Vedtaget. Status. Plannavn december Dato for offentliggørelse af forslag. 3. december Startdato, Offentlighedsperiode

Transkript

1 Status Vedtaget Plannavn Dato for offentliggørelse af forslag Startdato, Offentlighedsperiode Slutdato, Offentlighedsperiode 3. december december januar 2014 Dato for vedtagelse 26. august 2014 Dato for ikrafttræden Baggrund og formål Planområdets beliggenhed og eksisterende forhold Indhold Kommuneplan september 2014 I forbindelse med arbejdet vedrørende udarbejdelse af lokalplan 21 2 Erhvervsområde ved Kapdrupvej i Skovbøllig er der konstateret uoverensstemmelse mellem kommuneplanens rammer for lokalplanlægning og lokalplanen. Der er i kommuneplan 2009 ikke udlagt areal til udvidelse af den eksisterende virksomhed. For at der er overensstemmelse mellem lokalplan 21 2 og kommuneplanen, skal der derfor udarbejdes et kommuneplantillæg, der udvider afgrænsningen af rammeområde og giver mulighed for opførels af ny bebyggelse. Matr. Nr. 68 og del af matr.nr. 229 Bjerning ejerlav, Bjerning. Adresse: Kabdrupvej 2, 6100 Haderslev. Ejendommen er beliggende i byog landzone. Ca. 1 ha af rammen ligger i byzone og er udlagt til erhversformål i form af lettere industri med lagervirksomhed. Kommuneplantillægget omfatter herudover en del af matr. nr. 229, Bjerning ejerlav. Grundvand og Byudvikling: Planområdet er omfattet af særlige drikkevandsinteresser. Derfor er der udarbejdet en redegørelse for grundvand og byudvikling for hele Haderslev Kommune og en specifik udredning af de lokale forhold i henhold til Naturstyrelsens trinmodel i den statslige udmelding til vandplanernes retningslinjer 40 og 41 i forhold til byudvikling og anden ændret arealanvendelse i Områder med Særlige Drikkevandsinteresser (OSD) og indvindingsoplande. Virksomheden er beliggende i den østlige del af OSD Bramdrup. Den er ikke beliggende i indvindingsopland til alment vandværk eller nitratfølsomt indvindingsområde (NFI). Den nærmeste almene vandværksboring ligger ca m grundvandsmæssigt opstrøms virksomheden. Den nærmeste direkte nedstrøms vandværksboring er over 6000 m fra virksomheden. Tidligere lå maskinfabrikken BEMA på den nuværende DanVals A/S's grund. Region Syddanmark har derfor kortlagt ejendommen på Vidensniveau 1. Jævnfør Naturstyrelsens redegørelse af december 2013 for statens grundvandskortlægning i området, er fabrikken beliggende i et område der på grund af den akkumulerede lertykkelse over det primære magasin i lokalområdet ("Kvartær sand 2" i NST's redegørelse) på over 15 m er karakteriseret som havende en lille nitratsårbarhed. Dette indikerer også en god beskyttelse af det primære indvindingsmagasin overfor andre typer forurening. OSD områdets nedre betydelige grundvandsmagasin ("Kvartær sand 3" i redegørelsen) findes ikke i lokalområdet omkring fabrikken jævnfør Naturstyrelsens redegørelse og beskrivelsen af boring DGU kun 85 m fra fabriksområdet. Boringen har i øvrigt et dæklag på 36 m moræneler over det primære magasin (Kvartær sand 2). Det er Haderslev Kommunes vurdering på baggrund af den hidtil afrapporterede grundvandskortlægning i området, at tilstedeværelsen af DanVals A/S samt dens udvidelse i henhold til Lokalplan 21 2 ikke vil påvirke grundvandet uacceptabelt i Bramdrup eller noget andet OSD. Virksomheden vurderes heller ikke, at ville være en trussel mod grundvand og drikkevand i almene vandværkers indvindingsoplande eller i nitratfølsomme indvindingsområder. Dette skyldes den gode naturlige grundvandsbeskyttelse i lokalområdet, den generelt lave vandindvinding i lokalområdet, grundvandets strømningsforhold i det primære magasin (imod øst), områdets geologiske opbygning inklusi den spredte forekomst af Kvartær Sand 3 og andre grundvandsmagasiner, samt den rent fysiske afstand til andre OSD og til indvindingsoplande/nfi. Det fremgår af Christiansfeld Kommunes miljøgodkendelse fra 2004, at virksomheden intet processpildevand har og ingen produktion eller oplag udendørs, der kan forurene overfladevandet. Kommunen vurderer derfor, at der ikke vil forekomme gener i forbindelse med virksomhedens spildevand. Sønderjyllands amt gav i 2000 tilladelse til nedsivning af overfladevand fra grunden. Det er et vilkår i tilladelsen, at det befæstede areal (ca m3) ikke må benyttes til opbevaring af kemikalier eller olie eller vask af maskindele og biler. Jævnfør miljøscreeningen skal området medtages i spildevandsplanen som spildevandskloakeret. Rent overfladevand skal virksomheden selv håndtere, da de ligger udenfor bymæssig bebyggelse. Ikke rent overfladevand afledes til spildevandsledningen. Vedrørende rent overfladevand, skal virksomheden selv ansøge kommunen om tilladelse til nedsivning eller udledning af dette. Miljøscreeningen konkluderer, at der ikke vil være risiko for forurening af grundvandsressourcen hvis spildevand håndteres fornuftigt og veje og kørearealer befæstes. Området lokalplanlægges med bestemmelse om, at vej og parkeringsarealer skal udføres med tæt belægning, og overfladevand fra disse arealer skal bortskaffes i henhold til spildevandsplanens bestemmelser. Det vurderes samlet, at den konkrete virksomheds art, drift og vilkår i lokalplan og tilladelser gør, at dens grundvandspåvirkning som sådan vil være meget begrænset. Med kommuneplantillægget udvides afgrænsningen af det eksisterende rammeområde, så afgrænsningen svarere til lokalplan Kommuneplan 2013: Hovedstruktur og retningslinier: Lokalplanområdet er omfattet af følgende retningslinjer: KP09 Konsekvenszone, vej KP09 Særligt værdifulde landbrugsområder KP09 Skovrejsning uønsket KP09 Kirkelandskaber KP09 Forsvarets øvelsesbaner konsekvensområde KP09 KP09 Konsekvenszone lufthavne/flyvepladser Kommuneplan 2013: Rammer for lokalplanlægning. I henhold til rammerne for lokalplanlægning er en del af lokalplanområdet omfattet af rammeområde, Erhvervsområde Kapdrupvej. Rammen udlægger området til erhvervsområde. Området kan ikke anvendes til miljøbelastende erhvervsformål. Der må opføres én bolig i området, når denne bebos af virksomhedens indehaver eller ansat, feks. portner. Tilkørselsforhold samt omfang og placering af veje og parkeringspladser skal fastlægges i lokalplan. Bebyggelsen skal til stadighed fremstå som en harmonisk helhed med hensyn til udformning, 1 / 4

2 materialevalg og farver. Maks højde bebyggelse 10 m. Maks. miljøklasse 4 Miljøvurdering I henhold til Lov om Miljøvurdering af planer og programmer skal der udarbejdes en miljøvurdering af: 1. Lokalplaner som fastlæggger rammer for fremtidige anlægstilladelser til projekter, der er omfattet af lovens bilag 3 og Andre planer, som kan påvirke et udpeget internationalt naturbeskyttelsesområde væsentligt. 3.Andre lokalplaner, som i øvrigt fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser til projekter, som kommunen vurderer, kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Kommuneplantillæg ( ) er ikke omfattet af pkt. 1 og 2. Planenen er heller ikke omfattet af pkt. 3, idet det er vurderet, at planen ikke i øvrigt fastlægger rammer for projekter, som kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Vurderingen af planen i henhold til pkt. 3 er foretaget på baggrund af en screening af planen, der er udført i henhold til lovens 4, stk. 2, jf. bilag 2. Screeningen er beskrevet notatet " Miljøvurdering af lokalplan 21 2 Erhvervsområde ved Kapdrupvej ved Skovbølling samt kommuneplantillæg ( ), screeningsnotat 15. april 2013". Følgende rammeområder bliver aflyst ved tillæggets endelige vedtagelse: Følgende nye rammeområder bliver udlagt i tillægget: 2 / 4

3 Erhvervsområde ved Kapdrupvej Status Plannummer Plannavn Plandistrikt Anvendelse generelt Anvendelse specifik Zonestatus Fremtidig zonestatus Vedtaget Erhvervsområde ved Kapdrupvej Fjelstrup lokalområde Erhvervsområde Lettere industri By og landzone Byzone Bebyggelsesprocent 40 Bebyggelsesprocent af Max. bygningshøjde (m) den enkelte ejendom 10 Max. miljøklasse 4 Områdets anvendelse Bebyggelsens omfang og udformning Opholds og friarealer Erhvervsområde. Området kan ikke anvendes til miljøbelastende erhvervsformål. Fritliggende bebyggelse. Kontor, lager, værksteder og lignende. Der må opføres én bolig i området, når denne bebos af virksomhedens indehaver eller en ansat f.eks. portner. Bebyggelse skal til stadighed fremstå som en harmonisk helhed med hensyn til udformnng, materialevalg og farver. Friarealer skal holdes i et ordenligt udseende, ligesom udendørs oplag skal gives et planlagt og ordnet udseende. 3 / 4

4 Erhvervsområde Kabdrupvej Status Plannummer Plannavn Plandistrikt Anvendelse generelt Anvendelse specifik Zonestatus Fremtidig zonestatus Aflyst Erhvervsområde Kabdrupvej Fjelstrup lokalområde Erhvervsområde Lettere industri Byzone Byzone Bebyggelsesprocent 40 Bebyggelsesprocent af Max. bygningshøjde (m) den enkelte ejendom 10 Max. miljøklasse 4 Områdets anvendelse Bebyggelsens omfang og udformning Opholds og friarealer Trafikbetjening og parkering Erhvervsområde. Området kan ikke anvendes til miljøbelastende erhvervsformål. Fritliggende bebyggelse. Kontor, lager, værksteder og lignende. Der må opføres én bolig i området, når denne bebos af virksomhedens indehaver eller en ansat f.eks. portner. Bebyggelse skal til stadighed fremstå som en harmonisk helhed med hensyn til udformning, materialevalg og farver. Friarealer skal holdes i et ordentligt udseende, ligesom udendørs oplag skal gives et planlagt og ordnet udseende. Tilkørsesforhold samt omfang og placering af veje og parkeringsarealer skal fastlægges i en lokalplan. 4 / 4

5 Til ejer, naboer og interessenter Haderslev Kommune Plan og Byg Simmerstedvej 1A, Haderslev Tlf post@haderslev.dk september Sagsident: 12/27687 Sagsbehandler: Britt Hald Dir. tlf bhal@haderslev.dk Offentliggørelse af lokalplan 21-2 og kommuneplantillæg ( ), Erhvervsområde ved Kabdrupvej, Skovbølling. Haderslev Byråd vedtog den 26. august 2014 lokalplan 21-2 og kommuneplantillæg ( ) Erhvervsområde ved Kabdrupvej, Skovbølling. Lokalplanen og kommuneplantillægget har som forslag været fremlagt i offentlig høring fra den 3. december 2013 til den 28. januar Der indkom 6 indsigelser/bemærkninger og disse blev behandlet af Byrådet på mødet den 26. august Indsigelserne/bemærkningerne har ført til følgende ændringer i planerne: Der er indsat en redegørelse af forhold mellem grundvand og byudvikling i afsnittet Naturforhold i lokalplanen og under eksisterende forhold i kommuneplantillægget. Teksten er konsekvensrettet i forhold til overstående. Lokalplanen er tilrettet redaktionelt i henhold til vilkårene i tilladelsen til arealoverførsel. Vilkårene svarede allerede til indholdet i lokalplanens bestemmelser. Område Planområdet er ca. 3 ha og omfatter Danvals A/S samt et areal til udviddelse af virksomheden. Planområdet ligger både i by- og landzone, men ved lokalplanens endelige vedtagelse overføres hele området til byzone. Området vejbetjenes via to overkørsler fra Kabdrupvej. Indhold Danvals A/S ønsker at udvidde virksomheden med ca. 2,1 ha, hvorpå der ønskes mulighed for at opføre tre bygninger med et samlet areal på ca m². Arealet udlægges til Erhvervsformål og overføres til byzone. Offentlighedspereiode Planerne kan ses fra den 11. september 2014 på og på Haderslev Kommunes hjemmeside Lokalplanen kan også findes i trykt form på Haderslev kommunes biblioteker, samt i Teknik og Miljø, Simmerstedvej 1A, 1, 6100 Haderslev. Retsvirkninger Vedtagelsen af lokalplanen og kommuneplantillægget betyder, at ejendomme, der ligger inden for planområdets afgrænsning, ikke må udnyttes eller bebygges i strid med planens bestemmelser, med mindre byrådet meddeler dispensation efter reglerne i Lov om planlægning. Eksisterende lovlige forhold kan fortsættes som hidtil. 1/2

6 Klagevejledning Efter planlovens 58, stk. 1, nr. 4, kan Byrådets vedtagelse af lokalplaner, kommuneplaner og komuneplantillæg påklages til Natur- og Miljøklagenævnet, Rentemestervej 8, 2400 København NV eller på til Det er dog kun retlige spørgsmål som kan påklages. Det vil sige, at der kan klages over spørgsmål om planes lovlighed, herunder dens lovlige tilvejebringelse. Der kan derimod ikke klages over planes hensigtsmæssighed eller rimelighed. Klager skal indgives skriftligt og være modtaget af Natur- og Miljøklagenævnet inden 4 uger fra planerne er annonceret. Alle med retlig interesse samt visse foreninger og organisationer kan indgive klage. Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling af en klage, at klageren indbetaler et gebyr på 500 kr. Hvis klager indgives af andre, herunder af virksomheder, organisationer eller offentlige myndigheder, er gebyret kr. Nævnet vil efter modtagelsen af klagen sende en opkrævning på gebyret. Natur- og Miljøklagenævnet vil ikke påbegynde behandlingen af klagen, før gebyret er modtaget. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside Hvis spørgsmål om planens lovlighed ønskes indbragt for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra datoen for annoncens offentliggørelse. Venlig hilsen Britt Hald planlægger 2/2