at der meddeles afslag på dispensation fra søbeskyttelseslinjen til etablering

Transkript

1 Landzonetilladelse Aarstiderne Arkitekter Ravnsborg Tværgade 5c, 3. sal DK-2200 København N Ballerupvej 70 A, matr. nr. 1 h Søndersø, Værløse, 3500 Værløse Landzonetilladelse til etablering af beboelse og byggeri samt afslag på dispensation fra søbeskyttelseslinjen til ændringer af eksisterende etagebeboelsesbygning Der er søgt om landzonetilladelse og dispensation fra søbeskyttelseslinjen rundt om Søndersø til renovering af beboelsesbygningen/udhus og udvidelse med to boliger i bygningens tagetage. Udvidelsen vil medføre en forøgelse af boligarealet på 110 m². Renoveringen ønskes udført med en facadebeklædning af birkestammer, opsætning af altaner og kviste samt udvidelse med elevatortårn på bygningens nordside til betjening af de to øverste boliger. Elevatortårnet er en udvidelse af det eksisterende byggeri. Det ansøgte kræver landzonetilladelse efter planlovens 1 35, stk. 1 og dispensation fra naturbeskyttelseslovens 2 16, stk. 1 om søbeskyttelseslinje. Furesø Kommune har på Miljø-, Plan- og Teknikudvalgets møde den 5. april behandlet ansøgningen om udvidelse af antallet af boliger, etablering af elevatortårn samt bygningsændringer og besluttet at meddele landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1 og afslag på dispensation fra søbeskyttelseslinjen efter naturbeskyttelseslovens 65, stk. 2 til det ansøgte: Dato: 28. april 2017 Sagsnr.: Journalnr Matr.nr. 1 h Søndersø, Værløse Ejendomsnr.: Furesø Kommune Center for By og Miljø Plan- og Bygafdelingen Tlf.: Afd. tlf. nr.: Telefon åbningstider: Mandag-fredag kl Torsdag kl Skriv til os via Digital Post fra borger.dk og virk.dk der meddeles landzonetilladelse til udvidelse af boligantallet med to boliger i tagetagen under forudsætning af, at det kan ske uden at hæve bygningens højde der meddeles landzonetilladelse til opførelse af elevatortårn og dermed udvidelse af bygningens areal at der meddeles afslag på dispensation fra søbeskyttelseslinjen til etablering af altaner at der meddeles afslag på dispensation fra søbeskyttelseslinjen til ændring af facadernes fremtræden med ny beklædning af birkestammer der meddeles afslag på dispensation fra søbeskyttelseslinjen til ændringer af de eksisterende vinduesåbninger 1 LBK. nr af 23. november 2015 af lov om planlægning. 2 LBK. nr af 8. december 2015 af lov om naturbeskyttelse. Side 1

2 at der meddeles afslag på dispensation fra søbeskyttelseslinjen til ombygning af udhuset at der som betingelse stilles krav om, at der ikke kan opføres yderligere bebyggelse på ejendommen Vilkårene vil efter udløbet af klagefristen blive tinglyst på ejendommen på din regning, jf. planlovens 55 og naturbeskyttelseslovens 66, stk. 1. Øvrige tilladelser og dispensationer Det ansøgte kræver også byggetilladelse før byggeriet må påbegyndes. Du er velkommen til at kontakte vores byggesagsafdeling, hvis du har spørgsmål til byggesagen. Byggesagen er registreret med sagsnr Baggrund Etageboligbebyggelsen, der tidligere har tjent som funktionærboliger i tilknytning til Søndersø Vandværk, er i dag en selvstændig boligenhed med fire lejligheder. Ejendommen er beliggende i landzone tæt på bredden til Søndersø og således indenfor søbeskyttelseslinjen. Ejendommen er m² stor, og det eksisterende boligareal er oplyst til 474 m². Ejendommen fremstår forfalden. Ansøger angiver følgense som begrundelse i ansøgningen: Der er tale om en ombygning i form af nye facader og ny bolig indretning, hvor taget hæves en halv meter og taghældningen ændres lidt, dermed gøres tagetagen beboelig. Huset går fra at huse fire familier, til seks familier. De nye facader får ny raftebeklædning, elevatortårn, nye vinduer, altaner og karnapper, der falder naturligt ind i sø og skov miljøet. De nye karnapper i taget erstatter den forhenværende store karnap og huset overordnet volumen ændres ikke hovedsageligt kun elevatortårnet er påsat grundet tilgængelighedskrav til tagetagen. Plangrundlag Ejendommen er beliggende i indre grøn kile i landzone og indenfor beskyttelseslinjen runde om Søndersø. Området er omfattet af rammeområde 21F4 Søndersø, der er udlagt til rekreative formål som natur- og friluftsområde samt vandindvinding. Ny bebyggelse må som udgangspunkt ikke finde sted. Forhold til international naturbeskyttelse Forvaltningen vurderer, at dispensationen ikke medfører forringelse eller forstyrrelse af arter eller områder, der er særligt beskyttet. Side 2

3 Høring Det ansøgte har været sendt i naboorientering og høring i perioden den 17. januar til den 7. februar Alle ejendomme rundt om ejendommen er ejet af Furesø Kommune, og der er foretaget orientering af Danmarks Naturfredningsforening, Afdeling Furesø, med henblik på forhåndsdialog og bemærkninger til det ansøgte indenfor søbeskyttelseslinjen. Forvaltningen har modtaget bemærkninger fra Danmarks Naturfredningsforening, der oplyser, at antallet af boliger ikke bør udvides samt, at der ikke bør ske udvidelse af bygningen i det konkrete tilfælde samt forhøjelse af taget og tilbygning med elevatortårn. Desuden er foreningen imod store vinduespartier mod søen. Herudover mener Danmarks Naturfredningsforening, at der jf. kommuneplanens rammebestemmelser for området 21F4, skal udarbejdes et plangrundlag for Søndersøområdet, og at udvidelse af den eksisterende bebyggelse på den baggrund bør afvente et nyt plangrundlag. Begrundelse for afgørelsen Landzonetilladelsen meddeles, da det ansøgte ikke vurderes at stride mod de bestemmelser og hensyn, der skal varetages gennem administrationen af planlovens landzonebestemmelser. Bygningens areal på terræn ændres ikke bortset fra et mindre areal på bygningens facade øst (væk fra søen) og der gives ikke tilladelse til forhøjelse af bygningen ved indretning af beboelse på tagetagen. Der meddeles afslag på dispensation fra søbeskyttelseslinjen til etablering af altaner, ændring af facadens udtryk samt ændringer i den eksisterende bygnings disponering af vinduesåbninger da disse ændringer af den eksisterende bygning vil medføre forringelse af rekreative miljø, naurværdien i området samt medfører uønsket ændring af bygningens historiske tilknytning til vandværket. Offentliggørelse Landzonetilladelsen og afslag på dispensationen fra søbeskyttelseslinjen vil blive offentliggjort på kommunens hjemmeside den og efterfølgende i den lokale avis i uge 19. Klagefristen regnes fra offentliggørelsestidspunkt på kommunens hjemmeside. Klage Der kan klages over landzonetilladelsen efter reglerne i planlovens kap. 14 og over dispensation fra søbeskyttelseslinjen efter reglerne i naturbeskyttelseslovens kap. 12. Klageberettigede er offentlige myndigheder, enhver med retlig interesse i afgørelsen og visse landsdækkende foreninger og organisationer, der har beskyttel- Side 3

4 sen af natur og miljø eller væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen som hovedformål. Klageberettiget efter naturbeskyttelsesloven er også lokale foreninger, der har væsentlig interesse i afgørelsen. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Planklagenævnet. Klageportalen ligger på og Du logger på eller ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Du kan finde yderligere information om Planklagenævnet på Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr. Gebyrets størrelse differentieres, alt efter om du klager som borger eller som virksomhed/myndighed/organisation. Som borger, skal du betale et gebyr på 900 kr. Virksomheder, organisationer og offentlige myndigheder skal betale kr. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Klagefristen udløber 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen. Hvis klagefristen udløber på en lørdag eller helligdag, forlænges fristen til den følgende hverdag. Såfremt afgørelsen ønskes indbragt for domstolene, skal det ske inden seks måneder fra den dag afgørelsen er modtaget. Udnyttelse af tilladelse og dispensation Landzonetilladelsen og dispensationen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Rettidig klage har opsættende virkning, med mindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet. Landzonetilladelsen og dispensationen fra søbeskyttelseslinjen bortfalder, hvis de ikke er udnyttet inden for tre år, efter at de er givet, jf. planlovens 56, stk. 1 og naturbeskyttelseslovens 66, stk. 2. Side 4

5 Museumsloven Hvis der under jordarbejdet viser sig spor og rester af fortidsminder, skal arbejdet standes og fundet anmeldes til Hørsholm Egnsmuseum, tlf , jf. museumslovens Venlig hilsen Jens Kristensen Arkitekt / Planlægger Kopi til: Ansøger: Aarstiderne Arkitekter, mail@aarstiderne.dk, CVR: Furesø Museer, museerne@furesoe.dk Furesø Museer, Morten Mortensen, mmo@furesoe.dk Museum Nordsjælland, post@museumns.dk Danmarks Naturfredningsforening, dnfuresoe-sager@dn.dk Danmarks Naturfredningsforening, Furesø lokalafdeling, furesoe@dn.dk Dansk Ornitologisk Forening, Furesø lokalafdeling, furesoe@dof.dk Friluftsrådet v/helle Bomgaard, helle@bomgaard.com Furesø By og Land v/bernt Pedersen, design@berntmaa.dk 3 LBK nr af 27. december 2009 af lov om museer. Side 5