Silkeborg Kommune. Ellingbanen LOKALPLAN

Transkript

1 Silkeborg Kommune Ellingbanen LOKALPLAN

2 Lokalplan nr Ellingbanen. INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE: LOKALPLANENS FORMÅL OG IND- HOLD... LOKALPLANENS FORHOLD TIL DEN ØV- RIGE PLANLÆGNING FOR OMRADET.... TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHE- DER... LOKALPLANEN: Afsnit 1. Lokalplanens formål Afsnit 2. Områdets afgrænsning og zonestatus Afsnit 3. Områdets anvendelse Afsnit 4. Udstykning Afsnit 5. Vejforhold Afsnit 6. Omfang og placering af bebyggelse og anlæg Afsnit 7. Områdets ydre fremtræden Afsnit 8. Ubebyggede arealer og beplantning Afsnit 9. Lokalplanens retsvirkninger VEDTAGELSESP~EGNING... Side Kortbilag 1 tegning nr af Kortbilag 2 tegning nr af Mil@- og Planafdelingen. Silkeborg, den Til internt brug ved Silkeborg Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tiliadelse (199m )

3 Redegmelse 2 LOKALPLANENS FORMAL OG IND- HOLD Lokalplanen omfatter et eksisterende motorsportsanlæg, Ellingbanen, i den vestlige del af Silkeborg Kommune. Lokalplanområdets placering fremgår af oversigtskortet ovenfor. Lokalplanens formål er, - - at sikre områdets anvendelse til motorsport at sikre muligheden for at etablere stejdæmpende foranstaltninger. Eksisterende forhold. Ellingbanen er hjemmebane for foreningen Silkeborg Motor Sport. Foreningen har haft rådighed over arealerne siden Arealerne er lejet.

4 Redegmelse Anlæggets udstrækning er på ca m2, og indeholder en speedwaybane, en motocrossbane og en microcrossbane, med tilhørende klubhus, ryttergård m.m. Fremtidige forhold. Lokalplanen fastlægger områdets anvendelse til motorsportsanlæg med tilhørende faciliteter. Placering af speedwaybane og moto-crossbane, fastholdes i hovedtrækkene, men der gives mulighed for en mindre forskydning af motorsportsanlægget mod nord for at give plads til etablering af støjvolde på samme ejendom som motorsportsbanerne. Det er vurderet at denne forskydning vil betyde væsentlige fordele for naboerne til motorsportsanlægget, idet den stgjende aktivitet flyttes i retning væk fra de nærmest liggende boliger. Samtidigt undgås lokalplanbindinger på flere ejendomme end de ejendomme, der i dag lægger jord til motorsportsanlægget. I lokalplanens Østlige del omfattes beboelsen på landbrugsejendommen Ellingvej 14 (matr.nr. li m.fl.). 3 EKSISTERENDE ANLÆG ---- REMTIDIGT ANLÆG,

5 RedegØrelse 4

6 Redeggrelse Hensigten med dette er at give mulighed for en nedlæggelse af boligen, idet det ikke anses for muligt at støjdæmpe tilstrækkeligt på dette sted. Såfremt det skønnes rimeligt at bevare bygningerne, kan der gives tilladelse til, at de indrettes til klubhus m.v. Hvor motorsportsanlægget ikke i dag er afgrænset af skov eller anden beplantning, fastlægger lokalplanen, at der skal etableres plantebælter. LOKALPLANENS FORHOLD TIL DEN ØVRIGE PLANLÆGNING FOR O&- DET Regionplan. I regionplanen for Århus Amt er Ellingbanen registreret som eksisterende motorsportsbane. Området er beliggende inden for et område, der i regionplanen er registreret som drikkevandsområde af særlig interesse. Aktiviteter der vil kunne true grundvandet skal undgås. I. a Lokalplanområdet er beliggende i landzone og Århus Amt er derfor zonemyndighed. Århus Amtsråd er desuden miljømyndighed. Kommuneplan. Området er omfattet af lokalplanrammer, område nr. 6133, i Kommuneplan Rammeområdets afgrænsning fremgår af skitsen til venstre. Spildevands plan. Kommuneplanens rammer for området. Området er beliggende uden for Silkeborg Kommunes spildevandsplan og vil ikke blive kloakeret. Affaldsplan. Lokalplanområdet er omfattet af Silkeborg Kommunes affaldsplan, hvorefter al affald skal bortskaffes i henhold til gældende regulativer for

7 Redegarelse 6 affaldsbortskaffelse. Staj. De støjmæssige forhold varetages gennem den egentlige miljøgodkendelse. Banen er miljøgodkendt med en række vilkår, herunder at der senest den 1. april 2000 skal være etableret støjvolde der dæmper støjbelastningen ved de omkringliggende beboede boliger til maksimalt 58dB (A). Areal til støjvolde er udlagt i lokalplanen. Støjvoldene skal i øvrigt etableres i henhold til et projekt, der godkendes af Silkeborg Kommune og Århus Amt. Miljøgodkendelsen forudsætter, at den nærmest beliggende bolig Ellingvej 14, nedlægges. Naturbeskyttelse. Hele lokalplanområdet er omfattet af skovbyggelinie. Skov- og Naturstyrelsen ansøges om ophævelse af skovbyggelinien. Lokalplanens afgrænsning mod nordøst, der har form af et cirkelslag, respekterer naturbeskyttelseslovens 100 m. beskyttelseslinie i forhold til 2 fredede gravhøje. Der er den tinglyst en servitut om fortidsminde beliggende ca. 75 m. vest for motocrossbanen. Registrering og tinglysning af gravhøjen har fundet sted efter anlæg af banen hvorfor det forventes at den nuværende afgrænsning af banen kan bevares. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIG- HEDER. Der må ikke ske ændringer af de eksisterende lovlige forhold i relation til landbrugslovgivningen, før der er opnået tilladelse fra Jordbrugskommissionen for Århus Amt.

8 Kommentarer Lokalplan 7 LOKALPLAN. I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 563 af 30.juni 1997) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2.1 nævnte område. 1. Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanens formål er - - at sikre områdets anvendelse til motorsport at sikre muligheden for at etablere støjvolde. 2. Områdets afgrænsning og zonestatus ad 2.1 Lokalplanens afgrænsning mod nordøst, der har form af et cirkelslag, respekterer naturbeskyttelseslovens 1 O0 m. beskyttelseslinie i forhold til 2 fredede gravhøje 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag 1, tegning nr O 15 af , og omfatter dele af matr.nr. 1 q, 1 i og 2 d Elling by, Funder, samt alle parceller der efter den 1. juli 1999 udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanområdet. 2.2 Området fastholdes i landzone, men zonekompetencen overgår fra Århus Amt til Silkeborg Kommune 3. Områdets anvendelse 3.1 Området udlægges til offentlige formål og må kun anvendes til speedwaybane, motocrossbane og lignende sportsanlæg med dertil hgirende faciliteter. 4. Udstykning 4.1 Udstykning må kun finde sted på grundlag af en samlet plan for hele lokalplanområdet. 5. Vejforhold. ad 5.1 Der er tale om en eksisterende grusvej hvis placering sikres med bestemmelsen. Området har også vejadgang fra grusvejen i det syd- Østlige hjørne. 5.1 Området vejbetjenes af vejen A-B der udlægges i en bredde af 5 m. over matr. nr. 2 d Elling by, Funder.

9 Kommentarer Lokalplan 8 6. Omfang og placering af bebyggelse og anlæg. ad 6. I. Det maksimale der kan blive tale om er et omfang svarende til de eksisterende bygninger, j$ pkt Der kan opføres bebyggelse i begrænset omfang i overensstemmelse med områdets anvendelse. 6.2 Eksisterende beboelse og landbrugsbygninger kan indrettes til klubhus eller lignende. Ny selvstændig bebyggelse må kun opføres i 1 etage. ad. 6.3 Der foretages en mindre forskydning af det eksisterende anlæg mod nord for at give mulighed for placering af støjvolde inden for matr. nr. Iq og I i. 6.3 Ændringer af de eksisterende motorsportsbaners placering, skal ske på grundlag af de principielle retningslinier, der fremgår af kortbilag 2. ad 6.4. Projektet skal redegøre for motorsports- 6.4 Den præcise udformning og placering af banernes udformning og kotering samt støjvol- motorsportsbanerne og støjvoldene skal ske denes udstrækning og højde i forhold til motor- på grundlag af et projekt godkendt af Silkebanerne. borg Kommune og Århus Amt. 7. Områdets ydre fremtræden. 7.1 Skiltning og reklamering må kun finde sted med Byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 8. Ubebyggede arealer og beplantning. ad 8.1 Befæstelse med græs eller anden beplantning vil formindske jordhgning og give et mere tiltalende indtryk. 8.1 Arealerne uden for motorsportsbanerne og de interne veje herunder støjvoldene, skal befæstes med f.eks. græs. 8.2 Vedrørende udformning af køreanlæg og støjvolde se pkt og 6.4. ad 8.3 Plantebælterne supplerer de eksisterende 8.3 Der etableres plantebælter i en bredde af 5 m. plantebælter og Øvrige træbevoksninger således, således som vist på kortbilag 2. at lokalplanområdet vil blive omgivet af træbeplantning som en visuel afshrmning. 8.4 Belysning af vej og andre færdselsarealer, herunder motorsportsbanerne, må kun udføres efter Byrådets nærmere anvisning. 8.5 Udendørs oplag må kun finde sted med Byrådets særlige tilladelse.

10 Kommentarer Lokalplan 9 9. Lokalplanens retsvirkninger 9.1 Ifølge planlægningslovens 18 gælder lokalplanens bestemmelser fra den dag, det er offentliggjort, at byrådet har vedtaget planen endeligt. Herefter må ejendomme i lokalplanområdet kun bebygges, udstykkes og i Øvrigt anvendes i overensstemmelse med planen. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan ekspropriere fast ejendom, der tilhører private eller private rettigheder over fast ejendom, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeligggrelsen af lokalplanen, jfr. planlægningslovens Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en eventuel dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation, og der skal gives mindst 14 dages frist til at fremkomme med eventuelle bemærkninger herom. Først herefter kan byrådet ifølge 0 19 i planlægningslovens give dispensation. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved at tilvejebringe en ny lokalplan. Anvendelsen af lokalplanområdet er fastlagt til offentlige formål. Det betyder, at ejere efter 48 i planlægningsloven under visse omstændigheder kan kræve ejendommene overtaget af kommunen mod erstatning. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, jf. planlægningslovens 18. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen jf. ovenfor.

11 Kommentarer Lokaiplan 10 Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven. VEDTAGELSESPÅTEGNING Forslaget til lokalplan er vedtaget af Silkeborg Byråd den 23. august Silkeborg Byråd, den 23. august 1999 P. b. v. JØrn Wurtz Borgmester Asger Mikkelsen Ordførende direkt0r Lokalplanen er i henhold til 9 27 i lov om planlægning vedtaget endeligt af Silkeborg Byråd den 24. januar Silkeborg Byråd, den 24. januar 2000 P.b.v. J~rn Wurtz Borgmester Ole Rasmussen Sekretariatschef Lokalplanens endelige vedtagelse er offentliggjort i Midtjyllands Avis, den 29. januar Lokalplanen gælder fra denne dato.

12 Kommentarer Lokalplan 11 Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 1 e m.fl. Elling, Funder Ejendomsejer: Valborg Sofie Mary Hedegaard Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Lyst på matr.nr. li, lq og 2d Elling By, Funder Retten i Silkeborg, den Henning Ahlgreen

13 Kommentarer Lokalplan 12 Skov- og Naturstyrelsen har den 15. februar 2000 vedtaget at ophæve naturbeskyttelseslovens skovbyggelinie inden for lokalplanområdet. Silkeborg Byråd, den 16. februar 2000 P.b.v. Jørn Würtz Borgmester Ole Rasmussen Sekretariatschef

14

15