Indstilling. Orientering om afgørelser i april kvartal Til Århus Byråd. Teknik og Miljø. Den 15. februar Århus Kommune

Transkript

1 Indstilling Til Århus Byråd Teknik og Miljø Den 15. februar 2007 Orientering om afgørelser i april kvartal 2006 Århus Kommune Planlægning og Byggeri Teknik og Miljø 1. Resume Absalonsgade 25, Århus C, påbygning af altaner. Bakkefaldet 14, Hasle, tilbygning til enfamiliehus. Bakkekammen 1, Risskov, opførelse af 8 rækkehuse. Fruenshøj 40, Skødstrup, opførelse af enfamiliehus. Gyvelvej 8, Egå, opførelse af sommerhus med udhus. Hjelmensgade 20, Århus C, etablering af altaner. Norsmindevej 213, Malling, tilbygning til enfamiliehus. Stationsgade 16, Risskov, indretning af tagterrasse. Sølystgade 36, Århus C, etablering af altan. Uraniavej 9, Viby, opførelse af carport/garage. 2. Tidligere beslutninger Den 29. august 1974 og den 18. september 1991 har Byrådet givet Magistratens 2. Afdeling bemyndigelse til at træffe afgørelse i visse enkeltsager. Bemyndigelsen er sidst forlænget den 8. september POB/Sekretariatet Kalkværksvej Århus C Sagsnr. JTK/04/ Journalnr A Sagsbeh. Annette Friis Raabjerg Telefon Direkte telefon Telefax E-post jtk@aarhus.dk E-post direkte ar@jtk.aarhus.dk 3. Beskrivelse af indstilling Med hjemmel i de nævnte bemyndigelser er der i april kvartal 2006 dispenseret i følgende sager: Absalonsgade 25, Århus C. Påbygning af altaner. Indsigelse fra Ejerforeningen Absalonsgade 27. Indbliksgener og formindskelse af lysindfald. Begrundelse for dispensation Det skønnes ikke, at lysindfald og ind-

2 bliksgener vil være anderledes end i dag. Altanerne ligger 2,5 meter fra skellet mod nr. 27. Vi har tidligere godkendt altaner i Absalonsgade 21 og 23. Bakkefaldet 14, Hasle. Opførelse af tilbygning til enfamiliehus. Dispensationsforhold Byplanvedtægt nr. 1, 6, idet det bebyggede areal vil udgøre 21 % af grundens areal mod tilladt 15. Indsigelse fra Ejerne af Højkolvej 33 og 35. Indsigelsernes indhold Fortætning af området og indbliksgener. Begrundelse for dispensation Bygningsreglementets bestemmelser om højde og afstand i forhold til naboskel overholdes, og der laves ikke vinduer i gavlen mod indsigerne. Dispensationsforhold Indsigelse fra Begrundelse for dispensation Bakkekammen 1, Risskov. Opførelse af 8 rækkehuse. Tinglyst bebyggelsesplan af den 28. november 1973, hvorefter fremtidig bebyggelse skal placeres jfr. tinglyst deklarationsrids. Bakkekammen 39, Toftefaldet 12 samt indsigelse med 5 underskrifter fra Bakkekammen 6, 33, 35, 37, 51. Ensartetheden brydes. Mener at byggeriet skal tilpasses den tinglyste bebyggelsesplan fra Der er lagt vægt på, at det nuværende projekt skønnes mere tidssvarende, og er mere tilpasset de nuværende krav til lysforhold m.m. Byarkitektur kan anbefale projektet og finder, at det er en positiv og afvekslende fornyelse i området. Dispensationsforhold Fruenshøj 40, Skødstrup. Opførelse af enfamiliehus. Lokalplan 239 7, om en vejbyggelinie på 4 meter fra vejskel. Bygningen ønskes placeret i en afstand på 3,63 meter fra den skrå hjørneafskæring ved vendeplads. Bygningsreglement for småhuse, afsnit 2. Side 2 af 5

3 8.1, idet den tilladelige bygningshøjde i forhold til modstående vejeside ved vendeplads overskrides med 1,56 meter. Indsigelse fra Ejerne af Fruenshøj 11, 38 og 48. Indsigelsernes indhold Forringede udsigtsforhold. Begrundelse for dispensation Det skønnes ikke, at udsigt fra indsigernes ejendomme berøres nævneværdigt, idet ejendommene ligger højere end ansøgers grund. Gyvelvej 8, Egå. Opførelse af sommerhus med udhus. (Forøgede bygningshøjder ved sommerhusets hjørner). Dispensationsforhold Bygningsreglement for småhuse, afsnit , idet facadehøjden ikke må overstige 3 meter og bygningshøjden ikke overstige 5 meter. Med en stuegulvskote på 9,90 meter overskrides den tilladelige højde med fra 0,14 til 0,60 meter. Indsigelse fra Ejeren af Gyvelvej 5. Mener at byggeriet afviger betydeligt fra de omkringliggende ejendomme. Begrundelse for dispensation Det er stillet som en betingelse, at gulvkoten bliver 9,50 hvorved højderne reduceres med 0,40 meter. Det kan i øvrigt oplyses at byggeriet ikke vil give hverken skygge- eller indbliksgener for indsiger. Hjelmensgade 20, Århus C. Etablering af altaner på gårdside. Indsigelse fra 3 indsigelser fra Hjelmensgade 22. Indsigelsernes indhold Indbliksgener, skyggevirkning og lysforhold. Begrundelse for dispensation Godkendelsen betinges af, at altanerne på enden af sidebygningen forsynes med en afskærmning med en højde på 1,5 meter mod nr. 22. Lyset skal kunne passere gennem afskærmningen. Altanerne ligger 2,5 3 meter fra skel og er 1,5 meter dybe. Side 3 af 5

4 Norsmindevej 213, Malling. Tilbygning til eksisterende enfamiliehus. Dispensationsforhold Ejendommen er omfattet af byplanvedtægt der udlægger området til offentlige formål. Indsigelse fra En genbo Askvænget 11. Ændring af bybillede. Facade- og bagfacade passer ikke til omgivelserne. Begrundelse for dispensation Tilbygningen vil i vid udstrækning være skjult af beplantning. Området er i kommuneplanen udlagt til boligformål Stationsgade 16, 2. th. Risskov. Indretning af tagterrasse. Dispensationsforhold Lokalplan 470 7, hvorefter ingen bebyggelse må opføres med mere en 2 etager foruden kælder. Tagterrassen betragtes som en 3. etage. Indsigelse fra Ejerne af Stationsgade 14. Indbliksgener og et massivt udseende. Begrundelse for dispensation Det er vurderet, at altanen ikke vil medføre væsentlig indblik i naboens have. Sølystgade 36, Århus C. Etablering af altan over kvist. Indsigelse fra Lejeren af Sølystgade 34, 4. (Ejes af kommunen). Finder altanen skæmmende. Begrundelse for dispensation Altanen er kun på 7,5 m2. Der er i forvejen en del altaner af samme type i området. Uraniavej 9, Viby. Opførelse af carport/garagebygning på 52 m2. Dispensationsforhold Bygningsreglement for småhuse, afsnit 2.5.1, idet bygningen opføres nærmere skel en 2,5 meter. Bygningsreglement for småhuse, afsnit 2.8.1, idet bygningen overskrider det skrå højdegrænseplan mod naboskel med ca 2,20 meter. Side 4 af 5

5 Indsigelse fra Ejeren af Uraniavej 7. Ønsker at hæk bibeholdes og mener i øvrigt, at garagen bliver temmelig høj. Begrundelse for dispensation Projektets udformning og placering er tilpasset omgivelserne godt og skønnes ikke at være til gene for naboejendommen. Ansøger har nyplantet hækken fra fortov til garagens begyndelse. 4. Beslutningspunkter At 1) orienteringen tages til efterretning Peter Thyssen / Bjarne Knudsen Vedlagt til alle/+elektronisk: Oversigtskort Side 5 af 5