ODENSE KOMMUNE LOKALPLAN NR FOR OMRÅDET NANS MULES GADE - RYTTERGADE - PJENTEDAMSGADE - OVERGADE

Transkript

1 ODENSE KOMMUNE LOKALPLAN NR FOR OMRÅDET NANS MULES GADE - RYTTERGADE - PJENTEDAMSGADE - OVERGADE

2 IN DHOL DSF ORT E GNE L SE ' Afsnit l Lokalplanens formål side l Afsnit 2 Lokalplanens område,, l Afsnit 3 Områdets anvendelse,,,, 2 Afsnit 4 Matrikulære forhold, 3 Afsnit 5 \7e'- og parkeringsforhold 3 Afsnit 6 Ledningsanlæg,,, 4 Afsnit 7 Bebyggelsens omfang og piacering, 4 Afsnit 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 5 Afsnit 9 Ubebyggede arealer 5 Afsnit 10 Forudsætninger for ibrugtagen 6 Afsnit Il Tilladelse fra andre myndigbeder, 6

3 I henhold til lov om kommuneplanlægning (lov nr 287 af 26 juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område AFSNIT 1 LOKALPLANENS FORMÅL 1 1 Lokalplanen har til formål at fastlægge områdets anvendelse til offentligt formål og boligbebyggelse at etablere det lovmæssige grundlag for en udvidelse i forbindelse med den eksisterende politigårds Gade nr 1-3 bygning Hans Mules at sikre en bevaring af forhusbebyggelsen på ejendommene Overgade nr 60, 64, 66, 68, 70 og 72 at sikre, at ny bebyggelse samt om- og tilbygninger får en udformning, der i proportioner og formsprog harmoniserer med den Øvrige bebyggelse i området at sikre, at ny bebyggelse i videst muligt omfang opføres som sluttet bebyggelse i gadelinier at sikre, at til- og frakørsel til politigårdens parkeringsareal alene sker fra Ryttergade og Pjentedamsgade at sikre, at gæsteparkering placeres ved Pjentedamsgade ca midt i gadestrækningen AFSNIT 2 LOKALPLANENS OMRÅDE 2 1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag af gaderne Overgade, Hans Mules Gade, Ryttergade, Pjentedamsgade 2 2 Lokalplanen omfatter nedennævnte ejendomme af Odense bygrunde i Vor Frue sogn, samt alle parceller, der efter 1 maj 1979 udstyk kes fra de nævnte ejendomme : matr nr 1829 a, 1828 g, 1828 f, 1821, 1822, 1823, , 1826 a, 1829 e, 1829 d 2 3 Områdets afgrænsning er vist med storprikket bræmme på kortbilaget

4 2 4 Lokalplanens område opdeles i følgende delområder : Delområde A udlægges til offentligt formål Delområde B udlægges til boligformål Delområderne er på kortbilaget afmærket med småprikket bræmme AFSNIT 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3 1 Inden for delområde A må kun opøres og indrettes bebyggelse til offentligt formål og boligformål Ejendommene Overgade nr indrettes til boligformål må kun 3 2 Midterarealet på matr n r 1829 a udlægges til fælles parkeringsanlæg for delområde A 3 3 Til- og frakørsel til parkeringsanlægget skal alene ske fra Ryttergade og Pjentedamsgade 3 4 Delområde B udlægges til boligformål med tilhørende friarealer 3 5 Byrådet kan tillade, at der på de enkelte ejendomme i delområde B drives sådan virksomhed, som almindeligvis kan udøres i be boelsesområder under forudsætning af, at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (her under ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, Q virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom

5 AFSNIT 4 MATRIKULÆRE FORHOLD 4 1 Udstykninger må kun foretages i overensstemmelse med de på kortbilaget viste retningsliner 4 2 Del af matr n r 1822 mod Overgade udlægges til offentligt vejformål i henhold til gældende vejlov AFSNIT 5 VEJ- OG PARKERINGSFORHOLD 5 1 Der udlægges areal som vist på kortbilaget til udvidelse af Overgade på strækningen Provstegade, Pjentedamsgade således, at kø rebanen Ø denne strækning får en bredde, der svarer til den nuværende kørebane i Overgade på strækningen Frue Kirkestræde, Provstegade 5 2 Udvidelsen berører alene nordsiden af overgade Ø matr nr Den vestlige kantstenslinie ved Pjentedamsgades udmunding i Overgade ændres som angivet på kortbilaget 5 4 Vejadgang til parkeringsareal på matr n r 1829 a må kun ske fra Ryttergade og Pjentedamsgade 5 5 Vejadgang til opholdsareal mellem bebyggelse langs Overgade og bygningerne B og C skal ske som portindkørsler ved ejendommene nr 66, 68, 70 samt i slippen mellem nr 60 og Der skal til delområde A indrettes parkeringspladser svarende til mindst 1 bilplads pr 100 m2 etageareal for ny bebyggelse 5 7 Parkeringspladserne skal indrettes som fælløs parkeringsanlæg på matr nr 1829 a 5 8 Der kan anlægges gæsteparkering ved Pjentedamsgade som angivet på kortbilaget

6 AFSNIT 6 LEDNINGSANLÆG 6 1 Telefonkabler, fjernsynskabler og el-ledninger, herunder ledninger til belysning af veje og parkeringsarealer, må ikke fremføres som luftledninger, men skal alene udføres som jordkabler AFSNIT 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7 1 Bebyggelse må kun opføres med en placering og i et omfang som vist på kortbilaget 7,2 I delområde A og B m& bebyggelsesprocenten tilsammen ikke overstige Bygning a og d må kun opføres med 3 etager og med husdybde på indtil 12,5 m Bygning a's facadehøjde må ingen steder over stige 13 meter Bygning d's facadehøjde må ingen steder overstige 11 meter 7 4 Bygning b og c med tilhørende mellembygninger må opføres i indtil 2 etager, set i relation til overkant parkeringsdæk 7 5 Bygningerne f, g mod Overgade og Pjentedamsgade skal opføres som sluttet bebyggelse i 2 etager og med husdybde ø max 12,5 m Bygningernes facadehøjde målt fra terræn til tagrende må ingen steder overstige 8 m 7 6 Bygningerne a, b, c og e kanudfø-resmedfladetage 7 7 På bygningerne d, f, g skal tagene udføres som symmetriske sadeltage dækket med tegl Tagenes vinkel med det vandrette plan skal være mellem 30' og 45' og skal udføres med valmede gavle 7 8 Bygningerne f, g skal udformes i proportioner, der tilpasser sig de eksisterende bygninger mod overgade

7 7 9 Fælles parkeringsanlæg for delområde A på matr 1829 a må kun opføres som parkering i terræn og under dette (parkeringskælder) 7 10 De fredede bygninger Overgade 60, 64 og 66, forhusene på ejendommene Overgade 68, 70, 72, boligbebyggelsen Pjentedamsgade 6 og Ryttergade 1 A samt den eksisterende politigårdsbygning forudsættes i planen bibeholdt 7 11 Opførelse af ny bebyggelse i område B må ikke finde sted, før der er fastsat nærmere bestemmelse herom i en supplerende lokalplan AFSNIT 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8 1 Alle frie sider på ny bebyggelse skal fremtræde som blank facademur i røde eller brune teglsten Dette skal dog ikke være til hin der for, at der kan indgå andre materialer i facaderne, når hovedindtrykket af bebyggelsen som murstensbyggeri ikke tilsidesættes 8 2 Tagene på bygningerne d, f, g skal dækkes med teglsten af samme farve som facademur Tagene skal normalt have udhæng både ved gavle og langsider 8 3 Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde AFSNIT 9 UBEBYGGEDE AREALER 9 1 Arealerne mellem bebyggelsen mod overgade og bygningerne b og c må ikke bebygges, men skal udlægges som opholdsareal for delområde A Opholdsarealet skal udgøre mindst 10% af etagearealet og heraf skal mindst 25% udlægges som fælles opholdsareal

8 9 2 På arealet mellem Pjentedamsgade og bygning d kan indrettes gæsteparkeringsplads Pladsen skal afgrænses af kantstensrabat med træbeplantning 9 3 Ubebyggede arealer i øvrigt skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes 94 1 skel mellem ejendommene matr n r 1826 g og 1828 f skal opføres hegnsmur i 2 meters højde AFSNIT 10 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE 10 1 Før en ny bebyggelse inden for området tages i brug, skal der være etableret fælles opholds- og parkeringsarealer i overensstem melse med bestemmelserne herom i afsnit 9 1 og Ny bebyggelse i området skal tilsluttes Odense kommunes fjernvarmeforsyning Ny bebyggelse må ikke tages i brug, ør denne tilslutning har fundet sted AFSNIT 11 TILLADELSE FRA ANDRE MYNDIGHEDER 11 1 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse/ dispensation fra Fredningsstyrelsen, hvad angår ny bebyggelse mod Overgade samt bevaring af de fredede bygninger Overgade nr 60, 64 og 66 Forslaget vedtaget af Odense byråd den 10/

9 I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt med forbehold af Miljøministeriet, planstyrelsens godkendelse af 15-rammetillæg nr 18 ODENSE BYRÅD, den 26/ p b v Verner Dalskov /Mayntzhusen Miljøministeriet, departementet, har ved skrivelse af 24 november 1981 godkendt tillæg nr 18 til de midlertidige rammer for lokalplanlægningen i Odense kommune Anmelder : Odense Magistrat byplanafdelingen, 2 afdeling Odense Slot Foranstående lokalplan nr for området Hans Mules Gade-Ryttergade-Pjentedamsgade-Overgade begæres herved i medfør af 30, stk 3, i lov om kommuneplanlægning (lov nr 287 af 26 juni 1975 med senere ændring) tinglyst på følgende ejendomme af Odense bygrunde, Vor Frue sogn : Matr nr 1821, 1822, 1823, 1824, 1825, 1826 a, 1828 f, 1828 g, 1829 a, 1829 d og 1829 e Der er ikke foretaget udstykninger/matrikulære ændringer inden for lokalplanens område efter den I maj 1979 ODENSE MAGISTRAT 2 AFDELING Byplanafdelingen, den 15 januar 1982 Gunner Larsen Indført i dagbogen for retten i Odense Lyst N S BA Claus Bruun fuldmægtig

10