NR. 015 LOKALPLAN FOR ET OMRÅDE VED STILLING SKOLE TIL OFFENTLIGE FORMÅL M.V. .-^. ^0. p V\ ' &clk)btw(iuf(l \ ' 4 ' .-Q. SKANDERBORG KOMMUNE 1980

Transkript

1 LOKALPLAN NR. 015 FOR ET OMRÅDE VED STILLING SKOLE TIL OFFENTLIGE FORMÅL M.V. p V\.-^. ^0 ' &clk)btw(iuf(l l \ ' O O 4 ' -si n.-q. SKANDERBORG KOMMUNE 1980

2 INDHOLDFORTEGNELSE Side REDEGØRELSE Beskrivelse af lokalplanens indhold l Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området 2 Lokalplanens retsvirkninger 4 LOKALPLANEN 1. Lokalplanens formål 6 2. Lokalplanens område og opdeling 6 3. Lokalplanområdets anvendelse 6 4. Udstykninger 7 5. Vej- og stiforhold m.v Teknisk forsyning 8 7. Bebyggelsens omfang og placering 8 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 9 9. Ubebyggede arealer Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Tilladelse fra andre myndigheder 9 LOKALPLANENS KORTBILAG Lokalplankort bilag l

3 Beskrivelse af lokalplanens indhold, Lokalplanen udarbejdes dels for at fastlægge hovedtrækkene for den fremtidige udnyttelse af området mellem Skanderborgvej - landevej nr og Stilling Skole, dels for at muliggøre opførelse af et planlagt fritidshjem i tilknytning til skolen ved at overføre den del af området, der ligger i landzone,til byzone. Lokalplanområdet opdeles i 4 delområder med forskellige bestemmelser for anvendelsen: Område l udlægges til centerformål. Området må kun anvendes til bebyggelse med butikker, kontorer, klinikker, offentlige eller private institutioner, mindre - ikke generende fremstillingsvirksomhed i tilknytning til butikker samt enkelte boliger med naturlig tilknytning til området. På området kan endvidere anlægges parkeringsog fællesanlæg. Bebyggelsesprocenten for de de enkelte ejendomme må ikke overstige 50. Område 2 udlægges til offentlige formål. Området må kun anvendes til skole- og institutionsformål. Udover det eksisterende skole- og idrætsområde omfatter området et areal til et planlagt fritidshjem beliggende mellem skolen og Skanderborgvej. Bebyggelsesprocenten for området under eet må ikke overstige 35. Område 5 udlægges til parkerings- og adgangsformål fælles for hele området. Arealet udgør en del af det eksisterende parkeringsanlæg ved Stilling Skole. Område 4 udlægges som støj afskærmningszone og til vej- og stiformål. På arealet kan etableres afskærmende beplantning og/eller støjvold. 1.

4 Der kan endvidere anlægges nye adgangsveje og stier. Som vist på bilag l er en del af lokalplanområdet beliggende i landzone. Dette areal overføres til byzone i forbindelse med byrådets offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan. Lokalplanen skal også sikre, at anvendelsen af området sker på baggrund af en nøjere vurdering af støjforholdene i overensstemmelse med de normer, som er omtalt i regionplanlægningen. Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for områdett. Dispositionsplan for Stilling-Gram: Området er i kommunens dispositionsplanlægning fra begyndelsen af 1970"erne for Stilling-Gram området tænkt anvendt til offentlige formål - til skole og institutioner og som centerområde til supplering af den eksisterende centerdannelse ved landevejen gennem Stilling. 15-rammerne: Som det fremgår af fig. l, omfatter lokalplanen et mindre areal, der ligger uden for de af byrådet og Miljøministeriet godkendte 15-rammer for Skanderborg kommune. Gældende 15-rammer (fig. 1): 15-RAMME GRÆNSE 2.

5 Tillæg nr. 12 til l5-rammerne: Århus Amtsråd skal derfor godkende en udvidelse af 15-ramrnerne, omfattende det på fig. l med særlig signatur viste areal, inden lokalplanen kan endeligt vedtages af byrådet, og hvorved der fastlægges følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: En lokalplan, der træffer bestemmelser for det på kortbilaget med priksignatur viste område, skal sikre: a. At området ved den endelige vedtagelse af en lokalplan overføres til byzone, b. At områdets anvendelse fastlægges til støj afskærmningszone med afskærmende beplantning, etablering af hegn og evt. e- tablering af støjvold eller anden støjafskærmning, samt til vej- og stiformål. En lokalplan, der træffer bestemmelser for det på kortbilaget med skravering viste område, skal sikre: a. At området ved den endelige vedtagelse af en lokalplan overføres til byzone, b. At områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål, skoler og institutioner, c. At bebyggelsesprocenten for området under eet ikke overstiger 35, d. At bebyggelsen ikke opføres med mere end 2 etager og max. 10 meters højde, e. At bebyggelsen placeres således, at genevirkninger i forhold til anden bebyggelse eller omgivelserne undgås. Vej forhold: Lokalplanområdet er beliggende mellem Skanderborgvej - landevej nr , Gramvej og Baldersvej. Området vil blive vejbetjent fra Gramvej via den eksisterende adgangsvej til Stilling Skole. Der vil være mulighed for yderligere vejtilslutning fra området til det overordnede vejnet ved etablering af direkte vejforbindelse til Skanderborgvej, evt. i forbindelse med en senere omlægning af krydset Randersvej-Skanderborgvej.

6 Desuden vil området kunne tilsluttes en ny fordelingsvej mellem Skanderborgvej og en forlagt Virringvej vest for Stilling-Gram. Lokalplanområdet tilsluttes det overordnede stisystem ved en forlængelse af Sagastien. Langs Skanderborgvej - landevej nr er der tinglyst byggelinier og adgangsbegrænst ninger, der berører lokalplanområdet. Teknisk forsyning: Eksisterende forhold: Elforsyning skal ske fra Østjysk Elforsyning. Vandforsyning skal ske fra Skanderborg kommunale Vandforsyning. Området er delvis medtaget i Skanderborg kommunes spildevandsplan. Området forudsættes i sin helhed inddrciget under spildevandsplanen. I lokalplanen pålægges det, at ny bebyggelse skal tilsluttes et kollektivt varmeforsyningsanlæg. Indtil et sådant er etableret tillades individuel opvarmningsform. Når varmeplanen er tilvejebragt,vil bestemmelserne i denne være gældende. Området ejes i sin helhed af Skanderborg kommune og anvendes i dag til skoleformål, i- drætsplads m.v. samt til beplantningsformål. Der findes en eksisterende mindre beboelsesejendom inden for området. Lokalplanens retsvirkninger. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsættes som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. 4.

7 Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Lokalplanen indeholder i afsnit 2 en bestemmelse om, at området overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår blandt andet af Lov om frigørelsesafgift (Finansministeriets bekendtgørelse nr. 301 af om frigørelsesafgift). Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen.

8 LOKALPLAN NR 015 for et område til offentlige formål m.v. ved Stilling Skole. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område: l. Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål at angive de overordnede retningslinier for området ved Stilling Skole. Dette søges bl.a. opnået ved: at fastlægge opdelingen af området i centerområde, skole- og institutionsområde, parkerings- og adgangsområde og område til beplantning, støjafskærmning m.v., at fastlægge placering af overordnede stier, at overføre den del af området, der ligger i landzone, til byzone. 2. Lokalplanens område og opdeling Lokalplanen af grænses som vist på bilag l og omfatter følgende matr. nre.: Del af 4.f, 3 k og del af 5 ay, alle Gram, Skanderborg jorder, samt alle parceller, der efter den 15. juli 1980 udstykkes fra ovennævnte ejendomme 2.02 Lokalplanen opdeles i områderne l, 2, 3 og 4 som vist på bilag Med byrådets offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan overføres den del af det under afsnit 2.01 nævnte område, der ligger i landzone, til byzone. 3. Lokalplanområdets anvendelse. Område l Området må kun anvendes til centerformål. Område Området må kun anvendes til offentlige formål. 6.

9 3.03 Inden for området må kun opføres eller indrettes bebyggelse til undervisnings- og institutionsformål (skole, børnehave og lign.) samt til fritidsformål (fritidshjem, idrætsklub m.v.) Område Området må kun anvendes til parkerings- og adgangsområde for lokalplanområdet. Område Området må kun anvendes til støj afskærmningszone med etablering af afskærmende beplantning og/eller støjvold samt til anlæg af adgangsveje og stier. Fællesbestemmelser for område l, 2, 3 og Inden for lokalplanområdet kan opføres transformerstationer til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 30 m bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse og iøvrigt ikke virker skæmmende for området Støjforhold. Det skal sikres, at det beregnede ækvivalente u- dendørs støjniveau, der påføres arealer til institutioner, boliger og anden støj følsom anvendelse, ikke overstiger 55 db(a). 4. Udstykninger Udstykning inden for område l må ikke finde sted, før der er fastsat nærmere bestemmelser herom i en supplerende lokalplan. 5. Vej- og stiforhold m.v. (Seiøvrigt fodnote) 5.01 Vejadgang til området for kørende skal ske fra Gramvej via eksisterende vejtilslutning, som vist på bilag 1. Adgang for gående til område 2 kan ske fra Gramvej og Baldersvej. (Se fodnote til 5.01). Fodnote til afsnit 5: I medfør af gældende lovgivning er der pålagt byggelinie og adgangsbegrænsning langs Skanderborgvej, landevej nr. 606, samt oversigtslinier ved øvrige veje, som vist på bilag 1. Fodnote til afsnit 5.01: Eksisterende vejadgang fra matr. nr 3 k. til Skanderborgvej opretholdes ved uændret anvendelse.

10 5.02 Hovedstien a-b udlægges i en bredde af 10 m, og stien c-d udlægges i en bredde af 8-14 m, i princippet som vist på bilag Parkeringsforhold, Inden for område 3 etableres et parkeringsanlæg fælles for lokalplanområdet. Herudover kan der inden for område l etableres P-pladser. 6. Teknisk forsyning. (Se iøvrigt fodnote) 6.01 Fremtidig bebyggelse skal opvarmes ved tilslutning til et kollektivt varmeforsyningsanlæg El-ledninger, ledninger for fællesantenneanlæg samt telefonledninger og lignende må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 7. Bebyggelsens omfang og placering. Område Området må kun bebygges i overensstemmelse med en af byrådet vedtaget supplerende lokalplan, der skal udarbejdes inden for følgende rammer: 7.02 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Bebyggelse må ikke opføres med mere end 2 etager, foruden evt. kælder, og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m over terræn - eller niveauplan. Område Bebyggelsesprocenten for området under eet må ikke overstige 35. Fodnote til afsnit 6: Eksisterende tinglyste regn- og spildevandsledninger over lokalplanområdet vil, i det omfang deres placering er uforenelig med en hensigtsmæssig udnyttelse -af arealerne, blive omlagt.

11 7.05 Bebyggelse må ikke opføres med mere end 2 etager, og bygningshøjden må ikke overstige 10 m over terræn eller niveauplan Bebyggelse må opføres i skel mod sti og fællesareal Bebyggelsen skal placeres således, at genevirkninger i forhold til anden bebyggelse eller omgivelser undgås. Område 5 og Områderne må ikke bebygges, dog kan byrådet tillade enkelte for områderne nødvendige bygninger opført. Bebyggelsens ydre fremtræden Nærmere bestemmelse for bebyggelsens ydre fremtræden i område l skal fremgå af den under afsnit 7.01 nævnte supplerende lokalplan for området. 9. Ubebyggede arealer Område 4 må ikke udstykkes til bebyggelse, men skal forbeholdes afskærmende beplantning og evt jordvold samt evt. veje og stier. Beplantning inden for amtets byggelinie må kun finde sted i overensstemmelse med en af Århus Amtsråd godkendt terræn- og beplantningsplan. 10. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Ny bebyggelse i området må ikke uden byrådets tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter byrådets anvisning Før ny bebyggelse inden for området tages i brug, skal der være anlagt en, efter byrådets skøn, passende del af det under afsnit 5 nævnte parkeringsanlæg. 11. Tilladelse fra andre myndigheder. (Se iøvrigt fodnote) Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse hertil

12 fra Århus Amtsråd vedrørende den tinglyste bestemmelse om adgangsbegrænsning og byggelinier langs landevej nr. 606, fra Århus Amtsråd angående spildevandsafledning for den del af området, der ligger Uden for den af Amtsrådet den godkendte spildevandsplan. Amtsrådet vil blive ansøgt om godkendelse af ændret spildevandsplan. Vedtaget af Skanderborg byråd, den 30/ P.b.v. tø ^E j nar /Jacobs enj I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. Skanderborg byråd, den 5. november P.b.v., Fodnote til afsnit 11: Fredningsstyrelsen har ved skrivelse af 19. september 1980 meddelt, at styrelsen er indstillet på at ophæve naturfredningslovens vejbyggelinie inden for lokalplanområdet. 10

13 5e IDRÆTSAREAL 5ay 6 bi x e; a :. e- e- ei e: c mz 0- *-- I DRÆTSAREAL a- c t L L eeee LOKALPLANENS GRÆNSE *-i OMR AD EG RÆN SE 2 OMRADENUMMER VEJ ADGANG MAL 1:iooo GRÆNSE FOR BY- OG LANDZONE REGN.OG SPILDEVANDSLEDNING I I I I SKANDERBORG KOMMUNE Teknisk For val tning m Byplanafdelingen