Rådhuscentret

Transkript

1 Rådhuscentret Dato for offentliggørelse forslag Startdato, Offentlighedsperiode Slutdato, Offentlighedsperiode Rådhuscentret 9. juni juni august 2015 Dato for vedtagelse 29. september 2015 Dato for ikrttræden Baggrund og formål Planområdets beliggenhed og eksisterende forhold Indhold 30. september 2015 Forslag til Kommuneplantillæg er udarbejdet i forbindelse med Forslag til Lokalplan 11 9 Centerområde Rådhuscentret i Vojens. Kommuneplantillæget overfører ca 2500 m2 vejmatriklen matr. nr. 7000v fra rammeområde til rammeområde. Dette sker for at give mulighed for at inddrage dette areal i lokalplanområdet, med henblik på at etablere spladser til betjening Rådhuscentret. Planområdet er beliggende i byzone og landzone i Vojens. Størstedelen planområdet er omfattet kommuneplanramme, mens et mindre areal i områdets nord østlige hjørne er omfattet kommuneplanramme Ungdomsskolevej. Kommuneplantillægget udvider det eksisterende rammeområde med ca m2, så det omfatter hele lokalplanområdet for Forslag til Lokalplan Rammeområde reduceres med det samme areal. Kommuneplantillægget ændrer derudover om maksimal bebyggelsesprocent i rammeområde fra 100 % til 200 % beregnet for. Ændringen er en tilpasning til de faktiske forhold, idet både de tre gældende lokalplaner og forslaget til lokalplan 11 9 giver mulighed for byggeri i op til 2 etager på Rådhuscentrets sokkelgrunde, hvilket giver en bebyggelsesprocent på op til 200 % for den enkelte grund. Miljøvurdering Det er på baggrund screeningen vurderet, at planerne ikke fastlægger rammer for fremtidige anlægstilladelser til projekter, der kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Det medfører, at planen ikke er omfattet 3, stk. 1, nr. 3 i lov om miljøvurdering planer og programmer, og at der ikke skal gennemføres en miljøvurdering. Det er vurderet, at planernes indvirkning på miljøet kun vil få betydning lokalt, og at ingen miljøparametre vurderes at blive påvirket væsentligt. Herunder er der lagt særlig vægt på følgende: Planerne påvirker ikke internationale naturbeskyttelsesområder. Planerne påvirker ikke andre særlige naturværdier, idet planområdet ikke er egnet levested for sjældne dyre eller plantearter. Planerne påvirker ikke værdifulde landskaber, kulturmiljøer eller arkitektoniske værdier. Planerne vurderes ikke at medføre væsentlig øget trikbelastning eller forringe triksikkerheden. Planernes realisering vurderes ikke at medføre en trussel mod grundvandet. Planerne ændrer ikke væsentligt på områdets eller omfanget aktiviteter, og vurderes ikke at medføre væsentlige miljøpåvirkninger, herunder støj og luftforurening. Planernes realisering vurderes at have positiv indvirkning på områdets erhvervsliv og potentielt positiv effekt på kvaliteten områdets offentlige byrum. Byrådet har derfor besluttet, at der ikke skal foretages en miljøvurdering planforslagene. Beslutningen er offentliggjort den 9. juni Følgende rammeområder bliver lyst ved tillæggets endelige vedtagelse: Følgende nye rammeområder bliver udlagt i tillægget: 1 / 5

2 Centerområde Rådhuscentret Centerområde Rådhuscentret Centerområde Bycenter By og landzone 200 Trikbetjening og 10 Centerområde med butikker, boliger, erhverv og privat og offentlig service, som naturligt hører til i det centrale byområde. Bebyggelse skal opføres inden for nærmere fastlagte byggefelter. Den samlede ramme for bruttoetageareal til nybyggeri og omdannelse eksisterende bebyggelse til butiksformål er for dagligvarebutikker m2 og for udvalgsvarebutikker m2. For de enkelte butikker er rammen for det maksimale bruttoetageareal for dagligvarebutikker m2 og for udvalgsvarebutikker m2. Opholdsarealet til skal mindst svare til boligetagearealet og 50% etagearealet for bebyggelse i øvrigt. Der skal tilvejebringes sareal svarende til mindst 1 splads pr. 50 m2 butikareal, kontorareal, klinikareal o.l. spladser skal der for anlæg hver 3. 2 / 5

3 ved Ungdomsskolevej ved Ungdomsskolevej 40 Trikbetjening og 8.5. Plejehjem, ungdomsskole og boliger i tilknytning hertil. Bebyggelsen skal placeres således, at genevirkninger i forhold til anden bebyggelse og omgivelserne undgås. Opholdsarealet skal svare til mindst 50% etagearealet. Der skal indrettes spladser svarende til mindst 1 splads pr. 100 m2 bruttoetageareal. spladser skal der for anlæg hver 3. 3 / 5

4 Centerområde Rådhuscentret Aflyst Centerområde Rådhuscentret Centerområde Bycenter By og landzone 100 Trikbetjening og Centerområde med butikker, boliger, erhverv og privat og offentlig service, som naturligt hører til i det centrale byområde. Bebyggelse skal opføres inden for nærmere fastlagte byggefelter. Den samlede ramme for bruttoetageareal til nybyggeri og omdannelse eksisterende bebyggelse til butiksformål er for dagligvarebutikker m2 og for udvalgsvarebutikker m2. For de enkelte butikker er rammen for det maksimale bruttoetageareal for dagligvarebutikker m2 og for udvalgsvarebutikker m2. Opholdsarealet til skal mindst svare til boligetagearealet og 50% etagearealet for bebyggelse i øvrigt. Der skal tilvejebringes sareal svarende til mindst 1 splads pr. 50 m2 butikareal, kontorareal, klinikareal o.l. spladser skal der for anlæg hver 3. 4 / 5

5 Ungdomsskolevej Aflyst Ungdomsskolevej 40 Trikbetjening og 8.5. Plejehjem, ungdomsskole og boliger i tilknytning hertil. Bebyggelsen skal placeres således, at genevirkninger i forhold til anden bebyggelse og omgivelserne undgås Opholdsarealet skal svare til mindst 50% etagearealet. Der skal indrettes spladser svarende til mindst 1 splads pr. 100 m2 bruttoetageareal. spladser skal der for anlæg hver 3. 5 / 5