Lokalplan nr D. Område til offentlige formål i Gørløse

Transkript

1 Lokalplan nr D Område til offentlige formål i Gørløse

2 Skævinge Kommune LOKALPLAN NR D Område til offentlige formål i Gørløse Juni 2003

3 HVORFOR LOKALPLAN? l en kommune skal der normalt laves en lokalplan, når: dele af kommuneplanen skal realiseres der skal gennemføres større udstykninger eller større byggeog anlægsarbejder forældede byplanvedtægter skal moderniseres. HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan består af 2 dele: En redegørelse for planen og planens juridiske bestemmelser. l redegørelsen orienteres kommunens borgere og andre interesserede om lokalplanens formål. De eksisterende forhold i området og lokalplanens indhold og forhold til den øvrige planlægning beskrives. Desuden forklares lokalplanens midlertidige retsvirkninger. Den juridiske del indeholdende bestemmelser, der efter lokalplanens vedtagelse er bindende for grundejerne og borgerne. Lokalplanens bestemmelser er udformet som paragraffer og suppleret med bilag. Lokalplanen tinglyses på alle ejendomme indenfor planområdet. FREMLÆGGELSE OG INDSIGELSESFRIST For at sikre borgernes indsigt i og medindflydelse på planlægningen fremlægges nærværende forslag til lokalplan nr D til offentlig høring i perioden 18/ til 13/ Lokalplanforslaget vil være fremlagt til gennemsyn på Rådhuset, Teknisk Afdeling samt på Skævinge Bibliotek i den anførte periode. Har De indsigelser eller ændringsforslag skal De senest til kontortids ophør den 13/ være afleveret skriftligt til: Skævinge Kommune Teknisk Afdeling Harløsevej 20, 3320 Skævinge Før en lokalplan vedtages endeligt, behandler Kommunalbestyrelsen de modtagne skriftlige bemærkninger og beslutter i, hvilket omfang bemærkninger, indsigelser og ændringsforslag skal have indflydelse på den færdige plan. Kommunalbestyrelsen bekendtgør herefter lokalplanens endelige vedtagelse i den lokale presse. Lokalplanens bestemmelser tinglyses på de berørte ejendomme.

4 Indholdsfortegnelse Skævinge Kommune LOKALPLAN NR D Område til offentlige formål i Gørløse Indhold LOKALPLANOMRÅDET... 5 LOKALPLANENS BAGGRUND OG FORMÅL... 5 LOKALPLANENS OMGIVELSER... 5 LOKALPLANENS INDHOLD... 6 LOKALPLANENS FORHOLD TIL KOMMUNEPLANEN... 6 LOKALPLANENS FORHOLD TIL GÆLDENDE LOKALPLAN... 6 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING... 6 LOKALPLANENS BESTEMMELSER... 9 BILAG BILAG 1: MATRIKELKORT BILAG 2: LOKALPLANKORT BILAG 3: STØJ FRA ERHVERV Lokalplanen er udarbejdet af Sven Allan Jensen as i samarbejde med Skævinge Kommune, maj 2003.

5 Lokalplanredegørelse

6 Lokalplanredegørelse LOKALPLANOMRÅDET Lokalplanområdet ligger ved Gørløse og omfatter det eksisterende idrætsanlæg. Området er på ca. 3,5 ha. LOKALPLANENS BAGGRUND OG FORMÅL Lokalplanen afløser lokalplan 19, som udlagde hele området til idrætsanlæg. Baggrunden for denne lokalplanen er, at Skævinge Kommune ønsker at give mulighed for, at der i den sydlige del af området kan etableres en daginstitution. Idrætsanlæggets areal skal som i dag fortrinvis benyttes til træningsbaner og evt. mindre bygninger med tilknytning til anlægget. Ændringen består i, at den sydlige del mod Maglekærsvej kan benyttes til en daginstitution med tilhørende p-pladser samt et bassin til opsamling af regnvand. Denne del af lokalplanområdet betegnes delområde II jf. bilag 2. LOKALPLANENS OMGIVELSER Mod øst afgrænses lokalplanområdet af eksisterende bebyggelse Gørløse. Mod nord, syd og vest afgrænses området af det åbne land. Eksisterende forhold

7 Lokalplanredegørelse LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanområdet inddeles i 2 delområder, jf. bilag 2. Offentlige områder Lokalplanen udlægger lokalplanområdet til offentlige formål. Den nordlige og største del af området (delområde I), udlægges til idrætsanlæg, som svarer til den i dag eksisterende anvendelse. Den sydlige del af området (delområde II) udlægges til daginstitution med tilhørende parkering samt regnvandsbassin. Vejadgang Vejadgangen til idrætsanlægget (delområde I) skal som i dag foregå fra Strøvej. Vejadgang til det sydlige område med daginstitution (delområde II) skal foregå fra Maglekærvej. Sti Lokalplanen sikrer, at der udlægges areal til en stiforbindelse langs østsiden af lokalplanområdet. Se bilag 2. LOKALPLANENS FORHOLD TIL KOMMUNEPLANEN Lokalplanområdet ligger i rammeområde D4 i kommuneplan Rammeområde D4 må anvendes til kommunekontor, skole, børneinstitution, fritidsanlæg, sundhedscenter, dagcenter, beskyttede boliger, kraftvarmeanlæg og andre offentlige institutioner og anlæg. Rammeområdet må have en bebyggelsesprocent på maks. 40 og må opføres i en højde på 12 meter og 2 etager. Lokalplanen er i overensstemmelse med Kommuneplan LOKALPLANENS FORHOLD TIL GÆLDENDE LOKALPLAN Lokalplanområdet har hidtil været omfattet af lokalplan nr. 19, som ophæves med den endelige vedtagelse af denne lokalplan. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Regionplanen Lokalplanen er i overensstemmelse med regionplanen for Frederiksborg Amt.

8 Lokalplanredegørelse Grundvandsinteresser Lokalplanområdet er beliggende i et område med særlige drikkevandsinteresser. Her skal der før nyanlæg af særligt forurenende aktiviteter foretages en vurdering af konsekvenserne for grundvandet. Det nordvestlige hjørne af matr. nr. 8x Gørløse By, Gørløse er omfattet af et forbud mod grundvandsindvindning. Støj f rå trafik Lokalplanen fastsætter, at støj fra trafik ikke må overstige 30dB(A) for indendørs opholdsrum og 55 db(a) for udendørs opholdsarealer i delområde II. Forurenet jord Frederiksborg Amt har ikke registreret jordforurening efter jordforureningsloven indenfor lokalplanområdet. Hvis der i forbindelse med bygge- og anlægsarbejde konstateres tegn på jordforurening, skal arbejdet standses og kommunens tekniske forvaltning underrettes. Amtsrådet vurderer, om der skal fastsættes vilkår for det videre arbejde. Der henvises til miljøbeskyttelseslovens 21 og jordforureningslovens 71. Spildevand Lokalplanområdet er omfattet af Skævinge Kommunes spildevandsplan, som fastsætter, at spildevand fra området skal pumpes til rensningsanlægget i Skævinge. Området skal kloakeres således, at spildevandet afledes til offentlig kloak. Tagvand fra bebyggelsen bør nedsives. Vandforsyning Området forsynes med vand fra Gørløse Vandværk. Varmeforsyning Området forsynes med varme fra Gørløse Kraftvarmeværk. SERVITUTER Følgende deklarationer er i følge tingbogen lyst på ejendomme inden for lokalområdet: Matr. n r. 8x Dok om byggelinier mv 8x Dok om forsynings-/afløbsledninger mv 8x Dok om bebyggelse, benyttelse mv 8x Dok om rådighedk for Gørløse Idrætsforenings ungdom mv

9 Lokalplanbestemmelser 8x Lokalplan nr. 19 Planlovens 18 medfører, at private tilstandsservitutter, hvis indhold er uforeneligt med en senere gennemført planlægning, falder bort som følge af planen. Hvis servitut og lokalplan ikke kan opfyldes samtidig, anses servitutten for at være fortrængt af lokalplanen. Det kaldes indholds-mæssig uforenelighed. 8

10 Lokalplanbestemmelser Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr D Område til offentlige formål i Gørløse l henhold til lovbekendtgørelse nr. 383 af 6. juni 2002 om planlægning fastlægges hermed følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1. Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål at sikre, at området udlægges til offentlige formål, nærmere bestemt til idrætsanlæg og daginstitution. 2. Lokalplanens område og zonestatus 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på bilag 1 og omfatter følgende matr. numre: 8 x, Gørløse By, Gørløse alle ejendomme, der efter den af 1. juni 2003 udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område Området forbliver i landzone Lokalplanområdet opdeles i delområde l og II som vist på bilag Områdets anvendelse 3.1. Delområde l udlægges til offentlige formål i form af idrætsanlæg o.lign. rekreative faciliteter, som kan indpasses i områdets karakter. Inden for delområdet kan der opføres enkelte bygninger, såsom klubhuse, redskabsbygninger o.lign. som er nødvendige for områdets drift og vedligeholdelse Delområde II udlægges til offentlige formål i form af daginstitution med tilhørende p-pladser. Inden for delområdet kan etableres et bassin til opsamling af regnvand.

11 Lokalplanbestemmelser 3.3 Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstationer, pumpestationer o.lign., når de ikke har mere end 30 m 2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 meter over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 4. Udstykninger Ingen bestemmelser. 5. Veje, stier og parkering 5.1. Der kan etableres én vejadgang til delområde l fra Strøvej og én til delområde II fra Maglekærsvej. Se kortbilag Der udlægges areal til en 2 meter bred sti som vist på kortbilag Bebyggelsens omfang og placering 6.1. l delområde l må bebyggelse højst opføres med én etage, og højden må ikke overstige 5,5 meter l delområde II må bebyggelse højst opføres med 1 1 /2 etage, og højden må ikke overstige 8,5 meter. 6.3 Der må ikke bygges nærmere skel end 5 meter. 6.4 Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet under ét må ikke overstige Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 l lokalplanområdet skal bebyggelse udformes således, at den i væsentlige træk får en sådan ydre fremtræden, at der i forbindelse med den øvrige bebyggelse på stedet kan opnås en god helhedsvirkning. 7.2 Skiltning og reklamering må kun finde sted med kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde 10

12 Lokalplanbestemmelser 8. Tekniske anlæg 8.1 El-ledninger for området, herunder også til vejbelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 9. Ubebyggede arealer 9.1. De ubebyggede arealer skal ved befæstelse, beplantning eller lignende gives et ordentligt udseende og være vel vedligeholdte. 9.2 l lokalplanområdet skal en passende orden ved oplagring af materialer og affald overholdes gennem hegning med faste eller levende hegn. 9.3 Langs skel mod matr. nr. 8p, 8r og 81 Gørløse By, Gørløse samt i grænsen mellem delområde l og II skal der ved kommunens foranstaltning etableres en afskærmende beplantning. 10. Støj f rå trafik 10.1 Ved ny bebyggelse i delområde II skal det sikres, at støj fra trafik ikke overstiger 30dB(A) for indendørs sove- og opholdsrum og 55 db(a) for udendørs opholdsarealer. 11. Forudsætninger for ibrugtagning 11.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før det er dokumenteret, at støjniveauet omtalt i 10.1 kan overholdes. 12. Ophævelse af lokalplan nr. 19, Idrætsanlæg i Gørløse 12.1 Lokalplan nr. 19, endeligt vedtaget 31. januar 1990, ophæves med den endelige vedtagelse af denne lokalplan. 13. Lokalplanens retsvirkninger Endelige retsvirkninger 1. Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme der er omfattet af planen ifølge planlovens 18 kun ud- 11

13 Lokalplanbestemmelser stykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg der er indeholdt i planen. 2. Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboer mfl., medmindre kommunalbestyrelsen skønner at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (planlovens 19 og 20). 3. l lokalplanens 3.1 og 3.2 udlægges arealer til offentlige formål. Det betyder at ejeren efter planlovens 48 under visse forudsætninger kan kræve ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning. Midlertidige retsvirkninger Indtil forslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må de ejendomme der er omfattet af forslaget ikke udnyttes på en måde der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter planlovens 17, stk. 1, et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan der eventuelt efter planlovens 17, stk. 2, opnås tilladelse til at udnytte en ejendom i overensstemmelse med forslaget. De midlertidige retsvirkninger gælder fra tidspunktet for forslagets offentliggørelse og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højst indtil et år efter offentliggørelsen. Lokalplanforslaget er offentliggjort den 18/

14 Lokalplanbestemmelser VedtageLsespåtegning Således/vedtaget som forslag af Skævinge kommunalbestyrelse den 28/H2003. Finn Borgnrlester jarjfe Steerf Johansen munalonrektør l henhold til Lov om planlægning 27 er foranstående lokalplan godkendt endeligt. Skævinge, den/24/ Finn Borgmester Johansen Mør 13

15 Bilag Skævinge Kommune Lokalplan nr D Område til offentlige formål i Gørløse BILAG 1 : MATRIKELKORT MAL: t2.000 Dato O m 80 I 8x 8h _ I I l I l I l 1 I l l I 1 1 I I I l Delområdegrænse

16 Bilag Skævinge Kommune Lokalplan nr D Område til offentlige formål i Gørløse BILAG 2: LOKALPLANKORT MAL: t2.000 Dato I I I O m I