Undertegnede har den 8. januar 2018 gennemgået ovennævnte ejendom, og jeg har følgende bemærkninger til gennemgangen:

Transkript

1 Mette Drejer Nils Bendtsen Tjørnevej Holmegaard Fensmark den 15 januar 2018 Vedr: Gødsholmvej 1, Appenæs 4700 Næstved Dokumenter til min rådighed: BBR-Ejermeddelelse dateret Ejendomskort, matr nr. 14a, dateret Deklaration om tilslutning til kollektivt varmeforsyningsanlæg, dateret Brev fra Næstved Kommune dateret Undertegnede har den 8. januar 2018 gennemgået ovennævnte ejendom, og jeg har følgende bemærkninger til gennemgangen: Ejendommen består af to bygninger, boligdel opført år 1815 på 65 m 2 sammenbygget mod syd-øst med bygning på matr. Nr. 12a, og fritliggende udhus opført år 1000, skønnet opført samtidig med bolig år 1815, på 45 m 2. Boligdel: Fundering som stribefundering på syldsten på steder overstøbt med beton Ydervægge som pudset mur, skønnet kompakt stensmur med indvendig vægge af henholdsvis letbeton, træplader, gips plader, og cellotex plader.

2 Tagkonstruktion med saddeltag, hanebåndsspær og tagdækning med strå. Gulve er beton skønnet støbt på jord, varierende gulvbelægninger med træplader og tæpper, stifter på beton og malet betongulv. Vinduer og døre i træ af varierende årgang, dels med enkelt lag glas og dels med termoruder Etageadskillelse i træ, stor bjælkeafstand uisoleret Skorsten skønnes at være Kaminent med muret skorstenspibe ført over tag i rygning. Varmeanlæg som centralvarme med vægmonterede radiatorer og synlige rør i rummene, varmekilde placeret i udhus, i stuen er monteret brændeovn. El installation med en fase og nul fra ledningsnet. Udhus: Fundering som stribefundering på syldsten på steder overstøbt med beton Ydervægge som pudset mur, skønnet kompakt stensmur.. Tagkonstruktion med saddeltag, hanebåndsspær og tagdækning med strå. Gulve er dels beton og dels jord.. Skorsten skønnes at være Kaminent med muret skorstenspibe ført over tag i rygning. Vinduer er dels jern og dels træ med et lag glas, døre i træ. Varmekilde som oliefyr med indvendig monteret tank. El installation med en fase og nul fra ledningsnet. Bolig bemærkninger til konstruktioner: Det vurderes at fundament / sokkel ikke er i frostfri dybde og yderligere belastning vil betyde sætningsskader. Mindre revner ses og skader efter tidligere sætninger På ydervægge ses flere revner der formodes at skyldes mindre sætninger, mindre afskalninger ses samt områder med løs puds. Vinduer og døre er generelt i dårlig stand, nedbrydning i karm og rammer, samt at vinduer og døre er meget utætte.

3 Tagdækning med stråtag er på flere områder i meget nedslidte stand, synlig bindetråd ses i stort omfang, stråtag er tyndt og det ses indvendig at stråtag flere steder ikke er tæt for vejrliget. Spær og lægter er en del steder med begyndende nedbrydning og angreb af borebiller. Spærafstand er generelt stor ca. 1,5 m, deformationer ses i spær og lægter Etageadskillelse med stor bjælkeafstand og uisoleret vise flere deformationer i bjælker og sætning ved vederlag på bagmur.

4 Gulve i beton viser alle steder stor opfugtning og gulve er en del ujævne med varierende belægninger. Generelt er boligdel i meget ringe stand og er sammenbygget med bygning på nabogrund. Der er ikke udført betryggende brandadskillelse mellem de to bygninger og konstruktionen må betegnes som en ren brandfælde. Konstruktioner er ikke egnet til renovering ved ombygning eller tilbygning, idet nuværende konstruktioner ikke vurderes at kan bære forøgede belastninger ved om-eller tilbygning, samt at alle konstruktioner nuværende er stort set uisolerede. Samlet bedømt vil omkostninger til at bringe bolig i tidssvarende stand og så bolig opfylder BR15, være uforholdsmæssig store. Udhus bemærkninger til konstruktioner: Det vurderes at fundament / sokkel ikke er i frostfri dybde og yderligere belastning vil betyde sætningsskader. Mindre revner ses og skader efter tidligere sætninger

5 På ydervægge ses flere revner der formodes at skyldes mindre sætninger, mindre afskalninger ses samt områder med løs puds. Vinduer og døre er generelt i dårlig stand, nedbrydning i karm og rammer, samt at vinduer og døre er meget utætte. Tagdækning med stråtag er på flere områder i meget nedslidte stand, synlig bindetråd ses i stort omfang, stråtag er tyndt og det ses indvendig at stråtag flere steder ikke er tæt for vejrliget. Spær og lægter er en del steder med begyndende nedbrydning og angreb af borebiller. Spærafstand er generelt stor ca. 1,5 m, deformationer ses i spær og lægter Etageadskillelse med stor bjælkeafstand og viser flere deformationer i bjælker og sætning ved vederlag på bagmur.

6 Generelt er udhus i meget ringe stand Konstruktioner er ikke egnet til renovering ved ombygning eller tilbygning, idet nuværende konstruktioner ikke vurderes at kan bære forøgede belastninger ved om-eller tilbygning, samt at alle konstruktioner nuværende er stort set uisolerede. Udhus har en beliggenhed på grunden der giver grunden en dårlig udnyttelse og sætter store begrænsninger for placering af en fornuftig bolig på grunden. Konklusion: Det samlede bygningsværk er i meget dårlig stand, og efter min bedømmelse ikke egnet til renovering med henblik på, at etablere en nutidig bolig der opfylder BR15. Slots- og Kulturstyrelsen skriver følgende om krav til bygning som bevaringsværdig i kat. 3 følgende: Bygningerne med værdierne 2-4 er de bygninger, som i kraft af deres arkitektur, kulturhistorie og håndværksmæssige udførelse er fremtrædende eksempler inden for deres slags. Den håndværksmæssige udførelse af nærværende bygning må karakteriseres som selvbyg på meget lavt niveau, materialer og udførsel er tydeligvis kommet til af mange årgange og er ikke tydelig tilhørende en bestemt årgang, men rummer materialer fra flere årti formodentlig flere år hundrede. Den håndværksmæssige udførsel opfylder således ikke det ene af kravene til kat. 3 bygning. Jeg må anbefale at ejendom nedrives og der udarbejdes projekt der tilgodeser områdets arkitektur og som opfylder nutidige krav til bolig. Fensmark den 15. januar 2018 Niels Christoffersen Rådgivende Ingeniør