Aalborg Kommune sælger nu fire byggegrunde beliggende på Søhesten i den vestlige del af Hals by.

Transkript

1 Beskrivelse Aalborg Kommune sælger nu fire byggegrunde beliggende på Søhesten i den vestlige del af Hals by. Grundene er omfattet af lokalplan 5.40 Område til boligformål nordvest for Hals. Grundene er vist på salgsridset (bilag 1) og har følgende størrelser: - Søhesten 3B, matr. nr. 61ad, Hals By, Hals - areal 896 m 2 - Søhesten 5, matr. nr. 61ae, Hals By, Hals - areal m 2, heraf vej 105 m 2 - Søhesten 7, matr. nr. 61ag, Hals By, Hals - areal m 2 - Søhesten 9, matr. nr. 61ac, Hals By, Hals - areal 762 m 2 Salgsvilkårene er vedlagt tingbogsattester for grundene (bilag 2). Grundene sælges med de samme rettigheder og forpligtelser, hvormed de har tilhørt sælgeren, herunder eventuelle rettigheder og forpligtelser over for grundejerforening og forsyningsselskaber. Salget er betinget af Geodatastyrelsens godkendelse af udstykning af grundarealerne som selvstændig ejendomme. De 4 grunde er ikke selvstændigt vurderet. Vurderingsansættelsen vil finde sted efter endt udstykning. Planforhold Parcellerne skal bebygges og benyttes i overensstemmelse med lokalplan nr Område til boligformål nordvest for Hals, delområde A. Et eksemplar af lokalplan nr Område til boligformål nordvest for Hals vedlægges som bilag 3. Sælger henviser til lokalplanen, som køber skal være bekendt med og respektere. I henhold til lokalplanens 3.1 må ejendommen kun anvendes til boligformål i form af helårsbeboelse. Bebyggelsen skal opføres som åben-lav. Lokalplanens 6.1 fastsætter, at bebyggelsesprocenten ikke må overstige 25 for den enkelte ejendom i delområde A. Endvidere fastsættes i lokalplanens 6.2, at bygninger ikke må opføres med mere end 1½ etage og højere end 8,5 meter. Der gøres i øvrigt særligt opmærksom på lokalplanens om krav til bebyggelsens ydre fremtræden. Grundejerforening Sælger henleder opmærksomheden på at der ifølge lokalplanens skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige grundejere inden for lokalplanens område. Grundejerforeningen skal oprettes, når 50 % af de udstykkede grunde er solgt, eller når Byrådet kræver det. Grundejerforeningen skal forestå anlæg, drift og vedligeholdelse af fælles opholdsarealer og beplantningsbælter, og grundejerforeningen skal desuden forestå vedligeholdelse og renholdelse af stier i området. Vejforhold Grundene skal vejbetjenes fra den private fællesvej Søhesten. Lokalplanen indgår som bilag til salgsvilkårene (bilag 3). 1

2 Pris Mindsteprisen for grundene er fastsat således: Søhesten 3B: kr. pr. grund, inkl. moms. Søhesten 5: kr. pr. grund, inkl. moms. Søhesten 7: kr. pr. grund, inkl. moms. Søhesten kr. pr. grund, inkl. moms. Hertil kommer udgifter til tilslutningsafgifter, som anført nedenfor. Købesummen indeholder grundens andel i byggemodning af området, herunder hører: anlæg af interne kloakker i området, stik til tilslutning til kloaksystemet, veje og stier med tilhørende belysning. anlæg af de nævnte boligtorve. Færdiggørelse af vejbelægning og beplantning vil dog først ske, når bebyggelsen i hovedsagen er tilendebragt. Vejbelysningen opsættes i forbindelse det igangværende byggemodningsarbejde. Grundene er i øvrigt byggemodnede til bebyggelse med énbolighuse og kan bebygges straks efter overtagelsen. Salgsvilkår og overtagelse Tilbudsfrist Grundene sælges efter 3. maj 2017 på grundlag af de indkomne acceptable tilbud. Overtagelsesdagen fastsættes ved nærmere aftale. Købstilbud skal være skriftlige og angive et fast beløb. Der kan således ikke afgives tilbud med variable beløb som eksempelvis højeste bud + x kr.. Der kan afgives tilbud på én eller flere grunde. Hvis en tilbudsgiver ønsker at købe mere end én grund, skal dette angives udtrykkeligt. Grundene sælges for højeste bud over mindsteprisen. Tilbudsgivere kan således ikke forvente at kunne afgive bud mere end én gang. Tilbudsgiver kan prioritere sine tilbud. Prioriteringen skal angives med tal, således at laveste tal angiver højeste prioritet. Prioriteringen vil blive lagt til grund, hvor en tilbudsgiver er højestbydende på en eller flere grunde. Bortset herfra vil prioriteringen ikke blive tillagt betydning. Hvis en køber, som har afgivet tilbud på flere grunde, kun ønsker én grund, bortfalder denne købers øvrige tilbud efter kommunens accept af et af tilbuddene. Tilsvarende gælder, hvor tilbudsgiveren har opnået accept på det antal grunde, som han ønsker at købe. Ved kommunens gennemgang og accept af de højeste tilbud på hver enkelt grund, accepterer kommunen først det højeste tilbud, som er tilbudsgivers 1. prioritet (eller højest mulige prioritet). I tilfælde af at der er flere højeste tilbud, som tilbudsgiverne har givet samme prioritet, accepteres først det tilbud, som er højest over den fastsatte mindstepris for de pågældende grunde. 2

3 Hvis to eller flere tilbudsgivere har afgivet lige høje tilbud på den samme grund, vil kommunen søge at indhente overbud. Hvor et højeste bud ikke kan fremkaldes ved at indhente overbud, kan kommunen foretage lodtrækning mellem de bydende eller vælge frit mellem tilbuddene. Aalborg Kommune er ikke forpligtet til at sælge ejendommene (til den udbudte mindstepris), men kan forkaste samtlige tilbud eller vælge frit imellem de afgivne tilbud eller søge at opnå overbud. Tilbudsgivere er ikke afskåret fra at afgive et højere købstilbud end den fastsatte mindstepris. Snarest efter tilbudsfristens udløb tager Aalborg Kommune stilling til de afgivne tilbud og meddeler foreløbig accept eller afslag eller søger at opnå overbud. Spørgsmål kan rettes til: Tina Kusk Carstensen By- og Landskabsforvaltningen Juridisk Afdeling Tlf Mail: (Bemærk venligst at der ikke må sendes personfølsomme oplysninger til denne mail). Tilslutningsafgifter Købesummen omfatter ikke intern byggemodning af grundene, herunder tilslutningsbidrag og udgifter forbundet med tilslutning, ledningsetablering og stik, idet samtlige udgifter af denne art skal betales af køber uden for købesummen. Oplysninger om tilslutningsmuligheder og præcise tilslutningsafgifter fås ved henvendelse til de pågældende forsyningsselskaber. Forsyningsledninger Der ligger forsyningsledninger i vejen, men der er ikke ført stik ind på grundene nr. 5, 7 og 9. Tilslutningsafgifter Uden for købesummen betales tilslutningsafgifter i henhold til nedenstående. Alle beløb er inklusive moms med mindre andet er anført. Køber skal være opmærksom på at der kan komme udgifter ud over de nedenfor anført til nødvendige stikledninger på grunden samt sokkelgennemføring efter de på etableringstidspunktet gældende takster. Køber skal selv kontakte de respektive forsyningsselskaber herom. El Tilslutningsbidraget udgør p.t kr. Tilslutningen gælder for installationer indtil 35 ampere. Tilslutning til el aftales med Nord Energi Net A/S. Betaling skal betales direkte til Aalborg Kommune i forbindelse med skødeskrivning, 3

4 Spørgsmål om tilslutning til el skal rettes til: Nord Energi Net A/S Ørstedsvej Hjørring Vand Tilslutningsbidraget udgør p.t ,00 kr. Betaling skal ske direkte til Aalborg Kommune i forbindelse med skødeskrivning. Spørgsmål om tilslutning til vand skal rettes til: Hals Vandværk Degnelodden Hals halsvand@halsvand.dk Varme Tilslutningsbidraget udgør p.t kr. Betaling skal ske direkte til Aalborg Kommune i forbindelse med skødeskrivning. Køber skal herudover selv betale de nødvendige stikledninger på grunden samt sokkelgennemføring efter de på etableringstidspunktet gældende takster. Spørgsmål om tilslutning til fjernvarme mv. skal rettes til: Hals Fjernvarme Bygmestervej Hals Tlf Kloak Tilslutningsbidraget udgør p.t kr. Betaling skal ske direkte til Aalborg Kommune i forbindelse med skødeskrivning. Grundene er omfattet af Spildevandsplanen, og skal separatkloakeres. Tilslutning til kloaksystemet skal ske efter nærmere aftale med Kloakforsyningen. Køber skal selv afholde udgifterne ved tilslutning af kloak i.h.t. betalingsvedtægten. Når ejendommene er tilsluttet kloakken, betales et vandafledningsbidrag pr. forbrugt m 3. Beløbet reguleres årligt. Stikledninger inden for grundgrænsen skal vedligeholdes af grundejer. 4

5 Spørgsmål om tilslutning til kloaksystemet skal rettes til: Aalborg Forsyning, Kloak A/S Stigsborg Brygge Nørresundby Tlf Jordbundsforhold Grundene sælges ubebyggede således, som de er og forefindes, inkl. evt. befæstelse, træer, beplantning m.v. Der er ikke fra kommunens side foretaget undersøgelser af jordbundsforholdene, og sælger er derfor ikke bekendt med grundenes jordbundsforhold og bæreevne. Der er udarbejdet geoteknisk rapport for arealerne beliggende øst for Søhesten, og sælger henviser køber til oplysningerne heri. Rapporten er vedlagt som bilag 4. Søhesten 3B, matr. nr. 61ad, Hals By, Hals har tidligere været bebygget, hvorfor der skal tages forbehold for bygningsrester m.v. på grunden. Køber bør gøre sig nærmere bekendt med jordbundsforholdene på den enkelte grund, og det anbefales grundkøber at gennemføre yderligere jordbundsundersøgelser, inden afgivelse af tilbud, og inden bebyggelse iværksættes. Køberen kan ikke gøre noget ansvar gældende, såfremt jordbundsforholdene nødvendiggør ekstra fundering. Såfremt der viser sig væsentlige jordbundsmangler, udover hvad der må forventes efter de ovenfor beskrevne forhold, og den geotekniske rapport vil spørgsmålet om en eventuel økonomisk kompensation blive afgjort efter dansk rets almindelige regler om afslag for væsentlige mangler. Der ydes ikke afslag i prisen for ekstraudgifter til fundering, med mindre jordbunden er væsentlig dårligere end forventeligt. Såfremt dette er tilfældet, vil spørgsmålet om kompensation blive afgjort efter dansk rets almindelige regler om afslag for væsentlige mangler. OBS! Hvis du i forbindelse med et kommende byggeri konstaterer forhold, som du mener, kan berettige til et afslag, skal du straks kontakte kommunen. I modsat fald risikerer du at miste din ret til at kræve afslag. Forurening Sælger oplyser, at ejendommene ikke er kortlagt i henhold til Jordforureningsloven, eller med i Region Nordjyllands database over forurenede eller muligt forurenede ejendomme. Ejendommene er endvidere ikke beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet jord efter Jordforureningslovens 50a. Sælger er i øvrigt ikke bekendt med ejendommenes forureningstilstand. Sælger fralægger sig ethvert ansvar for, at der på ejendommene kan være lettere forurenet jord, jf. Jordforureningslovens 2, stk. 2 og bekendtgørelse om definition af lettere forurenet jord. Køber kan således ikke fremsætte krav i anledning af forekomster af lettere forurenet jord på ejendommene, 5

6 herunder krav om forholdsmæssigt afslag eller erstatning. Køber kan endvidere ikke fremsætte krav som følge af udgifter forbundet med anmeldelse og dokumentation i forbindelse med jordflytning fra ejendommene, jfr. bekendtgørelse om anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord (BEK nr af ). Såfremt ejendommene mod forventning i øvrigt viser sig at være forurenet med andet end lettere forurenet jord, bør køber straks rette henvendelse herom til Aalborg Kommune som sælger. Såfremt der konstateres væsentlig forurening på ejendommene, betaler sælger efter forudgående skriftlig aftale herom forøgede opgravnings-, bortkørsels- og tilfyldningsudgifter og/eller eventuelle andre afværgeforanstaltninger, som er nødvendiggjort som følge heraf under hensyn til den forudsatte anvendelse. Sælger fralægger sig dog ethvert ansvar for alle indirekte tab som følge af enhver forurening på ejendommene, herunder tab som følge af eventuel forsinkelse af byggeri på grund af iværksættelse af eventuel oprensning eller andre afværgeforanstaltninger før eller under byggeriets gennemførelse. En sådan mulig risiko bør imødegås i forbindelse med udarbejdelse af projekt og udbudsmateriale for det forberedte byggeri. Øvrige oplysninger Grundene sælges i øvrigt, som de er og forefindes, uden noget ansvar for Aalborg Kommune. Der tages forbehold for ændringer af de beskrevne forhold, herunder de angivne tilslutningsafgifter. Nærmere oplysninger kan fås ved henvendelse til: By- og Landskabsforvaltningen Juridisk Afdeling Stigsborg Brygge Nørresundby Tlf Mail: tina.carstensen@aalborg.dk (Bemærk venligst, at der ikke må sendes personfølsomme oplysninger til denne mail). Omkostninger Aalborg Kommune udfærdiger skødet uden udgift for køber. Købere, som ønsker advokatbistand, må selv afholde samtlige udgifter hertil. Tinglysningsafgiften deles mellem køber og Aalborg Kommune med halvdelen til hver part. Afgiften er på kr. + 0,6 % af købesummen (oprundet til nærmeste hundrede). Købstilbud Vil du købe en grund, så skal du udfylde tilbudsskemaet (bilag 5) og sende eller aflevere det til: By- og Landskabsforvaltningen Juridisk Afdeling Stigsborg Brygge 5 6

7 9400 Nørresundby Tilbuddet kan også sendes på mail til: Tilbudsfrist: Grundene sælges efter 3. maj 2017 på grundlag af de indkomne acceptable tilbud. Fortrydelsesret Kan vi acceptere dit tilbud, fremsender vi en skriftlig accept til dig. Indtil dette tidspunkt kan du frit tilbagekalde dit tilbud. Er ejendommen hovedsagelig bestemt til beboelse for køberen gælder en fortrydelsesret efter lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom. Fortrydelsesretten er beskrevet i bilag 6. Bilag Bilag 1: Salgsrids, dateret Bilag 2: Tingbogsattester for grundene, dateret Bilag 3: Lokalplan Bilag 4: Geoteknisk rapport for arealerne øst for Søhesten, dateret af Bilag 5: Tilbudsskema. Bilag 6: Oplysning om fortrydelsesret. 7

8 8