LOKALPLAN NR. 4 m " - Trolles

Transkript

1 LOKALPLAN NR 4 m " - Trolles

2 Indholdsfortegnelse Lokalplanens baggrund I Lokalplanens indhold ~,, ^, ^ ^,,^ ~,,^^^^,^ I Lokalplanens retsvirkninger 2 Lokalplanens forhold til anden planlægning,, 2 Lokalplanens bestemmelser 5 - formål - område- og zonestatus - områdets anvendelse - udstykning - ve'- og stiforhold - bebyggelsens omfang 0g placering - ubebyggede arealer - forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse - tilladelse fra andre myndigheder - ophævelse af lokalplan nr 14-2O9 Vedtagelse ^ ^ ^, ^,,,, ^ 7

3 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område om fx : - anvendelse - udstykning - vej- og stiforhold - placering og udformning af bebyggelsen samt materialer - bevaring af bygninger og landskabstræk - sikring af friarealer - fællesanlæg Ifølge kommuneplanloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes i gang Hensigten er at sikre en sammenhæng i planlægningen Herudover kan byrådet altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i en lokalplan Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt Efter byrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommene inden for planens område

4 L Lokalplanen omfatter et areal på ca 16 ha En del af området er i dag bebygget med erhvervsvirksomheder Desuden omfatter lokalplanen et areal, der er udlagt til vejformål - den Østlige motorvejsindføring Dette vejanlæg er nu opgivet, og arealet er i kommuneplanen udlagt til erhvervsformål En mindre del af lokalplanområdet er omfattet af lokalplan nr Lokalplan nr blev udarbejdet ud fra den forudsætning, at den Østlige motorvejsindføring blev gennemført Disse forudsætninger er nu ændret, og som følge heraf er der nogle bestemmelser fx om placering af afskærmningsbælter, som skal ændres LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen indeholder bestemmelser om områdets anvendelse til erhvervsformål samt om bebyggelsens omfang og højde Lokalplanen udlægger arealer til veje, stier, afskærmningsbælter m m Desuden indeholder lokalplanen bestemmelser om ophævelse af vejbyggelinierne for motorvejsindføringen

5 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv, der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan I henhold til 34 i kommuneplanloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen Lokalplanen indeholder i afsnit 2 3 bestemmelser om, at en del af det af planen omfattede område overføres til byzone Retsvirkningerne heraf fremgår bl a af lov om frigørelsesafgift Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige-, med lokalplanen, fortrænges af planen Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for planens virkeliggørelse LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Rammer for lokalplanlægning Lokalplanen ligger inden for område 4 E2 i kommuneplanens 3-rammer For område 4 E2 gælder følgende bestemmelser : Anvendelse : Området skal anvendes til erhvervsformål Området må kun anvendes til industri, værksteds- og oplagsvirksomheder Endvidere kan området anvendes til forretningsvirksomhed, der enten har tilknytning til de pågældende virksomheder, eller som naturligt hører hjemme i et erhvervsområde Der kan opføres enkelte boliger, når de har tilknytning til virksomheden Byggemulighed Bebyggelsen må ikke opføres høkre end 12 m Skorstene op: mindre bygningsdele kan dog opføres i større højde (Hvis det er nødvendigt af hensyn til virksomhedernes drift, kan højden på enkelte bygninger øges til 15 m) I området må højst 50% af den enkelte grund bebygges, og bygningernes rumfang må højst være 3 m3 pr m2 grundareal Rumfanget beregnes af den del af bygningen, der er over færdigt terræn, herunder kviste, fremspring, skorstene mv Friareal : De med priksignatur viste arealer må kun anvendes til friareal På arealerne må kun opføres bebyggelse, som er nødvendig for områdets brug som friareal Der skal udlægges opholdsareal svarende til mindst 5% af grundarealet Vejforhold Vejadgangen til området skal ske fra Herluf Trolles Vej De eksisterende virksomheder ved Avlskovvej kan dog fortsat benytte denne, Nye virksomheder kan ikke få tilkørsel fra Avlskovvej, men kun fra den planlagte forlængelse af Herluf Trolles Vej Der etableres stiforbindelse fra Herluf Trolles Vej

6 I henhold til kommuneplanen foreslås den østlige motorvejsindføring opgi - vet, og det byggeliniesikrede areal anvendt til erhvervsformål Miljøforhold Området grænser mod syd, vest og nord op til eksisterende erhvervsområder Mod øst grænser området op til fremtidigt boligområde Støjniveauet i området forudsættes ikke at overstige 60 db (A) Mod det fremtidige boligområde skal det sikres, at den i miljøstyrelsens vejledning nr 5/84 fastsatte grænseværdi på 45/40/35 db (A) ikke overskrides '> Luftforurening Området er på de tre sider omgivet af eksisterende erhvervsområder, og som _følge heraf må områdets beliggenhed med hensyn til luftforurening betegnes som tilfredsstillende Teknisk forsyning Elforsyning varetages af Odense kommunale Elforsyning Varmeforsyning varetages af Odense kommunale Fjernvarmeforsyning Vandforsyning varetages af Odense Vandforsyning Kollektiv trafik Området betjenes af Odense Bytrafik's linie 4, som kører ad Blangstedgårdsvej og, Herluf Trolles Vej Kloakforhold Lokalplanområdet hører i henhold til spildevandsplanen under kloakopland = Området er kun delvist indeholdt i spildevandsplanen, men det vil blive medtaget i næste revision Spildevandet ledes via offentlige ledninger i Herluf Trolles Vej til Nordøst-anlægget, og regnvandet til Lindved A

7 LOKALPLANENS BESTEMMELSER I henhold til lov om kommuneplanlægning (lov nr 287 af 26 juni 1975 med senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte lokalplanområde i Lokalplanens formål 1 1 Lokalplanen har til formål : at fastlægge områdets fremtidige anvendelse til erhvervsformål, at fastlægge bestemmelser for bebyggelsens højde, omfang m m, at udlægge areal til veje, afskærmningsbælter mm, at skabe grundlag for ophævelse af byggelinierne for den østlige motorvejsindføring 2 Område - og zonestatus 2 1 Lokalplanen afgrænses som vist med rød stiplet linie på kortbilaget og omfatter følgende matrikelnumre : 4 pn, 4 po, 12 b, 12 y, 12 z, 12 ø, 12 ae, 12 ad, 12 ae, Ejby, Odense jorder, og del af matr n r 1 ne, Blangstedgård, Odense jorder, samt parceller, der udstykkes fra de nævnte ejendomme efter den 10 novem ber Lokalplanområdet ligger i byzone 3 Områdets anvendelse 3 1 Området må kun anvendes til erhvervsformål Inden for området må der kun opføres bebyggelse til industri-, værkstedsog lagervirksomhed D et er tilladt at indrette forretningsvirksomhed, til der enten har tilknytning de pågældende virksomheder, eller som naturligt hører hjemme i et erhvervsområde Detailhandel med dagligvarer må ikke finde sted Der kan opføres enkelte boliger, når disse har tilknytning til virksomheden 4 Udstykninger 4 1 Inden for lokalplanområdet må der ikke udstykkes til selvstændig beboelse 5 Vej-og stiforhold 5 1 Der udlægges areal til nye veje, i princippet som vist på kortbilaget Ud over disse veje kan der udlægges areal 21 interne veje i området Nye veje skal udlægges i en bredde på m 5 2 Virksomheder, som har adgang til Avlskovvej inden lokalplanens endelige vedtagelse, kan fortsat benytte den Virksomheder, som etableres efter lokalplanens vedtagelse, må kun etablere adgang til Herluf Trolles Vej og må ikke etablere adgang til Avlskovvej*) 6 Bebyggelsens omfang og placering 6 1 Inden for lokalplanområdet må højst 50% af den enkelte grunds areal bebygges, og bygningernes rumfang må højst udgøre 3 m3 pr m2 grundareal Rumfanget beregnes af den del af bygningen, der er over færdigt terræn, herunder kviste, fremspring, skorstene m m *) Der er i medfør af lovgivningen om offentlige veje fastsat særlige adgangsbestemmelser, og der er tinglyst byggelinier langs landevej 703 Odense-Nyborg, Nyborgvej

8 6 2 Bebyggelsen må ikke opføres højere end 12 m Skorstene og mindre bygningsdele kan dog opføres i større højde Hvis det er nødvendigt af hensyn til virksomhedens drift, kan højden på enkelte bygninger øges til 15 m 7 Ubebyggede arealer 7 1 Der udlægges, areal til afskærmningsbælte som vist på kortbilaget 7 2 Langs de interne veje og Nyborgvej skal der på hver ejendom etableres et 5 m bredt bælte, som skal beplantes eller eventuelt tilsås med græs og beplantes med spredt beplantning, i princippet som vist på skitsen Evt hegn mod vej skal etableres bag forannævnte bælte Beplantningsplan skal godkendes af Odense byråd 7 3 På hver ejendom skal der udlægges opholdsareal på mindst 5% af grundarealet 7 4 Der må ikke etableres nogen form for oplagsplads mellem bebyggelsen og områdets interne veje Oplagring uden for bygninger eller dertil indrettede tæt hegnede gårdarealer må ikke finde sted 7 5 Ubebyggede og ubefæstede arealer skal enten tilsås med græs eller tilplantes 8 Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse 8 1 De i afsnit 7 1 og 7 2 nævnte afskærmnings- og plantebalter skal etableres af bygherren umiddelbart og senest en plantesæson efter byggeriets afslutning forbindelse med områdets byggemodning skal Avlskovvejs tilslutning tf Nyborg-vej lukkes for biltrafik 9 Tilladelser fra andre myndigheder 9 1 Den del af lokalplanområdet, der ved byggelinier er sikret til vejformål, må ikke tages i brug til erhvervsformål, før byggelinierne er ophævet 9 2 Uanset foranstående bestemmelser må den på kortbilaget -viste stiforbindelse mellem Herluf Trolles Vej

9 og Avlskovvej ikke anlægges, før tilslutningen til Avlskovvej er godkendt af Fyns Amt som vejbestyrelse for landevej 703, Nyborgvej 10 Lokalplan nr Lokalplan nr ophæves inden for lokalplanens område Forslaget vedtaget Odense byråd, deri I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt Odense byråd, den 27 april 1988 sign Verner Dalskov / Otto Jespersen Fyns Amtsråd har i mødet den 30 maj 1998 tiltrådt, at de i afsnit 9 1 nævnte byggelinier ophæves

10