrolleret losseplads Naxwrende lokalplans område stoder op ti1 området for lokalplan nr kontrolleret losseplads. Konsekvensområdet for centralrenseanlazgget omfatter en del af området for lokalplan nr. 138, men det har ikke vaxet nodvendigt at lade naxvaxende lokalplan omfatte denne del af lokalplan nr. 138, da det efter lokalplan nr. 138 ikke er muligt at opfore nye boliger inden for lokalplanens område.

3 J l"/ IG// konsekvens-område Landbrugsejendomme Lokalplanen omfatter dele af forskellige ejendomme, der er omfattet af landbrugspligt. For disse ejendomme, der er beliggende i landzone samtidig med, at de i den fremtidige kommuneplan hovedsagelig kan paregnes forbeholdt ti1 jordbrugsformål, har Planstyrelsen udtalt, at der ikke bor fastkegges bestemmelser i en lokalplan om blandt andet bebyggelsens beliggenhed samt anvendelse af de enkelte bygninger. Denne lokalplan fastlaqger derfor ikke et forbud mod opforelse eller indretning af boliger på landbrugsarealeme. Zoneloven zonestatus Spildevand Storstedelen af lokalplanens område vi1 ogsa efter den endelige vedtagelse vaxe beliggende i landzone. Eventuelle tilladelser ti1 udstykning og omdeling, opforelse af ny bebyggelse samt om- eller tilbygning, som ikke er nodvendig for driften af en landbrugs- eller skovbrugsejendom samt godkendelse af heliggenhed og udformningen af beboelsesbygninger, der ikke opfores i forbindelse med ejendornmens hidtidige bygningsarealer skal gives af zonemyndigheden. Ved den endelige vedtagelse af naxvaxende lokalplan vi1 Randers kommune blive zonemyndighed inden for denne lokalplans område. Lokalplanen omfatter centralrenseanlaqget, som er indeholdt i spildevandsplanen. Lokalplanen foruds&er ingen mdringer af spildevandsplanen.

4 LOKALPLANENS FORMÅL Det er denne lokalplans formål at fastatte bebyggelsesregulerende bestemmelser for den fremtidige udbygning af centralrenseankegget, at sikre, at der ikke opfores eller indrettes boliger inden for konsekvensområdet for centralrenseankegget. LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1 henhold ti1 kommuneplanloven (lovbekendtgorelse nr. 687 af28. december 1984) fasts&tes herved folgende bestemmelser for det i $ 1 nawnte område: 61 Q 1 LOKALPLANENS OMRÅDE Stk. 1. Lokalplanen afgramses som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter folgende natr.nre. 601 b, 606,608,6 11,6 12,6 13, 617, 618, 622b, 623, 624, 625, 626, 630, 63 1, 634, 643a, 643b, 644, 645, 646, 665, samt del af 599, 601a, 603, 604, 605, 607, 609, 610, 628, 637a, 639a, del af Kristrup landkanal, del af umatrikuleret vejareal:»kristrup Engvej«alle Randers Markjorder, samt lc, 1 av, lca, 11 r, 1 lu samt del af 1 b, 13d, 13q, 145, Kristrup By, Kristrup samt alle parceller, der efter den 21. januar 1985 udstykkes fm de nawnte ejendomme. Stk. 2. Lokalplanens område opdeles i delområdeme 1, II og III som vist på kortbilag nr. 1 og 2. Stk. 3. Lokalplanen axrdrer ikke afgnensningen mellem land- og byzone OMRÅDETS ANVENDELSE Delområde 1. Stk. 1. Området må kun anvendes ti1 offentlige formål som rensningsankeg samt tilhorende pumpestationer. Delområde II. Stk. 2. For ejendomme i delområde II, der ikke er omfattet af landbrugspligt, gaader, at der ikke må opfores eller indrettes boliger.

5 5 Delområde III Stk. 3. Området må kun anvendes ti1 erhvervsformål. Der må kun opfores eller indrettes bebyggelse ti1 eller udfores erhverv som folgende: Industri- og vaxkstedsvirksomhed samt lagervirksamhed. Der må inden for området kun udoves virksomhed som ikke eller kun i ubetydelig grad medforer gener i form af stoj, luftformening eller lugt. Der må ikke opfores eller indrettes boliger i området. Stk. 4. Området må endvidere anvendes ti1 forretningsvirksomhed, som har tilknytning ti1 de p&eldende erhverv eller som efter byrådets skon naturligt finder plads i området. Der må dog ikke inden for området drives handel med dagligvarer eller foregå anden detailhandel. 93 Q 3 UDSTYKNINGER Delområde 1 og II. Stk. 1. Lokalplanen fastsaztter ingen saxlige bestemmelser for udstykninger i delområdeme 1 og II. Delområde III. Stk. 2. Grunde må ikke udstykkes med en storrelse, der er mindre end 1500 m2 eksklusive eksisterende og udlagt vejareal eller med kortere facadelazngde end 40 m. Stk. 3. Byrådet kan, for så vidt angår transformerstationer og lignende, tneffe beslutning om anden grundstorrelse og facadelzengde VEJFORHOLD *) Stk. 1. Inden for delområdeme 1 og II udkegges ikke areal ti1 nye veje. Stk. 2. Sideveje ti1 Brodstedlundvej i delområde III udkegges i en bredde af 12 m. *) &lestemmelseme i stk. 1 og 2 er ikke til hinder for, at der senere kan udlqges flere veje mden for lokalplanens område.

6 Byggelinier. Stk. 3. Langs folgende veje påkegges byggelinier i de nedenfor angivne afstande: Omeborgvej og Brodstedlundvej 5 m fra vejskel. Veje udlagt eller stk. 2: 5 m fra vejskel BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Delområde 1 (centralrenseankg) Stk. 1. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 50. Stk. 2. Bygninger må ikke opfores med mere end 2 etager. Stk. 3. Bygninger skal holdes mindst 2,5 m fra skel. Stk. 4. Intet punkt af en bygnings ydervzg eller tagflade må gives en hojde, der i forhold ti1 ske1 er storre end 3 m + 0,9 gange afstanden ti1 skellet. Stk. 5. Intet punkt af en bygnings ydervzeg eller tagflade må gives en hojde, der overstiger 20 m over ternen målt efter regleme i bygningsreglementet. Delområde II. Stk. 6. For de ejendomme i delområde II, der er omfattet af bestemmelseme vedrorende landbrugspligt, gzelder bestemmelseme i bygningsreglementets (BR-82) kap. 13, afsnit vedrorende omfang og placering. Stk. 7. For de resterende ejendomme gzelder bygningsreglementets almindelige bestemmelser vedrorende omfang og placering. (BR-82, kap. 3). Delområde III. Stk. 8. Bygningemes rumfang må for den enkelte ejendom ikke overstige 3 m3 pr. m2 grundareal, og det bebyggede areal må ikke overstige 50% af grundarealet. Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, som er over faxdigt temen, herunder evt. kviste, fremspring, skorstene m.v. Stk. 9. Intet punkt afen bygnings yderweg eller tagflade må vaxe hawet mere end 10 m over terrzn (niveauplan), malt efter regleme i bygningsreglementet. Byrådet kan tillade, at en

7 bygning eller dele af en bygning opftires i en storm hojde, såfremt saxlige hensyn ti1 virksomhedens indretning eller drift rwdvendiggcx- det. Stk. 10. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befzstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passeride orden med oplagring af materialer, afiald og lignende skal overholdes TILLADELSER ELLER DISPENSATIONER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Stk. 1. Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages axrdringer af eksisterende lovlige forhold fcx der er opnået tilladelse hertil fra Randers kommune for så vidt angår foranstaltninger, hvortil der krwes tilladelse i henhold ti1 $9, jfr. $6-0 8 i lov om by- og landzoner. Stk. 2. Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages axrdringer af eksisterende lovlige forhold, f0r der er opnået tilladelse hertil fra landbrugsministeriet, idet matr.nr. 599, 601a, 603, 604, 605, 607, 609, 6 10, 630, 644, 645 og 646 Randers Markjorder er undergivet landbrugspligt OPH/EVELSE AF BYPLANVEDTIEGT Stk. 1. Den under den 12. januar 1976 af Planstyrelsen godkendte byplanveduegt nr. 19 ophwes for så vidt angår det af naxv~rende lokalplan omfattede område VEDTAGELSESPATEGNING Således vedtaget af Randers byråd, den 11. marts Randers, den 14. marts K. Gjdrup horgmester 1 henhold ti1 $27 i kommuneplanloven vedtages foranstående lokalplan endeligt. Randers byråd, den 22. juli K. Gjatrup borgmester

8

9

10 Ændringer til lokalplan 179-R Centralrenseanlægget på Kristrup Enge Del af lokalplan 179 udgår og erstattes af lokalplan 567A Udvidelse af Randers Havn ID: , Lokalplan 567A Udvidelse af Randers Havn, vedtaget af Randers Byråd den 17. november 2014.