KØBSTILBUD. Erhvervsareal ved Holkebjergvej, 5250 Odense SV

Transkript

1 Tilbuddet er på 10 sider Odense, den 29. september 2017 KØBSTILBUD Erhvervsareal ved Holkebjergvej, 5250 Odense SV Underskrevne: Adresse: Adresse: Odense Kommune udbyder erhvervsarealer ved Holkebjergvej i Odense SV. Der udbydes arealer i 3 områder, som vist på udstykningsplanen - Område 1 - betegnet E1-1, E2-2 og E1-2 - er på ca m² - Område 2 betegnet E1-4 og E1-5 - er på ca m² - Område 3 betegnet E1-3, E1-6, E2-1 og E3-1 - er på ca m² Område 1 udbydes som et samlet areal på ca m² med eksklusiv køberet til ca m². Område 2 udbydes som et samlet areal på ca m² med eksklusiv køberet til ca m². Område 3 udbydes med mulighed for opdeling i mindre arealer. Ved henvendelse vil Odense Kommune være behjælpelige med at indtegne det ønskede areal på udstykningsplanen. Hvis Odense Kommune vurderer, at den ønskede arealopdeling er uhensigtsmæssig i forhold til at opnå en optimal udnyttelse af hele området, kan Odense kommune vælge at se bort fra tilbuddet. Erhvervsområdet udbydes til faste priser: - Areal E1-1 og E1-2 er fastsat til 170 kr./m² ekskl. moms. - Areal E1-3 er fastsat til 180 kr./m² ekskl. moms. - Areal E1-4 og E1-5 er fastsat til 160 kr./m² ekskl. moms. - Areal E1-6 er fastsat til 180 kr./m² ekskl. moms. - Areal E2-1 og E2-2 er fastsat til 220 kr./m² ekskl. moms - Areal E3-1 er fastsat til 250 kr./m² ekskl. moms. Handlen er betinget af - Odense Byråds endelige godkendelse af lokalplan nr Odense Kommunes erhvervelse af arealerne. - Odense Byråds godkendelse af grundpriserne. (nævnte godkendelser forventes byrådsbehandlet d. 11. oktober 2017) Side 1/10

2 Overtagelsesdagen for område 1 og 2 er fastsat til den 1. i måneden efter der foreligger en endelig vedtaget lokalplan. Lokalplanen forventes godkendt d. 11. oktober Overtagelsesdagen for område 3 fastsættes til den 1. oktober 2018 når byggemodning af området er afsluttet. Sæt kryds ved det område hvor der afgives bud. Område 1 og 2 udbydes til fast pris, fast ca. areal og fast overtagelsestidspunkt. Område 3 udbydes til fast pris, med mulighed for at vælge arealstørrelsen og fast overtagelsestidspunkt. BUD: Område 1: Areal E1-2 og E2-2 ca m² Fast pris ca kr. ekskl. moms. Overtagelsen er fastsat til d. 1. i måneden efter lokalplanens godkendelse. Eksklusiv køberet til areal E1-2. Område 2: Areal E1-5 ca m² Fast pris ca kr. ekskl. moms. Overtagelsen er fastsat til d. 1. i måneden efter lokalplanens godkendelse. Eksklusiv køberet til E1-4. Område 3: Areal ca. m² kr. pr. m², svarende til en samlet pris på ca. kr. ekskl. moms. Side 2/10

3 Overtagelsen er fastsat til d. 1. oktober Plan som viser arealets placering skal vedlægges købstilbuddet. Tilbudsgiver bekræfter ved sin underskrift, at tilbuddet er afgivet på de her beskrevne vilkår. Købesummen betales kontant på overtagelsesdagen. Hvis tilbudsgiver er et ApS eller A/S skal tegningsudskrift fra Erhvervs- og Selskabsstyrelsen vedlægges tilbuddet. Tilbuddet er bindende for tilbudsgiver indtil den 1. december 2017, se dog punktet FORPLIGTELSER/RETTIGHEDER vedr. tilbagekaldelse af tilbud. Tilbudsgiver får skriftlig besked om Odense Kommune har accepteret tilbuddet inden udløb af nævnte frist. Hvis der anføres tilføjelser til købstilbuddet ud over bud, betragtes tilbuddet som ugyldigt. Købstilbuddet skal afleveres i lukket kuvert, der i nederste højre hjørne er mærket: "KØBSTILBUD HOLKEBJERGVEJ ". Tilbuddet sendes til By- og Kulturforvaltningen, Økonomi og Effekt, Ejendomsudvikling og Salg, Odense Slot, Nørregade 36-38, 5100 Odense C, og det skal være afdelingen i hænde senest mandag den 16. oktober 2017 kl Såfremt tilbuddet afleveres, skal det ske til By- og Kulturforvaltningens hovedindgang M på Odense Slot. I henhold til den Kommunale Styrelseslov udbydes erhvervsarealerne efter bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. Jf. bekendtgørelsens 6, stk. 1 og 2 er sælger berettiget til, at vælge mellem de indkomne tilbud eller forkaste dem alle dato underskrift Side 3/10

4 Vilkår for Odense Kommunes salg af erhvervsarealer ved Holkebjervej, Odense SV AREAL: De udbudte arealer er beliggende i Højme, og omfatter matr.nr. 16-l og 15-k samt dele af matr.nr. 32-a og 16-m alle Sanderum by, Sanderum, og matr.nr. 15-o samt dele af matr. 51 og 6-a alle Højme by, Sanderum. Område 1 - betegnet E1-1, E2-2 og E1-2 - er ca m². Område 2 betegnet E1-4 og E1-5 - er ca m². Område 3 betegnet E1-3, E1-6, E2-1 og E3-1 - er ca m². Område 1 udbydes som et samlet areal på ca m² med eksklusiv købsret til ca m² gældende i 2 år efter overtagelsesdagen. Arealet med eksklusiv køberet handles på samme vilkår og pris, som er gældende i nærværende købstilbud. Område 2 udbydes som et samlet areal på ca m² med eksklusiv køberet til ca m² gældende i 2 år efter overtagelsesdagen. Arealet med eksklusiv køberet handles på samme vilkår og pris, som er gældende i nærværende købstilbud. Område 3 udbydes med mulighed for opdeling i mindre arealer. Ved henvendelse vil Odense Kommune være behjælpelige med at indtegne det ønskede areal på udstykningsplanen. Hvis Odense Kommune vurderer, at den ønskede arealopdeling er uhensigtsmæssig i forhold til at opnå en optimal udnyttelse af hele området, kan Odense Kommune vælge at se bort fra tilbuddet. PRIS OG OVERTA- GELSESDAG: Arealerne udbydes til faste priser: Areal E1-1 og E1-2 er fastsat til 170 kr./m² ekskl. moms. Areal E1-3 er fastsat til 180 kr./m² ekskl. moms. Areal E1-4 og E1-5 er fastsat til 160 kr./m² ekskl. moms. Areal E1-6 er fastsat til 180 kr./m² ekskl. moms. Areal E2-1 og E2-2 er fastsat til 220 kr./m² ekskl. moms Areal E3-1 er fastsat til 250 kr./m² ekskl. moms. Købesummen bliver reguleret i overensstemmelse med landinspektørens endelige opmåling af arealet. Overtagelsesdagen for arealerne E1-1 og E1-5 er fastsat til den 1. i måneden efter, der foreligger en endelig vedtaget lokalplan. Side 4/10

5 Overtagelsesdagen for øvrige arealer er fastsat til den 1. oktober BETALINGSBETIN- GELSER: Købesummen inkl. moms skal betales kontant senest på overtagelsesdagen. Hvis købesummen mod forventning ikke er indbetalt på overtagelsesdagen, skal købesummen forrentes af køber fra overtagelsesdagen, og indtil betaling finder sted, med en rente på 7 % p.a. Opkrævning af rente som følge af forsinket betaling af købesummen afskærer ikke sælger fra at gøre krav og misligholdelsesbeføjelser gældende i henhold til dansk rets almindelige bestemmelser. AFLEDTE OMKOSTNINGER: Køber skal betale for tilslutning og stikledninger til el, fjernvarme, vand og kloak. Køber skal afholde samtlige omkostninger til udfærdigelse, stempling og tinglysning af skøde. Sælgers advokat udfærdiger skødet og berigtiger handlen. Køber betaler således udgifter til såvel berigtigende advokat og eventuel egen advokat Sælger betaler alle udstykningsomkostninger. SKATTER OG AFGIFTER: TILSLUTNING FOR SPILDEVAND: SERVITUTTER: Skatter og afgifter af enhver art betales af køber fra overtagelsesdagen. Tilslutningsbidraget udgør pr. 1. januar 2017 kr ,00 ekskl. moms pr. påbegyndt 800 m 2 grundareal jf. Vandcenter Syds gældende takstblad for Grunden overtages med de samme rettigheder og byrder, hvormed den hidtil har været ejet og besiddet af Odense Kommune. Der henvises til tingbogen i det omfang, hvori servitutter og lignende efter landinspektørattest vedrører grunden. Deklaration om vilkår for salg af Odense Kommunes byggegrunde er vedlagt. Deklarationen vil blive tinglyst på arealet. Servitutredegørelse samt servituterklæring fra LIFA Landinspektører er vedlagt. DRÆNLEDNING: Der er tinglyst en drænledning i området, som skal respekteres. Ledningen er vist på udstykningsplanen. Udover nævnte ledning, er der kendskab til yderligere en Side 5/10

6 drænledning i området, som er vist på vedlagte plan. Drænledningen K4636 vil af sælger blive omlagt inde på det udbudte areal i område 2 langs med skel inden årsskiftet. NATURGAS- LEDNING: TDC-KABEL: FORPLIGTELSER/ RETTIGHEDER: Inden for området er der placeret en naturgasledning, der vil blive omlagt/flyttet, som vist på udstykningsplanen. Køber respekterer, at omlægning af gasledningen sker efter 1. november TDC-kablet som er tinglyst i 1969, er et dødt kabel som ikke længere anvendes. Kablet vil derfor blive aflyst i tingbogen. Overkørsler anlægges og betales af køber. Der må ikke påbegyndes byggeri på grunden inden overtagelsesdagen. Der vil ikke blive givet byggetilladelse før overtagelsesdagen. Regn- og spildevand skal afledes på egen grund indtil Vandcenter Syd har etableret regn- og spildevandsanlægget. Tilslutning til anlægget kan forventes at ske 1. september Der skal i byggeperioden etableres et effektivt hegn mod såvel eksisterende og fremtidige stiarealer, beplantninger og grønne områder. Der må ikke uden skriftlig tilladelse fra Byggesag foregå nogen form for byggetransport, deponering af materiale og lignende på disse arealer. Kabler til el, telefon, TV-antenne og skabene samt fjernvarme- og vandledninger skal respekteres. Kabler, skabe og ledninger skal i byggeperioden sikres ved etablering af overkørsler med stålplader eller sveller. Eventuel skader på anlæggene vil blive retablerer Odense Kommune for grundkøbers regning. Køber hæfter således for skader uden for arealer, uanset hvem skadesvolderen er, for så vidt skaderne kan henføres på købers byggeri. Sælger afmærker grundstykket med skelpæle senest på overtagelsesdagen. Eventuel retablering af skelpæle og udgifter i den anledning påhviler alene køber. I byggeperioden skal private og offentlige veje jævnligt rengøres for affald fra byggematerialer, jord m.v. Side 6/10

7 Køber kan ved skriftlig henvendelse til sælger uanset årsag eller uden årsag tilbagekalde nærværende tilbud, såfremt tilbagekaldelsen er sælger i hænde senest den 2. november Sælgers ret til at tilbagekalde sit tilbud, bortfalder dog ved sælgers 1. spadestik, hvorved forstås sælgers fysiske arbejder på arealet i henhold til byggetilladelse eller grave-/støbetilladelse. BYGGEFRIST OG VIDERESALG I UBEBYGGET STAND: JORDBUNDSFOR- HOLD: Byggefristen på arealet er fastsat til 2 år fra overtagelsesdagen at regne. Byggeriet skal være påbegyndt inden byggefristens udløb. I udkast til deklaration om vilkår for salg af Odense Kommunes byggegrunde, er vilkår om Odense Kommunes tilbagekøbsret i forbindelse med overskridelse af byggefristen samt tilbudspligt til kommunen ved salg af hele eller dele af arealet i ubebygget stand nærmere beskrevet. Udkast til deklarationen er vedlagt som bilag. Sælger fralægger sig ethvert ansvar for arealets jordbundsforhold. Køber er berettiget til inden byggeriet igangsættes og senest 2 måneder efter overtagelsesdagen og for egen regning at få foretaget en geoteknisk undersøgelse af jordbundsforholdene på stedet. Sælger skal orienteres, inden en sådan undersøgelse påbegyndes. Hvis resultaterne af den geotekniske undersøgelse af grundarealets jordbundsforhold mod forventning medfører udgifter til ekstrafundering, der med tillæg af eventuelle omkostninger vedrørende jordforurening, jf. nedenfor under punktet forurening, samlet overstiger 15 % af købesummen, skal parterne optage forhandling om fordeling af den del af omkostningerne, der overstiger et beløb svarende til 15 % af købesum. Kan parterne ikke inden for 1 måned nå til enighed om en fordeling er hver part berettiget til at træde tilbage fra handlen. Hvis en part foreslår en 50/50 fordeling, og den anden part ikke accepterer dette, anses sidstnævnte part som værende trådt tilbage fra handlen, medmindre parterne aftaler andet. Ekstrafundering defineres i denne sammenhæng i forhold til jordens bæreevne og i forhold til grundens eksisterende terræn, og hvor fundamenter skal placeres dybere end 0,90 m under terræn og gulve 0,50 m under terræn. Terrænregulering i sig selv er ikke ekstrafundering. Alle krav vedrørende jordbundsforhold skal gøres gældende over for Sælger senest 2 måned efter overtagelsesdagen. Hvis Køber undlader at få foretaget undersøgelsen inden for nævnte Side 7/10

8 frist, vil Køber ikke efterfølgende kunne påberåbe mangler som følge af jordbundsforholdene. Vælger Køber at træde tilbage, er Køber forpligtet til at retablere det købte Areal til den stand det var i på Overtagelsesdagen. Til orientering vedlægges geotekniske undersøgelser for en del af området vedr. miljø- og funderingsforhold. JORDFORURENING: Sælger har ikke kendskab til forurening på arealet. Køber er berettiget til inden byggeriet igangsættes og senest 2 måneder efter overtagelsesdagen og for egen regning at få foretaget en forureningsundersøgelse af grundarealet. Sælger skal orienteres, inden en sådan undersøgelse påbegyndes. Hvis resultaterne af forureningsundersøgelserne af grundarealet mod forventning medfører udgifter til oprensning eller øvrige foranstaltninger, der med tillæg af eventuelle omkostninger vedrørende ekstrafundering, jf. ovenfor under punktet jordbundsforhold, samlet overstiger 15 % af købesummen, skal parterne optage forhandling om fordeling af den del af omkostningerne, der overstiger et beløb svarende til 15 % af købesummen med udgangspunkt i en 50/50 fordeling. Kan parterne ikke inden for 1 måned nå til enighed om en fordeling er hver part berettiget til at træde tilbage fra handlen. Hvis en part foreslår en 50/50 fordeling, og den anden part ikke accepterer dette, anses sidstnævnte part som værende trådt tilbage fra handlen, medmindre parterne aftaler andet. Alle krav vedrørende jordforurening skal gøres gældende over for Sælger senest 2 måned efter overtagelsesdagen. Hvis Køber undlader at få foretaget undersøgelsen inden for nævnte frist, vil Køber ikke efterfølgende kunne påberåbe mangler som følge af jordforurening. Vælger Køber at træde tilbage, er Køber forpligtet til at retablere det købte Areal til den stand det var i på Overtagelsesdagen. Til orientering vedlægges geotekniske undersøgelser for en del af området vedr. miljø- og funderingsforhold. FLYTNING AF JORD Området vil blive områdeklassificeret i forbindelse med udarbejdelse af lokalplanen. Jordflytning skal derfor anmeldes til kommunen, jf. bekendtgørelse nr af 12. december 2007 om anmeldelse og Side 8/10

9 dokumentation i forbindelse med flytning af jord. OMRÅDETS ANVENDELSE: Området er omfattet af lokalplanforslag nr Lokalplanforslaget forventes godkendt endeligt onsdag d. 11. oktober Lokalplanforslaget er vedlagt. I forbindelse med den politisk behandling forventes ændring til lokalplanen gennemført. Vedlagte ændringsforslag til lokalplanens bilag 2 er vedlagt. I lokalplanen er hele området udlagt til erhvervsformål. Hvert enkelt byggeri kræver en individuel behandling ved Odense Kommunes Byggesag. ØVRIGE OPLYSNINGER: Inden projektering af grundens bebyggelse bør køber rette henvendelse til de respektive forsyningsvirksomheder. Forsyningsvirksomhederne kan oplyse om vilkårene og mulighederne for forsyning med el, fjernvarme, vand og kloak. ARKÆOLOGISKE INTERESSER: Forinden byggeri kan påbegyndes, skal der foretages arkæologiske forundersøgelser af arealet. Disse forundersøgelser skal afklare om der skal foretages egentlige arkæologiske udgravninger. De arkæologiske forundersøgelser foretages og bekostes af sælger, og er igangsat. Såfremt der, på baggrund af forundersøgelserne, skal foretages egentlige udgravninger, kan dette have betydning for en købers tidsplan for igangsætning af byggeriet. Efter forundersøgelsens, og evt. udgravningernes, færdiggørelse, vil arealet blive frigivet til anlægsarbejde. Bygherre og entreprenører skal dog være opmærksomme på, at hvis der under anlægsarbejdet måtte fremkomme oldsager eller jordfaste fortidsminder, skal anlægsarbejdet omgående indstilles, og museet tilkaldes, jf. museumslovens 27. BYGGEMODNING: Sælger forestår og bekoster byggemodning af lokalplanområdet, herunder etablering af forsyninger og fællesveje. I forbindelse med anlæg af ny vej, forventes denne at blive klassificeret som offentlig vej. Dette vil blive besluttet i forbindelse med den politiske godkendelse af grundsalget. Vejen etableres, så Side 9/10

10 den er godkendt til modulvogntog 25,5 m lastbiler. Vejen anlægges af Sælger. Vejen terrænreguleres maksimalt med flad anlæg a=3 mod vejanlæg. Byggemodning, der sikrer at arealet kan anvendes i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser forventes afsluttet af Sælger senest den 1. oktober Da det ikke er muligt at opnå en fuld etablering af en vejforsyning til område E1-1 pr. den 1. april 2018, vil der som minimum være etableret en brugbar vejforsyning ind i området, der kan anvendes som en alternativ adgang indtil vejnettet er færdigbygget. Etablering af alternativ adgang forudsætter, at køber har ibrugtagningstilladelse. Den alternative midlertidige vejforsyning etableres på område E1-3, og vil som minimum kunne afvikle trafik af lastbiler, med et underlag som er stabilt uden større ujævnheder. Opstår der huller i den alternative vejforsyning retableres disse hurtigst muligt for sælgers regning inden for 24 timer. Såfremt der i øvrigt måtte være behov for etablering af interimsvej i byggeriets anlægsfase i område E1-1 og område E1-5 inden 1. oktober 2018, er denne udgift sælger uvedkommende. Sælger anviser dog en mulig placering af interimsvej. Køber skal ansøge Vejmyndigheden om de nødvendige tilladelser. Køber anlægger og afholder omkostninger hertil. Køber skal retablere interimsvej. Bilag: Udstykningsplan dateret d. Lokalplanforslag nr Ændringsforslag til lokalplanens bilag 2 Geoteknisk rapport udarbejdet af Geo Dania d. 11. jan Geoteknisk rapport udarbejdet af Geo Dania d. 8. september 2017 Servitutredegørelse udarbejdet af LIFA Landinspektører Servituterklæring udarbejdet af LIFA Landinspektører Plan til servituterklæring Plan over dræn Side 10/10