FORSLAG. Tillæg nr. 2 til Lokalplan nr Område til boligformål på Stolpegården i Strøby Egede

Transkript

1 FORSLAG Tillæg nr. 2 til Lokalplan nr. 103 Område til boligformål på Stolpegården i Strøby Egede

2 Hvad er en lokalplan? En lokalplan kan siges at være en lokal lov. En lokalplan fastsætter, hvordan der skal bygges i et område, og hvad området må anvendes til. Lokalplanen kan også fastsætte hvordan arealerne skal anlægges og vedligeholdes, hvordan arealerne skal disponeres, hvad der kan rives ned og hvad der ikke må. Når man lokalplanlægger et område er der muligheder for at skrive lokale interesser og ønsker ind i planen. Det betyder at borgerne i lokalområdet får indflydelse på den endelig plan. Den normale lokalplan proces kan vises sådan: Lokalplan anmodning Forslag til lokalplan Høring 8 uger Lokalplan vedtages Indkomne forslag behandles Forslag til lokalplaner med tilhørende miljøscreening og eventuelt kommuneplantillæg sendes i 8 ugers offentlig høring. Høringsperioden fremgår af forsiden. I denne høringsperiode kan der fremsendes ændringsforslag og kommentarer til planforslaget. Frist for indsendelse af ændringsforslag og kommentarer er sidste dato i høringsperioden. Ændringsforslag og kommentarer kan sendes til: Postadressen: Stevns Kommune Postboks Store Heddinge eller adressen: plan@stevns.dk Yderligere oplysninger kontakt plankonsulent Lone Wind på telefon eller på loneniel@stevns.dk 2 Stevns Kommune

3 Indholdsfortegnelse Indledning 4 Redegørelse 6 Lokalplanens bestemmelser 10 Retsvirkninger 12 Vedtagelsespåtegning 13 Kortbilag 14 Stevns Kommune 3

4 Området er omfattet af kommuneplanramme nr.3b10 Indledning Baggrund for udarbejdelse af tillæg til lokalplan Plan- og Teknikudalget har besluttet at udarbejde tillæg nr. 2 til lokalplan 103 for Stolpegården. Lokalplan 103 er udarbejdet i 2008, men på grund af stilstand i nybyggeriet er arbejdet med at byggemodnet området først påbegyndt i Området er i dag lokalplanlagt til boligformål, og tillægget indeholder nogle mindre rettelser til de bestemmelser, som den gældende lokalplan indeholder, og som har vist sig uhensigtsmæssige i det i gangværende byggemodningsprojekt og i forbindelse med behandling af byggeansøgninger. Stjernen viser lokalplanområdets placering. 4 Stevns Kommune

5 Beliggenhed Ejendommen ligger i den sydøstlige del af Strøby Egede. Rundt om området ligger flere boligområder primært med parcelhuse, og mod sydøst ligger Strøby skolen og idrætsanlægget. Areal Lokalplanområdet har et areal på ialt m 2. Zoneforhold Området ligger i byzone og forbliver i byzone. Stevns Kommune 5

6 Lokalplanens redegørelse Forhold til anden planlægning Fingerplan 13 Stevns Kommune er omfattet af Fingerplan 13 - det øvrige hovedstadsområde. Fingerplan 13 beskriver krav til nyudlæg, og dette lokalplanområde er ikke et nyudlæg. Stevns Kommuneplan 13 Retningslinjer Strøby Egede er i kommuneplan 13 udpeget som byudviklingscenter i Stevns Kommune. Byudvikling skal være af lokalplan karakter. Dette lokalplanområde indeholder et eksisterende kommune- og lokalplanlagt område. 6 Stevns Kommune

7 Matrikelkort Rammebestemmelser - gældende Kommuneplan Lokalplanområdet ligger i rammeområde 3B10 Stolpegården I. Der gælder følgende rammer for lokalplanlægningen: Anvendelse: Boligformål med tilhørende kollektive anlæg såsom legepladser, grønt område o.lign., børneinstitutioner, samt nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i områ-det uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Bebyggelseskarakter: Beboelse åben lav og tæt lav. Der skal tages hensyn til områdets/byens særkende ved lokalplanlægning med henvisning til Arkitekturpolitikken. Bebyggelsesprocent: 30 for parcelhuse og dobbelthuse og 40 for storparceller til tæt lavt byggeri. Udstykning: Mindste grundstørrelse 750m² for parcelhuse, 500m² for dobbelthuse og 300m² for tæt lav bebyggelse. Zonestatus: Byzone Andet: Område 3 B10 er etape 1, og Område 3 B11 er etape 2. Udbygningen af Område 3 B11 forudsætter, at Område 3 B10 er helt eller næsten udbygget, dvs 75 % af boligerne skal være igangsat. Stevns Kommune 7

8 Lokalplanens redegørelse Lokalplanens indhold Formål Formålet med tillægget til lokalplanen er at ændre nogle bestemmelser som har vist sig uhensigtsmæssige i forbindelse med byggemodningen af området, og i forbindelse med behandling af byggeansøgninger. Bebyggelsens omfang og placering Den gældende lokalplans 5 indeholder bestemmelser om bygningers facadehøjde samt trempel. Disse bestemmelser giver udfordringer idet bygninger med ensidig taghældning ikke vil kunne bygges i en fornuftig bredde. 5 ændres således, at den maksimale bygningshøjde forbliver 8,5 meter, mens bestemmelsen om facadehøjde udgår. 5a til 5c ændres, 5d, 5e, 5f, 5g udgår og 5h til 5k er ophævet med lokalplan 161. Punkt 5l er ændret i tillæg 1. Ubebyggede arealer, hegn og beplantninger Det gældende tillæg 1 til lokalplan c indeholder bestemmelser om, at der skal være levende hegn i området, samt bestemmelser om den maksimale højde for de levende hegn. Bestemmelsen ændres, så de levende hegn i området skal bestå af bøgehæk. Bestemmelser om højde ændres til, at hegn i naboskel i hele delområde 1.4 højst må være 1,5 meter. 8 Stevns Kommune

9 Lokalplanens redegørelse Stevns Kommune 9

10 Lokalplanens bestemmelser I henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr af 20. oktober 2008) fastsættes følgende bestemmelser for det områder, som er beskrevet i lokalplanens 2. 1 Lokalplanens formål Lokalplanens formål er, at lave mindre ændringer i den gældende lokalplans 5 og 7 Om området 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet består af del af matr. nr. 8 a Strøby by, Strøby. 2.2 Lokalplanområdet er og forbliver i byzone. Om bebyggelsen 5 Bebyggelsens omfang og placering 5 a til 5 c ændres til: Område A - åben / lav boligbebyggelse 5.a Den enkelte grund må bebygges med 30%, når der bygges åben / lav boligbebyggelse. 5.b Ny bebyggelses samlede højde må ikke overstige 8,5 meter over naturligt terræn målt efter reglerne i bygningsreglementet med udgangspunkt i godkendt koteplan. De eksisterende koter i henholdt til Stevns Kommunes kotesystem betragtes som naturligt terræn. 5.c Der må bygges op til 1½ etage - en etage med udnyttet tagetage, hvis taghældningen er over 40 grader. 10 Stevns Kommune

11 Lokalplanens bestemmelser Om ubebyggede arealer 7 Hegn 7.c Der må kun etableres levende hegn bestående af bøgehæk inden for lokalplanområdet. Der kan etableres faste trådhegn indvendigt på de levende hegn. Faste trådhegn må maksimalt være 1,2 meter høje. De levende hegn må være: 1,2 meter høje i skel mod vej og grønne områder 1,5 meter høje i naboskel i område 1.4 (se vedhæftede illustrationsplan) 1,8 meter høje i skel mo Hybenrosevej Stevns Kommune 11

12 Lokalplanens retsvirkninger Retsvirkninger Når Kommunalbestyrelsen har udsendt et lokalplanforeslag i høring, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge lov om planlægning 18 kun udnyttes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan dog fortsætte som hidtil. Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må de ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan dog fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Der stilles heller ikke krav om at ændre eksisterende lovlige forhold. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dispensationen ikke er i strid med planens principper. Større afvigelser fra lokalplanens bestemmelser kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bygningsregulerende bestemmelser i byggeloven og lov om planlægning, I henhold til 47 i planloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriation vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, såfremt de er specifikt nævnt under lokalplanens bestemmelser. Midlertidige retsvirkninger Et offentliggjort lokalplanforslag har den foreløbige retsvirkning, at ejendommen inden for området ikke må bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold. Da forslaget kan blive ændret under processen, omfatter forbudet også udstykning, bebyggelse og anvendelse, der er i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil lokalplanen er vedtaget og offentliggjort som endelig. De midlertidig retsvirkninger gælder højst 1 år fra forslagets offentliggørelse. 12 Stevns Kommune

13 Lokalplanens vedtagelse Vedtagelsespåtegning Forslaget til tillæg nr. 1 til lokalplan 103 blev udsendt i 8 ugers høring den 5. maj På Kommunalbestyrelsens vegne Mogens Haugaard-Nielsen Borgmester Per Røner Kommunaldirektør Tillæg nr. 1 til lokalplan 103 blev vedtaget at Plan- og Teknikudvalget den 18. august På Kommunalbestyrelsens vegne Mogens Haugaard-Nielsen Borgmester Per Røner Kommunaldirektør Stevns Kommune 13

14 Kortbilag nr. 1 Lokalplanområde Lokalplan 103 Lokalplanområde Kortet er ikke målfast 14 Stevns Kommune

15 Kortbilag nr. 2 Illustrationsplan Lokalplan 103 Illustrationsplan Kortet er ikke målfast Stevns Kommune 15