LOKALPLAN NR. 121 FOR ET OMRÅDE VED RYTTERVEJ I ST. ANDST

Transkript

1

2 LOKALPLAN NR. 121 FOR ET OMRÅDE VED RYTTERVEJ I ST. ANDST Redegørelse Lokalplanen og den overordnede planlægning Regionplanen Lokalplanforslaget er i overensstemmelse med Regionplan 2008 s mål og retningslinier. Trekantområdets planperspektiv Bysamarbejdet Trekantområdet Danmarks fælles planperspektiv er vedtaget i de 8 kommuners byråd som et politisk bindende plandokument. Af planperspektivet fremgår blandt andet, det er målet øge og forbedre bosætningen i de eksisterende byområder. Ved byudvikling i den åbne grønne by skal der tages hensyn til bæredygtighed, herunder: adgang til nuren kollektive transportmuligheder anvendelse af miljøvenlige merialer indførelse af energibesparende foranstaltninger vedligeholdelse af udearealer uden kemikalier. Byerne skal være oplevelsesrige med varierede boformer og fællesanlæg, der tilfredsstiller fremtidens efterspørgsel. Adgangen til nuren skal forbedres ved bevidst inddragelse af landskabselementer og udlæg af grønne kiler med direkte forbindelse til nuren. Kommuneplanen Lokalplanen omfter kommuneplanens område D32 Andst anlæg og stadion. Områdets anvendelse er hermed fastlagt til offentligt formål, offentligt grønt område og stadion med tilhørende bygninger. En mindre del af lokalplanen er omftet af område B22 Boligområdet ved Ryttervej m.v. Område B22 må i henhold til Kommuneplanen kun anvendes til boligformål med tilhørende kollektive anlæg, mindre butikker til områdets daglige forsyning og mindre erhverv, der kan indpasses uden gene for omgivelserne. Bebyggelsen må højst opføres i 1½ etage og bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 for parcelhuse og 40 for tæt lav bebyggelse. En lokalplan for området skal indeholde bestemmelser om, arealet overføres til byzone. Forsyningsforhold Området er i varmeforsyningsplanen udlagt til nurgasforsyning. Lokalplanen fastlægger derfor tilslutningspligt til kollektiv varmeforsyning (nurgas). 1

3 Lokalplanen forudsætter et tillæg til spildevandsplanen for et mindre område ved Ryttervej. Grundvandsbeskyttelse Lokalplanområdet er beliggende i område med særlige drikkevandsinteresser. Der må derfor ikke anvendes kunstgødning og sprøjte- og ukrudtsmidler indenfor området. I tilfælde af udstykning og salg af arealer indenfor områet, skal der udarbejdes servitutstiftende bestemmelser i skøder herom. Lokalplanens indhold Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg og øvrige forhold, der er indeholdt i lokalplanen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispension fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, dispensionen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Der henvises her til Lov om Planlægning, 19. Prive byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Lokalplanen omfter Andst anlæg og stadion, som samlet udgør et traktivt grønt område, hvor områdets stærke nur med lyngbakkerne og det kuperede terræn med søerne i Andst anlæg er fastholdt. Den eksisterende ejendom Lyngbakkevej 25, som er beliggende midt i området fastholdes uændret som boligbebyggelse. Lokalplanen omfter herudover en mindre udvidelse af boligområdet ved Ryttervej med den eksisterende boligejendom Ryttervej 15 og en grund til parcelhusbebyggelse umid-delbart syd for denne. Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanen er udarbejdet med grundlag i Lov om Planlægning, Lovbekendtgørelse nr. 518 af den 11. juni Efter lokalplanens offentlige bekendtgørelse kan der med henvisning til Lov om Planlægning, 18, ikke retligt eller faktisk etableres forhold, der er i strid med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsættes som hidtil. 2

4 LOKALPLAN NR. 121 FOR ET OMRÅDE VED RYTTERVEJ I ST. ANDST I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål: fastlægge Andst anlæg og Andst stadions anvendelse som offentligt grønt område. fastlægge retningslinier for en mindre udvidelse af boligområdet ved Ryttervej. overføre lokalplanområdet fra landzone til byzone. 2 Områdets afgrænsning 1. Området afgrænses som vist på vedhæftede kort og omfter mr.nr. 16 d, 30 a, 30 b, 37 a, 37 c, 17 ak, 19 aæ, 19 aø, 19 bc og del af 15 h, alle af St. Andst by, Andst samt alle parceller, som efter udstykkes fra disse ejendomme. 2. Området opdeles i delområde 1, 2 og 3 som vist på kortbilaget. 3. Med Byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres lokalplanområdet fra landzone til byzone. 3 Områdets anvendelse Delområde 1 1. Delområde 1 må kun anvendes som offentligt grønt område med anlæg og stadion med tilhørende klubhus og servicebygninger. 2. I forbindelse med områdets anvendelse som offentligt grønt område, må der opføres mindre servicebygninger, såsom redskabs- og opholdsbygninger. Delområde 2 3. Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelse må kun bestå af åben lav bebyggelse. Der må på hver ejendom kun opføres og indrettes én bolig. Delområde 3 4. Den eksisterende bebyggelse udlægges til boligformål. Bortset fra mindre om- og tilbygninger må der ikke opføres ny bebyggelse i området. Delområde 2 og 3 5. For delområde 2 og 3 gælder følgende bestemmelser: Byrådet kan tillade, der på ejendommene drives sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af, virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom. 1

5 virksomheden efter Byrådets skøn drives på en sådan måde, ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende) og områdets karakter af boligområde må ikke brydes. virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, og virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Ejendommene må herudover ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. i forbindelse med områdets anvendelse som offentligt grønt område. Delområde 2 og 3 2. Bebyggelsesprocenten må for den enkelte ejendom ikke overstige Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der over-stiger 8,5 m over det omgivende terræn. 4. Bygninger må ikke opføres med mere end 1½ etage. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden Udstykninger 4 1. Udstykning må kun foretages i overensstemmelse med de på vedhæftede kortbilag viste retningslinier. 5 Vej- og stiforhold 1. Der udlægges areal til vej fra Ryttervej til delområde 2 i en bredde af 6 m som vist på kortbilaget. 2. Der udlægges herudover ikke areal til nye veje og stier i området Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted. Kommunen kan dog tillade henvisningsskiltning og skiltning ved virksomheder, som etableres i henhold til 3, stk Til udvendige bygningssider og tagflader må ikke anvendes merialer, der efter kommunens skøn virker skæmmende. 8 Ubebyggede arealer 1. Delområde 1 s udformning og vedligeholdelse som offentligt grønt område må ikke ændres uden kommunens godkendelse. 2. Hegn må i naboskel kun etableres som levende hegn. Bebyggelsens omfang og placering Delområde 1 1. Der må ikke opføres ny bebyggelse bortset fra mindre servicebygninger, såsom redskabs- og opholdsbygninger 2

6 9 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 1. Bebyggelsen i området skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning (nurgas). Ny bebyggelse må ikke tages i brug for denne tilslutning har fundet sted. Vejen, den 14. januar p. b. v. Regnar Busk / Hack Mtsson Borgmester Teknisk Direktør I henhold til 27 i lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Vejen Byråd, den 13. maj p. b. v. Regnar Busk / Hack Mtsson Borgmester Teknisk direktør 3

7