RIGENSTRUP EKSEMPEL PÅ BYGGETEKNISK GENNEMGANG. Bygningssagkyndig. Udført af: Bygningsgennemgang. Flemming Rigenstrup Bygningsingeniør

Transkript

1 EKSEMPEL PÅ BYGGETEKNISK GENNEMGANG Udført af: Flemming Rigenstrup Bygningsingeniør Bygningsgennemgang Besigtigelse d. 07. oktober 2014 RIGENSTRUP Låsbygade Kolding CVR: Danske Bank

2 Indledende tekst Denne rapport har som formål at få klarhed over skader/mangler ved ejendommen. Undersøgelsen er foretaget visuelt, altså ikke som destruktiv undersøgelse. Efterfølgende angivelser af fejl/mangler/skader består for størstedelens vedkommende af billede og tekst, så det på den måde bliver lidt lettere at læse teksten og genfinde stederne ved bygningerne. Ejendommen er delt op i de enkelte bygninger, som kan ses på efterfølgende skitse. Det er for at lette læsningen af tilstandsvurderingen. Tilstandsvurderingen er ikke et retsligt dokument, men en orientering. Med venlig hilsen Flemming Rigenstrup N 1. Forhus 2. Butiksindgang 3. Tilbygning mod syd 4. Mellembygning 5. Halvtag 6. Baghus 7. Øst-havestue 8. Udhus mod nordøst RIGENSTRUP Låsbygade Kolding CVR: Danske Bank

3 Forhus Indendørs I hjørne mod sydvest (ud mod Haderslevvej) er der revnet murværk indvendig. Stuk ved loft er beskadiget. Revnen er også bag ved radiator. Det er synligt, at der har været foretaget reparationer ved murværk udendørs. I kælder under hovedhuset er der råd nederst i en træstolpe. Råd og borebiller i noget af trappen ned i den lille kælder. RIGENSTRUP Låsbygade Kolding CVR: Danske Bank

4 Vinyl slipper ved overgang fra baderummet til bruseniche. Der er eftergivende gulv mellem bruseniche og håndvask. Ejer oplyser, at det vinyl, der er synligt, ikke er den tætte konstruktion. Der er en tæt helsvejst vinyl under. Tagrum Utæthed ved taget, temmelig tæt på kippen. Dette har resulteret i råd i taglægte på dette sted. Opsamlet vand på metalplade fra ovenstående utæthed. RIGENSTRUP Låsbygade Kolding CVR: Danske Bank

5 Luftkanal er ikke forbundet til rist i husgavl. Fugtig rumluft fra kanalen vil trænge ud i tagrummet, hvor træværk kan tage skade af fugten. Udendørs Råd i to vinduer mod vest (mod gaden). Bundglaslister er mere eller mindre generelt rådne. Råd i vindue mod vest, på 1.sal. RIGENSTRUP Låsbygade Kolding CVR: Danske Bank

6 Cementramme omkring vinduer mod vest. Disse rammer er i stykker. Der er pyntet med maling. Endvidere fugeslip rundt ved vinduer. Revne i murværk over og under vindue mod nord (mod Dreyersvej). Revne er også op i sålbænk under vindue. Tærede naturskiferplader, flere steder ved taget, og nogle skiferplader er skredet ned (manglende fastgørelse). RIGENSTRUP Låsbygade Kolding CVR: Danske Bank

7 Taget på hovedhuset bøjer ned nogle steder. Råd ved træværk nogle steder. Butiksindgang Løse fliser på trappen op til døren ved salon, og nogle fliser er beskadiget. Der er endvidere revner ved trinforkanter (cement). RIGENSTRUP Låsbygade Kolding CVR: Danske Bank

8 Defekt topforsegling ved stort set alle vinduer. Tilbygning mod syd Revnet og løst sokkelpuds mod syd, flere steder. Billedet viser sokkel mod syd. Dårlig fuge under vindue. Fuger slipper både ved vindue og ved sålbænk. Risiko for at vand trænger ind på dette sted, og opfugter træværk, og der opstår råd. Billedet viser endvidere defekt fuge ved sålbænk. Fuge under vindue burde være tilbagetrukket. RIGENSTRUP Låsbygade Kolding CVR: Danske Bank

9 Mellembygning Udpræget vandrette revner i sokkel mod nord (mod Dreyersvej). Manglende fastgørelse af tagnedløbsrør øverst mod nord (mod Dreyersvej). Rygningsplader ved mellembygning er ikke gode. RIGENSTRUP Låsbygade Kolding CVR: Danske Bank

10 Tagplader er antagelig tæret. Defekt tagrygning. Betonskader ved støttemur mod nord (mod Dreyersvej). Billedet viser endvidere, at tagvand løber ud på terræn på dette sted, (ikke tilsluttet kloak). Kraftig revne i støttemur mod nord, tæt ved bevoksning. RIGENSTRUP Låsbygade Kolding CVR: Danske Bank

11 Halvtag (overdækket indgang til mellembygning) Overdækning mellem forhus og baghus. Se næste punkt vedr. fejl/mangler. Utæt tagnedløb. Utæthed foroven ved plasttagets inddækning ind mod hovedhus. Træværket beskadiget pga. fugt. Der drypper vand ned på dette sted. Dette gælder begge sider af taget. RIGENSTRUP Låsbygade Kolding CVR: Danske Bank

12 Baghus Defekt zinkinddækning ved murhjørne mod nord. Der mangler inspektionslem op til tagrummet (hulrum over loft), ved baghus. Til dette er der ikke noget billede. Havestue mod øst Fugt mellem betonfliser og trævæg. Indvendig. Stammer muligvis fra utæthed ved tagrende. Utæt tagrende. Indvendig. RIGENSTRUP Låsbygade Kolding CVR: Danske Bank

13 Revnet rude i indgangsdør, set indefra. Råd i dør. Udendørs metalinddækning under dør er udført forkert, idet vand trænger ind og opfugter træværk. RIGENSTRUP Låsbygade Kolding CVR: Danske Bank

14 Punkteret termorude i vinduesparti mod øst. Tagvand løber ud på terræn. Brud på soklen. Udhus mod nordøst Afskalninger ved indvendigt murværk. RIGENSTRUP Låsbygade Kolding CVR: Danske Bank

15 Lodret revne ved facaden mod nord (mod Dreyersvej) mellem baghus og udhus. Det er ikke muligt at se murværket og murkronen pga. bevoksning ved hushjørne mod nordøst. Bølgeeternitplader ligger med for lav taghældning i henhold til fabrikanternes anvisning. Tagbelægning nedbrydes hurtigt, og der kan trænge vand ind. SLUT RIGENSTRUP Låsbygade Kolding CVR: Danske Bank