SOMMERHUSOMRÅDE VED RØRBÆK SØ, RØRBÆKVEJ

Transkript

1 SOMMERHUSOMRÅDE VED RØRBÆK SØ, RØRBÆKVEJ Tillæg nr. 9 Ikast-Brande Kommuneplan Endelig godkendt den 11. april 2011 Offentliggjort den 18. april 2011

2 Udarbejdet af Ikast-Brande Kommune, Planafdelingen. Henvendelse Ikast-Brande Kommune Planafdelingen Centerparken Brande Tlf Fax E-post: teknikogmiljoomraade@ikast-brande.dk Luftfoto forside - COWI 2

3 HVAD ER ET TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN? Byrådet skal udarbejde en kommuneplan, der bl.a. sammenfatter arealanvendelsen og bebyggelsesforholdene i kommunen. Hvis byrådet ønsker at gennemføre en planlægning, der ikke er i overensstemmelse med den gældende kommuneplan, skal byrådet udarbejde et tillæg til kommuneplanen. Tillægget skal ændre kommuneplanen, så der bliver overensstemmelse. Tillægget indeholder en redegørelse, der beskriver baggrunden for tillægget. Derudover indeholder tillægget et afsnit om rammer for lokalplanlægningen, med bestemmelser om f.eks. anvendelse, zoneforhold og bebyggelsesprocent. Hvis det berørte område i kommunen ikke er rammelagt i den gældende kommuneplan, opretter tillægget nye rammer. Hvis det berørte område allerede er rammebelagt i kommuneplanen, bliver de eksisterende rammebestemmelser og de ændrede rammebestemmelser for området beskrevet. Rammernes afgrænsning vil altid fremgå af kortbilag. Hvis der er tale om et forslag til tillæg, kan du se, hvornår byrådet har vedtaget forslaget. Og du kan se, hvornår tillægget er i offentlig høring. Hvis der er tale om det endelige tillæg, kan du læse, hvornår byrådet har vedtaget tillægget endeligt. Offentlig høring Planloven bestemmer, at borgerne skal kunne tage stilling til et kommuneplantillæg inden endelig vedtagelse. Derfor sender byrådet et forslag til tillæg i offentlig høring i mindst 8 uger. Der er i perioden mulighed for at komme med bemærkninger, ændringsforslag eller indsigelser. Retsvirkninger Planlovens 12, stk. 2 og 3, giver byrådet mulighed for at udstede forbud mod udstyknings- og byggeønsker samt ønsker om at ændre anvendelse. Kommuneplantillægget skal dog først være endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort, dvs. annonceret i avisen. Bestemmelsen i 12, stk. 2 angår kun byzonearealer. Den giver byrådet mulighed for at modsætte sig udstykning og bebyggelse, som ganske vist ikke er i strid med kommuneplanens rammebestemmelser, men hvis gennemførelse på det pågældende tidspunkt vil være i strid med rækkefølgeangivelserne i planen. Bestemmelsen i 12, stk. 3 angår både byzonearealer og sommerhusområder. Bestemmelsen gør det muligt for byrådet at forhindre ny bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, der er i strid med rammebestemmelserne i kommuneplanen. 3

4 I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr 937 af 24. september 2009), offentliggøres hermed tillæg nr. 9 til Ikast-Brande Kommuneplan REDEGØRELSE Formålet med kommuneplantillæg nr. 9 er at ændre det nuværende plangrundlag for et sommerhusområde ved Rørbæk Sø. I den nordøstlige ende af sommerhusområdet, på Rørbækvej 58, ligger Restaurant Rørbæk Sø. Ejerne af restauranten oplever et stigende behov for overnatninger i forbindelse med arrangementer i selskabslokalerne og har derfor længe haft et ønske om at opføre en værelsesfløj. Restauranten får dermed tilknyttet en hotelfunktion. Værelsesfløjen ønskes opført umiddelbart sydvest for restauranten - lidt højere oppe i terrænet. Fløjen vil delvist blive opført i to etager. Bygningen skal indeholde 16 dobbeltværelser. Et eksisterende enfamiliehus sydøst for restauranten vil blive revet ned i forbindelse med det nye byggeri. Forhold til Ikast-Brande Kommuneplan De ønskede ændringer i forbindelse med restauranten er i overensstemmelse med rammebestemmelserne i Ikast-Brande Kommuneplan Restauranten er omfattet af rammeområde nr. 25.S1.3, som er udlagt til sommerhusområde. Rammeområdets bestemmelser giver allerede mulighed for at anvende området til restaurant og hotel, og det er også muligt at opføre ny bebyggelse på op til 1500m 2 i to etager og med en højde på max. 8,5m. I samråd med Miljøcenter Århus har Teknisk Område dog vurderet, at det er bedst at skille restauranten ud af rammeområde nr. 25.S1.3 og oprette et nyt særskilt rammeområde til restauranten/hotellet. På den måde bliver det nemmere at have overblik over, hvilke konkrete rammebestemmelser, der gælder for sommerhusområdet og hvilke, der gælder for restauranten/hotellet. Kommuneplantillæg nr. 9 skiller derfor den eksisterende restaurant og dens næromgivelser ud af rammeområde nr. 25.S1.3 og lægger arealet ind i et nyt rammeområde, som får nr. 25.S1.4. Det nye område bliver også udlagt til sommerhusområde, og bestemmelserne for området er de samme, som var relevante i rammeområde nr. 25.S1.3. Tillægget reducerer rammeområde nr. 25.S1.3 og justerer bestemmelserne for området, så de ikke længere omfatter anvendelsen af restauranten. Kommuneplantillægget justerer desuden den tidligere afgrænsning mod nord, så restaurantens parkeringsplads nord for Rørbækvej kommer med i rammeområde nr. 25.S1.4. De nye afgrænsninger af rammeområde nr. 25.S1.3 og 25.S1.4 fremgår af kortbilaget på side 6. En lille del af det nye rammområde nr. 25.S1.4 ligger indenfor EF-habitatområde nr. 65 Store Vandskel, Rørbæk Sø og Tinnet Krat. Teknisk Område har vurderet, at det påtænkte nybyggeri ikke vil medføre nogen væsentlig påvirkning af naturtyper og arter på udpegningsgrundlaget. Byggeriet er ikke omfattet af planlægningsforbuddet i Habitatbekendtgørelsens 5, stk. 2, da der ikke er tale om at udlægge nyt areal i kommuneplanen. Parallelt med Kommuneplantillæg nr. 9 bliver der fremlagt Lokalplan nr Lokalplanen redegør nærmere for placering og udformning af den nye værelsesfløj ved restauranten. Begge planer har været i offentlig høring i perioden fra den 05. januar marts

5 Miljøvurdering Når en myndighed i medfør af lovgivning laver planer og programmer eller ændrer deri, skal der i flg. lov om miljøvurdering af planer og programmer, lovbekendtgørelse nr 936 af 24/09/2009, udarbejdes en miljøvurdering, med mindre planen kun fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder mindre ændringer. Der skal kun gennemføres en miljøvurdering, hvis planerne må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Området er allerede kommuneplanlagt og de gældende rammebestemmelser fastholdes. Der er således blot tale om at udskille et areal i et nyt, selvstændigt rammeområde og justere afgrænsningerne ganske lidt. Ikast-Brande Kommune har foretaget en miljøscreening af planforslaget og har vurderet, at det jf. Lov om miljøvurdering af planer og programmer, 3, stk. 2 ikke er nødvendigt at lave en miljøvurdering af planforslaget, fordi at planen kun indeholder mindre ændringer, der ikke har en væsentlig indvirkning på miljøet. Oplysninger om screeningen samt klagevejledning blev offentliggjort i Focus den 05. januar 2011, sammen med offentliggørelsen af et forslag til kommuneplantillæg nr. 9. 5

6 Kommuneplantillæg nr. 9 Ikast-Brande Kommuneplan b 7bb 7aæ 7ba 7az 7aø 7av 7ay 7au 7ax 7m 7æ 7n 7ø 7z 7ak 7o 7bc 7aa 7y 7p 7bd 7ai 7ab 7x 7q 7ao 7be 7ah 7ac 7v 7r 7bf 7an 7ag 7ad 7u 7s 7aq 7al 7ar 7ae 7t 7af 7ap 7am 7a 7as 7at 7f 7e 7d Rammeområdenr. 25.S1.3 7k 7b Rammeområdenr 7c 7000c 25.S1.4 7g 7l 4f a Meter Signaturforklaring Afgrænsning af rammeområder Ikast-Brande Kommune November

7 RAMMER FOR LOKALPLANLÆGNINGEN Nr. 25.S1.3 ved Rørbæk Sø Områdets fremtidige anvendelse: Generel anvendelse: Specifik anvendelse: Zonestatus: Fremtidig zonestatus: Max. bebyggelsesprocent for området: 10 Max. etager: 1 Max. bygningshøjde: 6,5 m Min. miljøklasse: 1 Max. miljøklasse: 2 Notat: Lokalplanlægningen skal sikre, at ny bebyggelse bliver mindst muligt synligt fra det sønære landskab. 7

8 RAMMER FOR LOKALPLANLÆGNINGEN Nr. 25.S1.4 Restaurant og hotel, sommerhusområde Rørbæk Sø Områdets fremtidige anvendelse: Generel anvendelse: Specifik anvendelse: Konkret anvendelse: Hotel Zonestatus: Fremtidig zonestatus: Max. etager: 2 Max. bygningshøjde: 8,5 m Min. miljøklasse: 1 Max. miljøklasse: 2 Notat om bebyggelsens omfang og udformning: Notat: Ny bebyggelse i området må max. være på 1.500m 2. Lokalplanlægningen skal sikre, at ny bebyggelse bliver mindst muligt synligt fra det sønære landskab. 8

9 Således vedtaget af Ikast-Brande Byråd som forslag til tillæg nr. 9 til Ikast-Brande Kommuneplan , den 13. december Således vedtaget af Ikast-Brande Byråd som endeligt tillæg nr. 9 til Ikast-Brande Kommuneplan , den 11. april Kommuneplantillægget er offentligt bekendtgjort den 18. april

10 Oversigtskort f.eks 1: med lokalplanafgrænsning indtegnet højde19 Bredde15 Nørre Snede