Råderetskatalog Dine muligheder for at forbedre og forandre din bolig

Transkript

1 AAB-Kolding, afdeling 9: Brændkjærgade , rækkehuse Kolding d Råderetskatalog Dine muligheder for at forbedre og forandre din bolig 1

2 Skab din personlige bolig med råderetten som mulighed Bovia har udarbejdet en Pixi-bog der indeholder en generel vejledning om: Forbedringer inde i boligen (individuel råderet) Forandringer inde i boligen Forbedringer udenfor boligen Forandringer udenfor boligen Kollektive forbedringer Kollektiv råderet Installationsretten Pixi-bogen kan du finde på Bovias/AAB s hjemmeside. Bogen fortæller mere om dine muligheder for at skabe din personlige bolig. Forbedringer og forandringer I reglerne om råderet skelnes der mellem forandringer og forbedringer. Hvis du laver en forbedring af boligen, betyder det: at du ikke skal føre forholdene tilbage til det oprindelige, når du flytter. Hvis du laver forandringer af din bolig, betyder det: at der kan blive stillet krav om, at du fører forholdene tilbage til det oprindelige, når du flytter (retableringspligt). Udenfor eller indenfor i boligen I reglerne om råderet skelner lovgivningen mellem arbejder, der udføres udenfor og indenfor i boligen. Individuelle forbedringer Individuelle forandringer. Finansieres af lejeren Finansieres af lejeren Indenfor boligen Udenfor boligen Indenfor boligen Udenfor boligen En ret du har, men du skal melde arbejdet til Bovia. Afdelingsmødet beslutter, hvad du må. Bovia skal ansøges Afdelingsmødet beslutter, hvad du må. 2

3 Reglerne for forbedringer eller forandringer udenfor boligen fastsættes af afdelingsmødet. Hvis afdelingsmødet ikke har godkendt, at du f.eks. må opsætte udestuer, overdække din terrasse, eller opsætte markiser, så er det ganske enkelt ikke tilladt. Hvis du derimod ønsker at lave om indenfor boligen, er det administrationen, der skal tage stilling til ansøgningen. Afdelingsmødet i din afdeling kan godt fastsætte nogle retningslinjer, men hvis afdelingsmødet ikke har taget stilling til, om du f.eks. må lave en hems i boligen, er det administrationen, som tager stilling til forholdet. Vedligeholdelsesreglement og anvisninger For at gøre det nemmere at bruge råderetten korrekt, er der udarbejdet et vedligeholdelsesreglement for din afdeling. Her kan du se, hvorledes du vedligeholder din bolig, og det er de samme regler, der gælder, når du udfører de forbedringer eller forandringer, der er tilladt ifølge dette katalog. Hvidevarer er ikke omfattet af råderetten Hvis du ønsker at installere f.eks. en vaskemaskine eller opvaskemaskine i din bolig, kan du ikke bruge råderettens regler. Du skal i stedet bruge installationsretten. Bruger du installationsretten, betyder det, at du selv ejer hvidevarerne og selv skal vedligeholde dem. Hvad skal du gøre Uanset om du vil forandre eller forbedre din bolig og uanset, om du bruger råderetten eller installationsretten, så skal du anvende følgende fremgangsmåde: Du skal skriftligt meddele administrationen, hvilke arbejder du kunne tænke dig at udføre. Du modtager herefter en tilladelse eller et afslag fra administrationen. En tilladelse vil normalt også indeholde en nærmere beskrivelse af de krav og betingelser, som administrationen stiller. Arbejdet må ikke sættes i gang, før du har modtaget en tilladelse. 3

4 Regler i din afdeling Individuelle forbedringer (individuel råderet) og individuelle forandringer Individuelle forbedringer inde i boligen (individuel råderet): Emne: A Kræver myndighedsgodkendelse B Eksisterende installation og/eller bygningsdel kan have en C Tillæg for øget vedligeholdelsesudgift og/eller forsikring D Afskrivningsperiode. Din godtgørelse reduceres år for år. værdi som modregnes. Renovering/ombyg ning af X X 20 år badeværelse. Køkkenudskiftning X X 15 år 4

5 C Tillæg for øget vedligeholdelsesudgift og/eller forsikring Individuelle forbedringer - udenfor boligen: Emne: A Kræver myndighedsgodkendelse B Eksisterende installation og/eller bygningsdel kan have en værdi som modregnes. D Afskrivningsperiode. Din godtgørelse reduceres år for år. 5

6 Individuelle forandringer inde i boligen: Emne: A B C D Skal ikke Skal retableres Krav om Kræver retableres ved ved fraflytning. indbetaling af myndigheds- fraflytning. depositum til godkendelse retablering Udskiftning af blandingsbatterier/ sanitet til godkendt X standardmodel Udskiftning af blandingsbatterier/ sanitet udenfor X standard Fjernelse af ikke- bærende X skillevægge Montering af x gulvtæpper/trægulv/anden belægning på eks. gulv Etablering af ekstra x isolering under trappeløbet. Rækkehuse Brændkjærgade. Fjerne badekar. x Efter nærmere aftale med administrationen. 6

7 Individuelle forandringer udenfor boligen: Emne: A Skal ikke retableres ved fraflytning. B Skal retableres ved fraflytning. C Krav om indbetaling af depositum til retablering D Kræver myndighedsgodkendelse Opsætning af markise, skal være ensfarvet i samme farve som hegn. Opsættes af fagmand. Etablering af hegn efter godkendt standard. Der kan vælges mellem 3 forskellige hegn. Se bilag 1 Etablering af skur. Der kan vælges mellem 2 forskellige skure, se bilag 2. Udvidelse af terrassen med samme fliser som eksisterende. Se bilag 3. x x x X 7

8 Opførelse af træterrasse. Se bilag 4. Højde skal være min 20.cm under overkant gulv i stuen.(trin ned) x Hvis du ønsker at foretage forandringer udenfor boligen, som ikke er beskrevet ovenfor, kan du stille det som forslag til afdelingsmødet. Kollektive forbedringer og kollektiv råderet Kollektive forbedringer Kollektiv råderet Finansieres via afdelingen Finansieres via afdelingen Indenfor boligen Udenfor boligen Indenfor boligen Udenfor boligen Afdelingsmødet beslutter en liste. Samtlige boliger forbedres, og det er ikke frivilligt for dig. Afdelingsmødet beslutter en liste og indstiller til AAB s hovedbestyrelse. Enkelte boliger forbedres, og det er frivilligt for dig. Afdelingsmødet kan beslutte at give dig mulighed for at forbedre din bolig, således at udgiften betales af afdelingen. Du skal herefter betale et tillæg til huslejen i en nærmere fastsat periode. Kollektive forbedringer inde i boligen: Ingen emner. Kollektive forbedringer udenfor boligen: Ingen emner. Kollektiv råderet inde i boligen: Ingen emner. Kollektive råderet udenfor boligen: Ingen emner. 8

9 Lovgrundlag Reglerne om råderet og installationsret er beskrevet i: Lov om leje af almene boliger, kapitel 8 Bekendtgørelse om drift af almene boliger, kapitel 18 Reglernes godkendelse Råderetsreglerne for din afdeling er godkendt på følgende afdelingsmøde og i AAB s hovedbestyrelse den: Afdelingsmødet: Dato: Dirigent: Formand: AAB s hovedbestyrelse: Dato: Formand: 9

10 Bilag 1:Træhegn som kan vælges. Hegn: Hegn må etableres i skel mellem de enkelte boliger efter følgende regler: Max højde på hegn mellem boligerne og ud mod facaden er 180 cm. Det etablerede hegn ud fra facaden, må ikke række længere ud end at det flugter med naboens gavlhjørne. Eksempel på hegn som vedlagte bilag 1 Modulhegn i stolper. Højde på hegn max. 180cm 97x97mm trykimp. Stolper. Afslutning på toppen af stolper med alu top. 10

11 I afdelingen kan der (jf. vedligeholdelsesreglementet) vælges mellem følgende farver: Sort RAL 9004 eller RAL 9005 Lysgrå S 4500-N Teak/Cognac farve RAL 8003 Antracitgrå RAL

12 Bilag 2: Skure Der kan vælges mellem 2 forskellige redskabsskure. Skur 1. Set hos Frishop.dk kr ,00 Polhus vægredskabsrum Garden 1,16 m2 Eksklusiv tagpap. Grundplan af skur med mål. 12

13 SKUR 2 REDSKABSRUM - BYGNORDIC TUMBA 4,32M2 Set på xl-byg.dk til kr ,00 Info på skure Varenummer: EAN: Lev. varenummer: Moms:Inkl. 25% moms Skurene kan males i samme farve som hegn. Se side

14 Bilag 3: Terrasse areal Terrasse Terrasse arealet er 4,08x8,81m = 35,95m2 svarende til 36m2 jf. byggesagstegninger. Arealet er fra hjørne af nabo gavl og til flugt med hjørne af egen, modsatte gavl. 14

15 Bilag 4: Træ Terrasse eksempel. 15