Investeringsejendom TIL SALG. 2 boliger og 1 erhverv Fuld udlejet Sag 20295

Transkript

1 Investeringsejendom 2 boliger og 1 erhverv Fuld udlejet Sag TIL SALG Gråsten - Nygade 14 Ved Torvet i Gråsten Fuld udlejet Offentlige p-pladser bagved ejendommen Lejer i butik har en bindingsperiode indtil Kontantpris kr års nettoafkast % 8,07 Etageareal m 2 631

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Erhvervsejendom beliggende på en sidegade til Torvet, som er beliggende centralt i Gråsten. Ejendommen er opført i 1965 og ombygget igen i år Den er opført i gule mursten med rødt tegltag. Derudover har den hvide vinduer. Den er sammenbygget med naboejendomme på begge sider. Stueplan består af et stort butikslejemål som i alt rummer 398m², som er udlejet til Sønderborg Kommune, Kultur afdeling. Butikken består af et stort salgsareal, lager, kontor, lille køkken og toilet. Til butikken tilhører et kælderareal på i alt 75m². Lejer er uopsigelig indtil og 2. sal består af to gode boliger. Begge boliger er udlejet. Den ene bolig har en fin terrasse. Lejerne betaler a'conto varme og vand. El betales direkte til forsyningsselskabet. Der er offentlige p-pladser bagved ejendommen. På bygningens venstre side er der passage til parkeringsarealet. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Anvendelse Ejendomstype Anvendelse, aktuel Kommune Region Zonestatus Vejforhold 539 Gråsten Gods, Gråsten-Adsbøl Kombineret erhverv og bolig Udlejningsejendom bolig/erhverv Sønderborg Region Syddanmark Byzone Offentlig Arealfordeling Grundareal 503 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 323 m 2 Erhvervsareal m/afskrivninger 398 m 2 Boligareal 233 m 2 Etageareal i alt 631 m 2 Sekundære arealer 75 m 2 Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 - Beliggende Opført / ombygget 1965/1994 Bebygget areal 323 m 2 Etageareal 631 m 2 Sekundært areal 75 m 2 Antal etager 2 Anvendelse Registreret som Afskrivning Stueplan - Butik 398 m 2 Erhvervsareal Ja 1. sal 131 m 2 Boligareal Nej 2. sal 102 m 2 Boligareal Nej Kælder 75 m 2 Sekundært areal Nej 2

3 Ejendommen er ikke særskilt opmålt. Offentlig vurdering År 2017 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Forsikringsforhold Energimærkning Forsikringen er anslået. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation E. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Lovlig benyttelse Servitutter Ejendommen er beliggende i Byzone. Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. Udlejningsejendom bolig/erhverv Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V Dok om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning Byplanvedtægt nr. 1 El, vand og varme Vand: Alment vandforsyningsanlæg Varme: Fjernvarme 5. MILJØFORHOLD Overfladeforurening Region Syddanmark har på nuværende tidspunkt ingen oplysningen om jordforureninger på den pågældende matrikel. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr Lejeindtægt erhvervslejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 3

4 6.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2018) kr Renovation Storskrald kr Udvendig vedligeholdelse Afsat kr Administration Administration kr Forsikringer Præmie årligt - forsikring I kr Øvrige driftsudgifter Rottebekæmpelse kr. 265 Driftsudgifter, i alt anslået kr Driftsudgifter og driftsindtægter er ekskl. moms i forhold til momsfradragsprocent på 63% 6.4 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Momsrefusion i henhold til anslået fradragsprocent på 63% kr. Handelsomkostninger, anslået, ekskl. moms kr Bemærkninger: Køber indhenter selv udgiften til advokat. Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Refusion forudbetalt leje kr Anslået kapitalbehov kr Startforrentning Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægter iht. budget kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr Startforrentning, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 8,07% (anslået) Driftsudgifter, handelsomkostninger m.v. er ekskl. moms i henhold til en anslået/skønnet momsfradragsprocent på 63% 4

5 6.6 Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Grundens værdi kr Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Rest til fordeling kr Kontantomregnet købesum kr Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4% x kr = kr Afskrivninger 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 6.7 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 27,63% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 63%. Lejeindtægterne er ekskl. moms og evt. a conto vand / varme og el. 6.8 Momsfradragsprocent Ejendommens momsfradragsprocent udgør 63%. Momsfradragsprocenten er anvendt ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. 5

6 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Sønderborg Grundtvigs Alle 183, st. tv., Center Øst 6400 Sønderborg Att.: Carsten Knudsen, Erhvervsrådgiver Tlf.: , mobil: , 6

7 FOTOS OG KORT 7

8 FOTOS OG KORT 8

9 FOTOS OG KORT 9

10 FOTOS OG KORT 10

11 FOTOS OG KORT 11

12 FOTOS OG KORT 12

13 LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum 1 Brian Nissen Malene Bang Lauritzen Depositum garanti Forudbetalt leje 1. sal Bolig Bolig Piotr og Tomasz 2. sal Bolig Bolig Sønderborg Kommune Kultur afdeling Stuen Erhverv Butik Refunderede driftsudgifter I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA / FORUDBETALT LEJE I ALT heraf faktisk heraf anslået REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering 1 Brian Nissen Malene Bang Lauritzen Regulering for skatter og afgifter Nej Faktisk Nej 2 Piotr og Tomasz Nej Faktisk Nej 3 Sønderborg Kommune Kultur afdeling Ja Faktisk Nettoprisindeks min. 2%, max. 4% Nej Lejen påklaget 13

14 KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel 1 Brian Nissen Malene Bang Lauritzen Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret måneder Lejer Udlejer Nej Nej 2 Piotr og Tomasz måneder Lejer Udlejer Nej Nej 3 Sønderborg Kommune Kultur afdeling måneder Lejer Udlejer Nej Nej Fremlejeret Bemærkninger 14