Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet som helhed fastlægges til 60.

Transkript

1 Lokalplan nr Centerområde i Jørlunde Redegørelse for lokalplanens baggrund og indhold. Lokalplanen omfatter et område til centerformål omkring Bygaden i Jørlunde. I området ligger, nord for Bygaden, Skjalm Hvide Hotel samt et mindre boligområde. Syd for Bygaden ligger en tidligere brugs, der i dag bruges til salgs- og udstillingslokale. Lokalplanen er afstedkommet af et udvidelsesønske fra Skjalm Hvide Hotel. De foreliggende udvidelsesønsker, der omfatter opførelse af en vinterhave samt en udvidelse af værelsesfløjen ud mod den gamle Roskildevej, kan ikke holdes inden for de rammer, der fastlagt i lokalplan nr. 24. Formålet med nærværende lokalplan er at muliggøre en udvidelse af Skjalm Hvide Hotel inden for hotelgrunden, som den er i dag (matr. nr. 7 g + del af 7 h), samt - på længere sigt - at muliggøre den evt. yderligere udvidelse på matrikelnumrene 7 i og 7 k. Desuden giver lokalplanen mulighed for opførelse eller indretning af liberale erhverv eller mindre - ikke generende - værkstedsvirksomhed på de tre boliggrunde nord for Ahornsvej. Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet som helhed fastlægges til 60. Lokalplanens forhold til anden planlægning. En del af nærværende lokalplanområde - hotelgrunden - er omfattet af lokalplan nr. 24, som er endeligt vedtaget af Slangerup byråd den I forbindelse med udarbejdelsen af lokalplan nr. 24 blev der udarbejdet et tillæg nr. 1 til kommuneplanen. Tillægget omfattede hotelgrunden samt grundene syd for Bygaden, som tilsammen udgjorde rammeområde C3 (centerområde i Jørlunde). Bebyggelsesprocenten var sat til 60 for rammeområde C3 som helhed. Ved udarbejdelsen af forslag til kommuneplantillæg 1986 er rammeområdet for centerbebyggelsen i Jørlunde udvidet med boligområdet nord for Skjalm Hvide Hotel og nu benævnt 7. C. Bebyggelsesprocenten for rammeområde 7. C. 1 er sat til 40 for området som helhed. Forslaget til kommuneplantillæg er fremlagt til offentlig debat i perioden Ved den endelige vedtagelse af kommuneplantillæg 1986 vil bebyggelsesprocenten blive ændret til 60 for område 7. C. 1 som helhed. Nærværende lokalplan kan først vedtages endeligt, når der foreligger et godkendt kommuneplantillæg. Ved den endelige vedtagelse af nærværende lokalplan ophæves lokalplan nr. 24.

2 Lokalplanens retsvirkninger. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen.mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. I henhold til 34 i kommuneplanloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørel-sen af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen jf. ovenfor. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger. Indtil forslaget er endeligt vedtaget af byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter kommuneplanlovens 22 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet (d.v.s. fra den 27. april 1987) kan byrådet give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra marts 1987 og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højst indtil marts SLANGERUP KOMMUNE Forslag til lokalplan nr Centerområde i Jørlunde I henhold til kommuneplanloven (lovbekendtgørelse nr. 391 af ) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. Lokalplanens formål. Lokalplanen har til formål at muliggøre områdets anvendelse til centerformål, at sikre udvidelsesmuligheder for Skjalm Hvide Hotel og at fastlægge bebyggelsesmuligheder

3 for de enkelte delområder. Område og zonestatus. Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter følgende matrikelnumre: 7 g, 7 h, 7 i, 7 k, 7 m, 7 n, 7 o, 32 c, 33 a, og 33 b alle af Jørlunde by, Slangerup, samt alle parceller, der efter den 27. marts 1987 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Lokalplanområdet opdeles i delområderne I, II og III. Lokalplanområdet er beliggende i byzone. Områdets anvendelse. Området må kun anvendes til bolig- og erhvervsformål. Inden for delområderne I og II må kun opføres eller indrettes bebyggelse til beboelse samt erhverv som følgende: butikker, kontorer, klinikker, hotel- og restaurationsvirksomhed, offentlige formål samt lignende formål, som efter byrådets skøn naturligt hører til i området. Efter byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde kan der indrettes mindre værkstedsvirksomhed, såfremt den har tilknytning til en butik. Inden for delområde III må kun opføres eller indrettes bebyggelse til beboelse samt erhverv som følgende: liberale erhverv og - med byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde - mindre - ikke generende værkstedsvirksomheder. 4. Vej- og parkeringsforhold. Der pålægges byggelinier i en afstand af 4 m fra vejskel fra henholdsvis den gamle Roskildevej og nordsiden af Bygaden samt i en afstand af 2 m fra vejskel fra Ahornsvej, som vist på kortbilaget. Der skal indrettes parkeringspladser svarende til mindst 1 bilplads for hver 50 m² erhvervsareal samt 2 parkeringspladser for hver bolig. Byrådet kan tillade at parkeringspladser etableres uden for egen grund. Ved den fremtidige byggesagsbehandling skal der redegøres for parkeringsforholdene. 5. Bebyggelsens omfang og placering.

4 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 60 for lokalplanområdet under et. For delområde I må bebyggelsesprocenten ikke overstige 70 for området som helhed. For delområde II må bebyggelsesprocenten ikke overstige 60 for området som helhed. Bygninger må ikke opføres med mere end en etage med udnyttet tagetage, og intet punkt af en bygningsydervæg eller tagflade må være hævet mere end 8,5 m over terræn. Tagets vinkel med det vandrette plan skal være mellem 40 og Tagene skal være symmetriske sadeltage. Inden for delområde I kan tage dog udføres med ensidig hældning. 5. Ved bebyggelse af den sydlige parcel af matrikelnummer 7 h kan bebyggelse tillades opført nærmere skel end 2,5 m. 6. Bebyggelsens ydre fremtræden. Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Ydervægge skal opføres i murværk med pudsede eller vandskurede, kalkede eller malede overflader. Der må ikke anvendes tagdækningsmaterialer, der efter byrådets skøn virker skæmmende. 7. Ubebyggede arealer. Ubebyggede arealer må kun anvendes til gårdsplads, have eller parkering. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. Oplagring uden for bygninger eller uden for dertil indrettede tæt hegnede gårdsarealer må ikke finde sted. 8. Ophævelse af ældre lokalplan. Den under 1985 af byrådet vedtagne lokalplan nr. 24 for Skjalm Hvide Hotel ophæves. Således vedtaget af Slangerup byråd, den Bent Lund, Borgmester

5