Herning kommune. Lokalplan nr.: 8. Erhvervsområde mellem Herredsvejen og Skanderborgvej, i Hsrning.

Transkript

1 Herning kommune Lokalplan nr.: 8 Erhvervsområde mellem Herredsvejen og Skanderborgvej, i Hsrning.

2 HØRNING KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 8 ERHVERVSOMRÅDE MELLEM HERREDSVEJEN OG SKANDERBORGVEJ.. INDHOLDSFORTEGNELSE Side Beskrivelsen... 2 De midlertidige retsvirkninger... 3 Lokalplanens retsvirkninger... 4 RedegØrelsen Formål Område og zonestatus Anvendelse Vej- og stiforhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer StØjforhold Tilladelser fra andre myndigheder Illustration til redegørelse... bilag 1 Udsnit af eksisterende kommuneplanrammer.. bilag 2 Matrikulære forhold... bilag 3 Zoneforhold... bilag 4 Tillæg nr. 1 til kommuneplan bilag 5

3 2 1. BESKRIVELSEN Denne lokalplan omfatter et område beliggende mellem Herredsvejen og Skanderborgvej i HØrning, jfr. kortbilag 1, illustrationsplan for lokal- planområdet. Området, der er ca. 8,7 ha er beliggende i landzone og overføres i al væsentlighed til byzone ved nærværende lokalplan. Lokalplanområdet udlægges til erhvervsformål. Der må opføres mindre fabrikker, lagerbygninger, værksteder samt større kontor- og rådgivnings- virksomheder, som ikke vil kunne indpasses i f.eks. bolig- og centerområder. I tilknytning til de enkelte virksomheder må der opføres den kontor- og administrationsbebyggelse, som vil være nødvendig. Der åbnes mulighed for at oprette en bolig pr. virksomhed for en person med tilknytning til virksomheden, hvis særlige grunde taler herfor Rumfanget af de bygninger, der opføres på en 3 2 grund, må ikke være større end 3 m pr. m grundareal. HØjst 50% af en grund må bebygges. Bygninger må ikke være højere end 8,s m over jorden. Kommunalbestyrelsen kan dog i særlige tilfælde tillade, at bygninger opføres med en større højde, hvis det er nødvendigt for virksomhedens drift eller indretning. Der må ikke etableres dagligvarebutikker i lokalplanområdet.

4 3 Når en eventuel dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have mindst 14 dages frist til at fremkomme med evt. bemærkninger herom, før dispensationen gives. De midlertidige retsvirkninger af lokalplanforslaget. Så længe lokalplanforslaget er offentligt fremlagt, kan borgerne komme med indsigelser og ændringsforslag. Indtil forslaget er endeligt vedtaget af byrådet, må ingen ejendom i området bebygges - eller på anden måde udnyttes - så der er risi- ko for, at den endelige plans indhold vil blive foregrebet. Det gælder med andre ord et midlertidigt forbud mod udstykning, mod bebyggelse og mod ændring af anvendelsen. Men en eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom må selvfølgelig fortsættes. Disse midlertidige retsvirkninger gælder i perioden fra den 26. maj 1987, og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort. Dog ikke længere end til og med den 26. maj 1988.

5 4 Ved oplagring i det fri kan kommunalbestyrelsen kræve etablering af afskærmninger, hvis specielle forhold taler herfor. Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra Skanderborgvej og Herredsvej. Lokalplanens retsvirkninger. Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at byrådet har vedtaget planen endeligt. Bebyggelse, udstykning og anvendelse af ejendomme i lokalplanområdet skal efter dette tidspunkt være i overensstemmelse med planen. Anvendelse, der har været lovlig forinden, kan fortsætte uændret. Lokalplanen indebærer ikke, at de anlæg m.v., der er indeholdt i planen skal etableres. Lokalplanen indebærer, at det på bilag 4 mar- kerede område overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår bl.a. af lov om frigørelsesafgift samt lov om tilbudspligt. Lokalplanen gælder forud for bestemmelser i pri- vate byggeservitutter og andre såkaldte til- standsservitutter, der ikke er forenelige med planen. Lokalplanen kan kun ændres ved en ny lokalplan. Byrådet kan dog give dispensationer fra lokalplanen, hvis dispensationerne ikke er i strid med principperne i planen.

6 5 2. REDEGØRELSEN I dette afsnit redegøres for lokalplanens forhold til kommuneplanens rammer. Da lokalplanområdet delvist falder udenfor den geografiske afgrænsning af kommuneplanrammerne, er der udarbejdet et kommuneplantillæg. Kommuneplantillægget omfatter en ændring af afgrænsningen af kommuneplanrammernes delområde 1. E 04 og 1. E 03. Ordlyden for delområdernes bestemmelser er kun ændret for så vidt angår bebyggelsesprocenten. De eksisterende rammeafgrænsninger for de omtalte delområder fremgår af bilag 2, og kommuneplantillægget er anført i bilag 5. Endelig vedtagelse af lokalplanen og kommune- plantillægget sker samtidigt. Lokalplanen er omfattet af de to delområder, som kommuneplantillægget omhandler. For områderne gælder følgende generelle rammer for indholdet af lokalplanlægningen: a. Områdernes anvendelse fastlægges til erhvervsformål såsom håndværksvirksomheder og mindre industrivirksomheder. b. Der åbnes mulighed for at opføre eller indrette en bolig pr. virksomhed for en person med tilknytning til virksomheden f.eks. portner, forvalter eller lign., hvis særlige grunde taler herfor.

7 6 C. Den maksimale bygningshøjde må ikke overstige 8,5 m., dog kan enkelte bygningsdele tillades opført i større højde når særlige forhold taler for. e. I forbindelse med bebyggelsen tilvejebringes parkeringsareal efter en af by- rådet fortsat norm i hver enkelt til- fælde. Lokalplanen er i overensstemmelse med oven- stående forskrifter.

8 7 3. LOKALPLAN NR. 8. ERHVERVSOMRÅDE MELLEM HERREDSVEJ OG SKANDERBORGVEJ I HØRNING Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at skabe fysiske rammer for et nyt erhvervsområde mellem Herredsvej og Skanderborgvej i HØrning, at fastsætte bestemmelser for hvilke er- hvervstyper der må findes i området, at der sker en hensigtsmæssig udbygning af området, at der i HØrning kommune til stadighed er et passende udbud af arealer til er- hvervsbebyggelse OMRÅDE OG ZONESTATUS Stk. 1. Lokalplanområdet afgrænses som vist på bilag 3 og omfatter dele af følgende ma tr ikelnumre : 5, gbx, 8 b HØrning By, HØrning og la Fregerslev By, HØrning, samt alle parceller der efter den 26. maj 1987 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Stk. 2. Med kommunalbestyrelsens offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres det på bilag 4 angivne

9 7 8 +I område fra landzone til byzone ANVENDELSE Stk. 1. Områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål. Der må opføres mindre fabrikker, lagerbygninger, værksteder samt større kontor- og rådgivningsvirksomheder, som ikke vil kunne indpasses i f.eks. bolig- og centerområder. I tilknytning til de enkelte virksomheder må der opføres den kontor- og administrationsbebyggelse, som vil være nødvendig. Stk. 2. Stk. 3. Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der oprettes en bolig pr. virksomhed for en person med tilknytning til virksomheden, f.eks. en portner, forvalter eller lign., hvis dckte er ngdvendigt for virksomhedens drift. Der må ikke etableres dagligvarebutikker i området VEJ- OG STIFORHOLD Stk. 1. Der udlægges en vej, A-B, i en bredde af m, som det er vist med raster på bilag 1. Vejen skal tjene som adgang til de enkelte erhvervsgrunde. Stk. 2. Vejadgangen fra vej A-B til Herredsvej og Skanderborgvej skal i princippet etableres som vist på bilag 1. +) Arealet, som ikke overføres til byzone udggr vej.

10 9 Stk. 3. Stk. 4. Ved vej A-B's tilslutning til Herredsvej, skal der tilvejebringes en oversigt 10 x 40 m i forhold til kørebanekanter - den største afstand langs Herredsvej. +) Langs vejen A-B pålægges byggelinier i en afstand af 5,O m fra vejskel, således som det er vist på bilag LEDNINGSANLÆG Stk. 1. Lokalplanområdet gennemskæres af eksisterende højspændingsledninger og master som angivet på bilag 1. Anlæggets placering samt tinglyste servitutter respekteres. 6. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Stk. 1. Bygningernes rumfang må for den enkelte ejendom ikke overstige 3 m 3 pr. m2 grundareal, og højst 50% af den enkelte grund må bebygges. Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen; som er over færdigt terræn, herunder evt. kviste, fremspring, skorstene m.m. Stk. 2. Intet punkt af en bygning må være højere end 8,5 m over terræn(må1t i forhold til eksisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). +)Vejudlægget af Vej A-B over matr.nre. ab, 8bx og 54 Ønskes gennemført ved ekspropriation. Det er tanken at der ved tilslutningen til Skanderborgvej samtidig eksproprieres en oversigt på 5 x 290 m i forhold til kørebanekanter - den største afstand langs Skanderborgve j.

11 En større højde kan tillades, såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør det. Ovenstående gælder ligeledes for antenner eller lign. på ejendommene BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Ud over skiltning med navne og bomærke må der normalt ikke finde skiltning og reklamering sted på ejendommene. I sær- lige tilfælde kan kommunalbestyrelsen give tilladelse til yderligere skiltning. 5 a = UBEBYGGEDE AREALER Stk. 1. Ved oplagring i det fri kan kommunalbestyrelsen kræve etablering af afskærmninger, hegn eller lign., hvis specielle forhold taler herfor. Stk. 2. Terrænreguleringer på mere end 1: 0,5 m i forhold til det eksisterende terræn må kun foretages med kommunalbestyrelsens tilladelse. Stk. 3. Der udlægges arealer til et trerækket træbevokset beplantningsbælte som angivet på bilag STØJFORHOLD Virksomhederne indenfor lokalplanområdet må ikke påfere omgivelserne et støjniveau, der overstiger de værdier, der er angivet i miljøstyrelsens vejledning "Ekstern støj fra virksomheder".

12 10. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Stk. 1. Uanset foranstående bestemmelser må der ikke på matr.nr. 5q, som er omfattet af fredskovspligt foretages udstykning, bebyggelse m.m., før der er opnået tilladelse fra skovstyrelsen. Stk. 2. Uanset foranstående bestemmelser må der ikke indenfor væsentlige dele af lokalplanområdet, som er omfattet af 300 m skovbyggelinie, foretages udstykning, bebyggelse m.m., før der er opnået tilladelse fra fredningsnævnet.

13 12 Således vedtaget af HØrning byråd, den p.b.v. Carsten Jakobsen I J.E. Heilmann I henhold til 5 27 i kommuneplanen vedtages foranstående lokalplan endeligt. HØrning byråd, den p.b.v. Carsten Jakobsen / J.E. Heilmann

14